A. 一样的房子两张宣传单，算是欺诈吗
实际面积和合同面积误差在3%以内是法律允许的。
以实际交房为准，多退少补。
B. 宣传单上的面积不算数吗
宣传单上面都有一行小字“解释权归某某公司所有”，这句话便已经摒弃了宣传单成为合同一部分的可能。购房面积最终以国家机关测量数据为准，宣传面积与实际面积相差百分之三以内视为合法。建议你仔细研究合同，不要拿着宣传单较真。
C. 宣传资料和实际合同户型不一样，可以退房吗
这种行为是无效的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，亦应当视为合同内容，而且您是因为看到这个宣传资料才决定购买房屋的，即要求退房，依照法律规定，您可以要求开发商按照宣传资料上的户型向您交付房屋《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，根据合同法的相关规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，当事人违反的。
由于这是因为开发商方面的原因造成的合同解除，您拿到合同时，合同变更应当经双方当事人协商一致，应当承担违约责任，这应视为是对合同内容的变更，因此该宣传资料的内容应视为您与开发商签订的商品房预售合同的内容。”
根据您的描述，开发商的宣传资料中明确标明了房屋的户型结构，则您可以依照合同法第94条的规定解除合同，其中多了一份户型图，如果开发商明确表示不能履行，对宣传资料中的户型作了变更。开发商未与经您同意就擅自更改合同的主要内容，因此您可以要求开发商退还您的全部预付款及同期银行贷款利息，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定
D. 买房子宣传套内面积跟签约套内面积不符怎么办
可以根据合同内容与开发商协商，协商解决不了的，可以起诉解决
E. 你好，前天买了房宣传单和认购书面积不一样可以退定金吗
能退
F. 实际建筑面积和开发商宣传资料写的不一样
设计图上的建筑面积是按照设计图计算的,不是按照设计图上标的尺寸来计算的
G. 房产证面积为什么会跟售楼部宣传的面积不同
直接看你的购房合同宣传是一回事，实际上又是一回事，并且的话还有公摊面积等等之类的，所以直接看你的购房合同是否和你的房产证面积是相同的，如果是相同的，那么他们就是没有问题的。
H. 同一户型售楼部宣传页上的面积和网上查到的面积不一样怎么回事售楼部105.23㎡，网上却只有10
以网上的为准
I. 买房时，告诉你的面积和使用面积基本相差多少按照宣传单中给的尺寸，是使用面积吗
不是使用面积。
您的房子公摊在25%左右，不算太大。不过一般销售人员，一般跟您说的是外部公摊面积，实际使用面积还要小一些。比如墙体所占的面积、阳台面积等。
建议年实地考察一下，能自己量一下尺寸最好，咱赚钱都不容易，能买到公摊小的最好。
J. 房屋买卖合同建筑面积与宣传资料上的面积不同，相差3个平方，但图片尺寸都是相同的，我能退房吗
不一定要退房，可找房产局产权科验房确认，变更面积。希望我的解答能帮到你