『壹』 电子商务产业园线下实体优势
电子商务企业需要一个实体的办公环境。电子商务园区，正是为这个背景下产生的，可以把电子商务园区看作线上生态圈在线下的投影和落地，它是一个线下实体的电子商务的生态圈。
一、基于硬件角度的分析
电子商务园区的发展过程中，最初大都是从寻找一个更合适办公场地(房子)开始的。电子商务是线上零售，被看作摆脱了店面制约的新零售模式，可是，做园区恰恰又要回到以“房子”为出发点。
为什么出现这个现象，因为电子商务的数据可以飘在云里，但经营电子商务的企业，它的人员、货物、办公桌、电脑都是有形的，它们要落地，这就需要有形的空间来承载。
在出现电子商务园区之前，网商也在经营，也有自己办公的“房子”，为什么到了后来要出现园区呢?回头来看下在园区出现之前，网商的办公环境。电子商务企业，尤其是淘宝起步的草根网商，他们最初的办公环境，主要包括以下几种：居民小区(不少就是自己家)、城乡结合部的农民房、厂房仓库，一直到今天为止，许多网商还是聚集在这样的环境为主。居民小区、农民房最大的缺点就是不安全、不规范，先不说消防法规、公司注册的问题，这样的地点没有专用的仓库、货梯，货物存储、进出不方便，这样的环境给员工的感觉就是不象正规的公司，而且发展中要扩展面积很困难。厂房仓库，虽然能解决公司注册和仓储的问题，但多数厂房仓库所在的区域比较偏远，缺乏生活配套，对于大学生为主体的电商，在这样的环境下招人会比较困难。
对应上面这些问题，电子商务园区在选址时，作为硬件基础的“房子“，需要考虑的内容就包括了三个部分：
1、办公地点：在电子商务园区的硬件要求中，这个是最基础的，草根网商对于办公环境的要求往往不高。要注意的问题是控制成本，不要选择太好的地段，虽然电子商务园区前期大都会补贴房租，但较高的租金还是会对园区未来的发展带来较大的成本压力。
2、仓储地点：网商发展到今天，多数网商还是仓储和办公一体化的，这和其经营模式有关，也和其发展的规模有关。国内电子商务园区中真正能实现办公区域和仓储区域完全分开来的，几乎没有。在仓储这个环节上，一般有两种解决方式：一个是直接把办公和仓储合并，这样从操作来说最容易，但带来的问题是不符合消防要求，而且货物和人员的进出路线交叉，园区环境会比较难管理。另一个，是在园区内或园区附近，另外设立专门的仓储区，这个模式目前来看是比较好的选择，但需要在园区选址时就把这个要求考虑进去，同时符合办公和仓储选址要求的“房子”会比较难找。
3、生活配套：这个问题，一直是困扰绝大多数园区的难题，因为国内大一点的园区，都是在比较偏远的位置，杭州、上海、苏州、成都、深圳等等，都遇到过这样的问题。对于这个，一般只有几个解决方式：首先，还是在选址时要充分注意这个问题，有时园区选址离开市区远一点不可怕，只要周边有一定的成熟度，生活配套能自成一体。其次，当周边配套没有建设好时，园区可以自己做好内部配套，食堂、超市、运动设施等，这些投入并不是很大。最后，要充分利用政府的力量，在人才宿舍、公共设施、公交线路等方面，争取得到政府的支持。
二、基于园区主体角度的分析
硬件问题基本解决了，下来就是要解决“软件”的问题，硬件再困难，毕竟是一次性投入就可以解决的，真的困难的是软件的问题。对于电子商务园区来说，与园区密切相关的主体，可以分成三类：
首先，网商无疑是一个电子商务园区里最主要的主体，每个地区网商的成熟度都不一样，没有什么统一的选择网商标准，一切根据本地实际情况出发，能够聚集到一批优质的网商当然最好，但往往园区运营前期对网商的吸引力未必有那么大，切忌眼高手低。关于网商选择，一个比较重要的注意事项，是要吸引一批和当地优势产业有关的网商进驻，无论他们现阶段发展如何。从长远来看，电子商务的本质还是商务，能做的好的网商，都离不开线下优势产业的支撑。
其次，园区里另一个重要的主体是服务商，这个问题逐渐得到越来越多园区的重视。网商经营的一个重要特点就是大量环节的外包，快递就不用说了，在摄影、模特、美工、推广、培训、运营、仓储等环节，无不存在这各种各样的外包需求，连财务这个环节，也有很多小网商是选择外包的。目前很多园区都已经意识到吸引服务商的重要性，但难就难在服务商的市场成熟度比网商还要低，很多园区在为找不到优秀的服务商而苦恼，对此可以给出建议是：第一、用比网商还优惠的政策去吸引服务商，所谓重赏之下必有勇夫。第二、有意识的培养一些线下传统企业，来做服务商，比如在做线下做摄影美工的人才不少，怎么引导他们走到线上来，只要有钱赚，就不怕没人感兴趣。
最后，除了网商和服务商，外部的许多关联方也影响着园区的发展，包括政府、行业研究机构、媒体等等，其中最主要的就是政府了，目前全国一半以上的园区是由政府直接参与建设的，其他的园区也和政府有着密切的合作关系。这个现象并不奇怪，电子商务园区作为一个新生事物，其投入资金大、回报周期长，而且前期都需要给予极大的优惠以吸引网商、服务商进来，这样的行为没有政府的配合几乎是不可能的。这里面关键的是，如何处理好和政府的关系，一方面需要积极和政府沟通，得到政府的理解和支持，另一方面，从园区的具体运营来看，这不是政府所擅长的，要通过外包的方式交给专业的第三方来做，按照企业化的模式来操作，这已经在许多园区的实践中被证明，是政府参与电子商务园区的可行、高效的模式。
三、基于经营过程的分析
上面先后从“硬件”、“主体”角度分析了电子商务园区的构成，而实际上无论“硬件”，还是“主体”，他们作为园区的构成要素，需要通过合理的规划和资源配置才能形成一体，在这背后起到作用的“手”，就是园区的经营方和经营过程。
园区的经营方可能是政府，也可能是政府委托的第三方，还有可能是投资建设园区的企业。从全国许多园区的实践来看，无论经营方是谁，一个健康发展的园区，其经营过程都离不开三个阶段：
第一是规划阶段：
电子商务的发展势头迅猛，今年大淘宝的交易额有望突破1万亿，在这样火热的市场氛围下，许多园区仓促上马，想在这个领域分得一份蛋糕。但实际上，做园区和做产品一样，要想做出自己的品牌必须有自己的市场定位，有所为有所不为。一个园区的定位，和园区地理位置、周边环境、本地网商水平、本地产业优势等息息相关，只有结合这些具体情况，找到属于本园区的发展方向，整个园区的发展才能事半功倍。
举例来说，我们经常强调人才对于园区的重要性，但不是所有的园区都具备大力发展人才培训的条件，对于那些高等院校密集、劳动力成本低的园区，可以把人才培训和输出作为重点。而没有这些条件的园区，在规划时就不需要考虑人才输出，更多要考虑如何吸引人才输入。
再比如，产业优势的定位也很重要，目前淘宝交易额的前几大类目是服饰、化妆品、3C电子，而很多园区所在区域并不具备这个线下资源，那么就要考虑选择适合自己的类目，或者通过何种方式去嫁接在服饰、化妆品等核心类目的货源。
现在全国已经有一些园区，从什么都做，开始转型到细分领域的发展，比如江苏常熟的园区主要定位于服装，浙江慈溪的主要园区定位于小家电，浙江诸暨的园区主要定位于袜业、珍珠。定位本身是一个不断探索和细化的过程，未必能一触而就，但不做定位、不树立品牌，就会在未来的园区竞争中逐渐丧失自己的先发优势，这个道理和淘宝上开店是一样的。
第二是招商阶段：
园区在招商过程中的问题，主要会出现在三个方面：
一种是招商没有门槛，求多求快，只要是做电子商务的，都往园区里招。这个做法，常见于一些以房租或入住率为诉求的园区，在短期内尽快的填满园区成为主要目的，对于网商的质量考虑的比较少。这种做法前期会很容易起规模，但发展下来就会发现，园区的网商很不稳定，退租率比较高，进而严重影响到园区的稳定经营。
另一种是招商门槛太高，非年销售额多少千万的不招，非淘宝知名店铺不招，还有些园区把招商重点放在知名B2C平台。采用这个方式，大多是政府在直接参与招商的园区，希望打造园区的高度。而实际上，目前大淘宝的网商占据了B2C领域70%以上的销售额，而这70%的销售额中，中等规模的网商占据着最主要的份额，它们的销售额大都在百万至千万之间。如果脱离这个现状，一开始把门槛定的太高，会导致招商的进度非常慢，无法汇集足够多的网商形成集群效应。
第三种情况，是招商没有分阶段，连续的招商，招满为止。一个电子商务园区的发展，和一个人一样，必然要经过初创、成长、成型、成熟的不同阶段。在这个过程的前期，园区的网商集群效应不是很明显，园区的知名度也不是很突出，所以对知名网商的吸引力也弱一些。从经验看，园区发展半年以上，集群的优势会逐渐体现出来，会吸引更有高质量的网商。因此，园区的招商不能一次就招满整个可用场地，否则等好的网商想进来时，已经没有办法安排。一般来说，招商进度可以分为三个阶段，分别是前期、中期、后期，使用面积分别为50%、30%、20%，整个周期的时间一般在一年左右。当然，有些园区本身面积很小，或者不断有新的建筑落成，就不能完全照搬这个思路了。
第三是运营阶段：
相对于规划阶段、招商阶段，真正决定一个电子商务园区发展质量的是运营阶段，规划和招商基本都是在一个有限时间段内完成的，而园区的运营则是一个长期的过程，在运营阶段，整合内外部资源，推动网商成长，才是园区价值的体现。
园区的运营是个可大可小的概念，不少园区把运营简单的理解成提供场地、物业管理、网络维护，这个方式如果用在写字楼管理是可以的，但对于电子商务园区是远远不够的。园区运营的内容包括：服务商引入、培训交流、人才招聘、仓储物流、软件服务、投融资、工商税务、政策扶持、生活配套完善等许多环节，真正想把这些做好，需要投入的精力是非常大的。
这里就牵涉到一个疑问，为什么传统的写字楼招租那么简单，而电子商务园区的管理那么复杂?从我们的经验来看，主要是受以下因素影响：
传统商业体系是由生产(包括品牌商贴牌)、分销、零售几个环节组成的，每个企业在其中只承担部分的角色，比如宝洁、苹果做的再大，绝大多数产品自己是不销售的，都是透过第三方的渠道完成分销和零售的。而电子商务带来的销售模式变革，直接导致生产、分销和零售环节会聚集到一家企业完成，很多网商正是这样的角色。这样就使得网商业务链的长度远超过一个传统企业。
实际上网商，尤其是草根网商的企业规模，根本无法和传统企业相比。以更小的规模如何做更多事情?这里面的解决之道就是分工和外包。整个淘宝的成长历史，就是一个分工和外包不断细化的过程。
电子商务发展到今天已经成为一个分工高度细化的产业，一个网商的业务链，有许多环节都需要通过外包的形式完成，从摄影、美工，到培训、推广，再到仓储、物流，线下传统企业常常自己完成这些的工作，而网商大都是通过外包完成。想要外包的前提，是必须有足够数量、足够质量的外包服务商存在，这正是目前网商最大的难题之一，也是园区之所以有集群优势的原因。通过园区把网商、服务商聚集起来，网商和服务商可以更容易的相互找到，从而提高交易效率、降低交易成本。
如果把电子商务园区的建设比作一部大戏，它一定是多个环节紧密配合的结果，其中“硬件”是道具，“主体”是演员，“运营”是导演，各个环节的有效配合才有精彩的演出。
『贰』 广州哪里有电子商务产业园，要有多点服务配套商的，如摄影，物流，推广那些都有的，哪位仁兄有知道的
我所知道的电子商务产业园在番禺有三个，一个是友利创意产业园，主要招商对版象是设计、教育和动漫权公司，一个是岭南国际电子商务产业园，那里的租金比较便宜，但是服务配套一般，招商对象比较杂，还有一个是市桥桥南的淘商城电子商务创意产业园，主要招商是淘商卖家和电商企业，配套比较齐全，如果你要找摄影，物流，推广都有的这个园区可能合适你。
『叁』 深圳电商产业园有哪些
每个区好像都有，罗湖互联网产业园，福田国际电子商务产业园，宝安回互联网产业园，答华南城电子商务产业园。
罗湖互联网产业园，福田国际电子商务产业园在关内，交通条件比较便利，租金相对来说也比较高，如果你公司资金比较雄厚，可以考虑罗湖互联网产业园，福国际电子商务产业园。华南城电子商务产业园在龙岗平湖，因不在市中心，租金比较低，是首个物流与电子商务协同发展的产业园。建议多比较下，再做选择。
『肆』 深圳机场到福田国际电子商务产业园（以前叫多丽工业区），在深圳福田区梅华路。怎么走我是下飞机去
第1种方案(约15站)
在 宝安机场 坐 机场6线 到 银湖汽车站 换乘 207路 到 梅华路东
第2种方案(约20站)
在 宝安机场 坐 机场6线 到 深圳石油大厦/香梅北(北环) 换乘 67路 到 梅华路东
第3种方案(约21站)
在 宝安机场 坐 机场1线 到 火车站西广场 换乘 207路 到 梅华路东
希望能帮到你。
『伍』 深圳市大学生创业园区有哪些深圳市创业孵化基地在哪
深圳已有51家市级创业孵化基地。其中，福田9家、罗湖1家、南山12家、宝安9家、龙岗13家、龙华3家、坪山2家、光明2家。
市级创业孵化基地主要有4大功能：一是保障经营场所，提供经营场地、仓储物流、公共会议场所、物业管理及后勤保障等；二是开展创业服务，提供创业指导、创业实训、信息咨询等专业化服务；三是代理商事业务，包括提供财务代账、融资担保、专利申请等服务；四是促进项目对接，提供展示交流空间。
此外，经市直部门及各区政府（新区管委会）认定或备案的创业带动就业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园内创办初创企业，第一年、第二年、第三年可享受的月租金补贴标准分别为1200元、1000元、700元，其中自主创业人员中的大学生群体第一年、第二年、第三年可享受的月租金补贴标准分别为1560元、1300元、910元。在其他经营场地创办初创企业，可享受的月租金最高补贴标准为500元，大学生群体为650元，补贴期最长为3年。
2018年市创业孵化基地信息表（51家）
序号 区属 基地名称 基地地址 备注
福田区
1 赛格众创空间 深圳市福田区华强北赛格广场11-13楼；
赛格科技园四栋东7、11楼；
上步工业区205栋商务中心大厦3楼
2 创富港车公届苍松创业孵化基地 深圳市福田区车公庙泰然六路苍松大厦6、18、19层
3 微总部微众互联网孵化基地 深圳市福田区侨香路3085号岭南大厦
4 深圳第二高级技工学校创新创业孵化基地 深圳市福田区福强路1007号 由高校主办的孵化基地不对外开放企业入驻
5 福田国际电子商务产业园 深圳市福田区梅华路105号多丽产业园
6 乐器城创业孵化基地 深圳市福田区南园路国企大厦裙楼1-4层
7 深圳市福田皇冠自主创业孵化基地 福田区车公庙泰然九路皇冠科技园3栋C区2楼
8 深圳市福田区华强北六洲自主创业孵化园 深圳市福田区华强北赛格科技园2栋西座10楼
9 赛特发创业园 深圳市福田区菩提路金桂大厦裙楼2-3层
罗湖区
10 C33创新产业园 深圳市罗湖区翠竹北路33号
南山区
11 触梦社区（创客空间） 深圳市南山区粤海街道科苑大道高新工业村R3厂房B1-1
12 田寮新材料产业园 深圳市南山区桃源街道田寮工业区A区田寮大厦
13 高科创业孵化基地 南山区南山街道月亮湾大道2076号中国高科大厦A座7楼
14 永新汇创业孵化基地 南山区南山街道东滨路4078号永新汇2栋5-6层
15 中国科技开发院 深圳市南山区高新南一道9号
16 中科创客学院 深圳市南山区学苑大道1068号中科院先进院F楼5楼 由高校主办的孵化基地不对外开放企业入驻
17 深圳职业技术学院技术技能人才创业园 深圳市南山区西丽街道沙河西路4089号 由高校主办的孵化基地不对外开放企业入驻
18 深圳市水木深研创业研究院ispace创业空间 深圳市南山区学苑大道1001号南山智园C2栋17楼 由高校主办的孵化基地不对外开放企业入驻
19 深圳南山软件园自主创业孵化基地 南山区深南大道南山数字文化产业基地东塔楼裙楼2楼
20 深圳南山六洲创业孵化基地 南山蛇口南海大道1081号悠然居2层
21 深圳大学创业园 南山区南海大道3686号粤海门广场B座1-2层 由高校主办的孵化基地不对外开放企业入驻
22 深圳南山蛇口自主创业孵化园 南山蛇口公园南路荣村工业区D栋伟百富大厦
宝安区
23 深圳F518创意园 深圳市宝安区西乡宝源路1065号
24 中粮（福安）机器人智造产业园 深圳市宝安福海街道大洋路90号
25 众里创业社区 深圳市宝安区新安六路御景湾众里创业社区
26 众里创业社区兴东孵化基地 宝安区宝城创业路北侧建设工业园J栋众里创业社区
27 全至科技创新园 深圳市宝安区沙井街道沙松路
28 飞扬科技创新园 深圳市宝安区新安街道隆昌路8号飞扬科技园
29 微总部永福创业孵化基地 深圳市宝安区福海街道桥头社区永福路106号永福大厦
30 方正科技园 深圳市宝安区石岩街道石岩湖北大方正科技园
31 华丰新安青年创业孵化基地 深圳市宝安区41区甲岸路31号
龙岗区
32 深圳大运软件小镇创业孵化基地 深圳市龙岗区龙岗大道8288号深圳大运软件小镇1栋、2栋、27栋
33 硅谷动力·电子商务港 深圳市龙岗区龙岗路10号
34 厚班企业创新中心 深圳市龙岗区龙岗街道平南社区龙岗路19号东森商业大厦二楼
35 天安云谷创业孵化基地 深圳市龙岗区坂田街道雪岗路2018号天安云谷
36 天禧科技创客孵化空间 深圳市龙岗区龙城街道龙福路5号荣超英隆大厦A座2层
37 香港中文大学（深圳）创新创意创业中心 深圳市龙岗区龙翔大道2001号香港中文大学（深圳）乐天楼3楼 由高校主办的孵化基地不对外开放企业入驻
38 深圳技师学院创业孵化基地 深圳市龙岗区龙岗街道五联社区将军帽路1号 由高校主办的孵化基地不对外开放企业入驻
39 深圳信息职业技术学院大学生创业园 龙岗区龙翔大道2188号 由高校主办的孵化基地不对外开放企业入驻
40 睿智荟-微谷众创空间 深圳市龙岗区贝尔路坂田高新技术工业园1号楼
41 Dcradle创客家园 深圳市龙岗区龙翔大道珠江国际中心12、13、18楼
42 中海信创新创业孵化基地 深圳市龙岗区甘李六路12号中海信创新产业城12栋
43 龙岗创新产业园李朗软件园 深圳市龙岗区布澜路31号李朗软件园
44 华南城网商创业园 深圳市龙岗区平湖华南大道1号
龙华区
45 宝能科技园 深圳市龙华区龙华街道清祥路1号宝能科技园9栋
46 银星科技园 深圳市龙华区观光路1301号
47 大浪颐丰华创业孵化基地 深圳市龙华区华宁路华联工业园颐丰华大厦1-16楼
48 坪山区 马峦创谷科技企业孵化器 深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道南2—10号
49 海科兴战略性新兴产业创业孵化基地 深圳市坪山区坪山街道六联社区锦龙大道路口宝山路16号
光明区
50 招商局智慧城 深圳市光明新区光明街道观光路3009号招商局光明科技园
51 研祥智谷创业孵化基地 深圳市光明新区高新路11号研祥智谷
我也是在公众号 深圳创业补贴政策 的公众号上面看到的，这应该是最全面的。你可以自己去关注了解一下，还有很多关于政府补贴的内容，创业不易，互帮互助。
『陆』 深圳有哪些电商产业园，地址在哪里
NO.1 华南城电子来商务产业园地址自：龙岗区平湖华南城
NO.2 展滔电子商务产业园 地址：宝安区民冶大道1079
NO.3 罗湖电子商务产业园 地址：罗湖区莲塘国威路
NO.4 福田国际电子商务产业园 地址：福田区上梅林梅华路105号
NO.5 深圳国际电商产业基地 地址：龙华新区环观南路101号观澜商业广场