验房与宣传

Ⅰ 验房的要点一定要注意！

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

Ⅱ 大家都是怎么验房的，介绍介绍经验吧

1、墙面

对于墙面的验收，可以看看墙面是否有开裂、空鼓的现象，可以使用小木锤或其他东西敲墙，墙面的发出的声音比较不实的话就说明有空鼓的现象，可以做个记号，等装修的时候可以用腻子填平。也可以检查下墙面的腻子是否有防水的功能，实验的方法可以使用一瓶水，泼在墙上，用手摸看是否会摸到泥浆，如果没有就说明墙面腻子是防水的。

2、屋顶

对于屋顶的的验收，也是看看有没有开裂的问题，接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线，如果不在水平线上，那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

3、门窗

首先检查的门窗的牢固性能以及门窗的强度，对其功能进行验收，门窗推拉顺滑，不卡顿，表面光洁不会有严重的刮痕，门窗材质完整，没有开裂或者破裂的情况。五金的检查也是一个重点，五金配件安装位置是否正确、牢固。门窗关闭的扇与扇、扇与框没有太大的缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗垂直，没有弯曲的现象。

4、电路

首先验收插座与开关的位置安装是否合理，同时也可以看看装修时是否需要对电路进行改造，同时检查所有的开关插座的功能，是否能正常使用，也可以带个充电器试试，看看是不是每个插座都能通电。

建议最好是找个专业的验房师帮忙验下房。

Ⅲ 验房知识精细解读之广告审查篇

审查销售广告

（一）出现问题

“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”

购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。

（二）解决办法

1.要注意平时的证据收集。

如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。

2. 要随时主张自己的权利。

一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 验房验的是什么

1、测量房屋实际的套内面积与宣传的是否相符，不能多交冤枉钱；用尺子或测量仪测量。
2、检查天花板、地面以及墙体是否有裂缝或明显的缺口；直接看。
3、检测厨房及卫生间的防水效果，看是否漏水，把厨房和所有的卫生间的地漏口堵死，放水，达五六公分。过24小时再到楼下看天花板上是否有水渍。如果你的楼上没这样做，应该去提醒对方一定要这样做，不然今后楼上漏水淋到的可是你们家；放水等待再观察。
4、检查混凝土浇铸过程中有无空鼓，用橡胶锤密密地敲击天花、地面及承重墙，如果是实心的声音，则没事，如果是空鼓声，则说明这里面有空洞，没浇铸严实，请用粉笔画圈，并在验房报告上注明位置和大约的面积，交开发商维修，这个是由他们免费维修的，一定要仔细检查；用橡胶锤挨着敲。
5、试一下所有的开关，看水路、电路是否通畅。开开关并观察。
6、检测门窗的封闭性，是否会飘雨进来，看看门窗的完整性以及门洞留的是否是直角。
7、检查电梯、楼梯、楼宇出口及小区出口与之前的宣传是否相符。

一定要仔细检验，因为你一旦签字确认了，那么今后再发现上述问题都只能算是你自己人为造成的，开发商不再承担任何责任。

希望可以帮到您，望采纳，谢谢

Ⅳ 宁波验房免费目的是什么宁波验房公司。

天下没有免费的午餐
记者调查：随着市场经济的快速增长，很多中高端人士为了慎重其事，也为了省事省时，有了收房前先请专业人士验房的习惯。同时市场上也出现了不少免费验房。让人纳闷奇怪的是现在做什么不要钱啊，竟然还有免费这一说？
首先必须肯定说上面的命题是很好的一个问题。解答这个问题其实也简单，可以从两个方面阐述清楚。一是提供服务的一方在免费中得到了什么；二是业主在免费中得到了什么、失去了什么。其实，也就是把“免费验房”的表面形式和本质用意阐述透就清楚了。

免费验房无非就两种表现形式：1、宣传媒体组织的免费活动，2、装饰公司的免费活动。

一、提供服务的一方在免费中真正想要什么？
（一）宣传媒体从组织的免费活动得到了宣传自己、扩大广告效应的目的。

宣传媒体一般是电台、报社，网络论坛。他们的服务目的并不能简单的理解为业主服务。当我们透过现象看本质时，蓦然发现，这些媒体想要的是搜集宣传素材，完成领导安排的任务，扩大自己的宣传影响，最终的目的是得到宣传自己的栏目品牌的效果。而正好有装饰公司想借助其平台宣传自己，二者一拍及合。而一些论坛更是希望好事者发布一些攻击性的帖子，当被攻击者要求删帖时，你就得付出费用，不然就是不删。更有过分的 把业主的号码信息泄露给装修公司，骚扰电话接踵而至，业主的耳朵就成了被宣传、被推销的受害者，还不能发火，必须耐心忍受，得罪他，可了不得，会把信息透露给更多人。
从某些验房师个人角度来说，由于年轻，思想难免膨胀，在屏幕上露个脸，和市民们先混个脸熟，借机看看能否成名。但，他们免费验房过后，最终目的肯定是想接洽装修业务，这和装修公司的验房目的如出一辙。
这些所谓的免费活动，一般只是找个别业主做个样子，甚至有的干脆就是个托儿——做节子。都是为了自己的最终目标而已。当有业主报名参加活动时，最常见的回答（回复）就是名额已满，或是无休的等待，亦或是在他们感觉需要你的时候就来找你。

（二）装饰公司免费活动中的目的指向。

许多家装公司纷纷打着“请我们装修，就免费验房”的旗号来引诱市民、招揽生意。他们的目的比上述的要直接、坦诚，甚至，不装修，也可享受免费验房。只要让我验房，就有机会游说，且装饰公司验房的业务员也没事做，闲着也是闲着。部分市民因贪图这份“免费的午餐”，而踏入圈套。 这些免费验房就是业务员拿个锤子敲墙，谈不上专业水准了，更难发现关键问题所在。最终引入的话题是推销他们的装修优惠业务。如：最近正好在做活动，可免费送移动门等（其实360天，天天都在做活动，这已经是套路了。移动门的费用哪里来？）很多业主就因为看他们殷勤的样子而不好意思推脱，反正，是要装修的。不知不觉进入陷阱。就是没掉陷阱，也得忍受上述差不多的电话骚扰。

二、业主在免费中得到了什么、失去了什么？
揭露了其中缘由。

（一）业主得到是眼前的小便宜——省掉两叁百元的费用。然而一旦掉进圈套就得不偿失了。当然，也有业主从中得到了教训，但浪费了时间和不必要的精力，却没得到自己原本想要的效果。

（二）业主失去的是........不少都有像下述卢先生的遭遇，且真的损失了；因为是免费服务，没有形成合同约束的事实--如付款、收据、书面报告等,房子真有问题也追究不了验房人的责任，维权更是艰难；又因验房者的专业水准限制，基本检查不出问题（就算有问题也不说，怕影响装修啊），因此有的就影响了维权的期限。

（三）免费验房过程中，表面上业主们享受着这份“免费的午餐”，本质上业主始终是处于被利用、寓弄的境地，是为了节省两叁百元而任由摆弄的不自主的地位。从物质的层面说确实是节约了两三百元的小费用（有的被带进了陷阱，就适得其反了）；可是从精神的层面说，业主失去的却是人类的社会性而区别于其它自然界的人性最宝贵的人格、尊严和自我，对此，业主是不是更应要深刻的思索呢？物质的决定作用是第一位的，意识的能动作用是第二位的，两者不能平列，但也不能孤立地、片面地强调某一方面。

三、 典型案例
近日，某楼盘一位业主致电本报】，讲述了他掉进“免费验房”陷阱并险些多掏1万元装修款的惨痛经历

以“免费验房”为名推销装修

--------当这家装修公司以“免费验房”为名获得卢先生（化名）信任，并顺理成章地获得装修生意后，就慢慢露出了自己的狐狸尾巴。原来，他们在材料用料和用量上做手脚了，不但在装饰材料上以次充好，而且将材料用量多报，向卢先生申请“补充预算”，以取得利润的最大化。

卢先生也渐渐觉察到了，暗暗邀请一著名的验房师，来重验一下房子，并监督装修公司有没有“瞎捣鬼”。

不验不知道，一验吓一跳。发现被家装公司评定为“质量总体优良”的房子，仍然存在13处或大或小的问题。如分户门框安装不垂直，向东偏了12mm，导致内门套不能到边。最夸张的是，主卧室飘窗的拼樘料接缝开了6mm的裂缝，透过裂缝竟然能看见天空。

更为触目惊心的是，家装公司最初报的水管预算是53米，“补充预算”中又增加了42米，总计95米。而实际上经测量得知，有效材料用量约为55米（包括增加的管线），家装公司多报了40米。按装修公司最初水管报价45元／米计算，卢先生仅此一项就要向家装公司多付1800元。另外，家装公司购买的胡桃木板材是低劣产品，而其报价却是按照市场上最高的价格来算，卢先生要多付8000多块钱。

“免费验房”是圈套

在审查后，卢先生这才如梦初醒，愤然向家装公司讨要说法，几经周折才成功地维护了自己的权益，避免了多掏共计近1万元装修款的巨额损失。

卢先生在反映此事时，掩饰不住内心的愤怒：“原来自始至终这就是一个骗局！家装公司打出‘免费验房’的旗号，根本就是放长线钓大鱼，另有企图——想要获得一笔装修生意。生意到手后，就黑心到底了！”卢先生慨叹：“天下果然没有免费的午餐！”

打电话到该家装公司询问此事，一位负责人坦承：“我们确实提供‘免费验房’的服务，而且确实是希望借此由头招徕生意。但这件虚报价格和材料的事情我们没有听说过，我们公司有60多个员工呢， 最多是公司员工的个人行为。”这不是不负责任的表现吗？

记者提醒市民：“市面上一些家装公司在QQ群或论坛提供的‘免费验房’，都是醉翁之意不在酒，而在于借此获得盈利空间更大的业务。由于相关人员缺乏验房的专业知识，往往发现不了关键性的房屋质量问题，更谈不上帮助市民维权了。市民不要误入‘免费验房’的陷阱。”望业主们相互转告。

Ⅵ 验房的全攻略

又到年底交房时，花了大价钱买回的房子，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样？没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事？冬季气候寒冷、空气干燥，收房时有特别注意的部分吗？为让更多的购房者在收房时有基本的验房知识，顺利地拿到让自己放心的房子，总结了一些验房窍门，与业主共享冬季收房注意事项。
验房：精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，验房师建议购房者收房时由专业的验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。
墙体：冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记。
地面：地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
层高：层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。
门窗：如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
强弱电：电路的验房要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。

Ⅶ 国家有没有验房师资格证。现在很多验房公司都打着有验房师资格证来宣传验房，有验房师资格证吗

证书分中级高级我们公司的验房师全部持证上岗

Ⅷ 验房知识

收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？
验房师讲：收房时主要应注意:
1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？
验房师讲：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失
开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？
验房师讲： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任
问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？
验房师讲：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任
请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？
验房师讲：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？
验房师讲：收房与集体起诉开发商是否冲突，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。
开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，并开发商在5月31日通知我收房。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，所以没有办入住.后来，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为，根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”。请问我是否可以要求赔偿？即开发商是否应算过期交房？
验房师讲：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。
办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费?
验房师讲：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 ，且物业费一次预收不能超过一年。
办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费？
验房师讲：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。
验房师讲：业主可以直接入住
在法律逐步完善的情况下，业主要加强法律意识，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，要坚决抵制，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。否则，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。
如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开，或者拆了，可直接入住。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事。现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利，只要是合同不约定，业主就去实施，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。
收房时不要草率签字。业主收房就是收房，不要签订一些协议。如果开发商有这方面的要求，那么先给业主钥匙，住进后再慢慢协商。建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等。购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋，等开发商修复后经再次交接验收，直至合格。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。
支招：为业主提供应对策略
对于规划、设计变更问题，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼；
对于入住时，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，应该说没有法律依据及合同依据，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的；
关于交房时物业费涨价的问题，业主们可以参照以下方式解决。2001年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买房人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”从法律上来看，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致，物业管理合同不能签订，责任应主要在开发商一方；至于办理入住时程序本末倒置的问题，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
同时，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制。对业主入住过程中发生的投诉或纠纷，可由专家组成投诉认定团，由政府和媒体对认定过程进行监督。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果，并对此分析原因，并依此确定纠纷的责任方
引起纠纷的原因主要有以下几个方面：
环境、配套不完善；
广告中“美丽的承诺”没有踪迹；
绿化不达标；
公摊面积模糊；
无故增大容积率；
绿地成工地；
墙体裂缝，不平；
私自改变墙体位置；
保温板裂缝，装修偷工减料；
售后服务体系不完善；
物业费用过高；
四通不通，屋顶和水管漏水；
门的质量标准和样板间不一样；
产权归属有争议；
买房定金难退；
采光与通风条件不具备；
周边配套交通得不到及时解决等等。
契税，国家规定业主在取得产权证时才交，可有些开发商让购房人提前缴纳。
公共维修基金、装修系列收费争议最大。
有的开发商收取面积测绘费，显然违背了“谁委托，准付费”的原则。
有的开发商虽然承认房子有问题，却不承认违约。因为违约就得“放血”。
----------------------------------宜居丁渤验房公司盐城分公司