泰國房地產營銷計劃

A. 中國人在泰國買房靠譜嗎

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
泰國的房產每年都在增值。但由於這是全泰國的數據。針對於首都曼谷，我們選擇購房的地方是輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際增長幅度超過數據增幅。
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。

B. 請問國內有什麼比較有名氣的海外房產銷售公司嗎

萊坊國際就是國內比較有名氣的海外房產銷售公司。

萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

萊坊在1972年於香港開設第一所辦事處，自此之後，萊坊先後在北京、上海、廣州、深圳、澳門和台北均設立辦事處。累計超過四十多年的本地經驗，萊坊已成為區域內知名的物業顧問，為客戶提供全方位的房地產相關服務。

更多問題請咨詢萊坊客服！

C. 北京哪家泰國房產中介公司比較好

泰國置業越來越受到國人的喜愛，而買房對於很多消費者來說可能是一生中一筆最大的支出。在中國買房，消費者最缺的是信息的對稱性，與有保障的行業規范。

1. 一個專業的售房中介要對房產的買-賣流程和質量管理及售後服務等了解全面。不僅要掌握房地產的術語，還需對房地產發展方向有所認知。同時還需掌握，銀行貸款、物業管理、工程建築知識、房產法律及當地教育、生活等。

2. 專業的房產網站不僅擁有全面的房源信息，同時其房產資訊也是相當豐富。國內房產中介公司的注冊需要有一定的條件資格，不僅需要大量注冊資金，還需有固定經營場所等等。

3. 選中介一定要選擇有銷售經驗，可不能隨便找。泰國有很多房產經紀人，其中有大量的是兼職的，沒有豐富經驗的，極有可能會在買-賣過程中 出現各種問題，而卻得不到更好的解決。一家有經驗的房產中介公司，能為買家提供更優質的服務，以及長期的跟蹤，解決您一系列售前，售中及售後問題。如有疑問可向我詳細咨詢，謝謝。
   

D. 酒店客房營銷方案案例

據近期所做的一項酒店業營銷現狀的調查結果顯示：

*55%的酒店總經理不懂營銷管理；

*50%的酒店總經理不懂得制訂銷售政策；

*45%的酒店總經理對科學的市場調查掌握不夠；

*35%的酒店總經理不研究市場對自身定位模糊；

*60%的酒店總經理不知道如何制訂企業總體營銷戰略；

*70%的酒店總經理在構建企業營銷網路時不知如何著手；

*40%的酒店總經理不懂得建立價格體系對價格難以管理與控制；

*40%的酒店總經理在整合應用廣告、公關、促銷策略上無從著手；

*40%的酒店總經理對競爭格局不能分析，不知採取什麼競爭策略；

*75%的酒店總經理不能處理好企業長期戰略與短期效益之間的關系；

1、建立賓客檔案收集制度

「萬丈高樓平地起」，賓客的檔案收集與整理工作是做好客戶管理工作的基礎。要了解一個客戶，先要收集其相關的信息。這項工作需要酒店的各個部門同時進行，由市場部設計好賓客信息收集表的樣式，對於賓客的特殊需要、消費習慣、禁忌事宜、消費記錄給予關注，建立立體的全方位的賓客檔案，並定期對檔案進行補充與更新，做到「知人，知面，也知心」。

2、以「情」動人，完善賓客關系維護

筆者在文章的開頭，就列舉了一些酒店客戶管理中的一些弊端。仔細分析一下，即粗糙而缺乏個性化。客戶管理並不是要你把賓客代表是一種簡單的應付，而是要提倡「一對一」的真誠關懷。比如賀卡，完全可以由銷售員親筆書寫，哪怕是寥寥數語，也總比列印出來的更具有人情味。值得一提的是，酒店應當考慮是否有必要利用簡訊平台，去發送酒店的促銷信息？

許多酒店喜歡用手機短訊去發送酒店近期的優惠活動，諸如「滿就送」、「周年優惠大酬賓」之類的，筆者不贊同此種方式。不可否認手機短訊是個很及時的平台，卻並非是最有效的，尤其是現在各式各樣的「垃圾短訊」滿天飛，手機屬於私人空間范疇，沒有哪個客戶願意花時間去看一些自己沒興趣的促銷短訊，更不用說每月定期發送的。

以「情」動人，需要選擇良好的時機。在這方面，曼谷的東方飯店為我們提供了一個經典的服務案例。於先生因出差至泰國，曾二次下榻過東方飯店，後來由於業務調整的原因，於先生有3年的時間沒有再到泰國去。在於先生生日的時候，突然收到一封東方飯店發來的生日賀卡，裡面還附了一封簡訊，內容是：親愛的於先生，您已經有3年沒有來過我們這里了，我們全體人員都非常想念您，希望能再次見到您。今天是您的生日，祝您生日愉快。於先生當時激動得熱淚盈眶，發誓如果再去泰國，絕對不會到任何其他的飯店，一定要住在東方飯店，而且要說服所有的朋友也像他一樣選擇。

3、有針對性地設計主題賓客聯誼活動，促進交流。

除了向賓客寄送賀卡，關注其消費習慣等細節性的舉措以外，酒店還可以嘗試設計一些有針對性的賓客聯誼活動。諸如，邀請賓客舉辦釣魚比賽、登山活動、野餐、茶話會等，主動與賓客建立更廣泛的溝通渠道，把酒店人員與賓客之間的服務與被服務關系，轉變成朋友與朋友之間的關系。

4、注重人員推銷體系的建立。

酒店所能提供的產品，說到底就是服務。而服務是要靠人去完成的。酒店的產品推廣有許多種方式，平面廣告、電視廣告，人員推銷等。相較於廣告宣傳，人員促銷的優勢更為明顯，它更易於為賓客所接受並建立起合作關系。因此，酒店應當充分重視「人」的因素，不僅僅是銷售員需要加強與賓客的溝通，更要加強其它部門的員工對賓客的人員推銷，有條件的酒店可考慮例如餐飲部設立專職餐飲銷售，市場部設立GRO等，利用專職人員來維系賓客關系。

目標的制定應該是一個客觀的過程。當總經理讓銷售人員知道他們需要達到什麼，為什麼達到，然後讓他們自己去策劃如何才能達到這些目標時，他們就會切實地理解這些目標，並為此制定詳細的計劃。如果他們不能做到這一點，那麼他們的履歷表上肯定是平淡的。

當然，這里需要提醒的是，任何一個總經理必須自己明白他們所制定的目標是現實的、可行的。在這種情況下，如果有銷售人員向總經理抱怨這些目標並不切實際時，總經理應該堅持自己的立場。這里有許多選擇：如果銷售人員感到這些目標是不可能達到的，那麼他們可以選擇離開；如果他們真的是一些優秀的銷售人員，他們就會感到這些目標對他們來說是一種挑戰，他們就會充滿激情地就去做。

5、積極支持銷售人員工作

如果銷售人員打了無數個電話，仍然沒有多大收獲，那麼這就應該是一個銷售技巧的問題了。這個時候，應該給他們一些時間。當然，如果已經在他們身上投入了大量的時間和培訓，仍然是這個結果，那麼總經理就應該當即立斷，對這些銷售人員的今後作出安排了。這個時候，銷售人員可能更願意改變一下自己，換換環境，給他們這個機會，也許他們在別的崗位上做得會比銷售更出色。

市場永遠是變的，賓客的需求也是千變萬化，當賓客不再滿足於「滿就送」的價值交換時，當賓客的需求已從簡單的食宿需求，提升到求尊重、求認同之時，酒店的營銷人員更應當關注賓客的真正需求，唯有此，才能擁有穩固的客源。在顧客眼裡，銷售人員的水平和形象，即代表一個酒店的水平和形象。

E. 想在泰國投資酒店，不了解泰國對中國外企進駐的要求及相關規章制度，請各位高人給說說。

在泰國投資經營相關法律簡介
泰國被稱作「微笑的國度」，從上世紀80年代以來便是投資的熱土。許多西方國家的跨國公司來泰投資設廠，生產出產品後再返銷本國或國外。優越的地理位置、穩定的社會環境及歷屆政府對商業發展的重視，使得泰國成為亞洲重要的引資國家之一。

為吸引海外投資，泰國政府制訂了一系列稅收和優惠措施，鼓勵各府經濟的發展，以創造更多的就業機會並增加人民收入，各種基礎和服務設施完備的工業區也為新投資企業以較低的成本起步創造了條件。

對於計劃來泰國投資的中國公司來說，要實現海外戰略投資的目標，充分了解泰國各方面的法律法規，走好第一步十分關鍵。以下是來泰投資經營過程中應當注意和了解的*個方面內容：

一、投資促進措施方面。

泰國投資促進委員會（BOI）是負責投資促進工作的政府機構，制訂各種投資優惠政策及原則。在正式做出投資決策前，充分了解BOI提供的服務，有助於提升泰國資本和資產的價值，以及產品和服務的質量，獲取最*的投資回報。登錄BOI的網站www.boi.go.th（在世界各國投資促進網站中多年連續排名第5位），或訪問BOI的地區及海外辦事處，可以了解獲得獎勵措施的200多個行業種類及具體的優惠條件。BOI根據經濟和投資形勢的發展，不定期調整投資優惠政策，得到BOI促進的行業可獲得多項稅收及用地等方面優惠，使公司降低運營成本，在出口市場上提高競爭力，這是成功進入的第一步。

另外，投資於獲得鼓勵的行業可以允許僱用外國專家，在手續完備的情況下，通過BOI的一站式服務中心在3個小時內辦妥簽證和工作許可證。享受促進的最低投資限額是一百萬泰銖，不包括土地費用和營運資金。

二、經營行業限制方面。

《外籍人經商法》對半數以上資本或股份由外籍人持有的公司經營具有重要意義。該法將不允許外藉人自由從事的行業分成三類：第一類是由於特殊原因不對外籍人士開放的行業，如報業、畜牧業、泰國草葯的提煉等；第二類為經商業部長根據內閣的決定批准後外國投資者才可以從事的行業，如國內陸運、國內空運、古董或藝術品交易、采礦業等；第三類為經商業注冊廳長根據外籍人經商營業委員會決定批准後可以從事的行業，如會計服務、法律服務行業、廣告業等。
外籍法人符合以下兩個條件，可以從事第二類中規定的行業：

（一）泰籍人或按照本法規定的非外國法人所持的股份不少於外國法人公司資本的40％（除非有適當原因，商業部長根據內閣的決議可以放寬上述持股比例，但最低不得低於25％）；

（二）泰國人所佔的董事職位不少於2／5。

對屬於本法所規定的需得到允許的行業，外籍法人在泰國開始商業經營的最低投資額不得少於300萬泰銖。其他行業最低不少於200萬泰銖。最低投資額對在泰國注冊的法人來說是指注冊資本，對未在泰國注冊的外國投資者或法人來說是指來泰經商所匯入的外匯。如果外籍人屬於《投資促進法》、《工業區管理局法》或其他有關法律規定受鼓勵的投資者，則可以從事第二、三類中規定的行業。
4樓
三、擁有房地產方面。

《民商法典》是規范泰國法人企業和商業經營活動的法律。泰國法人有權購買土地和建築物。房地產的租期不超過三年，租約雙方可自行簽訂租賃契約，超過三年則需到土地廳辦理備案登記手續。一個租期最長不得超過30年，但到期時可辦理續租手續，再續30年。

然而，根據《工商業不動產租賃法》的規定，如果提供書面材料且經土地廳登記備案，可以允許外國投資者租賃不動產超過30年但不得超過50年，並可在50年屆滿時再辦理50年的續約手續。

一般來說禁止外國人擁有土地。但如果從事BOI鼓勵的行業，外國投資者則可以根據《投資促進法》購買土地。《土地法典》也規定，如果一個外國人從國外攜入不少於4000萬泰銖的投資款，按程序申請並經泰國有關部門批准後，可以擁有不超過1萊土地（約合2.4畝，1600平方米）作為居住用地，土地位置應在曼谷市區、芭堤亞或其他《城市規劃法》規定的地區，經營的行業必須對泰國有益且投入資金在泰國至少保留3年。

另外，《組屋*廈法》規定，外國人可以購買組屋單位產權，一般來說面積不得超過整個組屋總面積的49％。但在下列情況下，外國人可以擁有超過49％的組屋面積：在2004年4月27日之前申請，組屋座落在曼谷市區或內務部法規規定的各府、縣區劃內，*廈座落的土地總面積不超過5萊。

• 5樓
四、生產經營方面。

《商品及服務價格法》和《商業競爭法》保護投資者的生產和經營活動。

《商品及服務價格法》的保護措施主要包括規范商品及服務的價格，採取措施防止獲取暴利及過度囤積管制商品。

《商業競爭法》主要對以下四類商業行為採取限制措施：
（一）經營者濫用其獨佔地位的行為；
（二）經營者對某一商品或服務市場進行聯合壟斷，減少或限制競爭的行為；
（三）經營者與國外經營者建立商業往來關系，以使本國的居民在直接向國外經營者購買自用商品或使用服務方面的機會受限的行為，無論其與國外經營者之間的關系是通過合同、政策、合夥關系、股權還是其他類似方式結成；
（四）經營者採取任何違反自由公平競爭的手段，導致破壞、毀損、阻礙、妨害、限制他人經營業務，或不讓他人從事經營致使其經營終止的行為。

《商業競爭法》也是處理經營者給顧客、中小企業經營者及其他人群設置障礙、導致不公平競爭行為的根本法律依據。
•
6樓
五、國際貿易方面。

商業部的出口促進廳和財政部的海關廳對從事國際貿易的公司可以提供必要的支持和幫助。

通常來說，產品的質量、標准、技術等方面的限制會極*影響一個公司的市場運作。出口促進廳通過提供產品標准措施服務，提升產品和服務質量，達到ISO9000、ISO14000、ISO18000等國際質量體系標准，幫助公司進入國際市場。出口方面，海關廳可以給予出口公司相當多的優惠和鼓勵條件，如對於生產出口產品所必需的進口原料免進口稅等。

*、財稅管理方面。

商業部商業注冊廳的商業監管局和財政部稅務廳可以為公司提供會計和稅務方面的幫助。

商業監督局下設的商業會計處具體負責監督公司的會計行為，保證公司會計記錄和業務符合國際公認會計准則，公司的財務報表經注冊會計師審計驗證。

公司經營者必須在每一會計年度終了後5個月內提交公司的年度財務報表。稅務廳負責管理公司的納稅行為，一般公司經營主要涉及四個稅種，即按超額累進計算的個人所得稅，按凈利潤30％徵收的法人所得稅，針對銀行、保險、房地產等某些行業徵收的特別營業稅，以及銷售貨物或應稅勞務按7％稅率繳納的增值稅（少數業務為0稅率），應納增值稅額＝
7樓
泰國投資經營相關法律簡介
銷項稅金－進項稅金。

銀行業、證券業、典當業、保險業等行業屬於繳納特別營業稅的范疇，向稅務廳及其分支機構繳納，但銷售房地產的特別營業稅由土地廳向買賣雙方徵收。增值稅是向銷售原材料、產品及應稅勞務的經營行為徵收，年銷售額低於120萬泰銖的免徵。一些不征增值稅的行為要繳納特種營業稅。

為加速經濟的發展，產品能否走向世界市場至關重要。泰國政府不斷出台新的吸引外資政策，為我企業來泰投資創造了較好的條件。而對我投資者來說，全面了解泰國的法律法規和有關促進措施，將有助於實現投資收益的最*化，取得在泰投資的成功。

這是2008年前的了，也不知道現在有所改變沒有，沒注意找，呵呵，你將就看看

F. 市場營銷專業需要考什麼證

1、英語四六級證書；

2、計算機二級Microsoft Offic 高級應用證書；

3、高級營銷員(國家職專業資格四級)；

4、營屬銷師(國家職業資格二級。

(6)泰國房地產營銷計劃擴展閱讀：

市場營銷專業未來就業方向可從事市場調研、營銷策劃、廣告策劃、市場開發、營銷管理、推銷服務和教學科研等工作。

就業崗位有市場類： 市場調研員 ，商業數據分析員， 廣告設計人員，商業建模預測人員，商業大數據研究員，用戶畫像製作員。

經營類：有會計（需取得相應資格證書），法務（需取得相應資格證書）， 企業顧問，人力資源專員， 客戶關系管理專員，商務拓展專員等崗位。

參考資料來源：網路-營銷師資格證

參考資料來源：網路-市場營銷專業