❶ 項目開盤前，策劃都要做什麼工作
開盤前的策劃主要有三個方面的工作： 1、是針對開盤時間倒推制定項目的整體營銷工專作計屬劃，這個計劃包括推廣計劃、銷售認籌計劃以及開盤當天的組織計劃。 2、根據營銷工作計劃，對開盤准備物料制定計劃，有些需要報公司進行招標的需提前，對整個物料的預算需詳細且充足，有些物料製作需要一定時間，為保證開盤前物料充足盡量多准備，這就需要在預算時有一定餘量。 3、針對性的推廣計劃，計劃分為兩個部分，一個是項目的形象推廣計劃，這個計劃主要是針對項目定位的主題進行推廣，包括項目區域、項目自身的價值以及針對性的賣點進行推廣；另外一個是開盤信息推廣，主要考慮在認籌、解籌、開盤當天等信息的推廣，注重項目賣點和開盤優惠兩個方面。
❷ 開盤前營銷是要達到什麼目標
最根本的目標還是「蓄客」
即需要匯集起來你推出貨量至少1.5倍以上的回誠意客戶
所以一是要保證足夠答的客戶量
二是要保證這些客戶的誠意度
目標一就需要你的各種有效推廣吸引客戶來
目標二需要你來的客戶能對你東西產生興趣，並表達一定的誠意度，比如交個錢什麼的
綜合最後的結果你能達到至少1.5人買一套房
開盤當天全部召集起來
形成熱銷搶購的局面
這就是開盤前的營銷目標