在調控下樓市營銷活動回暖

① 國家的樓市調控政策為什麼對房價能過起到降溫的作用

1.市場在社會主義市場經濟中發揮基礎性作用，但單純的市場調節具有三大弊端：自發性，盲目性，滯後性。（房價上漲，居民買漲不買跌，樓市投機等等均體現了市場調節固有的自發性）這就需要國家宏觀調控加以有效監督，引導和控制。
2.國家宏調依靠國家財政作為強大的物質基礎，可以通過經濟手段，法律手段（這兩個為主）和行政手段（為輔）三大手段（往往是以組合拳的形式出現），可以全面，有效的抑制房價的不合理增長。
3.上面提到的經濟手段包括財政政策和貨幣政策，結合時政而談（考試題應該有材料吧，LZ你沒貼上來吧）：A 財政是促進社會公平、改善人民生活的物質保障，財政撥款大力發展經濟適用房，廉租房的建設，屬於財政政策，有效增加樓市房源的供給，有利於協調樓市供求關系，改變賣方市場的現狀，達到降低房價的作用 B高房貸利率等屬於貨幣政策，提高二套房首付比例和二手房交易稅都屬於財政政策，有利於抑制房地產的頻繁交易，有效減少「炒樓」等投機樓市的行為，引導社會閑散資金選擇其他的投資升值方式，所以可以給樓市降溫。（也保證中低收入居民改善住房條件的合理需求，體現了國家財政具有促進資源合理配置的作用。）

上面提到的行政手段，是通過發布限購令等控制樓市投資的增長。（我順便給你貼段材料，以後考試也能用到。）
【時政材料】：財政部財政科學研究所所長賈康稱，未來房產稅進一步推進的大方向已經明確。未來的房產調控大方向是以房產稅等經濟手段來逐步替換「限購令」等行政手段。

簡單來說，限購令是抑制炒房。調高貸款利率是抑制消費，調控物價。提高二套房首付比例是控制銀行資金入房市炒房。

4.國家通過以上三大手段對樓市實施宏觀調控（政府不幹預微觀的生產銷售），引導開發商地產商和消費者進行合理投資和消費，是國家財政自覺利用價值規律進行調控的表現，而市場經濟條件下房價在市場機制的作用下產生，所以從這個方面看，宏調可以為樓市降溫。

以上就差不多了，是我自己寫的，不一定是標准答案，只是可以幫你拓展下思路。
我是高三學生，選修政治的。學經濟一定要會整合知識點，注意各個知識點之間的聯系，祝你進步、。

② 樓市調控之後 給剛需購房者的8點良心建議

自2016年國慶以來，樓市降溫超3個月，眼下一線城市徹底降溫，北京上海深圳的成交量全面下跌，成交價也有所松動。

2016年12月16日閉幕的中央經濟工作會議明確了2017年中國樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位。

央行數據顯示，2016年1-11月，住戶部門新增中長期貸款約5.26萬億元，預計全年新增約5.6萬億元。畢竟當下的居民存款余額仍然高達60萬億元，每年新增的房貸余額與它相比仍然偏小。

而且每逢樓市過熱或過冷，政策都會適時出現。未來一年，大致行情已十分明朗：北上深這幾個城市基本上保持從微漲到微跌的態勢，全面漲跌幅維持在±10%以內。而二線城市則表現比較分化，這里應關注投資客的動向。其他城市沒有買房的必要。

現在的樓市對於投資者來說已經不適合入場，不過對於剛需來說，買房仍然合適。對於當下的調控，小編認為各位要拋棄拐點論。只要你不是純投資，買了房子空在那，以下幾點你都可以參考：

1、一片區域房價的上漲，通常在四個關鍵節點上表現最為明顯，分別是吹風階段、規劃階段、開工階段和完工階段。吹風階段房價漲幅最猛的例子是北京的通州，當年尚未落實時，通州早已漲過一輪，規劃完成後，通州房價再次上漲，導致通州不得不限制住宅和商住的購買。開工和完工的階段如果沒有限制，相信房價仍然會上漲。

各位觀察買房時機的時候，可以參考這四個階段，盡可能選擇在節點之前買房。

2、把握麵粉和麵包的關系。很多人懊惱自己沒感到好時機買房，等到某塊地成交了，周邊房價蹭蹭上漲，到時候又買不起。其實新地王讓老地王解套的例子並不新鮮，買房前可觀察目標區域周邊是否有土地在掛牌出讓，產生地王的可能性有多大？

自己有了結論後，可以果斷搶在「地王效應」生效前買房。

3、對於北京上海這個級別的城市來說，雖然房地產不是支柱，但受供求關系影響十分明顯，調整能讓房價在未來幾年漲得稍慢點，但無法阻止遠期上漲的趨勢，買房應拋棄拐點論，只需要考慮漲幅大小，漲幅小的時候盡快入手，當然別太透支自己的生活水平。

4、考慮到2017年樓市平淡的預期，一些項目也許會留一些好的戶型放在尾盤銷售，拉動尾盤的人氣。

5、幾乎所有的項目，第一期肯定是最便宜的。滾動開發，分期銷售是主流的房地產開發模式。記住，每個項目都是首期最便宜、優惠力度最大、質量最好的。後續價格更貴，而質量可能就稍遜一些了。

6、一線城市價格趨勢應該看二手房而不是新房。原因很簡單二手房是掌握在市場手中的，而新房則是由備案價控制的。是否買房，可以多看看本城市二手房的行情。

7、你最好有個房地產營銷策劃的朋友。市場越分化，行情越不好判斷，越需要點准確信息，有個業內的朋友，好處是大大滴。

8、買房的最佳時機應該是什麼？小編認為，剛需買房應該是想買又買得起的時候，你更應該看當下。而對於那些換房需求的人來說，買房應該建立在貸款不能降低目前的生活水平，對於投資者來說，買房顯然要比對各種投資方式的收益率，你更應該看未來。

（以上回答發布於2017-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 調控政策密集出台 今年樓市「金九銀十」成色幾何

今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。
樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。
那麼，當前房企推出了哪些活動？樓市「金九銀十」成色幾何？房價後續走勢如何？針對這些熱點問題，記者采訪了相關專家和業內人士。
調控政策密集出台
最近一段時間，又有不少城市推出樓市調控政策。9月17日，深圳發布《房地產市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》，擬對房地產市場監管立法，二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監管制度。
9月14日，成都市發布《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等6個方面出台調控措施。
具體來看，包括以下內容：嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
成都樓市新政有助於防範「快進快出」的炒房行為。同時，加強首付資金監管，尤其是對經營貸、消費貸等監管加強，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產金融風險。
近幾個月，成都房地產市場比較活躍。從國家統計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，無論是新建商品住房還是二手房，環比漲幅在70個大中城市中均居前列。
除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口、無錫等10多個城市出台調控政策，為樓市降溫。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時採取針對性措施，穩妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。
記者梳理國家統計局公布的最新數據發現，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其餘61個均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、溫州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%，沈陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。
房企或選擇以價換量
國家統計局數據顯示，今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。
數據還顯示，1月份至8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比前7個月提高1.2個百分點。房地產開發投資增速已連續3個月同比為正，與房企密集開工不無關系。
8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。業內人士普遍預計，未來銀行對於房企的放款將愈加謹慎，預計房企到位資金增速會有所放緩，房地產企業在拿地等方面會更加謹慎。
受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統銷售旺季「金九銀十」來臨之際，預計多數房企會以價換量，據介紹，「金九銀十」將成為房企搶占市場的重要戰場，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。
前不久，眾多房企公布了上半年業績，有一多半企業業績完成率不達標。在銷售承壓的情況下，通過調整價格提高銷售量，是各大房企下半年採取的重要手段之一，但不意味著市場價格會隨之大幅下降。
樓市總體穩定有基礎
8月份70個大中城市房價略漲，不免引發人們的討論。近來中央三令五申「房住不炒」，有關部委多次召開城市、企業座談會，為何房價還出現上漲的情況？
國家統計局新聞發言人付凌暉表示，房地產回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也因為金融增加對實體經濟支持力度，引導市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，有利於整個房地產市場的恢復。
從政策出台直至落地產生效果，需要一段時間。雖然按照8月份的統計數據，房價環比上漲的城市依然比較多，個別城市漲幅不小，相信隨著調控措施逐漸落地顯效，會有更多城市的房價趨於平穩。
中原地產首席分析師張大偉認為，8月份以來，多地出台收緊樓市的調控政策，這代表房地產調控的基調沒有變，「房住不炒」的定位不會發生變化，中央和各地會持續保持房地產市場平穩。未來，預計還會有個別城市出現過快上漲的情況，但調控措施會繼續跟進。張大偉預計，不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點。
9月11日，《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2020)》發布，其中明確，北京將堅持「房住不炒」定位，落實城市主體責任，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，持續規范和發展租賃市場，繼續完善租購並舉的住房制度，推進房地產市場平穩健康發展。與此同時，將注重調控精細化，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。
「總體來看，無論投資還是銷售狀況，樓市並沒有恢復到正常狀態。未來，隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場保持總體穩定還是有基礎的。」付凌暉說。

④ 樓市升溫 調控接踵而至 各地最新政策都在這里了

近來，一線城市「深上北」樓市持續升溫。國家統計局的數據顯示，2020年12月，深圳二手住宅價格同比上漲14.1%。在「房住不炒」基調下，多個熱點城市的樓市調控再度升級，深圳加強購房資格審查和管理，上海出台「滬十條」，北京也開始嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場。

近日，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

北京銀保監局：嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場

1月30日，北京銀保監局發布消息稱，已注意到近期出現的「部分購房者填補房屋交易資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或『過橋』資金」等相關輿情。

同時，北京銀保監局已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組，將於近日赴銀行機構開展專項核查。

2月2日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局等部門發布關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知。住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。

上海：出台「滬十條」、加強個人住房信貸管理

1月21日「滬十條」出台，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。該意見明確，「夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算」。

此次房地產調控新政還調整了增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。在信貸政策方面，上海市要求嚴格執行差別化住房信貸政策，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

1月25日，上海進一步規定，法拍房也納入限購的首套房源范圍，買法拍房也需要「房票」，無購房資格的需承擔悔拍等法律後果，這同樣也有「補丁」意義。

1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求，要求轄內商業銀行重點做好嚴格審核首付款資金來源和償債能力等八個方面的工作。

深圳：進一步加強深圳市商品住房購房資格審查和管理

1月22日，深圳市住房和建設局(下稱「深圳住建局」)發布通告稱，近期對華潤城潤璽一期認購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進行嚴格審查。經核，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，其行為已經涉嫌違反有關法律法規規定。

深圳住建局表示，調查期間，將對涉嫌違規的相關人員採取暫停使用深圳意向購房等級系統及網簽系統、凍結人才住房輪候資格等處理措施。

2月1日，深圳市住建局發布《關於進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》(徵求意見稿)。深圳將大力推進公共服務均等化，逐步推進租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優化租房積分入學政策。此外，還將實行住房公積金租房提取差異化，職工在市租賃平台辦理租房登記備案，可享提取優惠等。

杭州：加強住房限購、限售，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年

1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(簡稱「《通知》」)，從住房限購、限售、稅收和無房家庭認定標准等方面加強調控。

根據《通知》，本次杭州出台的調控政策的主要內容包括以下5條：

1、進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房

贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。

2、進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不

動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，

自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

3、進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

4、對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行

了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認

定為無房家庭。

5、完善了高層次人才優先購房政策。自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍

內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

⑤ 這一輪調控下的樓市會降溫嗎有沒有什麼徵兆

應該會出現明顯的降溫，徵兆就是銀行的房貸規模和佔比在下降。近日，北上廣多個城市出現樓市調控加碼的現象，近日上海政府突然發布調控新政，首先表示會增加更多的土地供給，然後調整增值稅的徵收，然後表示會控制銀行在房貸方面的投放力度，並且將法拍房直接納入到限購范圍之內，這一系列的組合拳，主要是針對去年年底以來，上海部分學區房被惡劣炒作的現象。而且該調控政策發布之後，就傳出上海部分銀行的房貸額度不足，不少客戶需要等待一段時間才能進行放貸。有部分銀行工作人員表示，銀行的放貸節奏確實變慢了，現在可能要等更長時間了。

⑥ 房地產明年會回暖嗎

市場回暖 房價平穩 「大鱷」垂涎 自「六一」房產新政實施半年來，支撐南京房地產快速發展的動力源發生了顯著變化，由外部政策導向型轉向市場拉動型。 有關專家認為，在房地產已經不再作為地方支柱產業的背景下，「穩健」將成為2006年南京樓市發展的關鍵詞。 宏觀調控 對南京樓市產生六大影響 南京網尚研究機構宏觀研究部主任顏濤告訴記者，本輪房地產調控政策目標明確，中央決心堅定，地方政府責任重大，房產新政影響深遠。近幾年，因全國房地產市場飛速發展，房地產投資過熱、房價上漲過快等問題日益突出，2004年以來，一系列政策相繼出台，對房地產業發展影響相當深遠，主要表現在以下六個方面： 第一，新政影響下投資增速在急速下降。今年以來，南京房地產投資增速先起後落，新開工面積與開發面積負增長，新開工面積與開發面積均下降。 第二，土地供應加大，成交均價有所回落，土地流標現象顯現。今年1至11月，南京土地拍賣共流標21幅，比2004年增加15幅。 第三，商品房上市總量減少。今年南京市住宅上市638萬平方米，較2004年下降21.5％，由於新政會涉及商業地產，今年商業用地有所增加，1至11月份全市商業用房和寫字樓為114.3萬平方米，較2004年上漲18.5％。 第四，住宅價格小幅增長。在宏觀調控背景下，今年商品房銷售在7月份的最低點後銷售逐步穩步回升，新政後供需雙方進入膠著狀態。開發商積極調整營銷策略，倡導產品品質，採取或明或暗的降價策略，全市商品房住宅銷售均價為4410元/平方米，較2004年同比增長4.6％，政策調控效果顯著。 第五，二手房市場震盪前行。由於不斷受到政策沖擊，二手房交易仍然實現增長，新政後出現萎縮，交易量下降較大。11月有所回暖，但是由於個稅調整可能對市場產生影響，二手住宅交易面積349萬平方米，金額139.4億元，同比增長7.4％和16.8％。 第六，開發商總體信心下降，資金壓力較大，銷售狀況兩極分化。 回顧2005年，本輪宏觀調控已初顯成效，房地產投資與房價的過快增長得到了有效調控，未來南京房地產市場將進入穩步發展的階段。 2006年樓市三大預測 南京網尚房地產研究機構有關專家認為，南京樓市與另外兩個長三角中心城市上海、杭州相比，發展較為穩健，市場泡沫成分相對較小。2006年，綜合市場多種積極與消極因素，對南京樓市應當持謹慎樂觀的態度。 預測一：明年6月政策可能松動。 從宏觀政策面上把握，本輪宏觀調控從政策持續時間的經驗來看一般是一年左右，所以他們判斷明年二季度也就是明年6月之前，可能有一個政策的松動。從市場層面上考慮，現在市場已有一些回暖的跡象，樂觀來看，預計明年二季度南京房地產市場將會回暖，謹慎來看最遲明年底也將回升。 預測二：房價不會大起大落。 2006年南京房價的走勢將進一步保持穩定，出現小幅上漲或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不會太大，保守估計會保持在2％至3％，一般估計是3％至7％，樂觀估計是7％至10％。 網尚研究機構市場研究部周穎告訴記者，引起房價上漲的因素主要有：居民承受能力進一步增強，高價樓盤供應量加大，城市建設保持穩定；而影響房價下跌的因素主要有供大於求的矛盾進一步突出。基於宏觀層面的狀況趨於穩定，故房價將不會出現大起大落。 依據2006年南京城市規劃的相關內容，城市規劃總投資為265.9億元。其中一城三區及郊縣城鎮建設70.9億元，重點項目包括河西新城的繼續建設、明城牆修復工程等，2006年南京城市建設將繼續加速，可能將帶來大量的拆遷購房和租房需求。 預測三：地產大鱷垂涎南京。 在2003年到2005年期間，南京樓市因其自身的獨特魅力吸引了眾多來自國內的房地產大鱷，如萬科、中海、世茂、招商等的進入，而在市場形勢變幻的2006年及未來幾年內，國內外地產大鱷還會繼續垂涎南京樓市嗎？ 南京網尚研究機構宏觀研究部顏濤主任認為，在2004年宏觀調控政策已經實施比較到位的情況下，南京樓市2005年保持了比較穩定的增長態勢，是長三角城市中發展比較好的一個城市。預計2006年南京房地產發展態勢將會獨立於長三角整體趨勢之外，走一條南京自己特色的道路參考資料： http://www.china.org.cn/chinese/zhuanti/resource/1057970.htm

⑦ 市區樓市銷售逐步回暖，現在是買房的好時機嗎

當然得先看房地產銷售前景
前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何?時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑後揚的趨勢，總體來說，高位震盪和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
2014年中國房地產行業走向到底如何?時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑後揚的趨勢，總體來說，高位震盪和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。目前來說，買房就升值的時代已經結束。
2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了後兩年的漲幅。三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。
長期來看，「謹慎樂觀」成為基本共識。中央經濟工作政策基調是「穩中求進」，新的一年裡，房地產業有了穩定的政策預期。