房地產中介營銷模式的缺點

1. 總結在房地產中介工作的利與弊，是繼續還是重新出發

中介收費標准：
首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。
雖然主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為「特別復雜交易」，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經紀人表示：對於什麼是復雜交易，沒有明確規定所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。
中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理房屋入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

2. 我做房地產中介的，為什麼那麼多人反感中介

很多人討厭中介處於以下幾個原因：

1、中介行業，無須無規范，監管力度小。 目前中介行業沒有統一的行業規范，一般都是所在地住建局代管的，監管的力度也很小，所以很多人鑽空子，胡亂操作，市場無須。

2、中介行業無門檻，從業者素質層次不齊。 干中介，沒有門檻，一般是個人都可以干，這樣造成人員素質層次不齊，坑蒙拐騙是常有的事 ，在業績壓力下，這個問題就更長出現。

3、中介行業傳統的開發客戶的模式很遭人反感。 主要是從物業或者開發商那邊買客戶名單，電弧拜訪客戶，會造成騷擾多，客戶極度反感的情況。

4、很多購房者理解的偏差。 中介不是無故的收取中介費，是提供買房信息，提供信息配對，帶看，成交，以及流程服務的。很多人覺得中介費，就是介紹買家賣家認識交易，就可以收取了，而忽視中介的前期後期服務和信息配對作用。

3. 房產中介帶著看新樓盤，有什麼優勢和劣勢

一、優勢：

很快速的找到新房的位置，如果中介跟新房項目有合作的話你還會得到一定的優惠，至於很多人都認為中介帶著看新房（不收費）。

二、劣勢：

新房售樓處會給提高價格，因為新房銷售部與中介合作是為了要更快的推廣房產信息，所以會給中介一定的優惠。

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經營特點：

1、直營為主的公司：如嘉信嘉業等所有連鎖門店都為總公司直屬，利用資源共享進行連鎖運營，獲取更大利益。但是這樣往往房東和業務的身份信息等也將暴露，容易造成個人信息危機的隱患。

2、加盟為主的公司：大部分連鎖門店為店東直接加盟品牌，總部有運營管理職責，同時公司通過收取管理費以及提供過戶貸款服務獲得收益。

3、個體經紀人：不直接隸屬於某個公司，通過高傭金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務，賺取傭金。

4. 房產中介公司各方面的優缺點

優點：方便、快捷的了解最新房產信息，有專業的辦證人員，簡化買房人買房手續。
缺點：有可能遇到假中介，要付中介費。在買房的時候一定要分辨清楚。

1.到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業務；
2.看看該公司的辦公環境及公司的規模；
3.看看該中介公司是否有自己的網站，因為能擁有自己網站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。
與中介公司打交道時還需要注意：
1.核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務；
2.在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任等）應認真考慮。

5. 房地產有哪幾種營銷渠道以及其優缺點

主要有以下策復略特點制：
品牌領導形象震撼——確立市場地位，引起市場關注，鎖定目標消費群；

把握時機高昂入市——抓住有利時機，高姿態低價格進入市場，迅速掌握市場主動權；

分期分批賣點不斷——分期開發分批銷售，步步為營，組織儲備賣點群隨銷售階段適時引爆，帶動價格走高，達到持續熱賣效果；

進度跟進高潮迭起——緊跟工程進度（奠基、正負零、封頂、竣工、樣板房開放、園林開放等）製造階段性銷售高潮，實現階段性銷售目標；

以質論價升值誘人——以戶型、朝向、樓層、景觀論價，小幅多頻高走，預留升值空間，以升值空間激發熱銷；

物管跟進後顧無憂——物業管理提前介入能迅速樹立項目形象，強化認同感，購買者無後顧之憂，達到促銷效果。

6. 你認為房地產賣點的優缺點有哪些

首先告訴你，賣點對於不同的人，接受的程度和接受效果是不一樣的，比如這個項目有一個國內知名小學，可是你根本對學校不感冒，那麼再好的學校對你來說也是沒用，也就是最好的賣點對你沒效果。任何樓盤銷售的時候都會羅列賣點，不可能所有的東西都是賣點，所以你自己主要是看自己關心什麼，而樓盤是否能夠滿足的呢的關心就好了。

7. 來分析分析各種銷售，房產中介的優劣

中介的話分析以下幾個優劣 優勢：1.選擇性多，咱就說新房吧（哪個樓盤好賣你可以賣哪個，而且到處跑更可以增加 你的見識，學會每個樓盤的優劣； 2.傭金高，有些甚至比起現場銷售的要高很多倍，你賣一套人家要賣10套。

8. 房地產傳統營銷方式主要有哪些，優缺點是什麼

傳統營銷方式你現在基本都能看得到，缺點是沒什麼新意。有些很不錯新方式你可以借鑒，去看看北京上海的一些模式吧，比如「ipad電子樓書」的應用。

9. 做房地產經紀人工作怎麼樣。有什麼優點和弊端

特點：十餘年的風雨洗禮與錘煉，中國的地產經紀一路走得坎坷而堅定。優秀地產經紀人，彰顯經紀人「活力、敬業、誠信、使命」的獨特風采與職業操守，充分凸顯經紀人的社會價值，缺點：隨著國家政策的不斷規范與地產經濟行業的自律自強，經紀人執政上崗、開通信用檔案，建立行業標准操縱流程與合同文本，要守很多規矩，只是面要廣做到四勤：
勤問——多向老經紀人詢問，有問題必問；
勤動——多多行動，多看房，這樣才能盡快地積累待解決問題，積累客戶資源
勤說——盡可能多的了解客戶信息，多與人溝通；
勤思——多思考，房地產經紀人是一個腦力體力結合的工種。 把自己的內功練好,權證知識,商圈的熟悉程度,市場價格的把握.

10. 單干房產中介的優缺點

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