山水城电子商务产业园

1. 苏州吴中经济开发区的开发区概述

经过十五年的开发建设，苏州吴中经济开发区已经发展成为苏州城南先进制造业的集聚区和现代化的工业城区。目前，开发区已经集聚了4957家中外企业，其中外资企业780家，累计实现外商投资企业注册资本71.1亿美元，内资、民资企业4177家，注册总额341.1亿元人民币，这些企业分别来自美国、日本、新加坡、韩国、荷兰、德国、加拿大、台湾、香港等19个国家和地区以及国内10多个省、市，形成了以电子信息、精密机械、生物医药、精细化工、新型材料、新能源等为特色的高新技术产业集聚。
2001年撤市设区后，开发区经济和社会事业发展迅猛，招商引资成绩显著，连续多年实现跨越式发展。2011年1-3月完成全口径财政收入15.3亿元，其中地方一般预算收入9.5亿元，分别比上年同期增长17.3%和15.0%。今年1-3月，新批外资项目（包括增资项目）12个，总注册资金19922万美元，实际到账资金2986万美元；新批内资、民营企业（含增资项目）246家，注册资金总额24.3亿元人民币。
目前，吴中经济开发区规划面积123.91平方公里，下辖城南、越溪、郭巷、横泾四个街道办事处，39个村（社区），总人口31.9万人，其中本地人口12.3万，初步形成以建成区、吴中出口加工区、河东高新工业园、东吴工业园、旺山高科技工业园、吴中科技园、苏州市吴中越溪城市副中心、尹山湖生态商圈和东太湖滨湖新城为总体框架的发展格局。
（1）开发区建成区经过15年的开发建设，“七通一平”基础设施建设已全面完成，各项配套设施日臻完善，已入驻各类企业1500多家，迅速发展成为苏州城南一个新兴的工业化城区。2008年以来，随着旧城改造工程的大力实施，建成区城市面貌进一步得到改善，环境质量大幅提高，已成为适应居民生活的良好居住区，有超过10万居民在区内安居乐业。
（2）河东高新工业园是撤市设区后吴中区第一项重大基础工程和招商载体开发建设工程。2001年3月正式开工建设第一期工程，并于当年完成“三横一纵”主骨架道路建设。目前河东高新工业园一期工业用地项目招商已基本完成，区内基础及配套设施完备，并有远纺织染、亚东工业等工业大项目进区。
（3）东吴工业园于2002年初开始建设，目前园内基础设施建设及工业用地项目招商已全部完成。已入驻各类企业170家，其中维信线路板、讯通光电、新进电子、少士电子等具有较高科技含量的电子及IT类企业已相继建成投产。
（4）旺山高科技工业园于2002年3月开工建设，同年10月正式开园。目前旺山工业园一期、二期基础及配套设施建设已基本完成，已引进企业100多家，主要产业为电子IT及精细机械制造业。
（5）吴淞江科技产业园位于吴中经济开发区郭巷南部区域，紧邻苏嘉杭和绕城高速公路，区位优越。近期已启动规划建设，规划面积12平方公里，总投资30亿元。规划形成“一环、三轴、四组团”的总体布局结构，以自然河道以及主要道路将规划区分为两个居住组团和两个工业组团。规划引进电子资讯产业、光机电一体化产业、新材料产业、生物科技与精细化工产业、精密机械产业及消费类电子及家电产业，东西两侧为生活配套。
（6）苏州市吴中越溪城市副中心位于吴中区西南部，北部紧靠苏州国际教育园区、上方山、石湖风景区，南临旺山高科技工业园，于2004年11月3日经苏州市人民政府正式批准实施。越溪城市副中心的形态可概括为“一轴二区六片”，即一条东西向贯通的绿化景观轴、东西两侧的公共设施区以及围绕中心区设计布置的六个居住片区。副中心核心区将按照现代城市要求，规划建设行政中心、商业区、教育园、居住区、市民广场、街心花园、图书馆、综合运动场等。目前，江苏省太湖渔政指挥中心、开发区市政、国土、房管、苏州海关等办公大楼相继建成启用；商务中心、五星级宾馆及一大批知名房地产项目相继开工，南苏州生活广场、锦和加州广场加快建设、招商；为构筑越溪城市副中心健全的教育、医疗卫生体系，吴中区职教中心、越溪中学新校区建成启用，瑞华医院等一批高水平医院正抓紧建设。经过4年的开发建设，越溪城市副中心已经发展成为一个集行政、商贸、居住、教育等城市综合功能于一体的现代城市片区中心，形成景观及生态环境良好的城市形象，体现出城市文化发展的现代风貌，并为苏州国际教育园区提供相应的配套功能，促进教育园区的发展，实现资源共享、协调发展的目标。
（7）江苏吴中出口加工区于2005年6月经国务院正式批准设立，是首个设在省级开发区的国家级出口加工区，规划面积3平方公里，其中，1.38平方公里的启动区已于2007年8月全面封关运作，产业布局以生物科技与精细化工、电子资讯、光机电一体化、精密机械、新材料等高科技产业为主。区内综合办公楼、监管仓库、产业用房、海关查验场地、查验楼等建成投用。同时，招商引资初见成效，已有台湾昱鑫科技等4家企业进驻，总注册资金超过5000万美元，总投资超过1亿美元，并有世界500强伟创力等3只项目达成投资意向。出口加工区的设立和建设，将对加快发展外向型经济，提高招商引资竞争力发挥重要作用。
（8）苏州吴中科技园位于苏州吴中经济开发区西部，南临太湖，北靠旺山。吴中科技园主要由研发基地、产业基地和综合配套区等三个部分组成，着力打造生物医药研发基地、光伏产业基地、动漫和软件等四大载体平台，重点引进新能源、新材料、生物医药外包等研发项目，近年来相继获得省级电子信息产业基地、省级国际服务外包示范区及省软件和信息服务产业园授牌，是一个具有国际竞争力的高新技术产业基地、自主研发创新平台和服务外包示范区。研发基地主要包括综合研发区、芯之园和生物医药研发区。综合研发区已建成研发大楼4幢，其中中认英泰检测中心已于2008年3月率先挂牌开业，并有国家科技部“十五”科技攻关计划消费类产品中有毒有害物质检测、能效检测（苏州实验室）、化妆品检测、丝绸检测等4个国家级重点实验室进驻；芯之园重点发展以芯片设计等为特色的软件研发和创新，已有芯联国际、英派多媒体等企业进驻，成为开发区由高端制造产业向设计、研发、创新转变的助推器；生物医药研发区由吴中生命科学园和药明康德安评中心两大部分组成。其中，由江苏吴中集团投资兴办的吴中生命科学园，已有上海交大长三角系统生物交叉科学研究院“新型生物科研试剂”及吴中医药“人类皮抑素”等3个国家863计划项目以及中科院应用物理研究所“电化学生物传感器”、复旦大学“新型荧光试剂”、苏州圣苏新药开发有限公司等项目签约入驻，将以生物医药研发为核心，建成一流的自主创新研发高地；药明康德安评中心将打造成亚洲规模最大的药物安全评价中心。产业基地已建成产业园13.8万平方米，百世德太阳能等一批体量大、规模大的“旗舰型”、“龙头型”高新技术项目已经入驻。综合配套区目前已启动3.5万平方米的综合配套设施建设，为进区研发机构、科研人员提供全方位的配套服务。吴中科技园将依托开发区高新技术产业优势、区位条件优势和自然环境优势，为开发区科技创新、人才集聚、服务外包、科研成果转换提供高水平的平台和多方位的服务。
（9）苏州国际教育园位于苏州古城西南著名的上方山景区南北麓，总规划面积6.7平方公里，规划入驻院校14所，师生总数10万人。目前，苏州国际教育园已建各类院校面积230万平方米，总投资达66.56亿元，并有苏州科技学院、苏州大学文正学院、蓝缨学校、东吴外国语师范学院等14所院校入驻，入园师生共9.5万多人。国际教育园依托秀丽的山水风景、丰富的历史文化、众多的人文古迹，充分发挥石湖景区的特色和优势，建设成为以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线，具有浓郁江南山水田园风光的教育园。苏州国际教育园致力于培养高素质的应用型人才，建成具有国际水平的高等职业教育园区，成为长三角地区的一个高级人才培育中心和产学研一体化综合性区域。苏州国际教育园的建设，不仅对苏州教育的发展至关重要，而且对提升苏州的综合实力，确保苏州经济和社会的持续、快速、健康发展，具有十分深远的战略意义。
（10）尹山湖·独墅湖双湖板块位于吴中东部郭巷片区中心位置，东方大道西侧、吴中出口加工区北侧，北接苏州市区、东连苏州工业园区，与独墅湖连通，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区，也是吴中区委、区政府按照南部“做优”发展战略和“做靓吴中新城”要求规划建设的重点项目。尹山湖·独墅湖双湖板块于2006年下半年开始规划，总投资超过15亿元，规划总用地面积8.84平方公里，其中水域面积近2平方公里，由江苏省城市规划设计研究院编制控制性详规，中国城市规划设计研究院规划片区城市设计。按照规划，尹山湖片区功能定位为苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水新区、吴中区东部片区中心，将建设行政商务区、居住生活区、商业金融区和运动休闲区等四大功能区。同时，委托了上海朗基建筑设计有限公司等四家设计单位规划设计了尹山湖水街，打造成集旅游休闲、商业购物和饮食娱乐为一体的特色商业街区，充分展示现代滨湖生态商业氛围。该板块规划有轨道交通2号线东延、轨道交通5号线和轨道交通8号线，其中，轨道交通2号线东延计划于2010年年底开工，区内将设置3个站点。目前，环湖基础设施和环境基本建成，尹山湖环湖生态公园、运动公园、独墅湖湖岛生态公园和灯光景观工程已靓装出彩。下阶段，开发区将以规划建设国际国内一流环湖新城区为目标，更加注重生态、环境、文化和项目开发并重的理念，加快改造和商业配套设施开发，全方位展示现代环湖生态文化新城区形象。尹山湖—独墅湖双湖板块居住、休闲、商贸服务等综合功能的完善，将进一步加快与工业园区无缝对接，提升片区为高端产业及人才进行配套服务的功能，从而带动吴中东部片区的发展。
（11）东太湖滨湖新城北倚七子山，南滨东太湖，总规划面积约60平方公里，人口规模60万人，与吴江东太湖滨湖新城隔湖相望核心区与越溪城市副中心、吴中科技园等组成约30平方公里现代化的苏州城南滨湖新城。东太湖滨湖新城总体发展定位为引领长三角和苏南城市发展转型的先导区域；苏州市面向未来国际化的中心商务园区；体现苏州生态宜居、山水城市形象的滨湖新城。规划确立了“两轴、一带、四廊、六组团”的空间结构，将充分依托东太湖山水胜景，打造体现国际一流水平、气势恢宏的“二十里太湖山水·南苏州滨湖新城”。

2. 新城开发区开发一个项目,实际投资3.6亿元,比原计划多投资0.4亿元,多投资了百分之几

原计划为1.8-0.2=1.6亿元。
多投了0.2/1.6=1/8=12.5%
即百分之12.5
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