㈠ 开发商宣传册上说有新风系统，但是签完合同后开发商说一切以售楼处为准，还说我也没和你说过有，请问这
得看合同是怎么写的，宣传册上面具体怎么说的，不过还是主要看合同，这个为主要依据。
㈡ 商品房宣传册上房屋面积为102但是去售楼部签合同时他们说房屋建筑图上面积为107，要按107签合同
房产开发商在面积上是不能公开作假的，但是暗地里和房管局怎么算那就要版看开发商自己的本权事了，所以这一点不用担心。至于第三方协议，建议去公证处或者当地的律师事务所花钱请人做一份比较正规的合同，毕竟房子对于我们一般家庭来说，几乎是一辈子的积蓄，小心谨慎为好。
㈢ 售楼处宣传画册上的面积是指产权面积还是实得面积
。。。你买房子有合同的，合同上的面积基本上就是产证面积，但会有误差的，新房子一般写预测面积，误差不会大一般在5%以内，价格一般是多退少补！