契税宣传工作

『壹』 山东契税税率确定为3%，9月1日起施行!

齐鲁网·闪电新闻5月27日讯，省十三届人大常委会第二十八次会议举行新闻发布会，介绍刚刚表决通过的有关决定和法规条例等有关情况。

记者从发布会上获悉，《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》（以下简称《决定》），已于2021年5月27日经省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过，将于2021年9月1日起施行。

省人大常委会法制工作委员会副主任石晓表示，作出该《决定》，对于维护经济运行、调节土地供应、稳定房地产市场，具有重要意义。《决定》共四条，主要是根据《中华人民共和国契税法》的授权，确定了我省契税的具体适用税率和免征或者减征办法。

全省契税税率统一为3%

1997年7月，国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》，规定在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，并授权各省在3%-5%的税率幅度内确定本省的具体税率。1998年6月，省政府出台《山东省契税征收规定》，明确我省契税税率为3%；2014年，省政府将全省土地使用权出让契税税率统一上调至4%，其他应税行为税率仍为3%。为进一步减轻纳税人税负，《决定》明确全省契税税率统一为3%。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的最低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。

明确这些免征或者减征契税办法

对于纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税；交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。

因不可抗力住房灭失的情况免征契税

鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失，本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则，《决定》明确“纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。”

山东省财政厅党组成员、副厅长袁培全介绍，此次契税地方立法，不仅是落实契税法授权的程序性工作，也是山东省一项重大制度性减税举措，下调土地出让环节的契税税率，静态测算，可为市场主体释放政策红利约68亿元。

下一步，各级财政、税务、自然资源、住房城乡建设等部门单位，将全力抓好《契税法》和《决定》的贯彻落实。一是做好契税法实施前的各项准备工作，研究制定契税配套征管操作办法，进一步优化征收管理程序，为纳税人和基层征收机关提供便利。二是加强政策宣传解读，优化纳税服务，及时回应社会关切，确保各类市场主体能够及时了解，并充分享受到我省制度性减税红利。三是加强对我省契税相关政策运行情况的跟踪调研力度，及时评估政策效果，解决可能出现的新情况、新问题，保障契税平稳运行。

闪电新闻记者 廖亮 张伟 刘依 报道

原标题：山东明确契税税率和免征减征办法:契税税率统一为3%

『贰』 惠州房产契税在哪里交

惠州房产契税在市房产管理局房产交易中心和市房产交易中心地税征收点都可以办理。

为方便惠城区广大契税纳税人办理契税业务，该局与市房产管理局房产交易中心除正常上班时间外，休息日时间在市房产交易中心地税征收点也可办理契税业务。

根据相关规定，我市契税纳税人应当自签订土地、房屋合同或获取凭证之日起10日内进行契税申报，180日内缴纳税款。在《办法》施行之前签订土地、房屋权属转移合同纳税人的纳税期限延长到9月30日。

为减少纳税人排队办理业务的时间，方便纳税人办理契税缴纳，市地税局已采取预约服务、适当延长办税工作时间、启动更多办税服务厅受理契税征收、增派前台办税人员以及在依法依规前提下尽可能简化手续和申报资料等积极措施，广大契税纳税人尽量提前办理契税业务。

此外，该局与市房产管理局房产交易中心决定延长办理契税业务时间，除正常上班时间外，在9月15日（周六）、9月16日（周日）、9月22日（周六）、9月23日（周日）正常办理契税业务。办理地点为江北34号小区校园东路房产交易大厦惠州市房产管理局一楼交易大厅地税窗口。

(2)契税宣传工作扩展阅读：

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

『叁』 新版契税法政策出台，其中有什么“真相”吗

《中华人民共和国契税法》在众多民法法律中是最为民众所熟知的，毕竟和买房有所关联，近日，国税局发布了《中华人民共和国契税法》全文，并宣布自2021年9月1日起施行。此消息一出台，第一时间被大家讨论起来，甚至许多房屋中介也开始在自己的社交平台上宣传优惠税率将被取消，宣传着有的没的号召大家抓紧这一年窗口期，否则后悔都来不及，可是事实真的和他们传播的那样吗？契税法出台后，其中的真相究竟是什么？

所以这次重新颁布契税法大家无需过于担心而急于买房，这次最重要的目的，还是增强约束力而已。

『肆』 买房契税新9月1号规定

契税最新规定跟往年没多大变化，只是免征范围、缴纳行为等有了新的变化，但影响不大。以前叫契税暂行条例以后叫契税法，各种优惠政策也会保持不变。

()契税法》自2021年9月1日起施行。《契税法》的第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”，“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案”、“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主题、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率”。

在本次《契税法》之前，我国现施行的1997年7月7日国务院发布的《契税暂行条例》中，关于契税税率做了这样的规定“契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国务税务总局备案。

『伍』 粤税通缴纳契税的第六步为什么要求我填发票号码

粤税通缴纳契税的第六步要求填发票号码，是系统要求从税务部门金三系统取数，也就是取不动产销售金额，与契税计税金额进行比对，审核契税申报是否准确。

『陆』 宣城的契税收取标准是多少

住宅一般房价的2%
商业房房价的4%
不过目前有优惠政策。

宣州区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为了深入贯彻近期党中央、国务院和省委、省政府一系列关于扩大内需的指示精神，落实国家住房消费的优惠政策，切实解决城乡居民住房困难，促进我市房地产市场稳定健康发展，特提出如下若干意见：
一、落实国家住房消费的优惠政策，降低住房消费交易成本
（一）降低住房消费交易成本。在2O09年12月31日前，对个人购买90㎡及以下住房的，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对个人购买90㎡到144㎡（含）住房，所缴纳契税超过1%部分，或者购买超过144㎡的非普通住房，所缴纳契税超过2%部分，均由契税征收机关同级财政给予全额补贴；对农民进城等外来人口在市区首次购买或拆迁安置（购买）144㎡（含）以下的住房，所缴纳契税由契税征收机关同级财政给予全额补贴。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（二）在2O09年12月31日前，对个人购买住房一年以上再转让的，营业税及附加和个人所得税，由征收机关同级财政给予全额补贴。
（三）房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准，预征企业所得税，并实行按季预缴、按年清算。
（四）自本文发布之日起至2009年6月30日前，对房地产开发企业申请并取得开工许可证的项目（其开工项目、面积、时间以开工许可证领取和实际开工时间为准），暂减半征收基础设施配套费；对个人购买住房的，全额免收购房人交易手续费；对个人购买存量住房的，免予评估，实行物价部门确定的指导价。
二、健全住房金融，增强城乡居民住房消费的支付能力
（五）放宽公积金贷款政策。凡符合贷款条件的职工，在本市市区购买住房的，不受面积、价格及贷款次数等方面限制，在还清前一次公积金贷款后，均可按规定再申请住房公积金贷款；将个人住房公积金贷款最高额度由20万元调整为25万元，还款最长期限由15年调整为20年（贷款最长期限自法定退休年龄起各延长5年），首付款比例由30％降低至20%；落实人民银行的有关决定，相应下调个人住房公积金贷款各档次利率各0.27个百分点。
允许异地间提取公积金或办理住房公积金贷款，用于购买住房；允许公积金缴存人提取公积金为子女、父母等直系亲属在本市购买住房或偿还购房贷款；允许商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款。
强化措施将公积金归集范围扩展到民营企业职工，使住房公积金的归集面逐步提高到80%以上。
（六）对机关事业单位原房改无房户(补差户)职工的货币化补贴，调整提高到基本补贴为172元/㎡。
（七）各金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
（八）房地产开发项目在取得商品房预售许可证后，市住房公积金中心在控制贷款风险的前提下，可办理住房公积金按揭贷款业务。
三、坚持房地产业市场化方向，优化市场供求结构
（九）对已经公开出让的房地产开发用地，受让人应严格按出让合同约定缴交土地出让金；因出让方原因难以全部交付用地，且企业已按约定部分缴交出让金的，凡符合城市规划，具有地块分宗条件的，依据批准的修建性详细规划及建设时序安排，由受让人申请，可对已经交付的地块分宗办理国有土地使用权证。
（十）优化商品住房户型结构。根据90㎡以下户型市场需求旺盛的形势和国家的有关调控政策要求，对新增项目应增加90㎡以下中小户型的供应比例，市规划行政主管部门要在规划条件、规划审批中做好引导工作；对于已通过规划审批的项目，需调整户型设计的，在不违反已批规划的强制性内容的前提下，可按程序申请规划调整。
（十一）完善货币化补偿、市场化运作的房屋征收拆迁政策机制。在城市建设的征地拆迁中，对房屋拆迁可采用按市场评估价进行货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人选择产权调换的，拆迁人可通过公开招标或集中采购等方式，在市场中购买普通商品住房，即期满足被拆迁人产权调换的拆迁要求，以加快拆迁进程。
（十二）强化对房地产市场主体的诚信服务意识。按土地出让合同的约定，属净地交付的项目，各有关部门和单位要加快征地拆迁进度，依约及时足额交付净地；属相关部门负责建设的市政、供电、供水、供气等大配套设施，有关部门应按开发进度及时组织实施建设；属企业投资建设的项目内水、电、气等基础设施，企业应与相关单位完备委托施工服务合同，按工程施工进度支付相关费用。
四、扩大住房保障范围，健全住房供应体系
（十三）扩大住房保障范围。从今年开始，将住房保障范围由人均建筑面积10㎡以下的低保家庭，扩大到人均住房建筑面积10㎡以下，家庭人均年收入在5000元以下的低收入住房困难家庭，其中，对低保家庭逐步实现实物配租；愿意申请购买经济适用住房的，尽可能配售经济适用住房解决住房困难；对不能实物配租又无力购买经济适用住房的，可通过发放住房租金补贴实现住房保障。
五、整顿规范房地产市场秩序，培育健康放心的住房消费环境
（十四）整顿规范房地产市场秩序。加强房地产市场价格行为和商品房销售行为的管理，依法查处违规销售及虚假广告等行为；加强房地产市场诚信体系建设，切实保障消费者的合法权益。
（十五）市住房公积金中心及各金融机构，要建立完善商品房按揭贷款使用监管机制，确保按揭的购房款专项用于相应的项目工程建设，以防范风险，维护借贷各方的利益。
（十六）各相关部门要进一步完善商品房竣工综合验收备案制度，确保房屋质量、基础设施及公用配套设施等按规划建设到位，以提高住宅小区的综合效益，保障购房者的合法权益。
六、加强房地产业调控与引导，建立有利于市场消费的舆论环境
（十七）健全房地产宏观调控联席会组织领导机构，定期召开联席会议，研究解决房地产业发展中的重大问题。
（十八）市房地产行政主管部门要进一步加大房地产信息化建设投入，加强房地市场的监测分析和行业发展的战略研究；各有关部门要加强协作，逐步建立信息共享平台，完善房地产市场预警预报机制。
（十九）要充分利用各种媒体的舆论导向作用，加强正面的宣传报道，增强投资和消费信心；要引导居民住房消费观念从重面积向重品质转变，从多层向高层转变，自觉树立节能、省地、环保型的住房消费理念。
（二十）本意见施行期间，涉及具体适用问题，由市建设行政部门会同有关部门解释。各有关部门可根据本意见制定具体实施细则，确保本意见贯彻落实。本意见自发布之日起施行。
90平方米以下，无契税。90-144平方米房屋应该交百分之几的契税？有没有相关优惠政策和文件？百分之一的契税，6元每平方手续费，80元每套登记费。 如果房产证上面积是90以及90以下的购房户缴纳的契税全部减免超出部分需减半缴纳。。如果你是外地户口的人或者农村户口的人只要你是初次买房（首次办房产证） 144平米以及以下的房屋契税全免，超出部分减半征收。。

『柒』 9月1号房产契税新政策

2、契税2021年9月1日新政策意味着1%和1.5%税率的优惠将成为过去式吗，中国社会科学院财经战略研究院副研究员蒋震解释说，关于今年契税法正式实施后，对个人住房继续执行优惠政策的问题，目前还没有明确的答案，这要看相关部门是否会对此进行调整。税务立法后，相关的调整将在法律框架内进行，更加规范，同时考虑到房地产市场等实际情况；

3、契税2021年9月1日新政策解读：2021年9月1日新《契约法》没有调整契税税率，1997年起实行的条例标准就是3%-5%，只是各省根据自己的情况进行了调整。《契税法》授权各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的房屋产权转移设定不同税率，各地都有自己的裁量权，由《条例》变为《契税法》，有利于约束房地产交易行为，但不代表契税要上调或下调...根据公告，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称通知)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。中国契税法9月1日起施行，地方授权事项已经完成。国家税务总局介绍，征管准备工作就绪。契税法规定，各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
省、自治区、直辖市可以对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，因不可抗力灭失住房等情形进行减免优惠。地方授权由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。【法律依据】《契税法》

『捌』 同一年买房子,我们当年就交契税了,朋友隔了两年交，契税就降了,对我们这些提前交契税的公平吗

这个没有公平，不公平，一说的。虽然你们是同一年买的房子。而且你们是当年交的契税。朋友是隔了两年交的契税。但是他们的契税就降了。这个是根据政策的关系，而定的。可能当时他们的土地证什么的手续没有下来，所以说他们才不能办手续。而你们买的房子的所有手续都是齐全的。但是你可以这么想，你的要是达到五年有的以后卖房的话，过户费用就会低，他的要是不达到五年的话，买房的费用就会高的。

『玖』 买房子要交的契税是什么税

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。