❶ 旅游计划书
蜜月旅行计划书
第一天，乘D31 11：/20：40抵达上海一台干净漂亮的 “结达”轿车有机场接您们入温馨浪漫住公寓式酒店，上海妈妈为你们端上热乎乎的迎新菜菜招呼你们入座就餐。美味菜肴让您们感到妈妈的温馨。
卧室宽敞明亮，大红的喜字挂在雪白的墙上，请您们安然入睡。。。。。。。
第二天，摄影师大叔和“结达”师傅准时来到你们的房前，带领您们前往上海歌剧院领略豪家气派。 繁华的南京路上。您怹携手同心地出现在令郎满目商厦。 中午时分我们早已为您安排了浪漫的咖啡小屋给您充分的小憩时间。
现代大都市的喧哗，掩盖不住你们的浪漫情怀，外滩美景尽收眼底，摄影师为你拍照哦 。玉佛寺点上三注高香祝福新婚愉快记忆难忘。上海本帮菜今晚为你敬上。今晚可以看歌剧。
第三天，导游先生带领您前往城隍庙、豫园，感受上海情调，上海小吃，进入上海豪华大饭店取景留念，晚间来到浦东开发去享受爱情浪漫的外滩夜景。今晚乘“动”字头火车前往苏州，漂亮的导游小姐持鲜花接待新人的到来，带您入住苏州浪漫酒店
第四天,上午由上海D474次 7：38/08:09抵达苏州火车站导游持鲜花接站，游览中国四大名园，苏州园林的代表--拙政园，中国古代江南名园，名冠江南，中国的四大名园之一，苏州园林中的经典极品之作。后赴苏州环古城河风光带，乘船欣赏古城河，饱览东方威尼斯古城风貌 。晚宿具有姑苏园林特色的宾馆。
第五天,赴中国十佳步行街-观前街，现代化商厦和百年老店自由购物。再赴苏州工业园区金鸡湖，欣赏现代化的新苏州。乘D475 19:20/21:53 赴杭州 如果花园式酒店
第六天，上午安排，前往灵隐寺再上一注高香，感谢父母，感谢高堂、再谢朋友、祝福与爱人携手白头。今晚的西湖醋鱼格外飘香
第七天， 白天到农家品茶、雷峰塔，晚间西湖荡小舟、三潭赏明月、苏堤吟爱诗，为您设计了又一幅美丽的爱情画卷 杭州博物馆
第八天， 返回思念您们的家乡 Z10 18:27/07:18
❷ 公寓策划案怎么写
篇一：酒店式公寓策划案
酒店式公寓策划案
一、 必要性与选址
商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但如果缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，主要体现为：
1、 将标志性建筑布置在大地块东北角，且规划一退进式广场，将人为的割断大地块东面和北面的临街商铺，使得整体商业缺乏连贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售以及后期经营。
2、 针对“通过联合打造临湖景观带以及湖面水上运动带动临湖商业氛围”这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景观带”可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特别是水质的要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个“噱头”，长期经营困难较大。（目前国内很多水上运动公园
的经营状况都是免堪其难）。
基于商业物业开发与经营的考虑，建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处：
1、 通过标志性建筑以及标志性经营业态带动大地块北面的商业氛围，充分挖掘项目的商业潜力。
2、 使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效应的形成。
3、 标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店”特征（配套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的聚集。
4、 考虑到人们对于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店式公寓选在动静皆宜之处。临湖景观、宁静、私密、差异等地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。
二、 酒店式公寓行业特点
酒店式公寓，是指既可短期或者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。国际上酒店式公寓自1976年在欧洲出现至今已经近30年的历史了，酒店式公寓在中国的兴起是上个世纪90年代末的事情，国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。
近年来随着国内经济的高速发展，人们生活和消费水平的提高，大量高档物业不断推向市场，其中有相当数量的高档公寓面市，为迎
合选购这类公寓的购房人消费心理，满足他们对高质量物业管理的需求，许多开发商和物业管理企业推出象征最高的服务水平的星级酒店服务（也称管家式服务）来适应当今的物业管理市场和销售市场的需要，因此，这类公寓被贯以了酒店式服务公寓的名称。
真正意义上的酒店式公寓是除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正使租户实现宾至如归的感觉。比起传统的酒店更多了家的味道，而与传统的纯租赁的公寓相比，则更重于服务，可以说集传统酒店与传统公寓的长处于一身，而价格又比住酒店要便宜，实际消费群体为商务、旅游人士为主。
当前，国内各大中城市已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。从另一层面来看，中小型公司由于其资金实力较弱，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓应是其最佳选择。
三、 国内酒店式公寓市场发展情况
1、香港酒店式公寓市场发展情况
在香港的酒店式公寓市场可能是最强势的，它们的长期租客的百分比要高于大多数别的城市，如：约有50％的租客租期超过6个月，15％的租客租期超过1年。所以，在香港绝大多数酒店式公寓的起租期为3个月，只有少数的如parkview的租期可以以天计算，但一天的租金是长期租金的双倍。近两年来，香港酒店式公寓的租市有较大下滑。
2、北京酒店式公寓市场发展情况
目前北京房地产市场出现了酒店式公寓，并且数量在逐渐增加，尤其东部房地产市场数量增幅更快。有几点利好因素的诱惑开发商投资建设酒店式公寓：CBD规划台出；加入WTO后，准备进京的境外
中、小公司；投资热过程中获取高回报率；小型SOHO是个机会；由于东部工厂拆迁及有关部门对服务业的扶持，目前开发商将服务业定为目标客户之一等。
3、上海酒店式公寓市场发展情况
上海作为中国的金融贸易中心，正吸引着越来越多的跨国集团、跨国大公司和大财团的进驻，随之而来的是大量的外籍经营管理都民拥入了上海。优厚的津贴补助，使驻沪的外籍人员一般都选择租用豪华和服务完善的短期居所。同时，国际性商务活动的往来频繁，使越来越多的境外驻上海办事机构如雨后春笋般迅速“抢滩”上海，但出于资金成本有效控制的考虑，这些公司越来越倾向于租赁市区区位优越、交通方便、价格仅为宾馆房租七八分之一的酒店式公寓，这样既能享受方便、舒适的服务，又能节省开销，公司也乐于接受。
四、 武汉酒店式公寓市场基本状况
武汉市的酒店式公寓物业是继深圳、北京、上海的成功案例的基础上发展而来的。虽然在深圳、北京、上海都有比较成功的案例，但在武汉市场仍属于一个新的产品形态。特别是全精装修、酒店式公寓，武汉现有的所谓“酒店式公寓”都仅仅假借了这样一个概念，真正实施的精装酒店式公寓只有圣淘沙万松园国际公寓、武汉阳光假日公寓、吉祥国际大厦、彩天名苑酒店式公寓等少数项目。
1、圣淘沙?万松园国际公寓
圣淘沙?万松园国际公寓是武汉圣淘沙置业有限公司开发的武汉市首座钢结构全精装修酒店式公寓项目。该项目地处汉口金融中心和
篇二：公寓活动策划书
公寓活动策划书
（“将春天迎进爱心老人公寓”活动策划书）
一、活动背景及目的
春天来了，给万物带来了生机与希望；春天来了，给你我带来了温暖与憧憬；春天来了，让我们想起了自己童年那些快乐的日子；让我们想起了陪我们成长的爷爷、奶奶?
在我们身边，也有许多的爷爷、奶奶，他们由于种种的原因，不得不生活在敬老院中，他们内心充满了孤独，他们渴望社会的关心与帮助！
经济的飞速发展虽然给我们的生活带来了便捷，但又将“空巢老人”这个问题摆在人们面前，曾经“百事孝为先”，可如今却要将“常回家看看”写入老年法，靠法律来给那些孤独的老人一些精神的慰藉。这是值得我们深思的问题。 该是我们行动起来的时候了。老吾老以及人之老，把我们对自己亲人的关爱分出来一小部分给那些内心孤独的老人们，把春天送进他们的心灵，用我们的实际行动，让那些爷爷奶奶，老有所养，老有所依，心中温暖如春。 二、可行性分析
1、泱泱中华，礼义之邦，道德传统，源远流长。敬老孝老，是我们的传统美德，是我们做人的本分。
2、我国现有亿老人生活在社会这个大家庭中，敬老助老事关千万家，连着你我他。善待今天的老人，就是善待明天的自己。
3、本次活动响应了校团委关于开展“关爱空巢老人‘六个一’志愿服务行动”的号召，让本次活动更具有现实意义。
4、每一位大学生都有一颗炽热的心，相信他们会积极参与本次活动，用实际行动，关爱帮扶身边每一位老人，让敬老助老之风遍及城乡每一个角落。 5、老人们喜欢与孩子接触，这一点也将加大本次活动成功的可能性。 三、策划组织单位 浙江建设职业技术学院 四、活动范围 爱心老人公寓。
五、活动时间 待定
六、活动流程 ★前期准备
1、通知各层长商讨本次活动。
2、以短信的形式通知各寝室长本次活动的具体内容并希望她们积极参与到本次活动中来。
3、接受会员的报名，并做好记录，并将参与人员进行分组。 4、准备此次活动要用的物品，如慰问品、劳动工具等。 5、从参与者中征集一些节目，到时为老人表演。 ★活动要求
1、所有人员一切听从指挥。
2、参与者与老人言谈交往时，要心怀谦恭，举止礼貌，送上真诚笑容。 3、切实按照校团委关于“关爱空巢老人‘六个一’志愿服务行动”的要求来举办本次活动。 ★活动程序
1、所有参与活动的人员按照通知的时间、地点集合，检查携带物品是否齐全，一切就位后准时出发。
2、到达敬老院后各小组及时找到自己的帮扶对象，并将本小组携带的慰问品分发给老人。
3、与结对老人们聊天，给他们讲讲我们的校园生活以及外面发生的新鲜事，并耐心聆听老人的诉说，在聊天的过程中，可以为老做一些力所能及的事情，如为老人梳头，给老人剪指甲等。
4、适时向老人介绍一下日常保健、养生方面的小常识。
5、根据我们的前期调查，在爱心老人公寓生活的老人没有过过生日，本次活动我们将为他们集体过一次生日，祝愿他们健康长寿。
6、在敬老院的开阔地带，为老人们表演我们精心准备的节目，在文艺节目之间，插入一些适合老人参与的互动环节，让老人们参与进来，在开心快乐中度过美好的时光。
7、当一部分志愿者们表演节目的同时，另一路志愿者们进入老人的房间，帮老人整理内务，打扫室内卫生。 8、表演结束后清理场地。
9、活动接近尾声，参与活动的志愿者们与领导和老人们合影留念。
10、为敬老院留下我们的联系方式，并与他们保持长期的联系，让我们志愿服务真正长期开展下去。 ★人员安排
项目
联系敬老院、联系车辆
准备所需物品（慰问品、劳动工具等） 接受报名、筛选志愿者 新闻宣传、文字材料 后期展板宣传 ★后期工作
1、宣传部积极开展后期宣传工作。 2、总结本次活动得与失，给本次活动打分。 七、活动金费预算
我们将本次活动预算列成如下表格： 项目 慰问品 交通费 演出耗材 总计
注：其它开支就具体情况而定。
金额/元
备注人员安排
**************学院
篇三：公寓活动室策划
重庆三峡医药高等专科学校
“学
生
公
寓
活
动
室”
策
划
二〇一三年十二月一日
栋公寓 季财4
学生公寓活动室策划书
一、策划背景
为了丰富同学们的校园文化生活，不断提高学习成绩，交流学习经验，文化素养，提升综合能力，挖掘，培养和展示各种才能，便捷与同学之间的交流，促进友谊的升华，为美好的大学生活留下一笔灿烂的财富，重庆三峡医药高等专科学校于20XX年12月决定开展“学生公寓活动室、自修室”创意设计评比大赛，营造和谐优质的使用环境，以进一步促进我校同学的学习、生活。
二、策划目的
增强同学们的主人翁意识，打造和谐、温馨的学习、环境。
三、策划主题
服务同学，公建美好；放飞梦想、幸福起航。
四、开展时间
12月份开始
五、活动地点
学生公寓活动室
六、承办单位
校学生公寓自律管理委员会
七、面向对象
重庆三峡医药高等专科学校全体学生
八、活动流程：
（1）、校学生公寓自律管理委员会主要负责人在学术大厅召开任务布置会议，参加人员主要有校部主管老师及九个楼栋的主要负责人。商讨活动室的布置；
（2）、安排宣传部做好宣传。
（一）、前期准备:
1、材料的准备
活动室：壁纸、绘画材料、哑铃、象棋、围棋、跳棋等、沙袋、收音机、镜子、信箱
自修室：壁纸、花盆、书桌、椅子、绘画材料、钟、人体解刨图
2、活动室布置
（1）、墙壁要用红色或橘黄色纸张覆盖，纸上可以画一些关于健身的图片，布置出充满活力的活动室；
（2）、用钻机在天花板上转几个孔，然后用绳子吊挂沙包供同学锻炼；
（3）、摆放方桌，放上象棋、围棋、跳棋等；
（4）、活动室中要有躺椅、哑铃，方便同学放松心情，缓解压力；
（5）、在门口挂上活动室规章制度；
（6）、活动室中要配置一台比较好的配有放松指令的收音机，及各种放松训练的指导语和音带，可以播放一些轻音乐；
（7）、活动室门口要配置一个信箱，是有问题而又不敢当面说出来的人也有途径表达自己的问题，从而及时得到解决；
（8）、活动室中给学生配置镜子；
（9）、活动室中有一面墙则是用特殊材质设计制作的可擦写的“涂鸦板”，在可擦写的“涂鸦板”上,学生可以把自己想说的话以及想表达的情绪通过文字和图画随意地写到上面。
3、自修室的布置
（1）、墙壁要用浅绿或浅蓝色纸张覆盖，纸上可以画些轻松诙谐的图片，以此营造温馨的学习环境；
（2）、摆放书架、椅子；
（3）、自修室中要有桌椅共值班人员用，桌上放一本登记本，同学们来了之后可以看看书，调节心情，同时还可以用于个别谈心；
（4）、墙上挂上人体解剖图，另一面挂上一个“静”字；
（5）、在门口挂上活动室规章制度；
（6）自修室中可以放几盆盆景，用于美化环境，同时也给人一种舒适感；
（7）、自修室门口要配置一个信箱，是有问题而又不敢当面说出来的人也有途径表达自己的问题，从而及时得到解决；
（二）、活动步骤：
1、邀请学院领导、校学生公寓自律管理委员会及各楼栋主要负责人 参加开幕式；
2、活动室自修室每天定时开放，并规定人员值班；
3、适时邀请相关专业人士现场指导，以此帮助同学；
4、校学生公寓自律管理委员会及时活动室自修室的工作总结，并虚心接纳同学的意见，努力把活动室自修室办成学校的特色活动。
九、规章制度
1.活动室自修室只限本楼栋师生使用，外楼栋借用须报本栋自管会负责人批准。
2.各部门或班级使用活动室自修室须提前两天向相关负责人预约，并填好申请信息。
3.爱护公共财物，保持室内清洁。严禁吸烟和随地吐痰，不得高声喧哗。严禁践踏桌椅，损坏公物照价赔偿
❸ 张家港保利物业营销推广策划书
摘要 保利世贸e座写字楼的概况
❹ 旅游计划怎么写
不知道你所谓的计划书是为了出行使用，还是只是考试或者其他理论用途
如果是理论的，那我给不出什么好建议，但如果是出行使用，那我倒是个专家，因为大部分出游都是自助游，所以都会做好详细的旅游计划，一般思路都是这样：
1、确定旅游目的地（这个是根据自己的爱好）；
2、关注机票（一般提前30天网上预订，我都是在“去哪儿”网预订的，一般都是三四折的飞机票）；
3、定酒店（这个来源有很多，经济实惠的一般都是到“如家酒店官方网”、“布丁酒店”预订，当然不同景点也有特色住宿，如海南，一般定蜜月房，我当时是在“阳光假日公寓”定的蜜月房就非常好，还有像乌镇“乌镇官网”或'Ewuzhen'网均可定到乌镇西栅景区的民宿。。。等等等，主要是要多搜索网上信息。。一般在“到到网”也可以查询到不同地区酒店特点和价格）
4、酒店预订完了，开始安排路线，路线安排要避免走弯路，所以同条路线的景点最好一次性去，不要今天去了前面的，明天又经过同样的地方去下一个景点，像三亚的“天涯海角”跟“南山”就是同一个方向，这些都要提前在网上做好功课；
5、出游的景点确定好，接着考虑交通，一般近途的建议打的，不会贵多少，而且节省时间和精力，远途考虑动车或者公车，费用比较重，至于要采取什么交通工具，在网络首页输入就知道了（如“上海到乌镇怎么走？”）
6、饮食，也是旅游的一大部分，一般上网查询，都可以知道当地的饮食特色。。。
7、特产：一般我不建议购买，因为现在全国各地的旅游产品其实大同小异，随便买点小礼品，不要太占空间回来送亲朋好友就可以了。
8、费用预算：一般机票+酒店+景点门票是固定，其他费用也可到网络上搜到，如：机场到如家打的要多少钱，一般都会有答案，我今年5月份给我弟弟制定了一份华东游的策划书，上面所有的费用都是根据网上查询得来，跟实际消费差距不大。。。
当然，我不知道我所阐述的是不是你所需要的，希望对你有帮助。。。
❺ 酒店模拟策划书怎么写
这里提供一个 “东北证券杯”的范文： “东北证券杯”延边大学第二届模拟炒股大赛策划书 主办：延边大学电子商务协会 一、活动目的二、活动主题三、活动总概四、 活动内容五、活动步骤六、活动细则七、比赛方式：八、报名方法：九、奖品相关十、联系方式 一、 活动目的：随着社会的进步，经济的发展，金融市场已经变得越来越完善，而作为金融市场的一个主体，股票投资已变得越来越重要，作为一个现代的人，懂得经济，认识经济，掌握经济是我们必不可少的基本技能。然而，由于受到专业知识、实践经验和资金的限制，绝大多数大学学生无法参与证券投资，从而形成相关知识缺乏的恶性循环。为了培养大学生理论联系实践的能力，达到实践推进理论的深入学习的目的，电子商务协会策划模拟炒股活动。现在，努力提高在校大学生的经济知识与运用水平不仅是提高个人综合素质的重要组成部分，也是推动我国经济发展的迫切需要。大学生炒股是市场经济发展的必然现象，也反映出当代大学生具有相当的经济头脑与强烈的实践愿望。大学生炒股是一个培养理财观念和锻炼心理承受能力的机会。本次比赛的举办将提供给对股市感兴趣的同学一个模拟操作的平台。另外，中国的金融投资人才稀缺，各大公司也通过各种办法极力挖掘此类人才，本次比赛规模较大，相信会涌现出一大批优秀选手。所以本次大赛将会建立金融人才库，让大赛成为一个选拔人才的机制。二、活动主题 “东北证券杯”延边大学第二届模拟炒股大赛三、活动总概活动主题： “东北证券杯”延边大学第二届模拟炒股大赛活动时间： 11月9日——11月30日活动地点： 延边大学、延边大学医学部、延边大学科技学院等分院。活动对象： 延边大学所有在校大学生活动赞助方：东北证券股份吉林省延边分有限公司 叩富网活动承办方：延边大学电子商务协会 四、 活动内容利用广大大学生的业余时间,开展面向整个延边大学的模拟炒股大赛。活动具体内容可分为三个部分。第一阶段：大赛组织宣传以及报名第二阶段：开幕式暨赞助方东北证券股份有限公司相关人员到我校开展模拟炒股知识讲座。第三阶段：模拟活动正式开始，并公布每周的前十名。第四阶段：整理活动优胜分子名单，在校（地点待定）召开颁奖晚会。并公布活动成效一览表。五、活动步骤1．11月1日至11月9日 活动前期宣传工作开展2．11月1日 活动报名正式开始3．11月9日 “东北证券杯”延边大学第二届模拟炒股大赛开幕仪式（第一次培训）4．11月9日至11月30日 比赛正式开展（中间穿插证券知识培训一到两次） 5．11月30日 比赛结束，颁奖典礼注：正式比赛时间是三个星期。模拟炒股交易时间为上午9：31—11：29，下午13：01—14： 59。清算时间为：每日下午15：00—17：00。非交易时间可以接受委托挂单及查询，非交易时间的委托单在交易时间仍有效。六、活动细则第一阶段：大赛组织宣传以及报名1．在11月2日之前由宣传部做好宣传相关的物品等，部长朴红梅负责，副部长温智庭协助其工作，传统手绘海报由孙策和李海伦负责。结束后向秘书长汇报工作进程。宣传相关物品包括：大型彩色写真（学校人流量最高的地方悬挂大型喷绘，行成抢眼夺先之势，将宣传效果升至最大。）横幅（在学校内的显眼处悬挂横幅，做大声势，让更多的人知道本次大赛。）传统手绘海报（学校主要海报橱窗全部张贴大赛宣传海报。）2．在11月3号到11月9号，在延边大学公寓口处设报名点。具体由市场部部长权成花负责，副部长周小亮协助工作。初步人员分配为：第一组：金成杰、周小亮第二组：温智庭、金周敏第三组：田放、姜楠各组轮流坐班，报名时间为周一至周五的中午12点至一点、双休日全天。报名点配备海报一张。登记报名人的联系方式以及院系等。在11月9号晚上，市场部部长向秘书长汇报工作情况。第二阶段：“东北证券杯”延边大学第二届模拟炒股大赛开幕仪式开幕式初部定于11月9日下午1：30在师范楼501举行，届时所有工作人员均必须穿正装出席，并邀请东北证券股份有限公司相关人员到我校开展模拟炒股知识讲座，以及经管院有关老师和各社团团长。具体流程：1． 工作人员在12点30准时到场并布置会场，布置会场由宣传部长负责，朴莲姬和南美燕协助工作。2． 由会长和秘书长邀请东
❻ 关于酒店营销
酒店营销策划书 华宇产权式度假酒店营销推广策划报告
泛城（中国）综合住宅服务
谨 呈
1.项目产品定位调整建议
1.1产品特性分析
1.1.1产权式酒店的起源
“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。
1.1.2产权式酒店的类型
国际通用的产权式酒店大致有三种类型：
•时权酒店：
将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；
•养老型酒店：
指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；
•有限自用的投资型酒店：
指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入，大约10-15年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款后，即可获得70年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押，转让，转移，继承。投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红，利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。
1.1.3产权式酒店的流行趋势
产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店1986—1995年年平均增长15．8％；1980年，在全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为倍受富裕家庭青睐的旅游投资方式。随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在2002年完工的陕西汉中的“21世纪万龙大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；“10％投资回报＋房屋产权”由新加坡开发的公寓式大酒店--青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大--龙庆峡（假日）乡村俱乐部、金色假日酒店等。
关于－房地产营销策划方案方面－的问题－房策网 http://www.fangce.net
房地产营销策划文案－请点击：http://www.fangce.net/Article/Index.html
房地产策划方案免费下载－请点击：http://www.fangce.net/Soft/Index.html
❼ 家庭旅馆营销策划
估计是给情侣开房生意还好点`你别定位定错了`如果是考研学生中短期居住`他们不会住旅馆的`你没书房`书没地方放`其次`如果中短期居住`他们就会租房子了`住旅馆`再便宜`没比不上自己租吧`
其次`楼上几位说了`宣传单肯定要搞`广发啊一定要`呵`
然后开业前几天`可以搞住几天`送一天的活动`至于住几天才送`你自己看拉`看当地的消费水平和开房的居住习惯`我这里申明下：我不同意3楼的说法`就是：试营业的头十天，可以免费住1天！！这样会把你的管理搞的混乱不说`可能连旅馆的档次也要降低`会成为廉价旅馆。
条件允许，可以搞会员制，一块钱算一分什么的，到多少元了，可以换什么什么房间免费住一晚，具体的会员优惠条件，你可以自己制定。搞会员`客户资料要管理好`不可以随便搞`否则`呵呵~~~~
搞会员`可以留住老顾客`
最后`最重要的`就是服务和环境`
旅馆的服务`要做到酒店的感觉`难么`不难的其实`具体细节`你可以自己想想`给你个开头`比如`整理完房间后`一定要放几个安全套在抽屉里`不要小看这个东西`呵`
环境`我想你比我更清楚`卫生`隔音`一定要做好`还有房间内的设施`空调等等`
其实大学城开旅馆`做的好`很赚的`呵` 真的`我本人就想过搞这个`
可惜 现在没钱`呵`
不过以后还会搞`
提醒你一下`计划一定要先做好`
❽ 怎样做一份投资公寓式酒店可行性报告
酒店式公寓策划抄方案
酒店式公寓营销策划方案
策划方案 营销策划 销售技巧
销售流程 销售策划 销售方案
项目定位 项目策划 项目管理
项目研究 项目分析 项目流程
市场定位 定位策略 定位分析
定价策略 定价方案 定价策划
开盘方案 开盘流程 开盘策划
活动策划 活动方案 推广方案
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营销策划书目录
(一)饭店概况与任务
(二)市场分析
(三)竞争分析
(四)饭店优势、劣势和机会、威胁分析
(五)市场营销目标
(六)饭店营销策略
(七)营销预算
(八)营销计划的实施和控制
(一)饭店概况与任务
达华宾馆位于延安西路918号，介于市中心和虹桥开发区之间，交通便利，适合商务、都市旅游活动。延安路高架江苏路出入口就在饭店旁边，给饭店带来了便利的交通条件。
饭店楼高10层。客房总数96间套，其中标房88间、套房8套；多功能会议厅一个，可容纳80个座位；零点餐厅1个；咖啡屋1个。
饭店硬件按三星级标准配置。饭店内部装饰布置由美国著名设计师乔奇
设计。客房内的装饰很有特点：房顶大胆地饰以蓝色圈边，与深蓝色间白色图案的地毯遥相呼应，给人以宁静的感觉；所有家具呈棕色，床头挂有富有中国特色的水彩画。所有客房配置：一台冰箱、二部电话、一台信息彩电、 e—mail插口。
饭店为客人提供的主要服务有：
24小时客房服务
。叫醒服务
。洗涤、熨烫衣服
。商务中心服务时间：6：00至24：00
预订机票、代叫出租车
。零点餐厅营业时间：7：00至22：00
咖啡屋营业时间：7：00至24：oo
饭店于1978年开始对外营业。由于受饭店建筑结构的影响，以及目标市场的反复多变，饭店开业至今，尚未建立起一个明确的市场形象，也没有稳定的购买客源。
1998年，饭店改制为锦江国际管理公司教育培训中心实验饭店，同时用一年的时间，停业对饭店进行了全面装修改造。改制后的饭店除了完成经营指标外，还要承担起公司中层管理人员的培训见习任务。要实现改制后的目标，饭店的管理方式必须符合公司的管理模式，服务水平必须能体现公司的水准，而这些“必须”，同时也为饭店赢得顾客、完成经营指标提供了机遇和条件。
1999年重新开业的饭店，将给顾客以全新的形象。
(二)市场分析
1．中国饭店市场
。供给过剩：近年来在建饭店项目持续增加；房地产业市场不景气，一些写字楼、公寓纷纷转向饭店经营；社会旅馆升级；所有这些，使饭店数量
的增加远远超过了客源的增长速度。下表是全国近三年的统计数据。
screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" border=0>o国内外需求明显不足：受东南亚金融风波的影响，这些地区出游的人数减少，有些国家的政府甚至采取措施限制国民出境旅游；97年下半年以来，俄罗斯客源市场增长较快，但俄市场影响的地区主要是华北和东北的部分地区，数量的增加也是以边境游带动的，往往与购物联系在一起；欧美客人来华旅游数量在增长，但增长的幅度令人难以乐观。国内旅游受宏观经济形势、三资企业发展乏力、居民消费转向住房等因素影响，对饭店需求也受到影响。
2．上海饭店市场
受东南亚经济危机的影响，1998年全市三星级酒店的平均客房出租率为50％，平均房价是350元。1999年亚太经济合作会议将在本市召开，到时可能会吸引一些中外旅游者，但这些客人入住三星级酒店的机会很小。预计1999年的入境客人数与今年持平。
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sp; 内需市场是一个有潜力的市场。受政府拉动内需政策的激励，预计99年国内居民旅游需求将有较大增长，来上海旅游购物的人数将增加。他们中的为数可观的人将入住二、三星级酒店。
国内一些中小企业也开始寻找相对经济的酒店来举办促销会、公司会议。他们需要设施完备、卫生整洁而价格便宜的酒店。
在餐饮市场，去年社会餐馆的成功者都体现了这样一些特点：设施设备都达到了星级饭店的水平，重视环境气氛的营造，消费者无论是自己用餐还是宴请客人，这些场所让他们觉得体面，而价格很有吸引力。这些就是内需顾客的主要需求特点。
(三)竞争分析
1．竞争对象
确定竞争对象的方法有许多，这里主要以一定范围内的星级相同、提供产品相似的饭店作为确定竞争对象的依据。
由华山路以西、中山西路以东、中山北路以南、衡山路以北所构成的地区内的二、三星级饭店。在这一区域内，静安寺是宾馆集中的地区，但无论是区域氛围还是饭店档次，多数在装修改造后的达华之上。
我们以客户的身份分别走访了这一区域内的近十家饭店。考虑到饭店的客源市场、设施设备等因素，我们选择了a、b、c、d四家饭店作为达华宾馆的竞争对象。
2．竞争饭店1998年1月至10月客房出租率和平均房价(见下表)
单位：rmb
screen.width-500)this.style.width=screen.width-500;" border=0>
3．竞争饭店设施设备比照(见表)
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4．竞争饭店主要客源市场
饭店a：以内宾为主，商务、会务、旅游客人。
饭店b：以内宾为主，商务、会议、旅游客人。
饭店c：中外学术界人士，会议客人、商务客人。
饭店d：内宾为主，商务、会议客人。
❿ 暑期旅游策划案
去三亚旅游，住三亚家庭旅馆是不错的选择！
三亚家庭旅馆很多，我去年去的三亚，到处去住了下，给我印象比较深刻的是在三亚湾蓝色海岸小区（兰海三期）的岸林居海景度假公寓。
价格便宜，人均消费80/天，享受无敌海景。
小区的环境很好，特别是那两个超级大的泳池；
交通也非常方便，去机场、景区、市中心都有大巴到楼下；
躺在床上就能看到海景，傍晚坐在宽大的海景阳台欣赏日落，特别的惬意，哈哈。。。
关键是房间设施很齐全，厨房可以做些海鲜、热带特有蔬菜什么的，洗衣机可以免去不少旅途之苦，冰箱为我海吃热带水果提供了保鲜的机会；
服务态度简直当我是亲人，说到这，我都有点想念他们了，呜呜。。。
我给你对比下三亚的各个地区的家庭旅馆吧：
1， 大东海家庭旅馆：
网上大东海的家庭旅馆貌似很吃香，其实到了才知道，根本不是想的那么个样。
小区的房子建的特别密，通风不好，游泳池我没看到过。
房间都是用隔板改的，一点私密性都没有，也就个10平米（我开始订房的时候说有20平米）有的连窗户也没有哦，竟然还要RMB200。
看海效果呢？免谈。基本上从房里到沙滩都要一袋烟的功夫，因为那些好的位置都是酒店，做家庭旅馆的都是2线、或者3线的小区。
2， 三亚湾家庭旅馆：
三亚湾也就是著名的“椰梦长廊”，一望无垠的海岸线。
三亚湾大部分的家庭旅馆都位于一线海景小区，小户型的度假公寓。
三亚湾分为两个地段，一个是近市区地段，另外一个是远市区地段。
其中以近市区地段为上，但又以靠近远市区地段那边的小区为最佳，有兰海三期、蓝海花园、碧海蓝天、绿海田园这几个小区，但除了兰海三期，其他几个小区有些老化，房间有些旧。远市区地段那边的家庭旅馆就是网上说的海坡家庭旅馆，那边的海景很好，但生活很不方便。
3， 市区家庭旅馆：
我个人认为市区的家庭旅馆要比大东海的要好，虽然也看不到海景，但私密性有保障，价格也相对便宜，如果你是商务旅游，住在市区还是很不错的，吃喝玩乐行都很方便。
三亚市区位于三亚湾和大东海的中间，市区的家庭旅馆主要分布在解放路、河西路、河东路、凤凰路4条主干道，凤凰路的家庭旅馆位置稍次。
4， 亚龙湾家庭旅馆：
亚龙湾的家庭旅馆屈指可数，但那边不适合自助游，生活、交通不方便，消费高。都是远离沙滩的小区，海景的几乎没有。
不要被亚龙湾的名气给骗了，哈哈。。。可以直接住几晚酒店体验下高端消费。
兰海三期的岸林居海景度假公寓有1房1厅的蜜月房，2房2厅的亲子房、三房两厅的一家亲大套房，都是一线无敌海景，家电家私齐全。您可以在网络搜索：三亚岸林居海景度假公寓 找到他们的网站查看房型、预订。入住三亚家庭旅馆，推荐岸林居，哈哈。。。