电子商务住宅房产登记

A. 电商注册是否可以用自住房

住宅所在地注册公司，各地操作不一样，有的可以有的不可以。
国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。
企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
1、《住所(经营场所)登记表》。
2、住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
3、在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)
注册公司的流程，营业执照的流程，以及需求材料
1、《公司登记(备案)申请书》。
2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。
3、全体股东签署的公司章程。
4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。 股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。 股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。 股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。 股东为自然人的，提交身份证件复印件。 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。
5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。
6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。
7、住所使用证明。
8、《企业名称预先核准通知书》。
9、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。
10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件

B. 我想办理电子商务营业执照，想问下房产证可以用自己住的地址吗。

经营范围是电子商务的营业执照，自己家的地址可以作为经营场所证明。

C. 房产登记信息如何查询

你好，许多人们在有了一定的经济基础之后，都会考虑买一套属于自己的房子，然而，买房子不是交完房款就完事了的，还需要办理各种手续以及房产登记，这样才能保障我们的权益。那么我们房产登记之后该如何查询呢？请参考以下内容，希望能够帮到你，

房产登记信息如何查询

房产登记信息查询有两种方法：

一、带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易处，填写查询申请表，（不清楚要查什么就全部查一下），到查询窗口即可。

二、网上查询：打开浏览器，网络一下“网上房地产”，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的“在售楼盘”，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。在导航栏下方的“项目名称”框中输入你所购买的楼盘名称，点“查询”，即可显示该楼盘的基本信息。

点击右上角的“楼盘表”，就出现了该楼盘的的楼盘图了。默认显示的是1＃楼和楼盘图。点击你所购的楼栋号，如3＃楼，住宅。就显示3＃楼和楼盘图了，红色代表已经备案，黄色代表已经解压，灰色代表房产仍在抵押状态。根据房号所在的颜色，就可以知道是房子否备案了。

房产登记信息去哪里查询

一、到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询）登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。

二、查询、复制登记簿应符合下列规定：自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；拥有权人提供身份证明、房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息。

其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。

关于房产登记信息如何查询以及房产登记信息去哪里查询？的相关内容就这么多了，相信大家看到这里对此也有一定的了解了。在查询房屋信息登记时也要注意查询的方法，不同城市在查询的时候具体也会有差异，大家可以根据当地政策来进行办理以及查询。

网页链接

D. 房屋产权登记证和房产证有什么区别吗

房产证与不动产证区别：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

E. 房产登记需要什么手续

一、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、建设用地使用权证明；

4、建设工程符合规划的证明；

5、房屋已竣工的证明；

6、房屋测绘报告；

7、其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律依据：《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

二、房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

1、、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

(5)电子商务住宅房产登记扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条

一、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

1、有自己的名称和组织机构；

2、有固定的经营场所；

3、有符合国务院规定的注册资本；

4、有足够的专业技术人员；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

二、第三十五条：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

三、第六十一条：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

F. 电子商务在房地产交易中的应用包括哪些内容

房产电商：房产电商是在互联网高速普及的大环境下出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。

1. 对于传统的房地产居间经营模式，房产电商整合了房产平台（房产网站）；

2. 房产软件（房产端口）；网络营销工具；新闻公关传播；

3. 房地产业内企业的不对称信息；应用该模式企业的内部资源；

4. 以及房地产周边产业的商机资源，经过客户价值创新开发，经营者为消费者带来“省时、省力、省心、省钱”消费体验的同时，完成自身品牌内涵的差异化塑造，从而成为目标客户首选的服务商，最终成为一家智慧型的房地产服务企业。

   
   

G. 在房产网上看到预售房屋中房屋状态有已登记,已售,可售分别是什么意思啊

已登记：交了定金的；

已售：已卖出去了的；

可售：还没卖出去，可以买的。

根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。

房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。

(7)电子商务住宅房产登记扩展阅读

网上公布的九种“房屋状态”分别代表的意思是:

1、可售状态的房屋：指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可症可以出售的商品房。

2、已预定状态的房屋：指房地产开发企业已与购房人签订商品房认购书,但尚未签订商品房预(销)售合同的商品房。

3、已签约状态的房屋：指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房。

4、已备案状态的房屋：指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。

5、回迁状态的房屋：指房地产开发企业拟用于安置拆迁补偿户的房屋。

6、自用状态的房屋：指房地产开发企业留作自用的房屋，该房屋必须由房地产开发企业取得房地产权证后方可销售。

7、抵押状态的房屋：指房地产开发企业已将房屋土地进行了抵押或者进行了在建工程抵押，又或者房地产开发企业将现售的房屋进行了抵押，该类状态的房屋必须注销了抵押才能销售。

8、查封状态的房屋：指该房屋已被法院查封，必须由法院解除查封后才能销售。

9、锁定状态的房屋：指房地产开发企业未按规定及时办理商品房预(销)售合同实物备案手续或存在违规行为，被房产行政主管部门锁定的房屋。

H. 商品房买卖中如何进行房屋权属的登记

沈某的纠纷由房产证引起。2003年2月24日，她花16万元买了某房地产开发商开发的位于某市的一套房子。双方签订的合同中约定，一年内办理房产证；若逾期办理，某房地产开发商将按银行同期利息赔偿。沈某说，某房地产开发商曾口头承诺2004年5月就能办好房产证，可直到现在，房屋权属登记没有进行，房产证也没拿到手。

依法分析

进行房产登记是一项讲求程序和技术性很强的行为，因此需要遵照一定的步骤和规定进行，整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。

1．提交材料。商品房买卖的双方当事人（或其代理人）应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。

2．预登记（初审）。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。

3．配图。房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。

4．缴纳税费（此处的有关比例仅是示例，各地具体规定不同，需要当事人具体查阅当地的有关地方性规定）。经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。（1）契税：契税占房屋成交价的3％。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1．5％。（2）印花税：印花税占房屋成交价的0．05％，买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。（3）过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0．08％，买、卖双方各自支付0．08％，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0．5％。

5．审核。购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门审核。

6．制证、发证。购房者需支付房地产权证工本费和相应的印花税。

在本案中开发商的违约是很明显的，因为合同中明确约定了办理房产证的期限，而开发商却没有在规定的期限内办理完毕，所以就不能将自己的责任推脱掉。

技巧提示

房产证并不一定要由开发商来办理，只要开发商将办理产权证的有关材料报房地产交易所备案登记，开发商向业主出具了付款及购房证明等材料，也可由业主直接去办理产权证。如交由开发商办理上述手续，业主可以通过协议的方式明确与开发商的权利、义务关系。

——引自延边人民出版社《法律高手》