建筑税务策划书

1. 税务的税务策划

一）税务筹划步骤
第一步 收集信息
一、收集外部信息包括：1、税收法规 2、其他政策法规 3、主管税务机关的观点二、收集内部信息包括：1、纳税人的身份 2、组织形式 3、注册地点 4、所从事的产业 5、财务情况 6、对风险的态度 7、税务情况
第二步 目标分析一、纳税人的要求：1、要求增加所得还是资本增值 2、投资要求二、目标的限定
（一）纳税成本与经济效益的选择1．税务筹划与企业发展战略的选择。2．税务筹划目标与财务管理目标的选择。
（二）税种间的限定1．考虑整体税负的轻重。2．全面考察相关年度的课税情况。
（三）经济活动参与者的税负情况
（四）特定税种的影响
第三步 方案设计与选择一、风险筹划方案设计与选择二、组合筹划方案设计与选择（一）组合筹划方案设计要考虑各种筹划技术的相互影响要考虑各种筹划技术的相关性
要计算多种筹划技术的组合收益期望值（率）（二）两种负相关筹划技术的组合筹划（三）两种正相关筹划技术的组合筹划（四）组合筹划方案的选择
第四步 实施与反馈
二）税收筹划运用技术
（一）减免税技术：熟练掌握目前国内税法政策，尤其要掌握各税种、各区域减免税最新动态；（二）分割技术（一）分割技术的概念（二）分割技术特点1.应用绝对收益筹划原理。2.应用税基筹划原理。3.适用范围狭窄。4.技术较为复杂。（三）分割技术要点1.分割合理化。2.分割不违法。3.收益最大化。
三） 扣除技术
（一）扣除技术的概念（二）扣除技术的特点1．可用于绝对收益筹划和相对收益筹划。2．采用税基筹划原理和税率筹划原理。3．技术较为复杂。4．适用范围较大。（三）扣除技术要点1．扣除项目最多化。2．扣除金额最大化。3．扣除最早化。
四）税率差异技术
（一）税率差异技术概念（二）税率差异技术特点1．运用绝对收益筹划原理。2．运用税率筹划原理。3．技术较为复杂。4．适用范围较大。5．具有相对确定性。（三）税率差异技术要点1．尽量寻求税率最低化。2．与企业的经营活动有机地结合起来
五）抵免技术
（一）抵免技术的概念（二）抵免技术的特点l．运用绝对收益筹划原理。2．运用税额筹划原理。3．技术较为简单。4．适用范围较宽。（三）抵免技术要点l．抵免项目最多化。2．抵免金额最大化。3．抵免时间尽早。
六）退税技术
（一）退税技术的概念（二）退税技术特点1．运用绝对收益筹划原理。2．运用税额筹划原理。3．技术有难有易。4．适用范围较小。（三）退税技术要点1．尽量争取退税项目最多化。2．尽量使退税额最大化。
七）延期纳税技术
（一）延期纳税技术的概念（二）延期纳税技术特点l．运用相对收益筹划。2．运用税额筹划原理。3．技术复杂。4．适用范围大。（三）延期纳税技术要点l．延期纳税项目最多化。2．延长期最长化。
八）会计政策选择技术
（一）会计政策选择技术的概念1．存货计价2．折旧计提3．费用列支4．营业收入的确认（二）会计政策选择技术的特点1．技术复杂。2．适用范围较广。3．受其他因素影响较大。（三）会计政策选择技术的要点1．注意会计利润和应税利润的差异。2．注意税法规定对会计政策选择的限制。
九）案例分析
一项销售行为，如果既涉及应税劳务又涉及货物或非应税劳务，称为混合销售行为。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物，不缴纳营业税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，应当缴纳营业税。所称从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者，包括以从事货物的生产、批发或零售为主并兼营应税劳务的企业、企业性单位及个体经营者在内。所谓以从事货物的生产、批发或零售为主，是指纳税人的年货物销售额与非增值税应税劳务营业额的合计数中，年货物销售额超过50%，非增值税应税劳务营业额不到50%。例如，某商场销售一台热水器，价格为3000元，并上门为顾客安装，另加安装费200元。按税法规定，销售热水器属于增值税的范围，取得的安装费属于营业税中建筑业税目的纳税范围，即该项销售行为涉及增值税和营业税两个税种。但该项销售行为所销售的热水器和收取的安装费又是因同一项销售业务而发生的。因此，该百货商店的这种销售行为实际上是一种混合销售行为。由于该商店是从事货物的批发、零售企业，该店取得的200元安装费收入应并入热水器的价款一并缴纳增值税，不再缴纳营业税。

2. 工程项目怎么进行税务筹划

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金税三期的不断完善及成熟，以及金税四期的即将上线。任何的税收筹划一定要建立在合规合法的框架之内，才能长久以及税务风险可控。推荐两种合规的税务筹划方法，望采纳！

一、在税收优惠奖励返还地区成立建筑工程企业，享受地方政府对于建筑工程企业的税收返还政策

1.具体税收优惠政策为：

增值税奖励地方财政留存部分的: 70%-85%

企业所得税奖励地方财政留存部分的:70%-85%

财政奖励按月兑现，企业当月纳税，财政奖励次月扶持到账，总部经济招商模式，不改变企业现有的经营模式和经营地址，外省市，全国各地的建筑工程企业都可以申请享受。

2.个人独资具体操作模式（放心交给我们）：

A、工商：只需企业法人配合认证（不要到现场），其余都交给我们团队处理。

B、税务：企业税务问题均由我司代为处理（其中包含：开票、领票、增票、税务变更，税务注销等事宜），企业需协助办理即可（企业每次开票时需要三流合一，即合同流、发票流、资金流，需要将合同扫描件发于我司专员。个人独资企业均有核定征收鉴定表，企业若出现补税（超过6％的税率）等问题，都由我公司负责处理。

C、个人独资证据链： a.企业收入建筑劳务进项款后，企业需向甲方开具增值税发票（可以为专、普票）

b.开具发票时，企业需要及时缴纳增值税及附加税，个人所得税为季报，要去税务大厅进行缴纳 （这些都是我公司服务内容）

c.在税款扣除后，企业账户中的资金法人能自由支配，可以提款转账至法人的私卡，或银行取现。

总结：税务筹划不是小事，一定建立在合法合规的框架之内！

切勿盲目避税，以免因小失大！

3. 关于建筑工程类税务流程

1、建筑企业异地预交的增值税2%不能抵扣
2、建筑企业的进项票主要是材料，材料与工程总价有一定比例的，超出正常比例，一个项目做完了，税务局还得退税，那就非正常了！
3、建筑企业进项多、连续几个月只是开票、不交增值税，税务机关要进行稽查，疑似购买进项票，如果真是如此，可要当心！

4. 如何加强营改增之后建筑企业税务筹划工作

引入社会资金参与项目投资，一方面能够降低建筑企业资金压力，另一方面也能与第三方共享收益、共担风险。此外，建筑企业还可应用市场化债转股、发行中长期金融工具等直接融资方式，作为金融机构贷款这一间接融资方式的有益补充；有效运用金融风险管理工具，也是降低杠杆率、防范系统性金融风险的创新之举。

最后，从中观层面卡紧高杠杆源头，也是建筑领域“降杠杆”的重要措施。主管部门应严格规范工程款支付与结算，强化工程造价监管：通过落实工程预付款制度，减少垫资施工的情况发生；通过推行施工过程结算，一方面缩短竣工结算时间，加快资金周转率，另一方面遏制拖欠工程款，卡紧高杠杆源头。

5. 关于建筑行业税务筹划的3个问题

1，目前建筑行业的税负率是多少？

建筑业一般纳税人增值销项率税率为11%（财税〔2016〕36号）），小规模纳税人征收率为3%。一般纳税人可进行进项税抵扣，增值税实际纳税额取决于销项税额及进项税额两者。进项税额高越高增值税税负率越低。

2、建筑行业中的人工成本比例最好控制在总成本的百分之多少合适？

实际成本部分比例
土建工程：人工费约占直接费的10%至18%，材料费占直接费的60%至70%，管理费属于竞争费，金额比例等同预算收入的金额比例。利润有可能盈也有可能亏损，一般情况下约占总造价的2%至12%之间吧。

预算收入部分的比例
土建工程：人工10%左右，材料70%左右，企业管理费金额一招投标要求确定。风险利润含在综合单价表中，一般能报15%

3、古建和园林都属于建筑行业的吗，它们的税负率分别是多少呢？

首先肯定的是这两个资质属于不同的两个领域。古建资质涉及的范围是仿古建筑，园林建筑，古建筑的修缮。园林古建筑资质包括的工程范围：一级资质：可承担各种规模及类型的仿古建筑工程、园林建筑及古建筑修缮工程的施工。二级资质：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且建筑面积80 0平方米及以下的单体仿古建筑工程、园林建筑，国家级200平方米及以下重点文物保护单位的古建筑修缮工程的施工。三级资质：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且建筑面积400平方米及以下的单体仿古建筑工程、园林建筑，省级100平方米及以下重点文物保护单位的古建筑修缮工程的施工。
园林绿化行业资质分为城市园林绿化施工资质、风景园林设计专项资质两种。城市园林绿化施工资质的工程范围：一级资质：没有规则承包范围和金额。二级资质：可承建1200万元以下的园林绿化工程。三级资质：可承接500万以下的园林绿化工程。

营改增后，古建和园林绿化属于其他建筑服务，适用的税率是11%

6. 建筑施工企业税务筹划思路及方法

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建筑企业比较复杂，一定要找到税务压力大的真正原因并针对具体的原因采取相应的措施。在缺少进项和成本的问题上，每个企业既有共性，也有自己的特点，企业要针对自己的问题作出具体的分析和测算之后，再制定合适的方案。

举个栗子

一家上海的工程行业公司，原公司一年1000万的营业额，成本费用400万元，那他需要缴纳的税收是：

增值税1000*6%=60万

企业所得税(1000-400)*25%=150万

附加税60*5%=3万，分红(600-150)*20%=90万

税收总计60+150+3+90约303万。

假设设立了工程管理中心，如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业，享受核定征收个人所得税2.1%，则需要缴纳增值税(疫情过后国家针对小规模纳税人的优惠政策增值税可享受1%税率)500*3%*2=30万，个人所得税500*2.1%*2=21万，附加税30*5%=1.5万，税收总计30+21+1.5=52.5万，相比之前的有限公司节约了250.5万，节税比例高达82%以上！