㈠ 學校附近的酒店式公寓該怎麼針對學生做營銷推廣
一．酒店式公寓產品的概念
酒店式服務公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，一般位於大型商圈內，有統一的裝修風格，配置全套高標准硬體設施和酒店服務系統，聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司，並由其統一經營和管理的公寓。
酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。自1999年以來，隨著房地產市場的復甦，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8％—10％之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。
酒店式服務公寓最重要的是要有它賴以生存的環境，最好在市中心地區，才有廣闊的發展空間和投資回報。面對日趨激烈的競爭，酒店式公寓市場上出現一股新的開發理念：在酒店式公寓的出租投資功能之外加強其自住功能，才能增加其抗跌能力，減少購買者的投資風險。這種發展趨勢出現的道理很簡單，如果酒店式公寓完全依賴出租，當市場行情看淡的時候，房屋空置，或者租金下降，投資者必然要蒙受損失。而如果自住功能完備，配套齊全，而物業管理費用又不高，投資者完全可以用來自住，等於是用住公寓的代價，天天住酒店。
二．酒店式公寓類產品的特徵。
酒店式公寓產品已從當時的「臨時住宅」，發展到今天，形成了自己的特點，具有「自用」和「投資」兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬體配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處
酒店式公寓「是一種前瞻性的物業形態，並成為未來十年中一種不可忽視的高端產品形式，可以為客戶提供舒適的家居環境和便捷的商務平台，在選擇地段上，有立體的交通結構，同時城市透視點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區域，但一定是極具發展潛力的區域。
㈡ 怎樣做一份投資公寓式酒店可行性報告
酒店式公寓策劃抄方案
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㈢ 怎樣運營酒店式公寓
聯系攜程，藝龍，同程。去哪兒這幾個網站，上架酒店，傭金銷售！在次之前開設自己公內寓的網站，以便提供客戶自容己訂購，如果你的酒店真的好的話，名氣很快就出去了，前期開業做團購。。藝龍團購，去哪兒，攜程。這些，傭金給高點，讓他們在搜索排名置前。前期服務一定要做好，口碑打出去，慢慢的發展網路客源，而且大連現在也是旅遊旺季，我想遊客也會很多的哦。
㈣ 酒店式公寓的優勢
優點
01
物業管理較一般住宅更好
酒店式公寓的物業管理一般都比較強悍24全封閉安全處理這些都是一般住宅無法實現的。
優點
02
省錢、便宜具有投資價值
酒店式公寓雖然單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對於新人來說負擔會小很多。也實現了購買地段更好，靠近城區的房子的可能。
優點
03
兼具居住度假與投資兩種功能
酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。
優點
04
小面積、低總價、投資風險小
通常，酒店的租金要比公寓高30％好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
優點
05
宏觀形勢向好、市場需求大、有升值空間
未來有更多跨國企業來中國設立公司，酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
㈤ 求推薦2010年後酒店式公寓成功營銷案列
其實你作為一個酒店銷售部，先要考慮自己的酒店是什麼級別，普通還是星級，如果是普通就要找旅行社或者代理商幫你處理，如果你是星級酒店還是旅行社和代理商企業合作分銷，希望能幫到你因為我本身也是一名三方銷售如果有能幫助的地方您說話
㈥ 酒店式公寓目前的政策是怎麼樣的
酒店式公寓的話一般是四十年、五十年的商業產權，沒有購買限制，詬病在於貸款貸足就10年，商業貸款利率上浮10%。出手的稅費，相比較住宅而言要稍高一點。
㈦ 公寓銷售技巧
你說的物業種類應該是酒店式公寓 因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益；對於投資者而言，戶型較小，總價較低，投資回報率通常高於普通住宅，因此受到了人們的青睞
酒店式公寓即融合酒店設施與家庭特色為一體的自住式單位，以旅居時間相對較長的客人為主要市場目標。
一般都是產權獨立分割、配備廚衛廳卧的物業綜合體，整個大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以酒店房間的形式出租
酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、辦公、會所、商業等多種功能於一體，是一種綜合性很強的物業形態。無論是投資還是自住，都不失為一種值得重視的選擇。
隨著全球經濟的快速互融，08年奧運會的召開,越來越多的國際跨國公司企業來北京設立分公司，而國內中小型企業的數量也在迅速增長，商旅人群的短期居住和SOHO型小企業的辦公需求已形成一個特定的龐大市場。 客群主要來自這些屬於第三產業和創意產業的機構。他們對辦公場所的空間要求不大，但必須便於信息交流、人員交流和資金交流，配套服務全面，交通條件優越。酒店式公寓恰恰具備了這些特質，而且性價比遠遠優於酒店和普通寫字樓，所以會成為他們的首選
要想把自己的產品銷售出去 一定要對自己的產品了解 分析清楚,對他肯定是綜合立項產權50年 但是他投資比70年的回報率大啊基本在8% 不用13年就能回本,而且你的價格肯定比70年便宜 就做地升值就能吸引他 再加上 地段的優勢 還有完善的配套服務啊...... 說辭再好也需要銷售很好的運用 銷售是門藝術 他講究的是 ...