楼盘宣传车

⑴ 广告法9月1日起实施 楼盘究竟有多少违法广告

《中华人民共和国广告法(修订草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增广告代言人的法律义务和责任的规定，加大了对违法广告的惩处力度等多个方面。

这次被称为史上最严的《广告法》，据说其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。其实，很多大家认为之前可以做、之后没法做的许多地产广告，本就是违背工商总局之前的规定的。只不过现在做类似的广告从“违规”上升到“违法”了。

下面购房指南小编就带你盘点一下，楼盘广告究竟都有哪些是违法的。

一、承诺有什么，不能不明确

我们常常在生活中看到一些表述模糊的广告，比如某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但那并不是实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。

还有什么买房送车的，也不说清楚买的啥房送，到底送啥子价值的车。

（买房就送宝马？不要告诉我送的是宝马的自行车......）

新法第二章广告内容准则中第八条

广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。

广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。

法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。

处罚措施：

新法中第五十九条规定若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。

二、买房值不值，不能说准数

“买房150%的投资回报率”“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被认定是违法广告。

第二十五条

招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：

（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；

（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。

三、距离远不远，不能讲时间

之前小方就一直很纳闷，这种“距离XXX5分钟路程”的时间是怎么计算出来的？我是步行呢？骑自行车呢？还是开车？开车以多少的速度行驶呢？这简直是道数学题嘛！

以后，房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。以后，这样的表述就是违法的！

四、配套有什么，不能瞎吹嘘

买XXX读XXX小学，买XXX送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。

第二十六条

广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。

广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

处罚措施：

第五十八条有违反新法第二十五条，第二十六条规定的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

五、数据要有出处，不能胡编乱造

开发商利用“开盘劲销XX亿，开盘半小时售罄”等没有出处，油爆爆的数据渲染热销抢购气氛，让人不免生疑。以后“吹牛皮请打草稿”请拿出数据来源撒！

第十一条

房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

处罚措施：

新法中第五十九条规定若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。

六、禁止虚假噱头，不能误导消费者

这类让人看了想入非非，“误以为”的广告真心很多！

什么“买房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是为了博眼球节操掉了一地。

第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

处罚措施：

第五十五条中显示，违反新法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

七、禁止“最高级”、最佳等词

满大街的某某区域销量最高（销冠）、最具性价比等这些广告语，大家都不陌生，那么问题来了：谁给你的权利评出来的？

这样的广告语实在是太多了，以后这种类似用语将不得出现。

第九条规定

（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；

（十一）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

处罚措施：

新法第五十七条规定若有发布有新法第九条规定的禁止情形的广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 房地产公司如何做宣传

• 马上就开盘了还在问这样的问题，是说明你们蓄客情况不太理想吗？如果是蓄客不太理想的话，建议暂时顺销，推迟开盘时间。如果蓄客不太理想还强制开盘，会给市场一个信号：买的人这么少，你这房子不咋滴。

• 回到活动，首先你们的爱心早餐啊，情人节送玫瑰花啊什么的，是不错，但是除非你能每天送早餐，或者每年的情人节都能大规模的送玫瑰，才能形成你们的固定品牌，偶尔来这么一次效果是非常局限的。比如在大连，大连亿达集团的年终节目“音乐之声”，大连正源地产的中高考“正源地产爱心送考车”，大连万科的“大连万科话剧节”等，都是至少持续了六七年甚至上十年的品牌活动。既然是有实力的企业，更应该立足于长远。

• 现在才策划活动的话，应该是借不了三八妇女节的势了，不过赶快点的话，赶上“三一五”应该是可以的。买房子都得装修，你说你们是有实力的公司，那就联合像居然之家、红星美凯龙等大型家居卖场进行联合营销活动，可以在他们的卖场放上你们的售楼处地图二维码、楼盘介绍等，也在你们售楼处进行他们的家居展示，如果营销费用充裕的话，那就以补贴客户买家具的方式，比如客户买房送五千块钱的居然之家家居装修基金等。

• 另外还可以进行一些花钱少的微营销。例如可以把你们的项目信息生成微信二维码，进行微信扫描转发，转发次数最多者可以得到比如2000元的梦想助力基金，基数1000次，每转发超过1000次再增加一千元。排名第二可得1000元梦想基金等等。当然，可以做的活动有很多，你得结合自己楼盘的特点，进行专门的有针对的推广活动，借鉴一下其他行业活动的做法也是不错的。营销是一门技术活，谁都能嚷嚷两句，但做得好不好，只有结果最重要。

⑶ 房地产广告投放地点有哪些，方式有哪些

报纸、电视、网络、广播；
一、报纸最经济有效 ：
报纸，以其资讯量及时效性，在都市人的生活中占据着不可或缺的地位。以上海为例， CMMS2000数据显示，上海城市居民中有29．4%的人每天读报约1小时，28．6%的人每天花半小时读报，15．7%的人每天读报时间超过2个小时。
当然，若评价一个媒体对某一特定产品的广告价值，是不能单纯从阅读率上来判断的，还要考虑到其广告千人成本、相关暴露频次及广告暴露人群所持的广告观、生活观及价值观等。
广告是生活中必不可少的东西，喜欢阅读报纸及杂志上的广告，与其他媒体相比更愿意从报纸上获取资讯，反对格调低下的广告。更重要的一点是，表示不会改换所读的报纸。
比较不同媒体的广告价值，除了直观性的广告成本与暴露频次的比较外，还有一个重要因素就是广告暴露人群的特征。因为，单纯的暴露频次的数量并不能真正反映广告对消费者产生的影响。
但由于报纸具有更强的地域性，相对较低的广告成本，其广告价值仍然非常可观。
经济的繁荣，观念的更新，带动了广告业的蓬勃发展。由此就不难理解，报纸应成为房地产资讯发布的主要载体。
二、电视效果略差：
电视不同于其他媒体，它靠声音和图像将事物具象化，由此刺激人的感官，影响人的心理。房地产业位置、户型、小区规划建设等诸多特点都可以凭藉这种声像并送的方式传递给消费者。但有一点值得注意，由於电视广告价格不菲，播放时间有限，尽管听视觉冲击力较强，但形成的印象不会很深刻，因为电视毕竟不像平面媒体那样可以作广告分类，太多种类的广告在短时间内接踵而至，观众常有应接不暇之感。相反，由於报纸和杂志具有可保存性和可传阅性，其广告效果要好於电视。
三、因特网不太理想：
互联网的诞生，将人们的生活真正引入了资讯时代。房地产也毫无例外地以网路为媒介，将大量的资讯传递给消费者。
网路虽然有资讯量大、传递速度快等不可替代的优势，但就目前的状况来看，它的弱点也是不容忽视的。比如说，由于网路速度（下载图片时间长、图片不够清晰）及上网环境（在家上网要自掏腰包，在单位上网要提防老板的眼睛）的限制，使得房地产资讯对特定人群的到达率实际上并不十分理想。
四、广播日益重要：
作为一种传统媒体，广播并未像某些人认为的那样淡出媒介市场。目前，都市有车族正在迅速膨胀，而收听车载广播成为驾车者在枯燥的旅途中最主要的消遣方式。如果一名有车者打算买房，那么毫无疑问广播将成为他获得房地产资讯的渠道之一。

⑷ 移动售楼车可以定制吗价格多少

移动售楼车就是定制化的，需要你要楼盘的沙盘给放到车子上，又或者把你公司的宣传图片等放到车上，还不如买厦龙的现车呢，所以价格肯定是不一定的咯！

⑸ 楼盘项目推广的表现方式有哪些

楼盘项目推广的表现方式有很多种，主要的就是媒体宣传（电视、报纸、户外广告）、传单、短信邮箱乱发，还有参加房展会、房交会、推介会几种。

⑹ 把房地产宣传在出租车后屏上宣传怎么写方案

首先 你要说 现在房地产宣传有很多途径和媒体选择，作为流动性、广宣性很强，专且投入成本相对较低的一种属宣传媒体，出租车广告屏，受到越来越多关注。

其次，你要规划 广告出现的时间点以及频率

最后，你要叙述投放广告的内容，主要是以项目促销信息，以及产品卖点为主诉求

大框就是这些了

⑺ 急需楼盘推介宣传范文

我为什么选择绿洲湖畔花园

上海楼市在经过一轮疯狂炒作之后，在七部委联手十三道金牌调整下，已经渐趋理性，在新形势下购房要考虑什么呢，如果是购买新房，现在还基本上是期房，买期房在考虑地段。价格。交通。配套等因素外，最重要的是看KFS的实力，楼盘的品质及未来的潜质。

1． 实力。绿洲湖畔花园的KFS是上海金午置业有限公司，由上海置地和长征镇镇府合资而成，其中上海置地占95%的股份，为香港上市公司，在上海开发的楼盘有绿洲仕格维。华府天地。绿洲香岛花园（别墅）等，都是高品质的楼盘。
2． 品质。品质是有细节决定的，而不是KFS提出的什么后上海主义的概念决定的。

细节1。售楼小姐（先生）的表现也是KFS企业文化品质的体现，绿洲的售楼小姐的表现既不过分热情，也不势利冷漠，这既是实力的体现，也是优良企业文化教育的结果；我最早看中的楼盘是中环凯旋宫，当我走进售楼处，售楼小姐看我比较年轻，没人搭理，但当我无意和同伴说了几句英语，态度大变，非常殷勤，不但热情介绍，还每天信骚扰（短信）加电话轰炸，看他们的表现整个就是傲慢与偏见。

细节2。2.9米的层高，上海一般的楼盘都是2.7-2.8的层高，感觉比较压抑，2.9米就不会感觉到。

细节3。光纳米技术自我洁净外墙，双向开启式生态窗，屋顶绿化，外立面相当现代简约，是附近最漂亮的楼盘。

细节4。环水，中央湖泊。

等等
3. 未来潜质：长风公园及虹桥交通枢纽已说过，另外由于绿洲湖畔花园是个小盘，三栋已基本卖完，相对一些大盘为了销售在市场不景气的状况下降价的局面，绿洲湖畔花园基本不会采取这样的措施，而且大多数业主都是均价左右入市的，除非特殊情况，基本不会跌价。
随着写字楼项目的完工，交通配套的完善，其潜质将会更加显现出来。

我长期在普陀区生活，对普陀有一定的感情，另外我也多次到欧洲漫游，对绿洲湖畔花园的欧式装修也颇为欣赏.

⑻ 众多港星齐聚广东梅州，为楼盘站台宣传，现场反响如何

近日香港知名艺人曾志伟，钟镇涛，陈小春三人一起在梅州为某楼盘开盘进行站台宣传活动。三个人的同时亮相，引起了周边许多群众的围观，毕竟香港演艺界的三位大哥来到现场，必定会给该宣传活动增色不少。

在活动的当天现场，钟镇涛与曾志伟两个人的着装也是西装革履，两个人的穿着十分的正式，而陈小春当天上台只是以一身休闲的装束出现在大众的视野当中。从网上所流传的视频看来，当天的活动现场其实是临时搭建起来的台子，可以看得出场地是非常的简陋，在活动现场，周边还清晰可以看得到有施工场地的痕迹，所以人们见状之后纷纷都感叹，几位大明星来到这种地方登台，难免会有点寒酸。

现在许多香港的明星纷纷都跑来内地登台，他们正是看中了内地的市场广阔无限大，加上近年以来香港的娱乐圈不景气，许多艺人很难重回以前的巅峰时刻，所以纷纷出走内地就是他们的最佳选择，正所谓人往高处走，就是这么一个浅显的道理。

⑼ 房地产宣传策划朗朗上口广告语

推广语需要产品价值点，高大上的话文库有的是，但是得结合项目自身情况

⑽ 新楼盘除了地推还可以用哪些方案

建议你可以采用互联网思维营销，找个策划弄一点好的创意，再加一些优惠活动，人不都喜欢，贪便宜！