公寓活動營銷

❶ 酒店式公寓的數字營銷應該怎麼做

首先要利用大數據，對酒店用戶進行全方位畫像；其次再根據畫像進行有針對回性的廣告投放答，比如用戶從哪些渠道獲取住店信息，可以在這個渠道多多投放廣告。北京嘉宜傳媒提供全方位的數據挖掘服務，並且能為客戶制定最大效果呈現的傳播方案，還擁有諸多媒體資源，傳播前後期還可提供輿情監測服務，幫助你們第一時間應對危機。

❷ 家庭旅館營銷策劃

估計是給情侶開房生意還好點`你別定位定錯了`如果是考研學生中短期居住`他們不會住旅館的`你沒書房`書沒地方放`其次`如果中短期居住`他們就會租房子了`住旅館`再便宜`沒比不上自己租吧`

其次`樓上幾位說了`宣傳單肯定要搞`廣發啊一定要`呵`
然後開業前幾天`可以搞住幾天`送一天的活動`至於住幾天才送`你自己看拉`看當地的消費水平和開房的居住習慣`我這里申明下：我不同意3樓的說法`就是：試營業的頭十天，可以免費住1天！！這樣會把你的管理搞的混亂不說`可能連旅館的檔次也要降低`會成為廉價旅館。

條件允許，可以搞會員制，一塊錢算一分什麼的，到多少元了，可以換什麼什麼房間免費住一晚，具體的會員優惠條件，你可以自己制定。搞會員`客戶資料要管理好`不可以隨便搞`否則`呵呵~~~~
搞會員`可以留住老顧客`

最後`最重要的`就是服務和環境`
旅館的服務`要做到酒店的感覺`難么`不難的其實`具體細節`你可以自己想想`給你個開頭`比如`整理完房間後`一定要放幾個安全套在抽屜里`不要小看這個東西`呵`
環境`我想你比我更清楚`衛生`隔音`一定要做好`還有房間內的設施`空調等等`

其實大學城開旅館`做的好`很賺的`呵` 真的`我本人就想過搞這個`
可惜 現在沒錢`呵`
不過以後還會搞`

提醒你一下`計劃一定要先做好`

❸ 公寓銷售技巧

你說的物業種類應該是酒店式公寓 因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益；對於投資者而言，戶型較小，總價較低，投資回報率通常高於普通住宅，因此受到了人們的青睞
酒店式公寓即融合酒店設施與家庭特色為一體的自住式單位，以旅居時間相對較長的客人為主要市場目標。
一般都是產權獨立分割、配備廚衛廳卧的物業綜合體，整個大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以酒店房間的形式出租
酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、辦公、會所、商業等多種功能於一體，是一種綜合性很強的物業形態。無論是投資還是自住，都不失為一種值得重視的選擇。
隨著全球經濟的快速互融，08年奧運會的召開,越來越多的國際跨國公司企業來北京設立分公司，而國內中小型企業的數量也在迅速增長，商旅人群的短期居住和SOHO型小企業的辦公需求已形成一個特定的龐大市場。 客群主要來自這些屬於第三產業和創意產業的機構。他們對辦公場所的空間要求不大，但必須便於信息交流、人員交流和資金交流，配套服務全面，交通條件優越。酒店式公寓恰恰具備了這些特質，而且性價比遠遠優於酒店和普通寫字樓，所以會成為他們的首選
要想把自己的產品銷售出去 一定要對自己的產品了解 分析清楚,對他肯定是綜合立項產權50年 但是他投資比70年的回報率大啊基本在8% 不用13年就能回本,而且你的價格肯定比70年便宜 就做地升值就能吸引他 再加上 地段的優勢 還有完善的配套服務啊...... 說辭再好也需要銷售很好的運用 銷售是門藝術 他講究的是 ...

❹ 投資型公寓怎麼去營銷

投資前，想好來五個問題自
1、這個公寓以後能租的出去嗎？
2、這個公寓以後的租金會遞增嗎？
3、這個公寓的物業運營能力到底如何?
4、這個公寓未來的升值潛力如何？
5、這個公寓所在的板塊價值、潛力如何？
投資時，著眼八大標准
1、著眼需求，買公寓首選第三產業和年輕白領聚集區。
2、著眼供應，首選公寓供應量不大的稀缺性區域。
3、著眼租客收入水平，首選高收入行業、企業聚集區。
4、著眼交通配套，首選交通便利、靠近地鐵、商業集聚的區域。
5、著眼單價，首選單價2-2.5萬以內的公寓。
6、著眼戶型，首選30-50平米的小戶型公寓。
7、著眼總價，首選低總價公寓，總價在100萬以內最佳。
8、著眼品質品牌，首選大品牌開發商，運營能力強、品質好的樓盤

❺ 學校附近的酒店式公寓該怎麼針對學生做營銷推廣

一．酒店式公寓產品的概念
  酒店式服務公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，一般位於大型商圈內，有統一的裝修風格，配置全套高標准硬體設施和酒店服務系統，聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司，並由其統一經營和管理的公寓。
 酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。自1999年以來，隨著房地產市場的復甦，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8％—10％之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。
酒店式服務公寓最重要的是要有它賴以生存的環境，最好在市中心地區，才有廣闊的發展空間和投資回報。面對日趨激烈的競爭，酒店式公寓市場上出現一股新的開發理念：在酒店式公寓的出租投資功能之外加強其自住功能，才能增加其抗跌能力，減少購買者的投資風險。這種發展趨勢出現的道理很簡單，如果酒店式公寓完全依賴出租，當市場行情看淡的時候，房屋空置，或者租金下降，投資者必然要蒙受損失。而如果自住功能完備，配套齊全，而物業管理費用又不高，投資者完全可以用來自住，等於是用住公寓的代價，天天住酒店。
  二．酒店式公寓類產品的特徵。
  酒店式公寓產品已從當時的「臨時住宅」，發展到今天，形成了自己的特點，具有「自用」和「投資」兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬體配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處

酒店式公寓「是一種前瞻性的物業形態，並成為未來十年中一種不可忽視的高端產品形式，可以為客戶提供舒適的家居環境和便捷的商務平台，在選擇地段上，有立體的交通結構，同時城市透視點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區域，但一定是極具發展潛力的區域。

❻ 公寓銷售技巧和話術有哪些

1、要對公寓的各個戶型都有很透徹的了解，當客人問起任意一種戶型時，在話術方面要能夠很快速地在腦子里調出相關資料，比如幾室幾廳，南北朝向，公攤面積等等。

2、不要一開始就滔滔不絕地一直推銷某一種戶型的公寓。在話術方面要認真聽聽客戶的要求，比如是想要錯層的，還是復合的，喜歡臨街的，還是靠裡面些的，綜合這些信息，來給出最符合客人要求的戶型。

3、介紹公寓時，可以多說說優點。話術方面比如低層房讓老年人行動方便些，高層房空氣質量好些。絕對不能對房子的硬傷或很明顯的缺點做出虛假的掩飾，有時候坦陳實情，反而更能贏得客人的好感。

4、客人無法當場拍板，銷售人員不能流露出不滿。話術方面可以主動送上戶型介紹資料，請客人帶回家仔細研究思考，並且送上自己的聯系方式，表示可以隨時與自己聯系。

5、切記以貌取人。作為一名房產銷售人員，最忌諱地就是以貌取人，看到那些穿著不是很好的顧客就愛答不理，這樣會在潛意識中流失掉很多賺錢的機會。因此，面對每一個走進銷售部的客戶，都要認真講解，平等對待，這樣才能把握住每一個潛藏的商機。

❼ 老年公寓如何做宣傳營銷

目前以各種形式辦老年公寓的越來越多，那麼就會出現養老院和養老院之間呈現競爭趨勢!每一個行業都會有競爭，但是在行業遭遇競爭形勢下，如何能在養老產業中形成自己的模式？在行業內即使受到市場競爭的沖擊，也一樣能讓自己的老年公寓經營狀況等等不受任何外界影響，獨樹一幟，創造自己的品牌。一個養老院的品牌很重要，那麼品牌靠什麼來塑造呢？靠各種各樣的推廣和宣傳。
建起來老年公寓是為老年人服務，當然了並不排除這個項目或者這個行業選擇的也很好。商業機會是有了，具體到項目操作是個系統的工程，企業形象，標准用語，統一VI，收費標准等等，具體到你的問題網路宣傳，大家一起探討幾點好了，共同進步。

一、選擇人群，網路上與老人有關的所有的人群，雖然老人不上網，三四十歲的家庭主婦，二三十歲的年輕人等等，都是宣傳的對象，並不是讓他們去說服老人到你的老年公寓，是讓他們知道有這樣一個單位，並且通過宣感測覺你的公寓很溫馨，很放心，對老人很關心，對老人很孝心。宣傳定位很重要。

二、網路上著重是平面宣傳，圍繞當地的主流網站發布信息，在主流專業為老年公寓和老年人以及老人家屬覆蓋面很廣的網站上打打廣告，比如中國敬老院網，不過一定要找對了網站，有很多假冒的網站千萬別上當了。該網站信譽在養老行業是有口皆碑的，這家網站的負責人是個誠實踏實，最講究信譽。

三、通過簡單的方法建一個自己的網站，主要介紹自己的服務項目，最好弄點溫馨點的照片宣傳，定期不定期的舉行聯歡活動等，直觀點的宣傳都要做。網路宣傳是倍增的過程，剛開始可能人都不知道，也許前一個月不停的宣傳也只是反映很少，但也許一個月後你就忙不過來了，貴在堅持。

四、登報紙、廣播宣傳、小區拜訪、義務會診、免費體檢、小區聯歡、免費老年公寓體驗等等活動都可以配合網路宣傳進行，而且宣傳費用不是很高。

總之，網路推廣只是手段和途徑，最主要的還是內容，你把內容做扎實，什麼宣傳途徑都是可行的，貴在堅持，經常給員工做培訓，讓他們有感恩的心，對待老人就象自己家的家人一樣，口碑相傳，你的生意一定會好，加油！最後，衷心祝願您的老年公寓越辦越好！越辦越大！越辦越強！

❽ 公寓銷售有哪些方法和途徑

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