⑴ 郑州市的房地产市场如何哪家公司比较好
我感觉天运房产做的挺好的，在郑州到处可以看到店面，而且安置房也可以贷款，我找的是休元真人，有啥问题可以问他，他很热情的。
⑵ 近5年国家及郑州市房地产市场的相关政策与法规及自己的看法
没有看法，没有看法，没有看法，没有看法。
⑶ 2007年郑州市的房地产市场状况
我觉得降价是不可能的.我听一个朋友说的建业在郑州光是收到地皮的价格已经是6000/平方了.谁叫咱河南人多呢.房子不愁卖呀.
⑷ 郑州现在的房地产市场是什么情况；到什么时候才能回暖呢
郑州受影响不大。这几个月持续回暖。
⑸ 郑州房地产市场未来10年的走向
这谁能说的准啊
⑹ 求论文一篇：郑州房地产市场现状
金融危机对中国房地产市场的影响分析
[摘 要] 本文首先分析了次贷危机对中国房地产市场购房者预期、政府政策及银行经营理念的影响，接着重点分析了次贷危机对国内房地产市场的中长期走势的影响，并尝试建立了国内房地产市场需求模型。在此基础上本文对国内房地产市场进行了展望，并提出了相应的对策。
[关键词] 次贷危机 房地产市场
一、引言
目前，随着次贷危机的加深和恶化，一次全球性金融危机的阴影开始显现。归根到底，美国次贷危机之所以愈演愈烈，除了次级按揭贷款通过证券化这个变压器把风险高倍放大以外，关键在于它沉重打击了市场信心。对次贷危机的恐慌和疑虑将波及汽车、教育金、信用卡等其他消费信贷市场，还会扩大到公司债券方面，严重影响企业融资，进而造成美国及全球金融市场的危机。次贷危机爆发以来，对我国也产生了广泛而深远的影响。其中，中国房地产市场受到的影响备受关注，值得警惕的是，中国目前流动性过剩、相对低利率、房地产市场空前繁荣与美国三年前的情景如出一辙，中国房贷市场会不会爆发大规模信用危机，本文就此专题展开讨论。
二、次贷危机对中国房地产市场的影响
1.影响购房者预期
购房者对房地产市场的预期极其敏感，“买涨不买跌”是普遍的心态。2001年以来，美国楼市的不断上涨在很大程度上助长了中国购房者的信心，对房价的快速上扬起到了一定作用。然而，次贷危机影响，使国内购房者认识到没有只涨不跌的房地产市场，进而由热烈入市买房转为持币观望，具体表现为成交量的急剧下滑和房价的滞涨。2007秋季开始，从深圳、广州等珠江三角洲发端，逐渐蔓延至北京、上海等一线城市，成交量滑坡、房价滞涨甚至下跌已经成了媒体报道的热点。据最新的国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示，2008年1月份，全国70个大中城市房屋平均销售价格环比仅上涨0.3%。整体房价水平虽然略涨，然而急剧的量缩已经改变了很多地区楼市“跌量不跌价”的状况，楼盘以各种名义和各种方式暗降价格的现象日趋增多。
2.影响政府政策及银行经营理念
次贷危机对政府房地产政策产生了深刻影响。“不仅打破了国内房地产按揭贷款为优质资产之神话，也改变中央政府对国内房地产发展的看法”（易宪容2007）。
首先，不少商业银行放松个人住房按揭市场准入，贷后又放松风险管理。在2007年三季度前，国内个人住房按揭贷款人一般只要购买都可以获得贷款，一些人还用假收入证明等虚假文件进行“假按揭”，再加上“循环贷”、 “加按揭”、 “转按揭”等五花八门房贷产品大量涌现。如果房价持续低迷，利率又处于上升周期，那么购房者的负担将逐步加重，会有大量违约客户出现，银行将出现大量不良贷款。其次，银行个人住房按揭贷款快速增长成为房价疯涨的助推器。2003年初到2006年底，个人住房消费贷款共增长10800亿元；而2007一年的时间，个人住房按揭贷款增长接近前四年的总和，达到9000多亿元（数据见人民银行2003-2006年货币政策执行报告）。大量投机者利用银行杠杆和低利率政策，在国内房地产市场疯狂炒作，造成房价快速飙升。
种种迹象表明，国内个人住房按揭贷款的风险正在逐渐积累。据上海《东方早报》2006年11月15日报道，上海当年9月末，中资银行个人房贷不良率为0.86％，而2004年只有0.1％左右，两年时间房贷不良率上升了7倍多。为此管理层从2007年下半年以来推出了一系列有关抑制房地产过度投机的政策，如24号文件、359号文件、64号文件、39号令、452号文件。这些文件的政策含义包括：一是全面的确立中国的住房保障体系；二是对中国的房地产的投资与消费做出严格的区分；三是提高个人住房按揭贷款的市场准入；四是完全禁止各商业银行加按揭及转按揭。2007年冬季召开的中央经济工作会议又对货币政策进行重大调整，决定实施从紧的货币政策，适时提高利率，严控信贷规模。
政府政策的变化直接影响到银行的经营理念，对个人住房按揭贷款的盲目乐观和松弛管理成为过去。从2008年起，个贷申请人不仅要提供收入证明、信用记录、公司工资证明、学历等，还必须向银行提交自己的3个月以上工资卡上资金对账单，从而防止贷款人提供虚假的收入证明。这些规定的实施，将有三成以上的购房者受到影响，有一半以上的购买者贷款申请将被拒绝。
3.影响国内房地产市场的中长期走势
(1)次贷危机反衬中国房地产市场的潜在危机
美国的次贷危机如一面镜子，也反衬出了我国房地产潜藏的大量问题，除了前文所述的问题以外，本文重点从以下两方面阐明我国房地产市场的潜在危机。
①国内房地产市场涨价过快
从涨价速度上看，如果从2003年为基期来计算，那么全国多数地方的房价至少上涨了1倍，多的甚至2倍以上。而美国从1995至2006年用了12年才实现了房价的翻番。可见近年来，中国房价涨幅远远超过美国。
②违约风险
违约风险是指借款者拖延或拒绝按合同还款给银行造成的损失。目前国内房贷违约风险有加剧的趋势。首先，我国已进入加息周期，贷款利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。央行连续7次加息，但由于通胀的加剧，国内居民的消费开支开始增加，而预期收入却不明朗，进一步加大了还贷难度，当贷款利率上升到一定水平，风险累到一定程度，稍有风吹草动，违约率就将急剧攀升。其次，我国房价评估体系仍较混乱，借款者可以通过房产价格的高估从银行获得贷款。当出现大面积违约时，由于房价下跌，原先评估的价格明显偏高，加上银行处置资产的费用，抵押品处置后无法弥补银行的损失。再次，房地产金融市场建设的滞后，我国房贷违约风险基本聚集在银行体系内，如果房价出现大跌，这些积累的违约风险将给我国商业银行体系带来巨额不良贷款。
(2)次贷危机提示我们重新思考国内房地产市场的需求情况
次贷危机爆发之前，国内房地产界流行的说法是中国人多地少，住房需求具有刚性云云。然而，次贷危机的前车之鉴，使我们有必要对国内房地产市场的需求进行重新思考。本文认为，国内房地产市场需求应该划分为自住需求、保值需求、投机需求三大类，而不是简单地划为自住需求和投机需求两类。为方便说理，本文尝试建立以下简单的房地产需求模型。
①自住需求：这类需求是指购房者出于自住需要而且有支付能力需求，记作D1，一般与居民实际可支配收入Y正相关、预期房价上涨的购房者在总购房者中的比例E，与房价P、贷款难度d、利率r反相关。可以简化地写为： ，其中k表示决定自主需求的其他因素，例如人口增长率、结婚率、城市化率等等，一般是常数，为简化问题通由k描述。可以看出，由于目前居民实际可支配收入Y由于通胀加剧而增长缓慢，E如前文所述是下降，从年度看2007年房价P比2006年大幅飙升，贷款难度d增加，利率r上扬，可见2007下半年开始，国内房地产自住需求受到强烈抑制。
②保值需求：这类需求是指购房者出于保值目的而形成的购房需求，记作D2，一般与居民实际可支配收入Y、预期房价上涨的购房者在总购房者中的比例E正相关，和利率r反相关。可以简化地写为： ，其中h表示决定保值需求的其他因素。同上理，2007下半年开始，保值需求也在下降和受到抑制。
③投机需求：这类需求是指购房者出于投机增值目的而形成的购房需求，记作D3，一般与参与房地产投机资本总量L、预期房价上涨的购房者在总购房者中的比例E正相关，和贷款难度d、利率r反相关。可以简化地写为： ，其中u表示决定投机需求的其他因素。从2007年下半年形势看，虽然参与房地产投机资本总量L还在增加，但由于E的下降，r的提升，特别是d的大幅增加，投机资本利用银行信贷的杠杆作用大打折扣，使得房地产投机需求受到极大遏制。
综上所述，房地产需求D=D1+D2+D3包括自住需求、保值需求和投机需求，其中投机需求占据主导地位，部分城市去年已占八成以上。从短期看，国内房地产需求受次贷危机影响，从2007下半年开始出现全面下降已经是不争的事实。
(3)次贷危机对推动国内房价走高的流动性过剩问题影响深远
从上文知，社会投机资本总量L是形成国内房地产投机需求的主要因素，而流动性过剩一直是社会投机资本的主要来源，并成为推动国内房价走高的主要因素，也一直是央行重点治理的难题。次贷危机对我国治理流动性过剩问题带来的影响不容忽视。
一方面，影响我国对美贸易顺差。我国对美国的出口价值约占中国出口总额的一半以上，次贷危机使美国经济陷入衰退，减少对中国商品的需求；同时，美联储已经再次采取放松银根的政策，并对人民币升值施加更大的压力。2008年中国的出口形势不容乐观，贸易顺差将步入下降轨道。这虽然给我国经济发展带来一定负面影响，但也将使高额的贸易顺差增速下降，减轻外汇储备的过快增长给治理流动性过剩问题带来的压力。
另一方面，加速国际投机资本涌入。由于美联储的降息，使中国加息的空间受到制约，但由于国内通胀压力，2008年中国还将加息，中美利差不断加大，国际投机资本加速涌入，致使本己过剩的流动性进一步膨胀，从而给中国治理流动性过剩问题的带来难度。
从2008年1月份货币政策执行情况看，从紧的货币政策执行并不理想，货币供应量增长迅速。M2同比增长18.94%，创下近19个月来的新高。原因主要在于国内货币信贷增长全面地反弹， 1月份新增贷款达8036亿元，同比增长了2000亿元，创历史新高。因此，目前治理流动性泛滥、防止固定资产投资过热及物价水平全面上涨的任务仍是央行的当务之急。
(4)对国内房地产市场中长期走势的展望
首先，从房地产供给看，由于土地资源的国家垄断性，加上房地产商的投资惯性，一定时期内国内房地产供给将继续保持稳中略升的局面。
其次，从房地产需求看，从上文分析知:
房地产需求受到预期房价上涨的购房者在总购房者中的比例E和利率r的影响很大，虽然已经开始从高位回落，但当前E是不稳定的，如果投机资本掀起新的一轮炒作狂潮，E还有反转向上的可能；而r的涨幅有限。而且从前文看，由于流动性过剩带来的社会投机资本L的增加，投机需求的上涨冲动仍然很大，而目前投机需求是决定国内房地产需求的主导力量。
总之，目前国内通胀压力巨大，一月份CPI同比上涨7.1%，而信贷规模也在剧增，负利率十分明显，股市和房地产市场非理性狂涨的引信并未解除。从去年下半年至今，国内房地产市场的短期走势虽然逐步下跌并向理性回归。但从中长期看，房价的高位运行还将延续，不排除掀起新一轮狂涨的可能性。是否如此，取决于中央实施紧缩政策的决心和落实效果。
参考文献:
[1]尹中立:从次贷危机看美国楼市与中国楼市的关系[J].中国金融,2007,(18)
[2]壮 志:从美国次贷危机看我国商业银行房贷风险管理[J].经济纵横，2007，（10）
[3]易宪容:“次贷危机”对中国房市的启示[J].人民论坛 2007，（09A）
[4]中国人民银行:2002年～2007年第四季度货币政策执行报告[R]
[5]宋国学 王俊杰:城镇住房需求动力因素分析[J].商业时代，2007，（27）
[6]刘永平:房地产需求模型研究[J].重庆工学院学报,2001,（1）
[7]郭晓宇:住房需求动态模型的演进[J].技术经济与管理研究，2007，（5）
仅供参考，请自借鉴。
希望对您有帮助。
⑺ 郑州房地产市场与一线城市有哪些优势
还是便宜，而且河南人多，刚性需求大
⑻ 郑州房价未来三五年分析报告，
我想以新角度来谈房价。谁解其中味，细读出思路。莫做无心人，留下顶或砖。
为何一年内房价仍会上涨
人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断。因为贬值的美元全球泛滥，加上外汇顺差、引进外商投资，美元流入中国不少，美元在中国不能自由流通，所以中国必须大规模印币投放市场；因为财富积累、扩大再生产、财政赤字、股涨、房涨、物价涨、工资涨等，所以中国也必须印人民币投放市场。人民币印过量了，于是人民币对内不断贬值。美国印钱比中国印钱更多更多，所以人民币对外升值。美国印多少赚多少。美国贪得无厌加上霸道，你看这几天又在逼人民币对外升值。人民币对外升值导致热钱大量涌进，人民币对内贬值大家只好从银行取钱投资，两者一起导致股市、房市上涨。股市、房市上涨导致更多的热钱涌进，印出来的钱有了去路导致美国可以更大规模地印发美钞，中国也不得不跟着更大规模地印发人民币。钱更多了就更涨，更涨了热钱涌进更多，美国更可以印，不印白不印。多印就多涨，多涨就多涌进，多涌进就多印，多印就多涨，形成恶性循环。所以人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断。
招拍挂卖地方式不断，房价上涨就不断。拍卖是不可能理性的一种买卖方式。第2次拍卖的价格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方**以招拍挂卖地，各地催生了一个又一个“天价地王”。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。所以，招拍挂卖地方式不停，房价上涨就不停。（理由太多了，只说这2点）
为何一二年内的死多头必死
房价不是降不降的问题,而是什么时候降的问题!2008年，最迟2009年房市将出现导致房价下跌的13种不良状态，“房牛市”的顶部还当死多头就必死无疑。
理由之1 招拍挂卖地方式与房价上涨呈“＋＋＋＋状态”（化验单），表明房市的终将被诊断为“病危”。
地方**以招拍挂卖地，后果是：2006年房价1万，拍得楼面价为1万，以此地盖房，成本和税利加40％，2007房价便升为1.4万。2007年拍得楼面价为1.4万，加40％，2008年房价便升为1.96万。2008年拍得楼面价为1.96万，加40％，房价便升为2.744万。2008年拍得楼面价为2.744万，加40％，2009年房价便升为3.8416万。
2009年拍得楼面价为3.8416万，加40％，2010年房价便升为5.378万。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。加到最后，民不聊“房”，房价就涨到头了。
理由之2 房价加速度吹气球的“⊙状态”已留下了房价久涨必跌的伏笔。
空方一直在埋怨**不作为。多方一直在笑话**：“多年来各种政策相继出台后一直没有成效”。其实，上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂。中央是亲民的，是精明的，早已为套住热钱埋伏下雄兵百万，其实是欲擒故纵！真的是还没到收紧布袋口的时候！有许多样，只说其中一样：如果每年每平米只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨20年而不跌。如果每年以40万元、56万元、78万元、110万元的加速度上涨，你说几年就会下跌？也就是说，跑得越快，越早到终点。奸商利欲熏心，哪管什么“宁静致远”啊。
二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计，合计投机者每一次换手都要加价40％。由于基数越来越大，加速度就越来越快。假如2007年某市2000年盖的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年卖14000元，第一轮涨4000元。14000*1.4 = 2009年卖19600，第二轮涨5600元，19600*1.4 = 2010年卖27440，第三轮涨7840元。27440*1.4 = 2011年卖38416，第四轮涨10976元。问题很大啊，到2011年，100平米的已盖11年的“旧房”要卖384万元，国际标准的8倍了，农民自建房成本的50倍以上了。全市需要的“8倍傻”不是几个而是成千上万个。可是，举目四望，全市有赚到384万的本事却“8倍傻”的有成千上万个吗？你算第1个好吗？
“神州五号”冲破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。气球的大小是有极限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不断增多地吹，吹破气球的那一天就会很快到来。也就是说，二手房以每平米一轮加价4000、5600、7840、10976的加速度炒4轮之前，就会使房价奇高而无法出手，于是到时套死你没商量，被套住了还不知是建设部下的套。谁还敢再取笑说“二手房税收、交易费、按揭等成本15％不影响吾等炒房”？待到多头表演完毕时，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。
理由之3 开发商的市场份额和其他供房者的市场份额呈“＞状态”，表明市场垄断将逐步被打破，房价会逐步下跌。“＞状态”的上一条线是趋降的开发商所占的市场份额。房价奇高的主要原因之一是市场垄断。在市场经济条件下必然存在激烈的竞争，任何人、任何集团都无法永远垄断某个行业的全部市场。房地产不是高科技,开发商更不可能永远垄断全部市场.下一条线是趋升的其他建房形式所占的市场份额。在初级阶段里，多种经济形式并存，多种分配形式并存，当然要有多种建房形式与之相适应。高房价把人逼得象内急一样，但活人不会被尿憋死，必然八仙过海，各显神通。商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、个人自建房、合作建房、小产权房等会同时并存。这些新生事物反映了强烈的民意，具有强大的生命力。这终将打破开发商独家垄断房市的局面，这符合市场经济鼓励多种形式进行竞争的本意，这是建立和谐社会的需要，这是社会主义初级阶段的必然趋势。几年竞争后“＞状态”开口逐渐合拢，就表明其他建房形式所占的市场份额已大了，市场垄断被打破，价格战就会打响，房价就会下跌。
理由之4 供求关系的“≤状态”终将导致房价下跌.“≤状态”的上一条线是趋升的供给量。现在房地产商能赚到远远高于社会平均利润的钱。资金具有逐利性，会大量流进该产业；拿得到地就是草头王, 所以房地产商队伍会越来越壮大。房地产商盖起房子就等于抢到了钱, 所以大干快上, 越盖越多。谁不知城里空置房和出租房多得是。在1000万的城里，下半夜让你开车转遍全城，能见到1000人露宿街头吗？1000万的城市有300万打工的，出租房就有100万套。＜的下一条线是趋降的有支付能力的需求量。目前，深圳楼市目前的疯狂比1998年大跌前的香港还夸张。半年50%的涨幅。现在整个市场炒家盛行，泡沫越吹越大。有一定经济能力的人在上涨前或追涨中基本上都购买了自住用房, 尚未买房者已经不堪重负, 望房兴叹。在2008年按每平米14000元买2000年盖的100平米的二手房需140万。银行评估为110万，审核收入后只肯按揭60万，对80％的人而言，现金80万肯定拿不出来。最终房市会将还要买自住房的非富人全部排挤在外。“≤状态”的最下一条线是趋降的炒家的买入量。“房牛市”的后一阶段，房市里剩下的基本上都是炒家。因为“炒家的低买不是为了住，而是为了高卖”，房价越涨越高，炒家获利就越来越困难，人数就越来越少，一旦价格高到吓人和难以出手而没人敢接着炒时，资金链就断裂了。2008年后或2009年＜状态”的开口越来越大，表明供大于求越来越突出，物极必反,盛极而衰，最终引发房价下跌。
理由之5 价值规律具有自动调节功能，房价超涨后必然被拉回到合理价位,所以房价呈钟形“○状态”。
价格由价值决定，价格受供求关系，政策和市场情绪的影响围绕价值上下波动。房子的合理价格在国际上有可供参考的判断标准：该城市6年的人均家庭收入可买一套房。一些大城市的住房价格，大大地超过了经济社会发展水平和居民的承受能力，大大地超过了国际上公认的判断标准，2008年或2009年将出现天价。各国各地区的房价涨跌后，都被价值规律拉回到合理价格。当供不应求时，价格就会升高。即闹钟在“○状态”的6点就会升高到12点，一方面穷人少买了，一方面因为获利多使供给增多了，价格就下降了，即闹钟在“○状态”的12点后就趋降了。
具体说，如果房价不断上涨，租金会跟着不断提高。当工人每个月赚的钱连房租都难付时只好离开此地。同时，一些企业也会因为工资、房地成本过高而离开此地。这会使这个城市的企业和工作人口减少，房子有效需求降低了，房价就下降了。
日本房价曾经在创下天价后，下跌70%左右；中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右；泰国房价曾跌掉3/4；中国台湾曾下跌50%以上。难道客观规律是中国人的孙子，钟形“○状态”可以例外？近30年，哪种商品只涨不跌？你看29英寸彩电由10000元跌到2000元。还记得大炒君子兰的结局吗？不要忘了，因为相信“人定胜天”，中国人受客观规律的惩罚程度是举世闻名的，例如1958年的大跃进、大炼钢、亩产万斤粮，此后三年人祸加天灾，全国饿死几十万人。盛夏来了，落叶的秋天还会远吗？香港、日本和内地1993年的地产泡沫分别因为亚洲金融危机、国际热钱出逃、宏观调控而破灭，这说明只要市场严重违背价值规律，到时上天总会点燃某一根导火索让市场出现逆转。“房牛市”一旦结束，少则跌0.382，最可能跌0.5，甚至跌0.618。你不信？老股民会说，0.382，0.5，0.618是神奇数字，股市大跌都是这样的，而且熊市不言底。
理由之6 房市将涨了跌，跌了再涨，因为事物的运动规律呈潮起潮落的“N状态”和“Z状态”。
事物不是一成不变的，事物不会总是向前向上一个方向。毛泽东说：事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。这说明, 艾略特波浪理论（5个上升浪后3个下跌浪）（下跌幅度的神奇数字是0.382、0.5、0.618）反映了事物的发展规律。波浪图归根到底是管理层和市场主力顺应经济客观规律画出来的。房价从100年的大趋势看是不断上涨的, 但从10年的中趋势看是有涨有跌。为了有得赚，就炒得大涨特涨，几年后就炒到物极必反，加上**会调控，于是上升浪后面就有了下跌浪。涨久必跌, 跌久必涨。牛市之后是熊市。熊市之后是牛市。
假如二手房的上升浪的天价在2009年初为每平米19600元（我根本就不相信天价会有每平米19600元这么高，说低了多方容易反驳），下跌浪的地板价就可能是0.5的9800元，你在2008年以14000元时买下，暂时盈了，但最后吃亏了。你在“房牛市”的中间位置9800买进是保本的，到了2008年，明显已是“房牛市”的后一段了，买进都是吃亏的。房市的末升段,就象流水席一样,任你吃喝,来者不拒,但一刹那间,大门关上,一举成擒,被逮住的人,要把别人吃喝所欠的账一起付清。
这说明，你不管在何时何地买房，都要先问自己，这个价还会涨1倍吗？涨不到1倍就要谨慎，只能涨50％你就可能被套牢。
理由之7 房价猛涨导致一些人的心情“！状态”，中国人的政治观念决定了房价迟早会被**压下去。
“人民，只有人民才是创造历史的真正动力”。人民的**把盖房垄断权给了房地产商，房地产商的目标定位却只是富人。房价不顾百姓而一个劲地无边地猛涨，结果必然是对社会的危害性越积越大，百姓的失望和怨气会越积越大。
现在**用加税、减少供地、竞拍地价等办法调控房产开发，实质是火上浇油。官在做，民在评。违背发展民主.改善民生,维护民权大趋势的垄断的建房形式天人共批。
房价已高到18年的人均家庭收入才能买下一套房了，也就是一家一辈子的积蓄才能买下一套2000年盖的100万的二手房。假如2008年涨到140万的话，住不到一代人（30年后就可能被拆迁）的房子，却要二代人当房奴。剥削1代人不过瘾，还要剥削下一代人，成何体统？商家和富人啊，竭泽而渔则无鱼，无鱼时你如何渔？ 有人竟敢说出“开发商希望**调控，调一次涨一次”的“太伤自尊啦”的叫板的话。知道谁让“天子”没面子谁就不得好活吗？
知道中国的政治是很神圣的吗？知道“天子”天不怕地不怕，只怕“水可覆舟”吗？因为“中国人民从此站起来了”的主要含义是不再受奴役和剥削。“中央人民**”姓“民”， 除非不再讲（马的）“人人为我，我为人人”，不再讲（毛的）“为人民服务”，不再讲“先富带动共富”，不再讲“三个代表”，不再讲“以人为本，协调发展”，不然对奇高房价的忍耐就不会是无限的，某一天就会“真调”。将来还涨的话，为了平息民愤，为了“旗帜”尊严，终会将房价调下来。
理由之8 人民币对外不断升值，对内却不断贬值的“？状态”表明，房价下跌的终极杀手不是中国**而是外资。“
金融大鳄索罗斯说：“凡事总有盛极而衰的时候，大好之后便是大坏。重要的是认清趋势转变不可避免。要点在于找出转折点”。说的有三层意思：第一，房市股市过度上涨之后是过度下跌；第二，房市股市由升转跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升转跌的转折点，以便把这个国家的经济成果吃掉。
1985年美国拉拢其它五国（7国集团）逼迫日本签署了《广场协议》。日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240日元，到1995年4月升值到1美元兑79日元。日币对外不断升值使热钱大量涌进，对内贬值导致房价和股价过分上涨，让外资吃到巨大差价后胜利大逃亡。后果是美国人把日本20多年的发展财富大转移到美国去了。
目前类似的金融战争已开打。美元全球泛滥，流进的美金在中国不能自由流通，中国**必须大规模印发人民币投放市场。巨额外汇顺差、引进外商投资、涨工资、不断增长的财政赤字，中国**也必须大规模印发人民币。人民币印发量多了，所以对内不断贬值。美国为了对外投资，为了补平赤字，为了维持在阿富汗、伊拉克的军事存在，布什下令大规模印发美钞，美钞印发量比人民币更多，所以人民币对外不断升值，导致热钱大量涌进。结果二者一起导致股市、房市和许多商品的价格不断上涨。
假设有一个大公司，近几年里由1亿美元兑换成8亿人民币元在我国投资。几年后，假如汇率升至1美元兑6元，而且当初的8亿元因为实业和房价、股价上涨已增值为36亿元。1亿美元进，6亿美元出。跟风做的可能是来自各国的数以万计的公司。假如合计进来3000亿美元的话，他们就在中国赚走了15000亿美元。留给中国的是通货膨胀，房市大跌，股市大跌，工厂大量倒闭，市民大量失业，部分银行破产，国库空虚，中国近30年来改革开放的经济成果就落入他人之手了。
房价大涨对国民经济的危害越来越大。经济过热和物价指标升高让人耽心经济状况会下滑。国际热钱不断涌进，防范金融危机的声音不断传来。金融大鳄索罗斯是吃哪种饭的？哪国犯大错误就吃掉哪国。不要担心**在2008年会不作为，那是迟早会被索罗斯们逼出来的事。全球流动性泛滥，资产价格的上升是无法避免的。“钱贱米贵”到什么程度是难以想象的。房价和股价太低会被索罗斯们抄底，过分上涨会被索罗斯们逃顶。院内有忧，门外有狼，前车有鉴，后患无穷，中央最终不会无动于衷，坐以待毙。天文数字的外资和内资在泛滥，就象有10只老鼠，2007年只是6只进口袋不能收紧布袋口，2008年以后有9只进口袋时就该收紧布袋了。2008年以后的市场在等第9只老鼠进口袋。
显然，在中美金融战争中如果要战胜，就不能听任币值（对外）、房价和股价“三个过分上涨”。房价已涨4倍，再此基础上再涨1倍，就是8倍，再涨2倍，就是16倍，房价越高送给老外的红包越多，等于欢送外资胜利大撤退。总之，不管战胜还是战败，奇高的房价都站不长久。
理由之9 房地产业与其他行业与银行呈现一人独大的“众状态”，所以**对房市一定会调控。
“众状态”表明房地产业在国民经济所占比重过大，喧宾夺主，居高临下，导致不少社会和经济问题。大家发现钱放银行贬值得厉害，都把钱取出来高价买房，贷款买了一套不够，还买第二套，可其他方面省吃俭用，舍不得消费。所以其他行业需要的资金被房地产吸走了。一套新房动辄百万,一栋新楼就消灭100个百万元级的中产户。城市里各行各业的精英的创业梦都被废在了房子上，使各行各业的发展缺乏后劲。
多头吓唬大家，假如房价大跌，相关行业就会大量倒闭，银行就会倒闭，通货就会膨胀，社会就会不安定等等。这是伪命题，这是猪八倒打一把，房价不大涨哪来的大跌？明知大跌会大危害，为何要放任它大涨？
“枪打出头鸟”。**为了经济大局，为了保住众多行业和银行，会丢车保帅，及时把危及众多行业和银行的房市打压下去。房价大跌一半的话，房地产商仍是暴利。需求还是会有的，肯压价就能卖得出。所以对相关行业的影响是大的但不会是致命的。2001至2005年，股市大跌了4年，经济仍发展，社会仍安定。买房自住的人，房价的高低就象“肾价” 的高低一样与自己无关紧要。几千元就可炒股，股民也才三千万户，那么在一二线城市里几十万元才能炒房，炒家的人数更少，影响面不大。有钱炒房炒股的人，亏掉百分50，照样有房住，有肉吃。亏掉百分50，多数人还小赚或保本。大跌之后可能还会涨，许多人会选择等待。
银行哪里需要我等小民杞人忧天呢。目前，国家正采取多种强硬措施,紧收开发商的银根。银行对100万的二手房评估为80万，付出贷款56万，按揭已归还3万，你只欠银行53万。大顶价为150万,跌后房子还值75万，银行没损失。百姓的房子收了后不是就没事了，银行今后还会向大家讨回欠款的大部分。下一轮上涨，银行手里的“收房”还大赚呢。大跌后，会有一些损失的是开发商这一快。道理是一样的，没有想象的那么多。**已经让各大银行成了上市公司。当大量贷款收不回时，银行股就大跌，由股民去填补大部分损失。一旦还有损失，**可动用国库去填补损失。**会印钞票去填补。前些年银行未上市，百分之30坏帐不也这样补过来了，何况已经上市了。
理由之10 调控是温水煮青蛙，呈现“∪状态”（锅）。
在不断调控的情况下，有人至今仍甘当必死的温水锅中的青蛙。有如此举刀也不跑的麻木的心态，杀之易如反掌也。不要小看**了，调控办法多得是，只是引而不发，留时间给大家还不“自行了断”的话，就会“敬酒不吃吃罚酒”了。
调控措施慢慢发酵，调控“∪状态”里的温度不断加强，试看看，是我厨师历害还是你青蛙历害。可以盘活已批出的土地，落实原有的文件规定，对协议出让的土地已批出2年但还没有建设的，不许转让，给一定的宽限期，仍未建设的无条件收回再拍卖，逼房地产商大盖特盖，于是土地几年不缺。可以对第2次购房的业主，提高首付比例，对第3次购房的业主不给按揭，投机者便无法再买入。对一个家庭的房产在120平方米以上的征重税，使大户买得起但养着不合算，只好卖出一些。不许预售房。正在加快经济适用房、廉租房建设。从2004年到2007年7月加了6次息，2007年已加了3次。国家想通过加息稳定银行储蓄。但是加息后取消利息税，老百姓还是不愿意把钱存银行，因为越来越多的人感到把钱存银行里吃亏，房价就上涨得越来越快了。房价上涨不断，加息就会上调不断，3次，6次，9次，12次，15次，累加效应就会使大家不堪重负。
我国房市是政策市，政策“求真务实”的话，不会不大跌的。“民斗不过官”，“胳膊扭不过大腿”。2001年的股市，中央**强压牛头，熊市长达5年。今年5月30日，“半夜鸡叫”发布提高印花税消息，股票跌去一半以上的有几百家。
理由之11 杠杆交易者由赚得特多到亏得特多的“㎡状态”（乘）已埋下了按揭炒房人会提前大抛特抛的祸根。
炒房比炒股风险更大。20万用于炒股，不给贷款，股价跌了,价值下降为10万，不会出现“负资产”。可握着等回升。有的炒家，一人买3套房子，钱那来的？用的是银行的钱。2007年购买100万的房子3套，自己只有120万，按揭180万。李嘉诚说：“房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。”120万做300万的生意，赚钱放大2.5倍你当然高兴，可是亏钱也放大2.5倍呢。如果房价跌后价值由300万下降为170万，你卖房后将170万还给银行，还欠银行10万，自己的120万不见了。因为后果严重，你在房价大跌前就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
理由之12 大户、外资暗中出围城，而死多头被骗进围城，令许多人套死在“□状态”里。
房地产市场有周期性，涨几年后跌几年，跌几年后再涨几年。“房牛市”有阶段性，一般都会经历4个阶段：缓慢上涨期、中高速上涨期、高速上涨期、快速下跌期。大陆人炒房是第一回，不少人对周期性和阶段性不了解，分不清春夏秋冬，秋风扫落叶了还在大量播种。
大户无利不起早。万般拉抬皆为出。在大顶，当散户大举入市时，正是大户和外资先出货的好时机，难道他们会发扬风格把难得的出货良机让给小散，把套牢的痛苦留给自己？ **要压市前，大户和外资当然会抢先离市。你才有2套，人家有10套。他可能的损失更大，所以耳朵竖得比你高，消息比你灵。他卖10套当然需要更多的时间，所以要跑得更早更快。大户量大，一出手，就会象推到多米诺骨牌一样，来个雪崩。现在为何没跑？因为贪心，因为至今有哪一次**坚决地说过要“降低房价”？有哪条政策是实质推动房价下跌的呢？
市场越狂热，一旦下跌就越惨烈。兵败如山倒，市场会出现深幅回落。1000万的城市有300万打工的，出租房就有有100万套。一有风吹草动，只要有10分之1要卖出，就有10万套。许多人存在幻想，没及时卖出而被套牢。1993年后前海南岛房地产崩溃，留下大量的烂尾楼，许多人血本无归。1998年后香港房价下跌，十几万人变成了“负翁”。在“房牛市”你没低买是小傻，虽没赚也没亏。你没高卖是大傻，会亏大钱的。
理由之13 “铁三角”抱成“▽状态”在忽悠人，但“骗得了一时，骗不了一世”，谁相信鬼话谁就会被▽形石头砸破脚。
目前房市的信心是骗出来的。兵不厌诈，虚虚实实，声东击西，出其不意，谁相信竞争对手的话谁就会失败。
有人说“中国人多地少所以房价永远涨。”不对，日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照样有房价和地价大跌的时候。要懂得奸商“奸”的本性，开发商不说“房价涨是土地永远会涨”的假话，他怎么涨价？其实海南省房价大跌时土地跌更多。
炒家说“房价还能上涨10年。”他怕你在2008年或2009年跑在他前面，会套住他自己。其实，汉城、雅典、加拿大、澳大利亚组办奥运会以后，房价都下跌了。
铁三角总是拿城市化说事。其实房价上涨已使在城市化中进城的大多数人越来越呆不下去了。房价不回归，城市化进程就会受阻。
有人安慰说：“**会多印钞票，工资增加会使房价逐步显得不高，所以房价不会掉下来。”不是，百姓家干1年才积蓄5万，房价1年却上涨了40万。今后3年工资能增加105万？
有人说：“前几年买房的赚得太多了。” 下一回的“房牛市”你要学他们。2008年不能学，办事要因时制宜，他们赚钱是那时房价低，房价奇高了你就不一定赚了。被骗一时你还是好汉，2008年或2009年被骗后一世当牛做马你是傻瓜。2008年或2009年炒房就像股市里的股票被庄家拉高了许多后骗你去接盘一样，那才是真正的房奴。
我们已经知道利用别人的恐惧贪婪而得到厚报的人，会因为自己的贪婪而走向失败。已经知道房市大跌是不以人的意志为转移的。已经知道2008年是房价最贵的时候。怎么办？
1.随机应变当滑头，才能在变化莫测的房市里永远生存。滑头就是在房市上涨波段初期当多头，在上涨波段末期当空头。在房市当死空头肯定要吃亏，很多人已经吃亏。当空头有买不起房的风险，若你有能力，或当地房价还较低的话，本来就应该早买自住房。再1年或2年，当死多头也会吃亏。
2.见好就收不贪心。在高位炒房是炒作“预期”的“搏傻”,假傻的赚真傻的。在高位炒房是一种零和游戏，先买的赚后买的。在高位炒房是一种“看谁抢得早, 看谁溜得快”的击鼓传花游戏，先跑的赚后跑的。快到最高点的时候,真正聪明的早已撤离。投机就是把握先机。炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，要知足常乐，留点利润给自己吧！贪海无边，回头是岸。
3.大跌开始再卖就来不及了，所以要提早卖出。在股市，5只股票5分种就卖光。电话还没放下，资金就已回笼到手。在房市，一套房你可能1年还卖不出去。因为交易期需要1个多月，买者给你3万元定金，第29天他发现房价已下跌了5万元，买涨不买跌，他宁亏3万也不会接下还要跌几十万元的“火棒”。你几经压低卖价后，还是找不到下定金的人。未能赶在大跌前先下手为强的人，贪心而后下手的人，就等着在雪山顶上站岗吧。大跌时，晚一天就会一年卖不出去。今月的最低价就是下月的最高价，所以该出手时就出手。一旦发现判断失误，要果断止损，落袋为安。
4.现金为王。纸上富贵不顶用,兑现利润才是真! 留得青山在，不怕没柴烧。留着现金到下轮再赚一次吧。这回资金被套住了，不但这回没赚到，下一轮也赚不到（下一轮只能保本解套）。