售房宣传册

① 实地看房：考察楼盘宣传的真实性

实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。

在房地产市场的激烈竞争中，开发商为了促销，制作了越来越精美的售楼广告、售楼模型、样板房等。售楼广告中精美的图片和充满诗情画意的文字，为购房者展现了一幅美好生活的画卷。细心的购房者也许会发现，在售楼广告上一般都印有类似这样的文字“本资料及图片是要约邀请，仅供参考，一切以政府批准之图册及法律文件为准”。

根据《房地产广告发布暂行规定》第十五条规定，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。也就是说，如果开发商在售楼广告中注明了售楼广告是要约邀请，那么该售楼广告对开发商没有法律约束力。

购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过政府有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。

（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 在售楼处买房子的程序

新房认购流程

1、选房

当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

(2)售房宣传册扩展阅读

买房子时注意的事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

参考资料来源：网络：购房

③ 卖房宣传册有说地下车库,结果没盖。业主钱都付了，开发商是否诈骗。能否赔偿住户

属于消费欺诈，可以起诉。前提是房子已经完全交付，在房子还没有交付之前，还不算欺诈，因为卖方完全可以说正在规划施工中。

④ 售楼处宣传画册上的面积是指产权面积还是实得面积

。。。你买房子有合同的，合同上的面积基本上就是产证面积，但会有误差的，新房子一般写预测面积，误差不会大一般在5%以内，价格一般是多退少补！

⑤ 售楼中心或宣传册的那些户型图是用什么软件设计的

很多软件可以 一般是用CAD做户型图 然后在转到CDR和AI软件里面做画册图的，因为在CAD里面做户型图毕竟方便正规， 而CDR和AI软件做的话麻烦些

⑥ 公司的产品宣传书、宣传册出售所得收入作会计分录，借：现金或银行存款，贷记什么会计科目

你印刷公司的产品宣传书、宣传册应该是计入销售费用/广告宣传费。
借：销售费用/广告宣传费
贷：现金、或银行存款
现在出售，建议你冲减销售费用/广告宣传费，
借：现金、或银行存款
借：销售费用/广告宣传费 （负数）
这样要是税局不严格，你可以减少的税。
再就是可以计入其他业务收入，但是你的计提税金。

⑦ 购买房子时，售楼的宣传画册及相关资料与实际交楼时不一样，例如他的宣传册及样板房的入户门是往内开的，

没办法的 图片确实跟实物有出入的 他们下面有字的 最终解释权归开发商所有

⑧ 开发商宣传册上说有新风系统，但是签完合同后开发商说一切以售楼处为准，还说我也没和你说过有，请问这

得看合同是怎么写的，宣传册上面具体怎么说的，不过还是主要看合同，这个为主要依据。

⑨ 请问什么是楼书,在售楼处拿到的一张画有户型图的纸就是楼书吗

这只是简单的楼书，或者说是楼书的一部分

⑩ 商品房宣传册上房屋面积为102但是去售楼部签合同时他们说房屋建筑图上面积为107，要按107签合同

房产开发商在面积上是不能公开作假的，但是暗地里和房管局怎么算那就要版看开发商自己的本权事了，所以这一点不用担心。至于第三方协议，建议去公证处或者当地的律师事务所花钱请人做一份比较正规的合同，毕竟房子对于我们一般家庭来说，几乎是一辈子的积蓄，小心谨慎为好。