开发商宣传与实际不符

⑴ 地产开发商宣传单与实际交付不符是属于侵犯消费者权益还是属于合同违约法律如何界定

地产开发商宣传单与实际交付不符是属于侵犯消费者权益还是属于合同违约？属于合同违约，不过现在宣传册中都有以实际为准的字样，那就不算了

⑵ 宣传册与实际房子不一致怎么办

保留证据，然后要求开发商承担违约或者赔偿责任

⑶ 房屋实际与购房合同和宣传不符该怎么办

现在要求退房你肯定不划算，估计你的期房价格比你现在的现房价格要版便宜很多！你权只能根据合同约定进行要求赔偿，如果合同上有约定说明玻璃外墙的构造那么你就可以要求赔偿！但是光你一个人是不够的，你需要找更多的业主共同找开发商才可以！

沙盘只是一种直观的销售时的工具，不能作为证据来说明！开发商一般都有规划图，但是规划图也可以随时改动，所以那个2层的建筑人家想加就加了你也拿人家没办法！！！只能看这个玻璃墙结构是不是造成了违约！
还有我个人观点。。。。没有玻璃墙其实挺好，如果有玻璃墙你所在位置不通风啊~~而且时间长了没人打扫还影响光照和观察！！

⑷ 商品房销售广告与实际不符怎么办

商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

⑸ 房地产开发商的效果宣传图与实际建筑不符是欺骗行为吗

如果开发商在图片上注明了就不属于，如果没有注明就属于欺诈行为。

⑹ 开发商宣传彩页和实际交付的房子不符，算是虚假宣传吗，如果打官司能赢吗

沙盘中只是演示功能，应该以购房合同为准备，如果合同中没有约定，这样的官司你不可能打赢的。

⑺ 为什么的在售楼的时候宣传的开发商和实际注册拿地的开发商不一样是不是有什么问题

首先，这种情况来是一种常态源哈，因为开发商在全国各地拿地的时候为了纳税、申报材料等环节的方便，通常会在当地注册一家公司，用来负责楼盘开发阶段的适宜，但是这并不是皮包公司，因为这样的公司的股东都是真正的开发商。

那么我们可以用什么样的办法来鉴别呢？下面我就给大家展示一下！

第一步：找到目前的公司的名字。

这个可以在各种网站上面看到，能够直接看到每一个楼盘的开发商的名字。（比如居理新房的网站）

第二部：上一家网站【国家企业信用信息公示系统】网址是（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）

这是一家政府网站，后面的网址序列就说明了这个问题。把我们要查询的开发商的名字放进去，然后我们就会看到企业的信息，股东都是谁？

然后，一切就都真相大白了！

⑻ 房地产商发布的宣传广告与实际不符需要承担什么责任

属于违约。退房退钱。赔违约金。不过需要你去起诉上告。你耗不起。开发商底子硬这样的是多了。
法院观点：
关于开发商是否违约的问题。因《商品房买卖合同（预售）》未就曾某夫妇子女是否享有省级小学学位一事进行约定，因此，开发商是否违约关键在于开发商就享有省级小学学位一事对外进行的宣传是否符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中规定的构成要约条件。
1、关于开发商就学位的宣传是否为具体确定的允诺的问题。开发商在对外宣传时在宣传资料上直接写明“享江门市省级名校学位”及“享江门市某省级名校”等，内容具体确定，且带有允诺性质，因此，可以确认开发商有关购房享有省级小学学位的宣传构成具体确定的允诺。
2、该学位宣传是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的问题。首先，曾某夫妇在购买涉案房屋时，其儿子近6岁，次年则适龄入读小学，可以证明开发商关于省级小学学位的宣传对曾某夫妇是否购买涉案房屋及是否以此价格购买涉案房屋构成重大影响
3、从政府文件中反映出涉案小区于2016年已不属于楼盘所承诺的省级小学的招生地段的事实，开发商明知其销售的商品房不享有省级小学的学位却仍然对外宣传“享有省级小学学位”的做法，也间接证明其宣传对曾某夫妇是否购买房屋及是否以此价格购买涉案房屋构成重大影响。
综上，开发商的学位宣传构成要约，应当视为合同内容，开发商未履行让曾某夫妇子女就读省级小学的约定，应当承担违约责任。

⑼ 开发商的宣传册与实际不一样该怎么办

开发商的宣传册与实际不一样，这个可以拿着这些证据去法院起诉他欺诈罪。这是要加倍赔偿。