商業地產活動營銷好處

A. 銷售房地產有什麼好處和壞處

好處是利潤大。
壞處就是不穩定吧。。
看個人說詞能力了。

B. 房地產市場營銷的內涵意義

所謂房地產市場營銷是房地產開發企業以企業經營方針﹑目標為指導，通過對企業內﹑外部經營環境﹑資源的分析，找出機會點，選擇營銷渠道和促銷手段，經過創意將物業與服務推向目標市場，以達到佔有市場﹑促進和引導房地產開發企業不斷發展目的的經濟行為。從某種意義上講，房地產營銷是在對市場的深刻理解的基礎上的高智能的策劃。它蘊含在企業生產開發經營的全過程，由市場調查、方案制定和建築總體設計、價格定位、廣告中介服務、售後服務以及信息反饋等組成。
從中國的經濟體制看，市場經濟體制尚不完善，企業的經營管理水平相對低下，市場對社會資源的配置作用還不夠大，在優化產業結構﹑合理組織社會生產等方面，政府仍然起著較大的作用。政府對經濟干預的目的，是為了提高投資效益，降低投資風險，減少資源浪費，從而實現經濟和社會發展的目標，這個目標的實現就需藉助市場營銷的功能作用。同時，雖然房地產行業發展勢頭迅猛，但其中許多經營理念卻跟不上行業發展的速度，顯得相對滯後。在房地產營銷方面，這個問題同樣存在。在現代市場經濟條件下，房地產企業之所以能夠在競爭中取勝，就是因為其為市場提供顧客所需要的產品，也就是說，開發商必須了解市場，按照市場需求開發建設住宅產品，通過交換實現產品的價值，最終獲取利潤或佔領市場，促進企業的不斷發展，但許多開發商都還缺乏以顧客為導向﹑以交換為中心的理念，推向市場的住宅產品都沒有到達消費者手中，或者說沒有轉化為真正意義上的產品或商品。市場營銷就是連接市場需要和住宅產品開發建設的中間環節，是開發商將潛在市場機會轉化為現實市場機會，從而實現企業自發展的有效手段，從某種意義上說，房地產營銷是關系房地產開發經營成敗的關鍵。

C. 房地產項目幾種主要的促銷手段,並說出其優缺點各是什麼

1、直接營銷渠道的優點
（1）房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。
（2）產銷直接見面，便於房地產發展商直接了解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。
2、直接營銷渠道的弱點
（1）一般來說，房地產發展商比較集中開發、工程等方面的優勢。房地產營銷是一項專業性非常強的工作。房地產發展商直接營銷，難以匯集在營銷方面確有專長的人才，難以形成營銷專業優勢，這樣在相當程度上影響營銷業績的提升。
（2）房地產發展商直接銷售，會分散企業人力、物力、財力，分散企業決策層精力，搞不好會使企業顧此失彼，生產和銷售兩頭都受影響。
房地產間接營銷渠道編輯本段
房地產發展商把自己開發的房地產商品委託給中間商如房地產代理商銷售，稱為房地產間接營銷渠道。間接營銷渠道和以下所述的「第三種」營銷渠道越來越被發展商所重視並積極嘗試。
1、間接營銷渠道優點
（1）有利於發揮營銷專業特長。房地產中間商如代理商往往集中了市場調研、廣告文案設計、現場銷售接待等各方面的營銷人才，便於從專業上保證發展商開發的房地產商品銷售成功。
（2）有利於發展商集中精力，緩解人力、物力、財力的不足，重點進行開發、工程方面的工作。
2、間接營銷渠道弱點
（1）我國目前的房地產中間商良莠不齊，專業素養和職業道德水準差異很大。如果一些房地產發展商被一些專業素養和職業道德低下的中間商花言巧語所迷惑，放手讓他們代理銷售，往往會增加時間成本，減少項目開發利潤。
（2）如果代理商銷售業績和發展商自己銷售預計的業績基本持平，在這種情況下發展商支付的銷售費用會「得不償失」。發展商支付給代理商銷售費用如傭金的初衷，是希望代理商能在較短的時間內幫助發展商取得更高的銷售利潤，這樣即使利潤分流也理所當然。
「第三種」營銷渠道編輯本段 由於房地產直接營銷渠道和間接營銷渠道優點和缺點共存，實際操作中房地產商和中間商的配合也存在著種種問題，所以業內人士探索第三種渠道，如聯合一體銷售。房地產發展商對銷售也有較大的關注和投入，代理商則發揮自己的特長作全程深度策劃，優化營銷渠道。聯合一體營銷渠道的建立旨在集中發展商和代理商的優勢，避免單純直接營銷和間接營銷的不足，其成功的操作關鍵在於發展商和中間商真誠相待，利益共享，並且依賴於中間商高超的專業素養和優良的職業道德。

D. 房地產營銷對房地產行業的作用

營銷是房地產實現利潤的最後一個關鍵環節，他可以使利潤最大化，也可以使項目滯銷，所以不容忽視。可以從以下幾個環節論述
營銷是什麼（為什麼要營銷），房地產營銷是干什麼的？房產營銷是怎麼乾的？
正反兩方面論述營銷的重要性（用有無分析法）

E. 商業地產銷售商鋪做什麼樣的活動可以提高人氣及銷售量

除了廣告還是廣抄告，除了襲傳統的媒體做宣傳外，還可以選擇網路媒體，現在商業地產網越來越多，越做越火，可以選擇門戶型的商業地產網如新浪商業地產網，也可以選擇您本土的商業地產網，比如我們湖南就有湖南商業地產網，火爆的不行，已經有一萬多家品牌商家入駐，在這上面做廣告，不怕商家看不到，價錢比傳統媒體便宜的多，效果立竿見影。

F. 市場營銷管理對房地產企業營銷的管理有什麼作用

房地產企業的來市場營銷管理有自其根本的特色：
1.商業地產的營銷。基本上採用出租商鋪，空置或閑置商業地產進行促銷活動，商鋪入股，商鋪出售等形式。並且，商業地產一般有合理的規劃和設計，保障環境和公共設施合理配置，提高商業地產的性價比。
2.住宅地產。基本的思路是學區住宅，森林住宅，現代化的智能家居住宅，外包企業員工整體住宅，合理的採取商超，衛生醫療機構，交通等對接住宅。還有就是交通地鐵等物業聯合住宅。這些都能提高住宅地產的價值。

G. 房地產促銷策略中，人員促銷的優點有哪些

四、促銷策略 進入8月，迎來的是一個房產銷售黃金季節，各競爭樓盤都將推出各種SP活動來吸引客戶購買。從區域競爭環境來看，我們項目前有堵截，後有追兵，面臨一個不可避免的 「血拚」，在如此嚴峻的競爭環境下，城市風景又該如何「拼殺」出自己的路呢？ 我們將利用促銷組合進行強勢推廣。

H. 房地產營銷的優點

（1） 有利於發揮營銷專業特長。房地產中間商如代理商往往集中了市場調研、廣告迴文案設答計、現場銷售接待等各方面的營銷人才，便於從專業上保證發展商開發的房地產商品銷售成功。
（2） 有利於發展商集中精力，緩解人力、物力、財力的不足，重點進行開發、工程方面的工作。

I. 房地產傳統營銷方式主要有哪些，優缺點是什麼

傳統營銷方式你現在基本都能看得到，缺點是沒什麼新意。有些很不錯新方式你可以借鑒，去看看北京上海的一些模式吧，比如「ipad電子樓書」的應用。