1. 开发商零公摊欺骗，工商局已经下达了处罚决书，业主可以去售楼部门口拉条幅维权要求赔钱吗，这样做违法吗
首先你要明确的是工商局处罚属于行政处罚，你与开发商属于民事纠纷。至于你拉条幅的行为，要看开发商与当地的关系了，如果严格来说会告你们扰乱秩序。最好的办法还是协商，其次利用网络媒体曝光，在没有办法只能把当初合同宣传页找出来上法院了，工商局的处罚也可以作为证据
2. 现在市面上的商品房所谓的零公摊，平面户型图里的结构板是什么意思，怎么计算面积
零公摊是不存在的。只是开发商玩概念，把公摊的价钱分摊在不计公摊的单价里面。
平面户型图里的结构板，如果仅作为结构构件使用，没有使用功能（即是不能进人），是不计算面积的。
3. 对于合同约定的零公摊,法院怎么处理
合同约定的零公摊是合法的。
如果一方不按合同约定履行义务，另一方起诉，法院一定会判决支持的。
4. 买赠不稀奇送面积 开发商营销手段亮相
“两房变三房”、“可拓展空间”、“零公摊”……步入金九银十，岛城楼市又进入地产广告轮番轰炸的时段，记者发现其中不少广告的卖点是“赠送面积”。其实，买房赠东西并不稀奇，开发商赠过家电、赠过装修、赠过车位，如今不少开发商选择了赠送面积，这倒吸引了不少购房者的目光。
市场：流行送面积
“大额赠送面积、零公摊”，近期九水东路一处楼盘的宣传语吸引了不少市民的注意。近期记者来到该处楼盘，置业顾问在介绍完传统的打折优惠和开盘立减之后，就开始重点推介面积赠送。据了解，该楼盘的高层和多层都有赠送面积。“宽阔的半封闭阳台半买半送，多层楼房底层带下沉式阳光房、地下室、顶层带复式阁楼。”该置业顾问告诉记者，“有的面积赠得多甚至可抵消公摊，达到零公摊。”
“我们的阳台是半封闭，只要加上窗，就可以增加好几平方米的使用面积。”“如果您买一楼的话，我们就会送你一个花园，这也是多出来的面积。”“这个是按阳台算面积的，其实我们后期会给加窗，这样就可以把两房变三房。”随后记者在市区多家楼盘探访时，在看房过程中，发现很多楼盘都有“购房赠送面积”的承诺，只不过赠送面积大小上有些差异。在介绍时，有的只是置业顾问告诉会有赠送面积，在户型图上并未标明。有的则是在户型图上明显标注出来，像西海岸一处楼盘，在户型图上就用阴影表示出了多处赠送面积，甚至表明了赠送面积的大小。
记者发现，目前开发商赠送的面积大多有两种情况：一种是把应全部计算的面积，设计成只计算一半或不计算；还有一种是强调将户型的一部分设计成不计算面积的设备间、空调位等，但实际可改成有效使用面积。
购房者：乐于得实惠
“现在买个房子公摊动辄22%以上，开发商愿意额外送点面积，我们当然乐意了。”市民孙先生最近一直在看房子，有的高层房屋公摊甚至达到24%、25%，让他很难接受。“其实那么多钱扔在公摊那里很不舒服，有了赠送面积还能稍微平衡些，毕竟房子面积大住着也舒服。”“现在买房子90平方米就是个槛，契税有0.5%的差距。买个近90平方米的房子还能送你几个平方，又省了税费，一举两得。”已经在新都心购买房屋的李先生告诉记者。记者了解到，目前很多购房者认可“买房赠面积”这种促销手法，不少人都像孙先生和李先生一样对此表示欢迎。
业内人士告诉记者，当下不少市民对“买房赠面积”趋之若鹜，很大一部分原因是图实惠，因为赠送面积表面上看是不计价的。尤其是刚需族购房，性价比总是考量的重要因素，他们常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。该人士表示：“加上赠送面积，一些楼盘的单价优势就会体现出来，虽然只差一点，但也往往成为决定最后购买的重要砝码。”
不仅如此，买房赠面积的房屋在二手房市场也颇受欢迎。“条件相似的两处房屋，一处能多送几个面积，当然受欢迎了。”镇江路一家中介的工作人员告诉记者，“就算楼顶占块面积做个天台，我们也会给客户说将来可以做花园，并点明这是赠送。”记者咨询了几家中介，发现有些赠送面积即使不体现在房产证中，但是通常也会多卖几万元。“虽然买房不是为了投资，但是听说将来换房的时候也有优势，就决定买下了。”李先生告诉记者。
开发商：营销重要手段
在一些城市，“买房赠面积”已经成为开发商重要的营销手段，甚至有开发商戏言 “你不送面积，都不好意思开盘”。“买房赠面积”已成为吸引客户的重要手段。“当下新盘众多，相比其它盘我们的位置有些偏，但是好在我们有买房赠面积这个噱头，这样也能吸引了不少客户。”李沧一处楼盘的销售人员告诉记者，“不少客户一来就是问买赠的情况，甚至反复确认。”“我们这一期一共才300套房源，但是已经有2000多组客户有意向购买。”新都心一家楼盘销售经理表示，他们楼盘热推的一个重要卖点就是赠送面积，还没开盘项目就已经出现火爆的情况。
的确，开发商选择 “买房赠面积”，相比直接打折、降价更能赢得口碑。“现在到处都是新盘，光以好的户型打动购房者有些难了。市场上买房的都是刚需，打折降价和买赠最能打动他们。”岛城一家楼盘销售负责人表示，“但是降价不敢用，因为一期、二期业主很容易来 ‘维权’，所以买赠就是比较好的手段了，尤其是送面积。”
“买房赠面积”是开发商共同认可的销售方式，但是在赠面积的方式上却是各有招数。很多购房者会奇怪开发商是从哪里抠出的面积赠送给购房者？其实这根本难不住开发商，赠送阳台、赠送公共面积、再送一间、买一层送一层……总之，开发商的“买赠”手法令人眼花缭乱。
奇招1：算作阳台送一半
在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台 “半卖半送”。在西海岸漓江东路附近一处楼盘，记者发现有的户型竟然号称能送30多平方米。
“你看，户型图上打阴影的部分都是赠送的面积。”上周，该处楼盘的置业顾问告诉记者。记者发现户型图上详细表明了赠送面积的大小，算下来106平方米的户型能够赠送17.8平方米的面积。阳台、生活阳台、阔景阳台、转角落地窗……记者发现该楼盘的每个户型都有众多的阳台。“其实我们阳台非常大，这些墙都不是承重墙，房间可以和阳台打通。”在样板间，置业顾问还详细讲解如何利用这些阳台，“这些赠送面积基本抵消了公摊。”
奇招2:公共面积交房赠
公摊大是不少购房者最忌讳的事，因此岛城一些开发商就在公摊上做文章。虽然是公共面积，但是交房后业主可以拿来做自己的房间，这也是一种常见的赠面积手法。在高新区一家楼盘，记者电话咨询的时候，置业顾问就表示：“通过赠送面积，可以把套二房变成套三房。”
“我们这每一层都有一个半封闭的设备平台，但是交房后并没有什么设备，其实就跟普通阳台一样。”上周，该楼盘的置业顾问告诉记者。记者在户型图上看到，96平方米和98平方米的套二户型都有设备平台的标注。置业顾问告诉记者，这些设备平台只是为了向有关部门报批验收，不会真的安置设备。在该楼盘的样板间，记者发现，户型图中标注的半封闭设备平台已被装修成一间书房，置业顾问告诉记者： “这里是一个没有封闭的窗口，收房后可以当作书房，也可以当小卧室。”
奇招3:交房时再加层墙
开发商为了给购房者“买房赠面积”也是挖空心思，有的甚至会给业主再加一层墙，多出一个房间来。上周，在福州北路一处楼盘，置业顾问在给记者介绍了一些楼盘主要信息后说道。随后他给记者递来两张户型图介绍说：“我们这个楼盘有两个户型赠送面积，一个是赠送5平方米，一个是赠送7平方米。”
记者发现在85平方米的A户型图和87平方米的B户型图上右上方都有一片双实线围起的区域，置业顾问分别告诉记者这是5平方米和7平方米的赠送面积。置业顾问指着沙盘图上的楼盘模型给记者指示，一处楼盘的中部在设计上是向内凹。“就是在中间的凹处，从楼底到楼层再封上一层楼板，间隔出来的赠送面积。”随后置业顾问带领记者到样板间去看了一下。在A户型的样板间，置业顾问告诉记者：“有了赠送面积就可以两居变三居。开盘时该户型单价在14000元/平方米左右，赠送5平方米就是7万元啊。”
奇招4:LOFT买一送一
（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 现在市面上的商品房所谓的零公摊,平面户型图里的结构板是什么意思,怎么计算面积
零公摊是不存在的.只是开发商玩概念,把公摊的价钱分摊在不计公摊的单价里面.
平面户型图里的结构板,如果仅作为结构构件使用,没有使用功能（即是不能进人）,是不计算面积的.
6. 合同上写零公摊,交房的时候又说有公摊面积,这样合理吗
买房的时候，合同上写零公摊，交房的时候，又有公摊面积，这样是不合理的，属于开发商违约，你可以要求开发商赔偿。
关于开发商违约。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
7. “零公摊”是什么意思有谁能指导指导我不
“零公摊”的意思就是公摊面积为零，像昆明华润中央公园的房型设计赠送了大量的使用空间，几乎是零公摊，建议楼主去接待中心去问问，多了解一下。
8. 房产证上注明分摊系数为零公摊面积为零,是不是注明这个房租是没有公摊面积的
1、是的，可以这么理解，有公摊就会标注公摊面积的。
2、买的是公寓房吧，商品房没有公摊的很少见的。
9. 什么是零公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
零公摊就是公摊为0，一般独栋或者所谓的联排别墅项目都可以实现0公摊。
10. 长沙的浩龙音乐界楼盘说是零公摊，为什么公摊比例将近30% 赠送面积为什么不写在合同里
开发商所宣传的0公摊，只是赠送的面积几乎等于公摊面积，事实上，在所有楼盘，都不可能真正做到0公摊，因为你整个楼盘业主的公摊面积相加就是楼盘的绿化面积这些的！