楼盘宣传栏

① 新手进房产中介行业需要注意什么 该怎么去找房源

关键是要做到专业敬业，有恒心，会坚持！
像楼上说的在网站上，论坛上找个人房源，完全可以用软件代替，如房管家软件。将节省下来时间的，开拓新的客户。另外就是登门拜访。
总之找房源、客源都是不那么容易的事，吃苦受累是必然的，但是很有前途。

② 房产中介都是怎么找房源的

一，紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

四、想方设法混入各个小区的业主群。

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

七、房产中介之间共享房源信息。

现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

资料拓展：

房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。

③ 中介找客源10个方法

1、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息，登报等待客户电话或上门了解咨询。

2、筛选历史数据：很多公司都要求员工将当日节待过的客户录入系统，一大部份购房者随着时间的变化，需求也在变化，可以从历史数据中筛选出有新需求的客户。

3、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方。

4、资源开发：公司定做一块房源贴板，员工到人口流口大的地方举牌层示房源，守株待兔。

5、老客户转介：维护已成交的客户，要求老客户转介绍。

6、了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件，购买后享受到的服务。比如物业服务内容、附近的学校、超市、菜场、医院、交通、休闲等。


中介购买房屋注意哪些事？

1、不要轻信售楼人员的一面之词

对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价

销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

④ 我是房产经纪人，平时找房源都是在网站上找的，有没有其他的查找房源渠道

一般找房源就是买的那种房源软件，还有就是你要是不嫌麻烦，可以去大街小巷找贴的卖房广告，然后打电话。一般手写的那种都是同行贴的，打印的那种一般都是个人的。还可以去各小区的物业去问，很多房主房主房子租或者卖，都会在物业有登记，钥匙也会放物业，不过这个一般是有偿的，你租出去或者卖出去房子得分点红。

⑤ 我想出租房子怎么发布信息

1、可以将房子发到当下热门的出租网站上，这样网站投放的广告越多，的房子也比较容易被租出去。
2、可以将信息发布到豆瓣类的论坛里面，选择当前出租房子的城市，搜索进入当前城市小组，按照要求发布房源即可等待租客联系，也可以在里面筛选合适的求租的租客。
3、可以委托不需要收中介费的中介，有些中介是提高的租金，赚取差价从而不收取中介费，这样也可以快速的找到租客。
4、可以将信息发布到58同城，不管口碑怎么样，58同城的用户量还是很多的，租客租房首先想到的就是58同城，所以只要的房源是真实的，那么放上去也会有租客联系的。
5、可以将房源发布到拼室友这类小程序上面也是可以的，增加被租客看到的几率，这样也可以快速的出租房子。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

⑥ 小区标识标牌设计应该怎么布点规划

小区楼盘的标识系统一般包含以下内容：
一、园区环境指示类
1、 家住宅，请勿擅入牌
2、 小区总平面图
3、 多项指示牌（组图指示、社区功能指示等）
4、 物业管理处标识牌
5、 人行入口标识牌

二、楼宇标识类
1、 楼栋标识牌
2、 单元门牌
3、 楼层牌
4、 门牌
5、 设备间门牌
6、 消防疏散图标识
7、 公告栏（户内）
8、 地下电梯厅处单元公告栏
9、 户外物业宣传栏
10、信报箱
11、商业部分

三、交通环保警示类
1、 地下车库指示牌
2、 出入口处禁止鸣笛限速牌
3、 露天停车场标识牌
4、 自行车停放处标识牌
5、 地下车库人行出口标识牌

四、环境景观类
1、 景观名称牌
2、 小区公共设施使用须知牌（健身器材、儿童游乐场、羽毛球场等）
3、 请勿嬉水
4、 请勿攀爬（勿高空抛物、不损坏公物、不乱丢垃圾等）
5、 草地温馨提示牌
6、 树木名称牌
7、 文明公约提示牌
8、 垃圾桶、休闲椅等

五、会所类
1、 会所形象标识牌
2、 开放时间
3、 多功能指示牌、平面图
4、 楼层功能示意标识牌
5、 功能门牌（健身中心、美容中心、音乐室、图书室、沙弧球室、乒乓球室、棋牌室、儿童活动中心等）
6、 总服务台
7、 通知告示栏
8、 洗手间指示牌
9、 男女洗手间门牌
10、禁烟牌
11、机房设备门牌
12、活动室温馨提示牌（如健身中心管理规定，游泳池管理规定等）
13、消防疏散图标识

⑦ 阜宁房产信息查询

你好，有几个办法可行： 1、登陆“58同城”或者“赶集网”的当地分站，可以找到个人发布的房产信息； 2、一些小区里的宣传栏有某些业主自行发布的房产信息； 3、中介公司手上也有许多信息，但可能需要付费才可享受服务。

⑧ 房产中介怎么快速寻找房源

1、网络

每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为 您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝 机会！

个人房源：时间段：21：00之后，信用度较低的客户

工具：推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。

2、社区驻守（社区推广）

在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。

另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。

3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好

4、熟人、老客户介绍
推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。

5、通过小区的住户

6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息

7、通过保安、通过物业公司

⑨ 房产活动物料包括哪些

房产项目物料清单 ：
一、 推广所需物料清单数 量 备 注 ：
1 大尺寸平板液晶电视 1台 放置售楼大厅
2 宣传资料片或光碟 1套 介绍项目（项目宣传片）
3 易拉宝 3个 购房流程、优惠政策等
4 沙盘 1套 设计制作
5 单户模 4套 设计制作
6 宣传DM页 3万份 设计印刷
7 纸杯 3万个 设计制作 8

二、项目楼书 2万份
1.设计印刷 9
2.会员卡 1000张
3.设计制作 10
4.名片 12人*5盒
5.设计制作 11
6.胸牌 12个
7.设计制作 12
8.宣传DM单 3万
9.设计制作 13
10.手提袋 3万
11.设计制作 14
12.项目围墙广告 根据围墙尺寸
13.设计印刷 15
14.科室牌 5块

三、户型单页
1.B1\D1各6000张
2.A\E\E1B\D\K1\K2各4000张
3.G\F各500张
4.设计印刷 17 名片 12*5盒 每名销售员5盒
5. 垃圾桶 5个
6. 档案柜 1组 销售物料的保管、储藏
7. 电话机 2部 销售热线
8.资料报刊架 1台加宽三层
9.传真机 1个
10.台式电脑 1台
11.用于销售办公
12.饮水机 2台 立式
13. 烟灰缸 8个 水晶质感
14. 空调系统 1套 3P
15.激光指示笔 5支
16. 硬抄笔记本 10个
17. 软抄笔记本 20个
18.文件架 3个
19.文件夹 10个
20.来客登记本 2个 设计制作
21.复写纸 1盒
22.印泥 2盒
23.计算器 8个
24. 订书机 2个
25. 认筹协议书 1000份
26.购房合同 500份
27. 补充协议 200份
28. 固体胶 5根
29.橡皮擦 10个
30. 雨伞架 1个
31. 雨伞 10把