❶ 拍賣房地產如何招商，如何做拍賣營銷策劃，懂行的進！
大標招商重在廣告宣傳，主要是報紙，電台等。電視不考慮。
為宣傳公司，也可以在城市繁華路段設立大型廣告標語牌，吸引投資家眼球，電話回訪老客戶的確是個不錯的方法，如果LZ還需要更好的方法，我倒認為如果有銀行的朋友的話，可以給你透露一些有大宗存款在帳的客戶聯絡信息，你可以直接拿標的去聯系這些客戶，問他們的手頭閑錢是否可以考慮投資。
最重要的是回訪人要有較好口才，能夠說明標的的投資性，如果有升值潛力的標的，貴公司做起來，或者是想拍一個好價格的話應該是不難的。
❷ 所謂幫法院拍賣房子的資產公司，是怎麼運作的呢誰能解答
如果是正規渠道的公司，那麼他們是通過大數據等一系列方式計算出該房屋可能的成交價格
事實上，司法拍賣中，法院只負責對資產進行拍賣，其他手續很多法院是不負責的，以至於存在有競買人買了資產卻因為被非法佔據或存在矛盾而無法實際支配的情況
所以，運作公司通常會採取散布各種消息，來動搖其他競買人的購買慾望和信心，尤其是第一次流拍的資產，第二次的競買人也不會太多，這樣競拍公司就會壓低價格來實現低價拍得
比如這套房子，實際上130萬只是司法拍賣後競買人針對房屋所需要支付的價款，還有拍賣費，過戶費，各種稅費等並不在裡面，實際價格並不低，想你所敘述，130實際上競拍公司是有很大利潤在裡面的
所以，個人並不推薦隨意購買司法拍賣的房屋等資產，因為裡面可能牽扯的各種復雜關系非常多，如果可以調查清楚才建議去競拍
❸ 拍賣房地產如何招商，懂行的進！
首先找到房地產股價機構最你們的標的物做出估價，給出估價報告。然後在產權登記市場上做出登記，再通知一些大型地產商和在相關報紙上登廣告。
❹ 法院拍賣房產的程序是怎樣的
1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。
❺ 拍賣房產如何進行
3、房屋內的個人財產如果購房人不搬走，我們碰到過類似的案子，法院會要求申請人提供地方，把這些東西都放到申請人提供的地方去，因此產生的費用由購房人出。如果碰到類似的問題（包括房價下降想斷供、按揭人自己經濟狀況惡化無法還款），一般我們會建議當事人首先看一下開發商有沒有嚴重違約的地方，主張退房，將風險轉移給開發商。如果沒法退房，那最好自己找下一個買家，將房產賣出（可以轉按揭），這樣你受到的經濟損失將大大減少（至少不用承擔訴訟費、評估費、拍賣費、執行費、因拍賣程序導致房屋低價交易的差價） 如還有不明確之處，可進一步咨詢我。
❻ 房子拍賣有哪幾種形勢
房屋拍賣形式大致有四種形式，即「低估價拍賣」，「高估價拍賣」，「密封遞價拍賣」，「定向拍賣」；這四種方式是比較常見的，另外還有一種是「第二價位遞價拍賣」，這種方式常見於網路拍賣
最為常見的就是低估價拍賣，這種拍賣方式包括司法拍賣，委託拍賣等等，這種拍賣方式最為常見，即拍賣方給房屋一個低於市場價格的估價，然後對外公開此估價作為起拍價，接著由買家公開加價競價，最後價高者得。
另外高估價拍賣也較為常用，這種拍賣方式常見於某些很搶手的房子以及貨物，這種拍賣方式是由拍賣方給房屋一個高於市場價格很多的估價，然後對外公開此估價作為起拍價，接著由買家決定是否按照此估價購買，如果沒人購買，則降價，直到有人願意購買為止，此時價格便是拍賣的成交價，如果當價格降到某一檔位出現多人舉牌，則轉入低估價拍賣模式
密封遞價拍賣常見於大宗房屋買賣，而且在司法拍賣中也很常見這種拍賣方式，這種拍賣方式還有一個更為通俗的名字：「招標拍賣」，無論是高估價拍賣還是低估價拍賣，都屬於公開式拍賣，而這種密封遞價拍賣，則屬於封閉式拍賣，買家在規定時間內，向拍賣方遞交自己的競價單（也稱標書），最後由拍賣方選擇成交對象，這種拍賣方式有兩個優點：第一就是除了價格因素以外，還可以有其他條件作為成交參考；第二可以自由選擇公開招標或者不公開招標，賣家自由度很高。這種拍賣方式除了房產以外，最常見於金融業。
而定向拍賣則常見於遺產繼承，內部轉讓，即參加拍賣的買家必須符合拍賣方的全部前置要求，才可以參與拍賣，這種拍賣，往往那些條件就限制了買家人數，最後符合全部標準的買家往往僅剩一人，這種拍賣方式拍賣價格不是最重要的，而是能否取得買家資格，才是關鍵
上述四種方式，是比較常見的拍賣方式，但隨著互聯網的發展，一種過去不常用的拍賣方式漸漸在網路平台上多了起來，即「第二價位遞價拍賣」，這種方式，是很考驗謀略的，曾經有人通過這種方式，以低於市場價格30%成功購買了位於上海CBD區的一處房產，這種方式與密封遞價拍賣即招標的形式差不多，不同的是，這種方式最後出價最高的勝出者，不需要支付自己所出的價格，而是支付出價第二高的人所出的報價以及之前約定好的增額，舉個例子，比如北京一處價值100萬的房產以這種方式拍賣，無增額，僅有甲乙丙三人參與競價，甲出價40萬，乙出價50萬，丙出價1個億，最後成交人是丙，但丙不需要支付1個億給拍賣方，而是僅支付出價第二高的乙所出的50萬即可達成交易，當然這個例子有投機的嫌疑，而增額的出現，就是防止這種投機行為，還是這個例子，如果之前約定中附加5%的增額，那麼最後成交的丙就需要支付50萬後以及自己出價的5%，這種拍賣方式的優點是貨物的真實價格，很容易被發現，誠實出價，是最好的策略，易貝上的拍賣，採用的就是這種拍賣方式。
❼ 法院拍賣房子流程和形式
您好，
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
所謂保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的最低價格基數。司法拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
❽ 房屋拍賣技巧
不少人對於房產拍賣都很感興趣，但是由於不太清楚相關拍賣的方法和技巧，所以很容易錯過自己中意的拍品。以下就是在拍賣前後以及拍賣時值得關注的幾個技巧：
第1招，參加拍賣的人必須要對市場行情有所了解，可以事先做做功課。
分析：據了解，目前不少競拍者都比較理智，如果超出自己心理價位的都不會出手，寧願等待下一次機會。對此，業內人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產在價格上彈性較大，會出現適當降價的情況；但是某些由個人委託的房產，很容易出現流拍一次之後，委託人取消委託的情況。
建議：如果感到拍賣價格合適的，應該在適當的時候出手。所以，建議競拍者還是事先做好功課，對拍賣的房產有一個全面的認識，免得錯過了中意的房屋。
第2招，希望能夠在拍賣場上淘到物美價廉的房屋的購房者，應該要多多留意一下相關信息。
分析：按照慣例，在房產交易行情普遍比較清淡的時期，拍賣行內很容易出現不少價格較低的房產拍品。
建議：平時多多關注各個拍賣行的公告。
第3招，在進行拍賣之前，對拍品進行一個全面的了解。
分析：拍賣行里的每套房產拍品都是不同的，所以不能單單從價格上判斷其性價比。
建議：競拍人一定要進行實地察看，是對房產類型拍品作一個了解的最好方式。
第4招，中意的拍品，爭取第一個舉牌。
分析：目前由於很多房產拍賣品的價格都比較低，而且競拍者的心理價位更低，所以很多房產拍品一旦到達了競拍者的心理價位，那麼很少會有人願意加價。
建議：如果競拍者十分中意某樣拍品，不妨可以採取第一個舉牌的方法，爭取站穩競拍中的有利位置。
第5招，加價上的學問，明確一口一口加價與一步到位的區別。
分析：由於現在部分房產拍賣會上會出現個別房屋競拍激烈的現象，往往需要前後加價好幾次。業內人士表示，不妨採取前階段慢慢加價，等接近心理價位的時候果斷出手的方式。
建議：比如一套房產拍品，其每次加價每平方米100元，那麼在開始的時候競拍者應該採用每次每平方米100元的方式加價；而在快接近市場普遍的心理價位的時候，那麼競拍者可以採用每次加價每平方米200-300元的方式，以保證一步到位，能夠拍到自己中意的拍品。