長租公寓營銷模式

Ⅰ 長租公寓成消費者投訴重災區，這種商業模式存在哪些缺陷

長租公寓成消費者投訴的重災區，這種商業模式存在哪些缺陷呢？我認為首先這種商業模式資金流限制的太嚴重，其次這種商業模式容易導致發生危險，除此之外，這種商業模式沒有什麼利潤，所以這些都是缺陷，接下來跟大傢具體說明。3.這種商業模式特別怕風險。
正如現在的情況一樣，很多長租公寓因為遇到了疫情的原因，導致運營不下去，主要的原因就是因為資金鏈斷裂了，本身的良好結果應該是越來越多的租戶租房子，他們就有越來越多的資金，從而就可以搞到越來越多的客戶，但是現在住戶忽然之間變少了，所以資金鏈就斷鏈了，導致的整個商業模式都毀壞了，因此這種商業模式是特別怕各種風險的，一有風險幾乎就會倒閉。

總而言之，我認為長租公寓的很多模式都是存在問題的，比如說因為總是用之前的錢來擴張，在這種情況之下，又加上自己本身的模式沒有什麼利潤，甚至很多公司是賠錢在做，所以一旦發生各種風險就容易倒閉，正如現在的情況一樣，很多公司就是因為頂不住風險，所以倒閉了，因此這種模式本身就是存在問題的。

Ⅱ 長租公寓高收低租，房屋租賃有哪兩種模式

當前長租公寓的租賃主要有兩種模式，分別是房屋中介在房屋租賃過程中主要充當信息傳遞的角色以及房屋中介在房屋租賃中充當第三方角色，兩種模式的主要區別在於房屋中介的參與程度。

第一種是房屋中介在房屋租賃過程中主要充當信息傳遞的角色，包括房源展示、信息溝通等，租客最終直接與房東簽訂租房合同，中介收取一定額度或比例的中介費作為報酬。

第二種是房屋中介在房屋租賃中充當第三方角色，與房東簽訂合同並直接付給房東以租金獲得房屋的使用權，再與租客簽訂合同並收取租金。

在第一種模式中，房屋租賃主要是房東和租客之間進行交易，中介充當媒介；在第二種模式中，中介分別與房東、租客交易，房東和租客之間不直接發生關系。在第二種模式中，自如、蛋殼等都是代表性的中介。

(2)長租公寓營銷模式擴展閱讀：

兩種模式的利弊：

第一種模式的優點在於，中介的輕度參與意味著少量費用，而這些費用都是由房東和租客來承擔的，因而總體費用更低一些；缺點在於房東和租客個人信用問題難以考量，且房在發生糾紛室容易出現扯皮等問題。

第二種模式的優點在於，中介在過程中充當了信用擔保，使得房東和租客都可以對對方更為放心，且中介更具專業性，出現問題更能輕松解決；缺點則在於中介以獲取利潤為目標，這意味著房東和租客需要多支出一點費用。

Ⅲ 長租公寓的模式頻頻爆雷，我們在租房時該如何避「坑」

租房需要簽協議，將各種東西都清楚的寫進去並檢查是否有隱藏條件，檢查好房子中是否有隱患。

Ⅳ 重磅！北京發布長租公寓新規 明確斷絕高風險經營模式

頻頻「爆雷」的長租公寓迎來監管新規。2月2日，北京市住建委等五部門聯合印發《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》，首次明確禁止「長收短付」，嚴控「租金貸」流向，限制租賃企業「資金池」。新規將於2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續履行。
預收租金不得超過3個月 押金由專用賬戶託管
《通知》規定，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，收取的押金數額不得超過1個月租金。
此前，長租公寓機構利用「租金貸」的形式預收租戶一年的租金，在利用預收租金進行擴張及裝修。「長收短付」、違規使用「租金貸」是，是長租公寓盲目擴張、頻繁「爆雷」的深層次原因。
「此次通知內容明令禁止此種做法，也倒逼了長租公寓企業精細化運營。」諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向經濟日報-中國經濟網記者表示，此外，租戶的押金交由中介協會監管，企業難以利用押金緩解資金壓力。
「租金貸」不得撥給企業
《通知》明確，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。
也就是說，「租金貸」只能撥給租戶個人。王小嬙表示，這條內容維護了租戶的權益，避免了之前租戶利用「租金貸」上交房租的坑，對於租戶來說，使用租金貸的安全系數提升。其次，對於長租公寓企業來說，帶來了現金流的考驗，但也引領企業變更商業模式，摒棄高進低出，長進短出，回歸企業的運營。
建立風險警示名單
《通知》規定，住房租賃服務企業存在違法違規行為較多的，由市住房城鄉建設部門列入重點關注名單並向社會公布，提示謹慎選擇；情節嚴重的列入風險警示名單並向社會公布，警示重大風險；根據住房城鄉建設部門的意見，市場監管部門依法依規責令有關主體停止發布相關廣告。
「建立這樣的警示制度，帶領企業規范運營，對於整頓長租公寓企業規范化運營有著重要的意義。」王小嬙說。
此外，《通知》還規定，住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。住房租賃企業提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。《通知》指出，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布住房租賃企業被投訴情況，調解住房租賃企業和當事人糾紛。
近幾年來，長租公寓機構發展迅速，至2019年底行業發展問題不斷，「爆雷」現象頻出。「本次通知從細節上規定了租金貸的發放形式，押金的監管方式，對長租公寓違規現象進行社會公示，有助於長租公寓市場規范化運營。」王小嬙說。
中指研究院調查事業部研究副總監戰雪認為，「北京本次的政策措施明確斷絕了高風險的經營模式。相比於其他城市一般僅採取的監管租金措施，北京此次的政策手段更加嚴格。」

Ⅳ 租金公寓越來越多，長租公寓模式是從何時開始流行的

租金公寓從這段時間開始越來越多，長租公寓的模式是從房價開始大幅度上漲之後開始流行的。因為房價大幅度進行了上漲，人們很難湊得起首付的費用以及每月還款的費用，去購買這樣的一個小小的房屋。所以他們就開始選擇租房，而租房住不需要花費巨額的費用，而且自己如果在這個環境住的不習慣也可以及時的去換到其他的環境當中。所以長租公寓的模式開始逐漸的在年輕人群中流行起來，讓他們的生活方式更加的多樣化，更加的輕松和簡單。

長租型公寓的流行，讓很多的人都開始不斷的考慮去出租自己手中的空餘房屋，只要程序合法，而且條件合適，是可以去進行這樣的出租的。

Ⅵ 長租公寓如何運營

這個是萬維特 NB智能雲鎖的資料，有對應的長租公寓的解決方案，希望能幫到你～

Ⅶ 長租公寓目前的主要運營模式有哪些

集中式及分散式
集中式以物業開發及切入開發商為主
分散式以包租、中介等形式開展