蛋殼公寓的營銷模式

A. 蛋殼公寓啟動退市，為何說它是傳統租賃業的失敗樣本

蛋殼公寓，這是一家以互聯網模式對傳統房地產租賃行業進行賦能，曾一度成為資本主義熱捧的行業寵兒，並且蛋殼公寓在二零年年初就完成了IPO（Initial Public Offering，首次公開募股，指的是企業第一次將它的股份向公眾進行出售），登頂資本市場，但是現在這個寵兒終究是沒有逃過退市的命運。

截止回答前兩天，紐約交易所正式宣布暫停蛋殼公寓交易，正式啟動蛋殼公寓退市程序，在之前很長一段時間里蛋殼公寓就一直在面臨很多方面的債務催繳，像是業主催租、租戶討租金、員工討薪、相關供應商的討債，這些討債的人甚至是聚集在蛋殼公寓各處的辦公地點進行催討，一度登上各大新聞媒體，占據微博熱搜多日，鬧的是沸沸揚揚的。

B. 蛋殼公寓是「龐氏騙局」么

是的，蛋殼公寓成了龐氏騙局。雖說已經在老美上市，成了長租公寓第二股，但是，今天的蛋殼公寓卻陷入了困境。蛋殼公寓APP癱瘓，管家失聯，租客押金無法退，房東租金收不到，甚至工作人員也被拖欠工資，一時之間，風聲鶴唳的蛋殼公寓成了眾矢之的。

一、資金鏈斷裂的窘境

今年11月16日，蛋殼公寓新浪官微表示，蛋殼公寓沒有破產，也沒有跑路，只是陷入了資金鏈緊張危機，並不會倒閉。可問題是，破產或者倒閉不是自稱的，就如華晨副總剛說沒事，隨後就官宣企業破產重整一樣。至少，種種跡象已經顯示出，蛋殼公寓的資金鏈斷裂了。本來想著，藉助上市的機會，能夠有足夠的直接融資，一舉解決蛋殼公寓多年高速發展，卻資金緊張的現實。當然了，最主要的是蛋殼公寓的運營，其盈利模式風險太大，很容易變成龐氏騙局的陷阱。

C. 蛋殼公寓渠道政策是什麼

渠道就是出去找房東簽房子

D. 蛋殼公寓一度暴漲，這種現象的背後，是否有內幕

蛋殼公寓股票暴漲，但是蛋殼公寓本身卻問題連連，很多的租客和住戶都發現了很大的問題，越來越多的人都退租了，但是讓人納悶的是蛋殼公寓的股票依舊大漲，兩個極大的反差的現象讓所有人感到疑惑，其實這樣的反差並不是黑幕，這不是內幕，而是我們不了解這其中的規則。

我個人認為這種盈利模式真的很不好，希望國家可以制裁這種盈利模式，讓每一名租客有足夠的生存空間。

E. 誰知道蛋殼公寓的盈利模式是怎樣的

曾經看過一篇報道，在報道中沈博陽提到過，現階段大家看到的長租公寓，更多的靠租金差獲取利潤。蛋殼的模式未來更大的想像空間不是租金差價，而是增值服務。

F. 蛋殼公寓CEO高靖被限制消費，蛋殼是否要徹底「涼」了

如果在沒有任何資本注入，也沒有任何重組整合，以及資金市場上購買整個蛋殼公寓的消息出現的話，那麼蛋殼公寓則會徹底涼涼，這是一個不爭的事實，蛋殼公寓這種盈利模式，其實如果在正常的情況下是能夠運作的，相當不錯的，但是他遇到了極其不正常的狀況，也遇到了資金鏈斷裂的窘境，像蚌殼公寓這種經營模式，一旦資金鏈斷裂，那就相當於一個人出現了大出血的這種病症。

然後他們又用他們租來的房子，再租給那些，與他們公司簽訂協議的客戶，這個時候他們給客戶的租金價格要比市場上低一些，但是也有一個條件要求租戶以年付的方式把租金付給他們，看明白了吧，他們給房東的時候是一個月，一給他們收取房租的時候是每年一收，這樣也就使得他們公司有大量的余額資金可以利用，而這些余額資金就是他們獲利的主要方式，但是如果資金鏈出現斷裂，他們也只能徹底涼涼，而這一次蛋殼公寓遇到的麻煩，就是資金鏈出現了嚴重的問題。

G. 蛋殼公寓是什麼優缺點是什麼

垃圾，房源全是假的，態度極其惡劣，就是一個騙子。

H. 蛋殼公寓經營困難，我愛我家接手的可能性有多大

隨著社會的發展，人們的生活也發生著日新月異的變化，在當下的社會中，很多年輕人都喜歡自己獨居，這就衍生出了長租公寓行業，因此就有了蛋殼公寓這種方便人們的公司。但最近蛋殼公寓的經營面臨困難。就必定有人會接手。而極大的可能就是我愛我家。

突發的新冠疫情加劇了住房租賃經營行業的整體風險，給原本經營困難、資金鏈緊張的企業帶來進一步沖擊。由於出租率下降、客戶違約率提升，住房租賃經營企業紛紛遭遇資金困境。業內機構統計，年內已經有超過30家長租公寓運營商倒閉，其中大部分是因為「高進低出」導致經營不善，資金鏈斷裂而倒閉。

經濟的發展就一定會有盈利和虧損，受一定因素的影響，蛋殼公寓如果真的面臨問題，那麼就一定會有人站出來解決問題，而究竟是誰會接盤還是它自身涅槃重生，還是要看事情發展的趨勢了『。

I. 蛋殼公寓關聯公司被列入經營異常名錄，之前的租客風波如何解決

目前微眾銀行已經將之前通過蛋殼貸款的租客進行貸款結清，也就是說租客在蛋殼爆雷之後，不用再向微眾銀行進行還款了。但雖然微眾銀行免除了一份租客的貸款余額，但更多的租客被蛋殼拖欠了預繳房租，導致現在不僅房租要不回來，還將面臨被房東趕出去的局面。其實蛋殼公寓的發展模式早就有質疑的聲音了，蛋殼公寓將租客預繳的房租用於低價補貼新用戶，再拿新用戶的預繳房租企業補貼下一輪新用戶，可問題是一旦資金鏈斷裂，可能就有大量用戶的預繳房租被拖欠了，這也這次蛋殼事件的核心。

如今蛋殼的關聯公司被列入經營一場名錄，意味著蛋殼公寓爆雷已經是無可挽回的事情了，租客的租金可能和共享單車的押金一樣，永遠拿不回來了，所以現在的租客也只能重新租房，默認倒霉了。