① 山东济南百世大厦电子商务办公楼情况
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② 深圳华南城的国际电商中心的写字楼，说是每平12800.还说有双地铁，投资前景很好，是真的吗
“写字楼”和“卖楼”这两个词，你可曾见于华南城的官方宣传？你只在中介的垃圾广告单上见过吧？别的楼盘开盘，都风风光光，大张旗鼓，新房上贴满了彩条和广告，而他们卖楼，却是一帮杂牌中介到处发垃圾单，到处打骚扰电话。而要卖的那栋楼上连个广告幅都不敢挂，华南城真正的官方销售人员偷偷摸摸，做贼似的。你不觉得诡异吗？
③ 5a级写字楼。和甲级写字楼。有什么区别
“甲级”、“5A”“第四代”三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法
甲级写字楼是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
第四代写字楼有哪些特点？
和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：
一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。
五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。
以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素。具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A
(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限制。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务：有物业公司服务。
(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。
(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)
(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。
②配套设施：无。
③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
(2)规模：无限制。
(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利：有交通线路到达。
(6)所属区位：一般城区位置。
狭义“5A”与广义“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：
（1）楼宇品牌标准：A级
写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
（2）地理位置标准：A级
地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
（3）客户层次标准：A级
客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。
（4）服务品质标准：A级
服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
（5）硬件设施标准：A级
主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
④ 我有一栋12万平方配备仓库的写字楼免费提供给经营电子商务的商家使用，配套设施齐全（含大型会议室，投
随着信息革命，知识革命和经济全球化，大量外资企业，加上本地企业的涌入继续增长，越来越多的办公空间，从热型写字楼物业的需求，困惑，逐步走向成熟的写字楼物业的分级标准很多，较为混乱，“类”，“5A”“第四代”等字眼迷幻人的眼睛，从理性的角度来看这篇文章是解释的不同评价标准的意义。
一个“A类”，“5A”“第四代”是在不同的角度定义级写字楼物业，“类”从综合素质的角度评估办事处一级，“5A”是从硬件配置的角度加以评估，而“第四代”是从的观点指定标准的办公发展的角度出发，这三个角度评估方法各有其特点，消费群体是不造成概念上的混淆明确各种评估方法。
二，“A级”标准不的最高水平
“甲级写字楼”是一种叫做通道，是国外开发的国外办事处制定的逐渐引入和流行词汇的过程中，根据其综合素质的办公室是不同的，可分为A，B，C类几个层次，对中国的写字楼市场，一般分为高档物业（甲级写字楼），中档物业（乙级写字楼），低档物业（C级）。高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。国际办事处，根据当地市场的细分等级的现行标准一致的顶级写字楼的标准。甲级写字楼主要是参照所谓的四星或五星级酒店的评级酒店标准，是一种习惯称谓房地产行业。由于写字楼物业在不同的市场不同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市与国际办事处尚未顶级写字楼。
对于大型城市（如北京，上海，深圳）的财产除了一般写字楼的划分要考虑质量，也给城市交通和城市规划（CBD布局）的因素充分考虑，特别是属性级别和等级标准可分为和定义如下：
1，top属性（国际交流处）
（1）建筑质量：建筑物的物理状况和品质是建设一流，质量达到或超过建筑法规或要求规范，建筑有一个灵活的布局和高使用率，高达70％的利用率;面积，宽敞的大堂和走廊，不小于2.6米的软垫地板到天花板挂网的高度。
①装饰标准：采用高档装修，如大理石墙壁和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石，铝板，玻璃幕墙等材料国际化外外墙，宽敞的大理石大堂和走廊;公共地面部分应大理石，花岗石，地砖或铺高级地毯高，大理石墙面应该是资深或高级墙纸或油漆时，应天花板，电梯应该是不锈钢，大理石，浴室安置进口名牌洁具，如科马，科勒，美标，T0T0等。
②设施：企业应支持，生活设施，如会议室，邮局，银行，票务中心，员工餐厅，专用地上，地下停车场，充足的停车位，以满足日常的商店，餐馆中的商务宴请，酒店，下午放松或娱乐设施，其它如公园，运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施，旅客和货物的先进的分区，每4000平方米一般一台电梯，有30秒左右的楼梯的平均等待时间。
④设备标准：正确的品牌中央空调，中央空调系统的效率;有楼宇自控;有安全报警;有电缆。
（2）建筑规模：50000多平方米。
（3）客户进驻：租户国外知名企业组合;知名跨国公司，国内外大型企业，财团。
（4）物业服务：由公司管理，物业管理与实用的电脑软件，办公电脑化的物业管理，建立管理信息系统的办公室，以及各种办公物业的经验和知名的领导品牌系统实现连通和统一的管理，24小时维修服务和安全服务。
（5）方便：坐落在一个重要的领域，交通便捷，靠近两个或两个以上的道路。有运输多种模式和地铁直接。
（6）属于位置：位于主要商务区的核心区。
（7）智能化：3A5A
（8）开发商的背景：经验丰富，资金雄厚。在早期的项目开发与财务灵活性，并具有大规模房地产投资，高品质的国有企业或外国公司，如这些开发商来自美国，马来西亚，香港，韩国拥有丰富的经验，或有海外业务的成功经验。
2，高档物业（甲级写字楼）
（1）建筑质量：建筑物出色的身体条件，施工质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其盈利能力可内置新的办公楼相媲美。
①装饰标准：外立面大理石，高级瓷砖，铝合金，玻璃幕墙等材料;设有大堂，大堂地面应为大理石，花岗岩，天然石材，墙面应为大理石，花岗岩，或高级墙纸等材料，应该是天花板，柱应包括大理石，不锈钢等材料，地面的公共部分应该是大理石，花岗岩，地砖或铺高级地毯高，壁纸墙应该是资深或高级漆（如日本等。 ），应天花板，电梯应该是不锈钢，大理石或木门套;厕所安置进口名牌洁具，如科马，科勒，美标，TOT0左右。
②设施：企业应支持，生活设施，如会议室，邮局，银行，票务中心，员工餐厅，专用地上，地下停车场，车位充足。
③设备标准：正确的品牌中央空调;已楼宇自动化，配有安全报警;有电缆。
5万平方米（2）:1规模建设。
（3）客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是研究和开发，技术服务，电子商务或知名品牌代理业务的其他方面。
（4）物业服务：知名，经验丰富的管理，提高物业管理服务包括24小时维修服务和安全服务。
（5）方便：有多种交通工具来。
（6）属于位置：位于主要商务区或副都心区。
（7）智能化：3A及3A以上。
3，中档物业（乙级写字楼）
（1）建筑质量：建筑物的物理状态良好，施工质量满足有关建筑条例或规范的要求;而实用建筑不是最先进的（功能老化的因素产生影响），自然损耗的存在，盈利能力比同类建筑新落成的低。
①装饰标准：采用砖或瓷砖外墙，有一个大厅，大厅地板是瓷砖，墙砖或高级漆，有吊顶;砖或铺地毯中旬地面公共部分，墙面粉刷，厕所采用合资或国产高档卫生洁具。
②设施：一个专门的地面和地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统，无楼宇自动化，配有安全报警;无布线。
（2）建筑面积：无限制。
（3）客户进驻：客户为国内中小型企业，代理销售，从事产品的研究和开发。
（4）物业服务：有物业公司。
（5）方便：有交通线路到达，交通比较方便。
（6）所属地区：副都心或更好的城市位置。
4，低物业（丙级）
（1）楼宇品质：物业的寿命更长已被使用，在某些方面的建设不能满足新的建筑条例或规范的要求;建设存在明显的物理磨损和功能陈旧，但仍满足低收入租户的需求。
①装饰标准：外立面采用烤漆，没有大堂，广大市民或水磨石砖地面部分;马桶采用普通国产洁具。
②设施：无。
③设备标准：分体空调;无楼宇自动化;没有安全报警;无布线。
（2）规模：无限制。
（3）客户进驻：客户基本是小型私人公司，从事简单的销售。
（4）物业服务：你可以有一个大致的物业服务如卫生，收发，值班。
（5）方便：有交通线路到达。
（6）属于的位置：市区一般位置。
三个窄“5A”广义“5A”评价标准
“5A”是目前比较流行的标准评价方法，但“5A”概念有两种评价方法，一种窄的智能硬件，包括OA（办公智能化），BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA（安全情报），两项是泛指一个全面的“A”级评价标准，其中包括：
（ 1）建立品牌标准：A级
办公室是一个城市的文化和创造财富的特殊空间，办公室品牌形成需要的产品，业务和文化特色的服务理念，地理和历史的城市地标性建筑的差异化特征内存。在一定意义上，是“最先进的生产链”的发展背景下的办公室，发展过程中的反思和一个城市的特色。因此，成为城市的商务区办公的地标，其品牌的城市有城市的未来发展有着重要的价值很大的相关性。因此，具有较大区域影响力，和谐统一的城市品牌品牌办公楼品牌标准将被评定为A级
（2）地理标准：A级
位置是关键因素之一投资和购买的办公空间。唯一的位置在城市的现有或潜在商务区，地段好，有办公楼较高的投资价值，以获得A类的位置。
（3）客户层次标准：A级
客户层次结构是指业主或租户办公室层次解决。大多数客户都选举办公室隔壁邻居的心理，所以Office客户端级别通常为收敛。同时，客户对层次结构中的新业主或投资决定租户的水平有直接影响，因为更高的水平，他们的客户提供更好的企业形象的提升效果。 。
（4）服务质量标准：A级
体现在服务上，一方面，高效的物业管理的质量，另一方面体现在企业的专业化商务服务的占用。这两种精湛，将被认为具有服务标准A级品质。
（5）硬件标准：一个
创新的建筑设计和施工的主要评价函数类。和他们使用的建筑技术，标准层高，标准载荷，弱电系统，新风系统，以及电梯，智能等。在以上方面无法实现，如果有两个或更多的好，你不能获得A级标准的硬件。
4，根据发展办公室标准办公室中国已经历了四个阶段，
一般指的是第一代的计划经济体制下的办公室行政办公室，只能满足基本的办公功能。深圳办事处是第一代20世纪80年代是深圳速度作为国家的国际贸易大厦，以及散落在罗湖区的不同区域，如办公室的代表一致：房地产建筑，联兴大厦，深业大厦，水晶是金融中心。
指的是第二代外国办事处进入中国，改革开放进入写字楼的开发建设后。除了这些办公室满足功能要求，为客户的内部空间可以灵活地开始分裂，智力水平有所提高。深圳办事处第二代出现在20世纪90年代初，深圳市电子科技大厦，中国银行大厦为代表。
第二代的基础上，第三代写字楼开始考虑客户的个人需求，增加绿色办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化水平。深圳办事处第三代20世纪后期王大厦，赛格广场，江苏大厦是典型的。
随着中国加入WTO，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际商务办公的需求，在这方面，第四代写字楼的问题的出现当然。所谓第四代写字楼，即第三代，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本，高效率的商务平台，以促进人类的沟通和交流，注重企业文化的基础上，功能和写字楼员工培训，提高智力指导，加强绿色办公理念，从而达到标准的国际商业社会。
而相比前三代的办公室，第四代写字楼具有以下特点：
一个目标客户明确。第四代靶向各类办公和国外跨国公司和国内大中型企业的实力，能在最大程度上满足用户的舒适度和提高办公效率和效益的要求。
二，景观要求较高。许多国际著名或知名的中央商务区办公楼已建在美丽的自然景观附近。除了自然景观，绿化景观已成为越来越受欢迎的办公室，有交流建筑的中庭花园的共享功能将成为未来写字楼发展的一个趋势。
另外三个商业空间。具有共享资源的普及已经成为一个重要的问题，以提高网络效率。因此，规划的办公环境将打破传统的“办公室+公共走廊”的空间格局，以及个人隐私的重要性，从封闭走向开放和互动逐渐显现。第四代办公提供更大程度的给大家共享业务空间，使之趋于模糊的办公空间，提高效率，崇尚沟通的基础上，工作到休闲，打造办公的新方式。
四，推动环保。第四代写字楼不仅注重外部环境和景观，在办公空间的内饰也广泛引入立体绿化景观，写字楼一个健康的环境。此外，如何巧妙地引入到建筑自然空气已经成为一个问题“非典时期后，”客户非常关心的办公室，至今大部分的办公室正计划有一个内部庭院花园和新风系统融进设计。
5，智能化程度高。第四代智能办公达到了相当高的水平，并要求预留充足的空间，为未来的升级改造标准将达到5A级智能化的最低标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公和智能化。
更普遍的评价标准为办公，随着技术的进步和成熟，标准的办公理念的发展也将不断更新
⑤ 杭州九堡电子商务园写字楼多少钱一平米
直接电话问物业啊
⑥ 番禺哪里有适合做电子商务的写字楼出租，最好是租金比较便宜的
给你推荐一个不错的地方，在市桥哈街旁边的淘商城电子商务创业产业园，里面云集了各大电商企业，目前有一个推广活动，租金低至19.9元，正火热招商中，有空的话可以过去逛一逛。
⑦ 广州适合做电子商务的写字楼，或者电商行业的集中地在哪里
机场立交的怡发广场 还有一个广园路的也很有从气。
⑧ 广州市有哪些办公楼或者写字楼适合电子商务创业的
广州创业氛围比较浓厚，有专门针对电商的创业园或者创业基地，例如广佛数字创意园三期，在花地大道南187号，搭公交或地铁西塱站就到了。
⑨ 电子商务类的写字楼、产业园的配套服务都有什么在租写字楼时，一般电子商务公司会从哪方面去着手选择呢
这个要具体看的，各个产业园都有其特色，你可以看下全A级的产业园，网络weleadec