A. 天津柯林洁仕达自动化装备技术有限公司怎么样
天津柯林洁仕达自动化装备技术有限公司是2015-12-24注册成立的有限责任公司,注册地址位于版天津自贸试权验区(空港经济区)西十道95号一楼厂房。
天津柯林洁仕达自动化装备技术有限公司的统一社会信用代码/注册号是91120118MA0778986X,企业法人张延华,目前企业处于开业状态。
天津柯林洁仕达自动化装备技术有限公司的经营范围是:自动化装备技术研发、推广、转让及相关咨询服务;自动化搬运设备、自动化流水生产线、气动设备、钢板洗净设备、保险杠自动打孔机、模具更换平台的研发、销售及委托加工、制造;电机、五金交电销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
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B. 培训部与企业大学的区别
培训部与企业大学的区别在于:
1、战略结合
培训部体系每年均制定培训计划,排定培训班次,更多的是以应急式的培训为主,以所提供的培训课程为主。
企业大学则站在不同的层次上,以直接服务公司的战略为使命。企业大学关注企业的整体性,关注整体绩效水平和核心胜任力的提升。
2、知识管理
培训部的培训课程往往以外购为主,通过聘请外部讲师为员工讲学授业。
企业大学则强调课程的自主研发能力以及内部讲师队伍的构建,由此建立一种行之有效的知识管理机制。在完善的课程开发流程与制度保障下。
3、学习理念
培训部以培训管理者为中心,定位于狭义的面授式开班教学或者简单的网上学习。
企业大学强调以学员为中心,注重结合工作实际,学以致用,提倡混合式式学习,学习方式多样化。
特色特点
由于高等教育体系无法满足企业的各类知识和技能需求,难以培养企业自己需要的合适人才,因而企业都希望拥有自己的学习组织,这就诞生了企业大学。具体来讲,企业大学有以下特征:
1、企业性。企业大学在管理、课程、讲师、学员等等方面都带有明显的企业色彩,因为它是为企业服务的,带有企业的烙印也是理所当然。
2、战略性。企业大学是企业战略发展的助手,根据企业的发展战略运作,并推动企业的发展战略的实施。
3、集成性。集成主要是指资源的集成,即企业内外的各类学习培训资源都集中于企业大学,保证企业的大学的资源充足并良好运行。
4、自主性。企业大学相对于其他职能部门来说,自主性很强,其类似于企业的一个项目,可以独立运行,并自主的开发课程、挖掘培训讲师、开发新的培训项目等等。
5、针对性。由于是为某一企业服务,针对性也就十分的明显了。
随着市场经济的发展和电脑网络技术的不断进步,企业大学已经初步具备了开放性和虚拟。
企业大学内部组织架构的建立,是其高效开展业务的关键。在建立组织架构前,必须考虑企业大学的业务架构。正如一个独立的企业一样,需要根据其业务的价值链来设计各个部门。
C. 百度推广有用吗请专业人士回答一下,开户多少钱,好像是开户的5600元钱,是怎么样花费的我发布一个
复网络搜索推广是一种按效果制付费的网络推广方式,通过关键词定位技术,将企业的推广结果精准地展现给有商业意图的搜索网民。
由于每个企业的规模、行业以及推广需求的不同,在网络推广投入的费用也不同。您可以
只有当潜在客户(强调凡是有兴趣点击企业推广信息的,都等同于企业的潜在客户)点击一次推广信息时,企业才需要支付给网络费用。费用从企业的推广账户中扣除。即,企业的推广费用 = 企业推广信息的每一次点击计费加在一起。点击才计费,展现全免费。根据企业推广能力及需求灵活设定。
网络搜索推广采取预付费制,首次开户费用包括服务费和预存推广费。根据地区情况可能有所变动,是按网站的有效点击收费的。详情请致电网络推广售前咨询专线400-806-0017或登录http://e..com/proct/searchpro/tgfy/?refer=555。
D. 百度开户百度推广 开户费与服务费 都要还是只要一个有没只得信赖的公司呢
那要看你所在的城市的是代理商还是分公司了,如果是网络直接分公司,那就不需要开户费的,反而还能有大礼包
E. 陈国良的主要成果
先后主持完成了10多项国家863计划、国家攀登计划、国家自然基金、教育部博士基金等科研项目。取得了多项被国内外广泛引用的、达到国际先进水平的科研成果,发表论文100多篇,出版著作7部,译著5部,参与主编计算机类辞典、词汇5部,主审、主编计算机类各种教材8部。
获国家级二等奖以及部、省、院级一等、二等、三等奖共14项。 [1] 陈国良等,《并行计算机体系结构》,高等教育出版社,2002。
[2] 陈国良,《并行计算:结构,算法,编程》,高等教育出版社,1999。
[3] 陈国良等,《遗传算法及其应用》,人民邮电出版社,1996。
[4] 陈国良,《并行算法的设计与分析》,高等教育出版社,1994。
[5] 陈国良,陈崚,《VLSI计算理论与并行算法》,中国科大出版社,1991。
[6] 陈国良,《并行算法:排序和选择》,中国科大出版社,1990。
[7] 王鼎兴,陈国良,《互连网络结构分析》,科学出版社,1990。 陈国良,基于曙光1000的中尺度数值气象预报系统及其在江淮流域适用性研究,小型微型计算机系统,Vol.21, No.11, p1121-1125, 2000.11。
陈国良,淮河中上游群库联合优化调度算法及其并行实现,小型微型计算机系统,Vol.21, No.6, p603-607, 2000.6。
陈国良,林洁,顾乃杰, 分布式存储的并行串匹配算法的设计与分析,软件学报, 11(6), pp. 771-778, 2000.6
Chen gouliang,Heuristics for Line Capacity Design of PWE Assembly Systems,J. of China Univ. of Sci. & Tech.,Vol.30, No.2, p142-150, 2000.4。
陈国良,桂孝生,杨勃,Walch变换的截断方法及其并行实现,中国科大学报,Vol.28,No.3,pp.270-276,1998
陈国良,许锦波,LogP模型上的一类蝶式计算的通信策略,计算机学报,Vol.20,No.8,pp.695-701,1997
陈国良,熊焰,顾乃杰,面向应用的神经信息处理系统(NIPS),计算机研究与发展,Vol. 33,No.12,pp.887-892,1996
陈国良,李晓峰,黄伟民,并行FFT算法在3种并行计算模型上的设计和分析,软件学报,Vol.7,增刊, pp.57-63,1996
陈国良,并行算法的可扩放性分析, 小型微型计算机系统,Vol.16,No.2,pp.10-16,1995
陈国良,梁维发,沈鸿,并行图论算法研究进展,计算机研究与发展,Vol.32,No.9,pp.1-16,1995
陈国良,更实际的并行计算模型,小型微型计算机系统,Vol.16,No.2,pp.1-9,1995
Chen Guoliang,Zhu Song-chun,Chin Shao-ou,On the Master-Slave Neural Network Models,proc.IJCNN’92,Beijing,1992
陈国良,熊焰,方祥,通用并行神经网络模拟系统GP2N2S2,小型微型计算机系统,Vol.13,No.12,pp.16-21,1992
陈国良,神经计算及其在组合优化中的应用,计算机研究与发展,Vol.29,No.5,pp.1-21,1992
陈国良,朱松纯,秦小鸥,主从通用神经网络模型,电子学报,Vol.20,No.10,pp.24-32,1992
陈国良,张永民,改进的多层栅格嵌入算法,计算机学报,Vol.14,No.5,pp.332-339,1991
陈国良,韩雅华,Benes网络的半自动选路法,计算机学报,Vol.13,No.3,pp.161-173,1990
G.L.Chen,An O(n) Switch setting Algorithm for the Benes Network,PPCC-3,Beijing,China,Vol. 8,pp.16-19,1989
陈国良,VLSI并行计算,计算机工程与应用,No.2, pp.1-35,1989
G.L.Chen,H.Shen,A Bitonic Selection Algorithm on Multiprocessors,J.of comput. Sci.&Tech.,Vol.4,No.4,pp.315-322,1989
陈国良,非数值计算的并行算法(下),计算机研究与发展,Vol.25,No.12,pp.1-10,1988
Chen Guoliang,A Partitioning Selection Algorithm on Multiprocessors,J.of comput. Sci.&Tech.,Vol.3,No.4,pp.241-250,1988
陈国良,刘峻,多处理器上的分组选择网络,计算机研究与发展,Vol.25,No.8,pp.1-9,1988
陈国良,王忠良,并行归并选择算法,计算机学报,Vol. 11,No.1,pp.14-21,1988
陈国良,沈鸿,SIMD机器上的双调选择算法,计算机研究与发展, Vol. 25,No.1,pp.1-14,1988
陈国良,沈鸿,双调选择网络及其在多处理器上实现的双调选择算法,计算机研究与发展,Vol. 24,No.9,pp.1-10,1987
陈国良,熊焰,两个不同机种局部区域网络Cnet和Omninet网际互连,小型微型计算机系统,No.2,pp.1-8,1987
K.L.Chen and H.Shang,Bitonic Selection Algorithm on SIMD machine,The Second International conf. On computers and applications,Beijing,China,pp.176-182,1987
陈国良,数据流计算机的互连结构,计算机研究与发展,Vol. 23,No.9,pp.2-10,1986
陈国良,计算机网络互连研究,计算机研究与发展,Vol. 23,No.11,pp.2-10,1986
陈国良,选择网络的比较研究,中国科大学报,pp.109-120,1985
陈国良,多处理机系统的互连网络,计算机研究与发展,Vol. 28,No.8,pp.30-50,1985
陈国良,计算机网络拓扑(上),计算机研究与发展,Vol. 22,No.10, pp.37-45,1985
陈国良,计算机网络拓扑(下),计算机研究与发展,Vol. 22,No.11, pp.7-15,1985
B.W.Wah and K.L.Chen,A partitioning approach to the design of selection networks, IEEE Trans. On-computers,Vol.c-23,No.3 pp.261-268,1984
陈国良,平衡递归选择算法,计算机研究与发展,Vol. 21,No.4,pp.7-17,1984
陈国良,并行排序算法,计算机工程与应用,pp.62-72,1984
B.W.Wah and K.L.Chen,Generalized parallel selection networks,The first International conf. On computers and applications,Beijing,China,pp.406-413,1984
数据流计算机,计算机研究与发展,Vol. 21,No.9,pp.34-46,1984
陈国良,平衡分组选择网络,计算机研究与发展,Vol. 21,No.11,pp.9-21,1984
个人荣誉
中国科学技术大学软件学院院长、国家高性能计算中心(合肥)主任陈国良教授,数十年来,他呕心沥血,勇攀科技高峰,培养了一大批优秀人才,为我国的科技发展和经济建设作出了重要贡献。
中国科学院院士、中国科技大学教授陈国良受聘南京邮电大学兼职教授暨院士学术报告会在学校科学会堂报告厅举行。副校长张顺颐教授主持仪式和报告会。副校长郑宝玉教授向陈国良教授颁发了兼职教授聘书。受聘后,陈院士将不定期到我校对计算机学科和信息与计算学科的学科建设、教学和科研等工作进行指导。
陈国良院士是我国计算机并行算法的理论、设计和应用方面杰出的科学家。最早提出并行算法研究的一系列新观点和新方法,形成了“并行算法—并行计算机—并行编程”一体化研究体系。在非数值并行算法和高性能计算及其应用的研究方面做出了系统的创造性成就和重大贡献。是全国100名名师之一。陈国良院士受聘我校兼职教授后,将会极大地促进计算机学科和信息与计算学科的发展。
研究成果
上世纪90年代中期,陈国良教授开展了高性能计算及其应用的研究,率先成立了我国第一个国家高性能计算中心,推进了我国该领域的发展;开发了自主版权的国产曙光并行机“用户开发环境”商用软件,为推广国产并行机应用做出了重要贡献。以陈国良为首席科学家的国家高性能计算中心(合肥)成立10年来,先后承担了国家863、国家自然科学基金等项目20多项,总经费达4000余万元。在国内高校率先开设了并行算法、并行体系结构等一系列高性能计算方面的专业课,形成了并行算法类教学体系,推动了我国高性能并行计算学科的研究与发展。
陈国良图册
陈国良教授将高性能计算的理论与方法应用于淮河流域的防洪、防污和水环境的治理。他与淮委合作研制开发的国家863重大项目安徽省防灾减灾智能信息与决策支持系统,在汛期对淮河中上游九大水库进行防洪调度,他负责研制的淮河流域防洪防污智能调度系统,以削峰、错峰调度为目标,将气象数值预报、水情信息的获取与分析、流域汇流计算与洪水预警预报、水库的联合调度等有机结合,在流域防洪调度决策工作中发挥了重要的作用。2003年夏,淮河流域遭受特大洪涝灾害。陈国良带领中国科大师生一行十多人跑到一线现场,为防洪调度决策提供高性能计算支持。为确保计算参数的准确性,他还与淮河水利委员会的技术人员一同到方邱湖、西大坝等防洪重点区域实地考察,提出了洪水演进计算方案,为这一区域的防洪调度工作提供了科学依据。
在陈国良眼里,教学永远是第一位的。30多年来,他一直站在教学一线。他培养的30多名博士生中,不少人已经成为学科带头人和技术骨干。1998年,陈国良荣获安徽省教育系统模范和安徽省模范教师称号,2003年,获得首届国家教学名师奖
人物语录
亦工亦农:农民出生,在农村长大,对农村情况非常的熟悉。陈老说,虽然自己经历了很多,做过很多职业,但自己骨子里却始终不该农民的本色。至于“工”,则是因为进过军工厂,当过工人。陈老说自己对工人也有深厚的感情,他觉得工人的感情十分的朴素真挚,人也很容易相处。
陈国良图册
亦文亦武:念了大学,还出过国深造,也算得上是一名知识分子。而且自1973年调入中国科学技术大学工作至今就一直在与“文”打交道。“武”方面是因为自己在大学毕业后参军在军队里呆了四五年时间,还到过福建前线。
亦强亦弱:进入大学,先是在电力系学强电,则是“强”,后来转学的无线电与计算机都是弱电压,所以称之为“弱”。
亦硬亦软:先是研究计算机硬件方面的知识,后来又研究了计算机软件方面的知识。
亦理亦实:既做理论,又实践。两手抓,两手都硬。
亦中亦西:虽然自己在国内外都没有取得博士学位,但是研究还是有一定的成就。经常到别的国家的高校进行学术交流,在中西两方面都有一定成果和影响。
陈老还与在场的所有听众分享了他的一些小小故事:学英语发音、教专业英语、在部队的种种经历……,他幽默诙谐的语言引来了一阵阵掌声。他还认真回答了互动环节中同学们的积极提问。
二十四个普通的汉字,堆砌的是陈老不平凡的一生。他的谦和、朴素、认真的品质尽现了大师风范,也是这次讲座座无虚席的理由。
个人影响
重奖成果中科院院士陈国良获得个人一等奖
中科院院士、中国科技大学教授、中国高性能计算机中心(合肥)主任陈国良教授申报的高性能并行计算及其应用项目获得个人首届“浪潮高性能计算创新奖”一等奖。陈国良教授及其开创的高性能并行计算及其应用,为推动中国高性能科学计算的发展做出了突出的贡献。在国际上,使我国的高性能并行算法达到国际先进水平。
高性能并行计算及其应用形成了并行计算理论--并行算法设计--并行计算实现--并行计算应用一套完整的学科研究体系,提出了并行机结构--并行算法--并行编程一体化的研究方法。高性能并行计算及其应用的重要内容涉及一些经典问题的并行算法研究,如网络与排序算法、图论算法、互联网络及其路由算法、VLS布局算法等,达到了国际领先水平。在国际上,高性能并行计算及其应用,将结构、算法和编程有机联系起来,解决了水科学、气象预报、石油开采钻探等实际科学工程计算问题,也在国际同行研究中独具特色。
陈国良图册
高性能并行计算及其应用目前在国内许多工程项目中得到广泛的应用,并取得了非常好的经济和社会效益。以高性能并行计算及其应用为基础的国家863重大项目安徽省防灾减灾智能信息与决策支持系统,这一系统将中尺度数值气象预报模式的计算结果作为水情预测和群库优化调度的决策参考依据,在汛期对淮河中上游九大水库进行防洪调度,取得了显著的社会和经济效益。
而淮河流域防洪防污智能调度系统,以削峰、错峰调度为目标,将气象数值预报、水情信息的获取与分析、流域汇流计算与洪水预警预报、水库的联合调度等有机结合,其研究结果作为预报的参考依据,在流域防洪调度决策工作中发挥了重要的作用。在战胜2004年夏季淮河遭受的超过50年一遇的特大洪水中,为政府部门防洪提供了及时有效的数据支持,为防洪决策提供了有力的支持。
众所周知,淮河流域是一个水患与污患并重的特殊流域,非汛期的防污、控污任务非常艰巨。以陈国良院士的并行计算为基础,利用计算网格、信息网格等网格计算技术,构建的流域数字化基础信息平台,开发水资源污染控制系统,为淮河污染治理提供了有力的决策支持。2004年夏,淮河遭受到10年一遇的特大污染,追踪污水团沿河顺流下洩的情况,为提前开闸泄污,消化与稀释污水团提供了高性能计算支持。
F. 百度推广具体怎么操作及流程
网络推广按照给企业带来的潜在客户的访问数量计费,企业可以灵活控制网络推广投入,获得最大回报。简单5步,就可带来生意机会,具体的操作流程如下:
1.请先打开竞价推广账户登录页面,输入自己账号的账号密码·进入到账户里面,这里要注意输入密码是分大小写的,一定要分清楚;
G. 林洁是哪代诗人
林杰(831—847)字智周,福建人,唐代诗人。小时候非常聪明,六岁就能赋诗,下笔即成章。又精书法棋艺。卒,年仅十七。《全唐诗》存其诗两首。《乞巧》是唐代诗人林杰描写民间七夕乞巧盛况的名诗。农历七月初七夜晚,俗称“七夕”,又称“女儿节”“少女节”。是传说中隔着“天河”的牛郎和织女在鹊桥上相会的日子。过去,七夕的民间活动主要是乞巧,所谓乞巧,就是向织女乞求一双巧手的意思。乞巧最普遍的方式是对月穿针,如果线从针孔穿过,就叫得巧。这一习俗唐宋最盛。
“七夕今霄看碧霄,牵牛织女渡河桥。”“碧霄”指浩瀚无际的青天。开头两句叙述的就是牛郎织女的民间故事。一年一度的七夕又来到了,家家户户的人们纷纷情不自禁地抬头仰望浩瀚的天空,这是因为这一美丽的传说牵动了一颗颗善良美好的心灵,唤起人们美好的愿望和丰富的想象。“家家乞巧望秋月,穿尽红丝线几万条。”后两句将乞巧的事交代得一清二楚,简明扼要,形象生动。可引导学生阅读课文后资料袋的内容,感受人们过节时的喜悦。诗人在诗中并没有具体写出各种不同的心愿,而是留下想象的空间,要引导学生结合全诗的理解,进一步体味诗中展示的人们乞取智巧、追求幸福的心愿。“云母屏风烛影深,长河渐落晓星沉。”前两句描绘了主人公在孤独的环境中一夜不寐的情景。室内,云母屏风上映着幽暗的烛影;室外,银河渐渐西移垂地,晨星就要消失了。“渐”字暗示了时间的推移流逝;“沉”字逼真地描绘出晨星低垂、欲落未落的动态。“嫦娥应悔偷灵药,碧海青天夜夜心。”“碧海青天”,指嫦娥在月宫中孤独枯燥的生活,只能见到深蓝色的天。“夜夜心”,指嫦娥每晚都会感到孤单。后两句引出凡人对仙人的感叹:嫦娥应该后悔偷吃了灵药,眼望着碧海青天,夜夜心情孤寂。“应悔”是猜测的意思,表现出一种同病相怜、同心相应的感情。要深入理解诗句的意思,必须对“嫦娥奔月”的传说有一定的了解(详见参考资料)。据说嫦娥原是后羿的妻子,因为偷吃了西王母送给后羿的不死药,飞奔到月宫,成了仙子。在孤寂的主人公眼里,这孤居广寒宫殿,寂寞无伴的嫦娥,其处境和心情不正和自己相似吗?
林杰,字智周,闽人。幼而秀异,六岁赋诗,援笔立成,唐扶见而赏之。又精琴棋草隶,举神童。年十七卒。诗二首。
《乞巧》是唐代诗人林杰描写民间七夕乞巧盛况的古诗。也是一首想象丰富,流传很广的古诗。而且浅显易懂,并且涉及到家喻户晓的神话传说故事。
诗人林杰写下《乞巧》这首古诗,来表达那些少女们乞取智巧,追求幸福的美好心愿。
H. 成都林洁科技有限公司怎么样
简介:成都林洁科技有限公司是一家集中高端时尚橱衣柜生产和销售的定制品牌,专集“生产-销售-服务”为一属体的家具定制的的创新型互联网科技企业。成都林洁科技有限公司是一家集中高端时尚橱衣柜生产和销售的定制品牌。拥有一支集设计、生产、加工、安装于一体的专业团队,以先进的设备为框架、雄厚的技术力量和精湛的加工工艺为客户提供优质优价的产品。林洁定制专注于全屋家具定制,以其特色O2O模式给广大消费者带来高环保高品质的定制产品。林洁品牌产品:整体橱柜、整体衣柜、书柜、电视柜、浴室柜等全屋定制家居产品
法定代表人:余小林
成立时间:2017-02-20
注册资本:100万人民币
工商注册号:510110000087555
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址:四川省成都市天府新区华阳街道南湖西路51号、65号1层
I. 谁知道北京房地产经纪公司的发展历程
1、 北京房地产代理公司的前世今生
金庸小说《倚天屠龙记》中,少年张无忌为玄冥二老的“玄冥神掌”所伤,此后每隔一段时间,体内寒毒就要发作一次。为了活命,张无忌必须不断学习武功,以抵御寒毒。直至最后,他学到了至刚至阳的“九阳神功”,才彻底化解了这一贯穿他少年时期始终的“顽症”。
在中国,房地产代理行业十几年的成长历程中,也同样存在着这样的“成长阵痛”。
“这个行业一直在变,变得很快,刚刚安稳,又得变……这种压力很大,其实谁都想稳定一点,尽快地形成一个特别成熟的模式。”
这就是代理行业自身发展的“要害”,而这恰恰也是最容易被诸多代理商所忽视、甚至从来不愿意去想的问题——从过去十几年的经验看,房地产代理行业一直在不停地应对自身商业模式(或者说服务模式、业务模式)上的变革:从最初的类似批发零售性质的“包销”模式、类似于百货公司的“展销”模式,到按销售业绩获取点数的“联合销售”模式,或者只负责广告、策划的营销推广模式,再到目前流行全案策划、全程代理的“综合运营”模式,以及时下初见端倪的“网络化”销售模式,代理行的模式变更贯穿其整个发展历程。
那么,这十多年间,究竟是什么原因,在推动着房地产代理行业的商业模式作周期性变化?
回顾中国房地产代理行业十几年发展历程,答案似乎已经很明朗。
启蒙阶段
从1992年~1994年这一时间段,房地产尚未形成完全市场化运作,外销房一统天下。当时一些中国香港、台湾地区的销售代理机构如利达行、九鼎轩开始进入北京市场,凭借其独有的境外销售渠道和源自香港、台湾的市场营销经验,这些机构牢牢把控了京城房地产的外销市场。
“它们做了那么多漂亮的模型、楼书,还去媒体打广告,让大家都觉得很新鲜……而且由于楼房主要都是外销,境外的机构有外销渠道,所以天下都是他们的。”就如金网络副总经理杨强宏所说,境外代理机构在一定程度上发挥了“启蒙作用”,“让人们逐渐认识到代理机构作为一个行业存在的价值。”
1994年以后,人们渐渐发现,大部分所谓的“外销房”,其实都是本地人在购买,境外人士购买的比例并不高。写字楼、 别墅及外销公寓,基本都是靠境内消费者去消化,虽然成熟度不高,但房地产内销市场已初具形态。
市场由外销逐步过渡为内销,境外代理机构的外销渠道优势渐趋淡化,这就给本土代理行一个起步的机会。继利达行、九鼎轩之后,京城开始陆续出现本土代理行。
当时北京流行两种模式,一种是学习香港的包装和推广模式,作项目的个案代理;另一种是做市场,即对房地产产品集中展示、推广交易。
后者以有政府和银行背景的北京市建亚房地产展示交易中心为代表。“找地方,做长期的招展位,去招商进来,集中卖房子,集中做市场的宣传、推广,再给在这里买房者、卖房者提供一条龙的服务支持,包括金融、手续等,同时和开发商合作,做销售代理。”杨强宏回顾这段经历时说,那一时期,其实是本土代理行“模式上的尝试”,但由于这种模式是建立在当时“官办企业”不规范的体制基础之上的,因而注定难以长久。
成长阶段
从1995年~1997年前后,也就是房改政策落实前后,来自制度变化、市场状况等方面的合力,使京城代理行业面临一次严峻考验。对于像建亚这样拥有官方背景的代理行业,它们对未来的忧思,不仅仅是“政府这棵大树还能靠多久”的问题,而是现实更为严峻的市场考验。
杨强宏回忆说,由于当时正处在调整期,市场黯淡,人们忽然发现,以往的任何一种“赚钱的”商业模式,都统统不灵了。
“境外代理商或者撤了、倒了,或者转行干别的,因为市场已经做不动了。尽管代理行尝试着用各种手段,但那时候没有市场,你再怎么折腾也是没用。”悲观的情绪蔓延在整个行业当中,一部分人甚至已经对销售代理这一行当失去了信心。
当时伟业顾问总经理林洁首先站出来说:“代理行业是夕阳行业。”他认为,单纯的代理销售已经有价无市、难以为继。正是看到了传统运做模式的种种局限与弊端,伟业顾问提出了传统代理业务与投资开发、投资顾问、资产管理等相关业务共同开拓的企业发展思路。
而此时来自开发商方面的困惑丝毫不少于代理行。1997年,有人估计北京商品住宅的销售量大概是270万平方米,而其中有80%~90%都是单位买房,个人买房比例很低。
“所以,对于开发商,他们最担忧的问题是房改基本到位,单位不再买房后,谁会买我的房?个人购房的消费力量能不能快速成长起来?”杨强宏说,当时每个开发商都要问他同样的问题。
因此在1997年,由建亚原来团队中剥离出的一班人马,共同组建了北京金网络房地产经纪有限公司。杨强宏说,当时金网络主要做三件事:一是不断地看国外的地产发展趋势,以获得启示;二是大量的市场、客户调研,探求个人买房计划;三是培育市场,通过各种活动,有意识引导消费者尽快地消费。
“其实那时候不止我们,整个代理商都在一起做市场调研、市场培育的工作。”
这段时期在整个代理行业发展历程中起到了至关重要的作用,它不但引导了房地产消费市场,更重要的是,对于行业自身来讲,它培养了代理行进行市场调研的习惯和能力,这直接奠定了今日代理行在项目策划、产品定位等方面的业务模式基础。
市场影响行业,行业也反作用于市场。在代理商和开发商合力的市场引导下,进入1997年以后,个人购房消费能力一度以50%的成长率飙升,几乎超出了所有人的预料。
而在一片过旺的市场前景中,代理商马上也面临了一个新的问题。
“以前卖住宅都是用渠道就可以解决掉的,因为公寓、别墅目标客户相对明确、集中,而大众购房者过于分散,这么多客户怎么找?”
如何来做面向公众的地产推广项目?传统模式又面临一次变革。
成型阶段
从1998年开始,代理行开始集中精力做各种推广活动:或与消费者面对面交流,或在项目开盘前大造声势、提前预热,或做客户数据库积累等,所有推广层面的策略、技巧,都在当时代理行的兴趣范围之内。
“现在房地产的推广模式,差不多都是在那时成型的。”杨强宏说,那时候营销模式上的所谓“一招儿鲜”,基本上都成了现在的一种“常态”。
而到了上世纪九十年代末期,市场变化又一次对代理行业下达了变革指令。
消费者不再像以前单位分房不计较好坏,而是开始对住宅产品的质量、功能等提出了很多更高要求。
这给开发商带来了新的压力,他们意识到,面对个人购房者,产品已成关键,产品不应该再是技术主导,必须面向市场,由消费者主导。
这样,一个新的课题又提了出来:房地产产品需要定位,只有基于技术标准和市场标准两者相结合的准确定位,才能满足消费者的需求,从而顺利实现开发商的投资目标。
于是,代理商又一次把服务链拉长,从拿地开始介入,为开发商做前期策划、产品定位和建筑规划上的设计等,所谓的全案策划开始出现。
“到了这个阶段,代理商成了一个全程运营的角色,整条线上的服务都有了。”总结过去发展历程,杨强宏概括说,推动代理行商业模式不断变化的,其实是一种市场合力,“制度背景、市场参与主体、市场态势等都在变化,这导致代理商的服务对象——开发商要去应对变化,他们需要在不同时间,去解决不同的问题。”
开发商的“问题”,恰恰需要代理商去给出“答案”。但问题的关键是,开发商的“问题”总在变,这就逼得代理商总是要战战兢兢、如履薄冰,随时准备应对老板提出的下一个“怪问题”,否则只能“下课”。
纵观代理行十几年发展历程,模式周期始终形影相随,成为这个行业的“难解之痛”。
而成长的阵痛也成中国房地产业快速成长的缩影。其实房地产代理行业的“洗牌”从来就没有间断过,而且一直会持续下去。每一次经历模式变更的“阵痛”,都会有人出局,也同样会有人随需应变继续留下来。而这个行业的魅力正在于此:有人激情燃烧一把,有人坚韧不拔地前行,但两者都在遵循相同的规律。
J. 福建江夏学院的校史发展
福建江夏学院是福建省人民政府举办的省属全日制普通本科高校,于2010年3月经教育专部批准正式建属立,发展历史如下:
2003年12月28日,在福建金融职业技术学院、福建财会管理干部学院、福建政法管理干部学院、福建经济管理干部学院基础上组建的江夏学院在闽侯大学城奠基。
2004年2月24日,福建省人民政府同意成立江夏学院(筹)。
2010年3月18日,经教育部批准,在福建经济管理干部学院、福建财会管理干部学院、福建政法管理干部学院和福建金融职业技术学院基础上建立福建江夏学院,同时撤消四所学校的建制 。
2011年,福建江夏学院签署《福州地区大学新校区高校联盟协议书》,参与组建福州地区大学新校区高校联盟(教育联盟)。
2013年11月增列为学士学位授予单位 。
2018年1月,学校获批为省硕士学位授予培育单位。