看房宣传片

① 哪位大侠介绍下三维全景呀我们酒店想做个全景展示加3D全景网站

深圳这边全景行业发展迅速，现在网上一搜就会出现各种各样的全景制作公司广告，不免让人迷惑，这时候如果一一去看又太费时间，上次看到一个还不错的网站，内容挺多的，案例都还不错 ，圣视网，是深圳圣视网络传播有限公司旗下的一个全资网站，专做360全景展示，三维全景拍摄,三维全景制作,360全景制作，360全景视频,全景视频，全景制作，全景拍摄，，三维全景网站建设,全景汽车,全景房产,3D数字城市,全景旅游,全景校园，三维全景图，全景看房,深圳网站建设，深圳企业宣传片，专题片制作，深圳网站建设全景网站建设，三维全景漫游技术，3D网站设计技术还不错，他们网站有很多案列，也有酒店三维全景，你去看看

② 售楼部里的障眼法 学会门道再看房

房地产营销的精髓，集大成的地方都是处于售楼处内， 这几百平米的空间，所有的营销人都经历过千百遍，而且每天所有的时间都待在这里面，对于这一块的各种攻心术都已经演练了千百遍了。

其实每一个区域，都藏着一些秘密，策略和技巧，这些东西业内人都司空见惯，但是对于购房者来说，也许会是比较新鲜的东西

有这么一些秘密，可以和大家分享

1、售楼处里的影音室，让你看十分钟的宣传片，介绍企业是其次，核心是让你放松，然后降低戒备心，因为在一个陌生地方做几百万的决策，谁都会有防备

2、沙盘和区域地图，看上去是向你介绍项目概况，但是目的是将项目亮点可以说的理所当然，因为对于一手房来说，周边荒凉是必然的事情

3、样板房和样板段，无非是给你错觉的一个过程，用这样直观的刺激告诉你可以过上怎么样的生活。人在长时间接受销售的语言信息的时候，会潜意识产生反感，而人对眼睛的信任度要大于对耳朵的信任度。

4、如果发现一栋房子有几套定价明显比其他楼层贵出太多，那么就说明，这个项目整体定价偏贵，然后为了让整体房子显得有性价比，就把少量的几套房源放弃销售，价格做的特别贵，从而用来掩护其他房子出货

5、如果发现销售特别卖力推销一个户型，那么就说明这个户型很难卖了，开发商很有可能用高佣金的策略推送销售卖力推荐

6、一个项目一般都会有折扣，然后折扣点数分布在各个环节上，当销售和你说他去向领导申请一下额外折扣的时候，不要觉得他们是在帮你申请，他们只是把戏做足，让你觉得买房子占到大便宜

7、如果售楼处内出现对精装修品牌、科技系统、工程建安的展示，这毫无疑问属于展示消费者不知道的领域，从而建立权威形象，让客户产生信任感

8、不论行情好坏，项目开盘时候开发商多多少少会雇佣点人冲人气，然后会把选房的过程弄的冗长且有仪式感，核心目的就是让你觉得买到这个房子不容易，让你在最后锁定房源的时候快速的做决定

9、售楼处洽谈区的桌子一般会用圆桌，这样是拉近销售和客户之间距离的方式，做的沙发一般都是宽椅的，目的就是不让你那么容易靠，不论是销售和客户都保持前倾倾听的姿势

10、一般售楼处现在都会配10个以上销售，现场弄出气势是其次，这样就让平均每个销售分到的房源就变少了，内部的竞争就会更加激烈

11、开发商深谙用一些细节来证明自己的产品优秀，比如售楼处的物业服务一定是最好的，但是这其实和交房之后的真实情况没有半毛钱关系

12、售楼处里的销控表，也就是拿着红点贴掉房源的展板，90%都会经过优化处理，贴掉一些保留房源，或者开发商不想卖的房源，等到这一波结束，再拿出来

13、销售在摸清楚你的需求和预算之后，基本上只会给你推一种户型的两三套房子，这不代表其他地方没有同样的选择，而是让你可以更快的做决定

14、销售问你怎么知道我们项目的时候，不是对你表示关心，而是知道你的客户来源方式之后需要给通路多少点数，比如你是中介带看他就要给中介钱，比如你是看某个广告来的就要给媒介钱，但是羊毛出在羊身上，所以你懂的，面对这样的问题你最好说我是随便逛逛经过的，也许这样你可以拿到更多的折扣

15、项目第一波开盘一般都会比较便宜，促进开盘销售是其一，但还有一个重要理由是第一波一般会有很多内部关系户，给到他们性价比比较高的房子也算卖个面子，但是定价因为统一定价报备，所以第一波价格都会比较低

但是这也不代表后面一定会快速涨价，如果开发商缺钱或者今年卖的货很多，单价的提升不会非常大。所以去看项目最好问一句，下一波什么时候开盘，如果短期内还有开盘计划，那么客户的心态可以稍微好一点

对于售楼处里的一些秘密，我想到的大概是这些，各位还有没有什么补充么，咱们评论里聊聊

当然，我们反过来说啊，如果一个开发商能把这些策略都用了，起码说明他对这个项目比较投入，那么产品上多半也不会太差，最可怕的是什么都不在乎，什么都不投入，这样的产品给到你你反而会有点慌

（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 求助！！因宣传推广需要，特征集公司形象宣传语，要求作品在5-50字之间，简洁、大气、创新，有意境。

广告宣传语创意设计的五大模式--让你轻松撰写广告语
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根据不同商家，不同的需求去做的，我不了解你的具体情况，所以没法给你具体的解决方案。
但我可以给你说说广告语设计的五种模式，你可以参考下。
第一种：直接说出你能给对方提供的独特好处。
比如：
⑴：灯饰店的广告语,”128 种款式任你选择，总有一款适合你!“。这就是告诉消费者，我这里有更多的选择，因为选择也是一种刚需。
⑵：“15 分钟送达，否则免费!”像这种，就是告诉对方，我给你提供的就是速度。
⑶：“只需15 天提升2 倍客流量”，这些都是直接告诉对方你能够给他提供的好处。
这些都是能让消费者直观的感知到价值，而不是假大空的口号。
第二种：帮助消费者喊出心声。
比如：
⑴：脑白金的广告语，“过年爸妈不收礼，收礼只收脑白金”，它是史玉柱在做市场调查的时候发现，中国的父母希望自己的子女给自己买营养品，但是又不好意思说，所以史玉柱天天就帮他们喊。
⑵：一个开碰碰车的游乐场，设计的广告牌就是:“爸爸妈妈,我也要像他们一样开车!”。这就是喊出了消费者心声
第三种：是下达指令,也叫做需求对号的条件反射。
当消费者有某种需求的时候，直接告诉他需要干购买什么产品。
比如：
“怕上火喝王老吉”
“累了困了，喝东鹏特饮”

“送病人送初元”
“要想嗓子好，金嗓子喉宝“
”肚子胀不消化，江中健胃消食片“ 等等~
第四种：暗示联想。
比如：
”xxx漆，可以养鱼的漆!“--暗示无毒害。
”厨房随时可以参观“--暗示厨房卫生。
”吃回50 年前鸡的味道“--暗示口味纯正。等等~
第五种：打造差异化的概念。
比如：
经典的白加黑感冒药广告语：
‘白天服白片不瞌睡，晚上服黑片睡得香!’
‘农夫果园，喝前摇一摇!’
”奥利奥! 舔一舔，泡一泡!
这些都是在和市场上同类竞品中用差异化做推广的案例，
如果你有营销上面的问题，网络一下“企腾科技”添加联系方式，我会一一给你解答回复，再次感谢你的支持！

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承接项目
各类活动庆典：会议论坛、签约仪式、年会、晚会、酒会、发布会、展览会、博览会、展销会、拓展活动、生日聚会、讲座、集体合影、婚礼、演唱会等。
各种节目制片：电影、电视、动画片、真人秀、企业宣传片，专题片，微电影，广告片，电视栏目、纪录片、访谈片、人物传记，教学课件、三维动画、人物专访等。
视频制作：产品宣传片、人物专访、营销小视频、VCR拍摄、导购视频、歌手MV拍摄制作、企业宣传片拍摄、旅行纪录片、专题片拍摄、企业年会活动拍摄、TVC广告拍摄、微电影拍 摄、后期剪辑包装、三维场景制作、达芬奇调色、 网课拍摄制作等。
平面制作：看房VR漫游全景制作、个人形象片、产品摄影、活动摄影摄像、商务摄影、广告画册摄影、人像摄影、美食菜谱拍摄、建筑摄影、广告后期修图、电影海报设计制作。

希望我的回答可以帮到您！

④ VR技术在房产行业运用怎么样能不能提高销量。

VR在房产行业运用应该是最普遍的，在减少企业的宣传成本，人耗，物资多方面下，还可以提高企业的形象与效益，是现在企业必备的一方面。还可以运用VR对房屋的构造，装修进行选择，从而节省了很多房屋设计者不断的构图修改的过程，还有装修者反复的样式选择，可以打保票的说，VR绝对是房产行业的福音，真正的解放了房产从业者的各种压力，还为房产行业添上了一笔浓墨重彩，是房产方不变的选择

⑤ 防坑！售楼部里的障眼法 学会门道再看房

房地产营销的精髓，集大成的地方都是处于售楼处内， 这几百平米的空间，所有的营销人都经历过千百遍，而且每天所有的时间都待在这里面，对于这一块的各种攻心术都已经演练了千百遍了。

其实每一个区域，都藏着一些秘密，策略和技巧，这些东西业内人都司空见惯，但是对于购房者来说，也许会是比较新鲜的东西。

有这么一些秘密，可以和大家分享。

1、售楼处里的影音室，让你看十分钟的宣传片，介绍企业是其次，核心是让你放松，然后降低戒备心，因为在一个陌生地方做几百万的决策，谁都会有防备。

2、沙盘和区域地图，看上去是向你介绍项目概况，但是目的是将项目亮点可以说的理所当然，因为对于一手房来说，周边荒凉是必然的事情。

3、样板房和样板段，无非是给你错觉的一个过程，用这样直观的刺激告诉你可以过上怎么样的生活。人在长时间接受销售的语言信息的时候，会潜意识产生反感，而人对眼睛的信任度要大于对耳朵的信任度。

4、如果发现一栋房子有几套定价明显比其他楼层贵出太多，那么就说明，这个项目整体定价偏贵，然后为了让整体房子显得有性价比，就把少量的几套房源放弃销售，价格做的特别贵，从而用来掩护其他房子出货。

5、如果发现销售特别卖力推销一个户型，那么就说明这个户型很难卖了，开发商很有可能用高佣金的策略推送销售卖力推荐

6、一个项目一般都会有折扣，然后折扣点数分布在各个环节上，当销售和你说他去向领导申请一下额外折扣的时候，不要觉得他们是在帮你申请，他们只是把戏做足，让你觉得买房子占到大便宜。

7、如果售楼处内出现对精装修品牌、科技系统、工程建安的展示，这毫无疑问属于展示消费者不知道的领域，从而建立权威形象，让客户产生信任感。

8、不论行情好坏，项目开盘时候开发商多多少少会雇佣点人冲人气，然后会把选房的过程弄的冗长且有仪式感，核心目的就是让你觉得买到这个房子不容易，让你在*锁定房源的时候快速的做决定。

9、售楼处洽谈区的桌子一般会用圆桌，这样是拉近销售和客户之间距离的方式，做的沙发一般都是宽椅的，目的就是不让你那么容易靠，不论是销售和客户都保持前倾倾听的姿势。

10、一般售楼处现在都会配10个以上销售，现场弄出气势是其次，这样就让平均每个销售分到的房源就变少了，内部的竞争就会更加激烈。

11、开发商深谙用一些细节来证明自己的产品优秀，比如售楼处的物业服务一定是*的，但是这其实和交房之后的真实情况没有半毛钱关系。

12、售楼处里的销控表，也就是拿着红点贴掉房源的展板，90%都会经过优化处理，贴掉一些保留房源，或者开发商不想卖的房源，等到这一波结束，再拿出来。

13、销售在摸清楚你的需求和预算之后，基本上只会给你推一种户型的两三套房子，这不代表其他地方没有同样的选择，而是让你可以更快的做决定。

14、销售问你怎么知道我们项目的时候，不是对你表示关心，而是知道你的客户来源方式之后需要给通路多少点数，比如你是中介带看他就要给中介钱，比如你是看某个广告来的就要给媒介钱，但是羊毛出在羊身上，所以你懂的，面对这样的问题你*说我是随便逛逛经过的，也许这样你可以拿到更多的折扣。

15、项目*波开盘一般都会比较便宜，促进开盘销售是其一，但还有一个重要理由是*波一般会有很多内部关系户，给到他们性价比比较高的房子也算卖个面子，但是定价因为统一定价报备，所以*波价格都会比较低。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 使用VR看房贵吗

应该不要钱的吧，这只是一项智能技术，目的是方便购房者，所以只需要戴上穿越宝镜，就能轻松看到不同房源信息、还能横向做对比，更容易快速做出决定。科威国际不动产是有的，应该是不要钱的。

⑦ 什么是VR全景看房

聚象科技VR看房的优势体现如下：

1.VR虚拟现实可以帮助开发商节约时间

在时间就是效率的房地产行业，VR看房技术能提前6个月做出360的全景虚拟样板间，对开发商来说整个项目的节奏会快很多。具体可参考我们给祖龙集团旗下地产制作的VR样板间项目。

2.VR虚拟现实可以帮助开发商节约成本

受制于成本，一般开发商不会每个户型都做成实体样板间，而是选择性挑几个精品户型去做样板间，因此消费者只能看到的样板间会有局限。聚象科技开发的VR看房可以结合图纸帮助开发商做出多个样板间。同时，VR技术可以把整个园林、社区乃至整个区域都立体全景化表达出来，而且VR看房成本只有以前的大约二十分之一。

3.VR虚拟现实助力开发商跨地域线上线下销售

传统的沙盘看房和样板间很难移动展示。而VR看房可以多次使用定制修改模型甚至组合变换，一次内容制作可以在100个城市同时使用，只需要加设备费就可以，而且与沙盘的体验是完全不一样的。使用聚象科技开发的VR看房（VR全景样板间）可以实现线下和线上的无缝对接，方便异地售楼员的铺开使用。

⑧ 售楼处看房技巧 与开发商过招第一战

售楼处是我们了解一个楼盘的第一面直观印象，很多开发商会不惜重金打造。作为消费者，来到售楼处我们都应该关注哪些问题，和销售过招，绝对是一个购房者占据主动位的重要一步。

整体场景

如果售楼处整体场景是自然生动，有条不紊的，那么起码可以断定这个项目的销售是正常的，开发商的管理和经营是合理而有效的。如果不幸看到的是一副略显粗糙，涣散无序的场景，售楼人员懒散，怠慢、衣着随便，那么我们会质疑开发商的管理水平，从他们对人和场地的管理进而怀疑到他们对项目的管理。

售楼处内肯定还有其他的看房者，虽然看房的人并不见得就是你最后的邻居，但是你可以从他们的言谈举止和衣着气质上看出这些你的“同道”们的层次和素质，你也就会了解到这个项目所吸引的人群定位，可销售大厅里是一片人声鼎沸的销售场面，那么这件事情反而会让人起疑，怀疑所来的人的真实性。

五证在哪里

在售楼处里寻找项目有效资质证明的过程实际上就能看出项目进行的情况。也可以看出开发商的操作是否规范。如果你发现这些资质证明摆在售楼处里很显眼的地方，那么起码可以说明，开发商的操作是规范的，而且他们也是有信心的。

如果反之，你百般要求却根本看不到这些有效证明，那么就说明这个项目还没有到可以买的程度，你再喜欢这房子，也不要急着下手。谁知道他们是否能审批下来呢?

一片泛红的销售业绩表

经常看到售楼处里挂起一张销售业绩表，上面一片泛红，说明房子的销量喜人，而表上空白的地方廖廖无几，给前来看房的人的心理暗示就是：我的房子卖的好，你再不下手就晚了。现在很多人已经不大吃这一套了，因为知道这里面肯定掺杂着水分。销售量是没有多少必要拿出来亮给人看的，自己内部掌握就可以了。你什么时候看到名牌时装店的橱窗里挂过“仅此一件，售完为止”的牌子?好品牌是不用这种促销手段的。

虽然我们不必对这种业绩表当真，但是我们却可以通过它来了解开发商的层次和素质。这种手法有些过时了。

沙盘中的规划路

沙盘模型是售楼处里必不可少的道具之一。它能让我们立体地感受到整个项目的规模，建筑形态以及环境。沙盘模型虽然好看，但是我们也要看出门道，与实地进行对照才能对项目有更清晰的了解。

比如：你会在沙盘上看到项目周围的一大片绿地，看到购物商场，看到水景或地铁站，但是站在现场，却很难看到这个项目附近的其它建筑，这个项目就那么挺拔的矗立在一片真空当中。有时，你会看到紧挨项目的是一条宽阔的马路，你正想不出这是什么路时，却看到那路上写着：规划路。什么时候规划好，售楼人员总是会说：“快了!

“先生您看房吗?”

这是售楼处里典型的问候语，如果你说是，那么紧接着的必定是：“先生您打算看多大的面积的?”你要知道，以你的阅历和眼力，是能够从销售人员的举止神态中看出些关于这个项目的信息来的。

一种表情是有自信，不卑不亢，在介绍项目的时候，眼睛并不过多看你，并同你保持适当的距离。从他的举止中，你感觉到的是服务。起码这样的销售人员受过一定的培训，同时房子卖的也不错。但到最后进行实质性谈判的时候可能会比较难对付。

一种表现是急切，他们会让你觉得你是多么地需要这房子，这房子也是多么的需要你。这种急切的背后可能是：要么这小姐很长时间没开单了，要么这个项目真的卖的不怎么样。

还有一种表现程式化，销售人员对楼的介绍虽然全面细致，但却毫无感情色彩，一切的一切就像是背书，看的出她对这房子没有感情，所做的一切只是例行公事。自己都无动于衷，还能打动他人吗?

有少数的消费者会遇到在偌大的一个售楼大厅里转了半天，居然没有一个人过来询问是否有需求，想了解一些情况，还得赶着去找他们，可人家却也是爱理不理的。出现这种事情可能有以下几个情况：

一是销售人员实在很忙。对于正在热销的项目，售楼处里也一定是热热闹闹的有限的接待能力应接不暇，购房者自然也应该理解。这种情况下可以选择先看看沙盘或其他宣传片，看看听听也可以起初步了解项目的作用。

二是那楼实在卖的太好了，销售形势的看好自然增长了卖房人的懈怠心理，少理一个人没关系。店大欺客，面对这样的销售者，你就会想到开发商会对顾客采取什么态度。

三是你穿的实在太不怎么样了，一看就不像是买房的。或者说不像是买不起的房的。

“我只是随便看看”

当你还没有完全拿定主意的时候，或者你不想让销售人员看出你真实想法的时候，你不妨装做偶然路过，用这句话完全可以搪塞一下对面迎来的笑容，同时你也可以观察一下这句话带来的反应。

有的售楼员会转身而去，一点耐心都没有，遇到这样的“烂”的售楼员，那项目往往也会更“烂”，因为你想，那开发商请的都是一些什么人来卖房呀。

有的则会把每一个随便看看的人当做潜在的客户，说：“我来给你介绍一下吧。”然后就硬是把你的思考引入她的轨道中来。

还有的则立于你的不远处，若有若无的绝不干扰你的浏览，默默的等待着问题的产生。而且你也肯定会有问题产生的。这样的销售最“厉害”，绝对受过严格的训练，他们可能在谈判中很难让步，但他们也绝对会有更高的服务质量。

“我们没有适合您的户型”

在整个浏览的过程中，购房者还可以再一次检验现场工作人员的职业素质;销售人员的引导与讲解是否清楚、明白、到位，是否及时注意到了客户的个性需求并完美地回答了他们的疑问，是否充分照顾到了交流中来访者的随机需要。对于你的提问，他们是否有问必答，对于实在不清楚的问题，是马上进行询问还是含糊其词。从对项目的了解程度，我们可以看出销售方的素质。

另外，在你大致了解了一个项目的户型种类后，你还可以虚拟出一个家庭人员情况，这种家庭构成当然会比较“奇怪”一些，你可以看看销售人员的反应，如果他们承认，该项目确实没有适合你的户型，那么起码他们的诚实态度还是让人满意的;可如果销售人员生拉硬拽把你的情况向他们来靠--比如他可能会说“您可以买两套打通啊!”--那你可得机警一些了。

“您挺懂行的!”

在看房前准备一些专业知识是有必要的，但关键是一定要把这些知识吃透，完全搞清楚。

干过多年销售的人，对于那种“半吊子”的懂行者见得太多了。他们会投你所好，不经意地夸你两句“您挺懂行的”，从而让你得意洋洋，兵法有云：欲擒之，故纵之!当你飘飘然地忘乎所以的时候，就是最容易就范的时候。

或者，他们会干脆不加介绍，让你自己看，这种情形更可怕，因为你连抓住他们话柄的机会都丧失了。

所以，如果你有一些知识和经验，在售楼处的时候，也最好不要多做声，而是让销售人员们自己去说，你的不表态会使他们的介绍越来越详细，在这个听的过程中，你不仅要做记录，而且要在心中与自己的条件仔细核对。

“未经许可，请勿拍照”

（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 谁给介绍下做360三维全景的公司，我在深圳光明新区要就近的

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