面膜去庫存營銷案例

❶ 樓市裡去庫存是什麼意思

房地產去庫存和樓市去庫存相同，即，將房地產中的剩餘房產進行銷售降低房地產的庫存狀態。

在十幾年前由於房地產經濟不斷發展，我國居民對房地產經濟發展十分看好，不斷投資使得我國房地產數量大量增加。

還有就是由於我國近十幾年來，人口增長，人們對於房子的需求逐漸增加，出現了供不應求的狀態導致市場中房地產商大量投資，房地產數量不斷提升。

但是我國的房地產價格由於炒作價格也上升，導致了需求變多但是人們買不起房，所以出現了大量的庫存，房地產商不願賠本賣房，人們也買不起房所以出現了矛盾。因此去庫存成為了解決矛盾的一種方法。

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解決方法：

路徑一是通過新農民工市民化消化。政府將通過戶籍改革加快農民工市民化進程,釋放這部分新市民此前被人為抑制的需求,著力消化房地產庫存。政府還將通過財政補貼支持購買力較低的農民進城買房。

路徑二是通過房地產企業購並消化。本次中央從房地產行業供給的角度進行調控, 鼓勵房企降低房價和兼並重組,房地產行業集中度將加大,房地產企業營銷策略將轉變。

❷ 去庫存動真格！買房政府補貼80萬！

12月20日至21日, 中央城市工作會議在北京舉行， 指出明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。 中央經濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出台刺激房地產市場發展的措施，房地產去庫存正在真金白銀地落到實處。快來一起看看吧，希望大珠海也盡快有此類政策出台，准備買房的小夥伴有福了！

安徽蕪湖：契稅補助50%

日前出台刺激房地產市場發展的措施，市民在市區購買新建商品住房簽訂購房合同並備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅後由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認為有利於大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節省萬元以上成本。

廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼

2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區范圍內購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）並已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。

浙江杭州富陽區：最高一次性補貼80萬元

而在此之前，浙江杭州富陽區在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證後，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規定了相應的安居購房補貼優惠政策，最高一次性補貼80萬元。

河南：對農民購房給予契稅和房款補貼

地處中原的河南早在11月10日就出台了《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農民進城買房。並提出，各商業銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業務，擴大業務范圍，支持農民進城購房，對農民購房的，政府應給予適當的契稅補貼、房款補貼以及降低交易手續費等。

數據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 超市如何去庫存，降成本，增強盈利能力

這個涉及到庫存管理的一些技巧及營銷方式了
1、首先弄清楚現在各物品的庫存情況如何，具體的內數值，容哪些物品庫存周轉快，哪些周轉慢，這個自己要清楚
2、有沒有使用庫存管理軟體進行信息化管理，是手動記賬還是電腦記賬?不及時記錄出入庫，會造成庫存數據不準確
3、適當的進行一些促銷活動，把這些庫存積累太大的，不好賣的庫存先銷售出去，以免佔用過多的流動資金，盤活庫存。

❹ 各地樓市去庫存出新招:買房最多補貼80萬

中央城市工作會議剛過，各地都開始出台刺激房地產市場發展的措施，幫助市場去庫存。部分地區加緊推出購房補貼，最高補貼竟有80萬。

中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。有分析人士指出，這預示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產生重大影響。

中央經濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出台刺激房地產市場發展的措施，房地產去庫存正在真金白銀地落到實處。

安徽蕪湖：契稅補助50%

日前出台刺激房地產市場發展的措施，市民在市區購買新建商品住房簽訂購房合同並備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅後由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認為有利於大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節省萬元以上成本。

廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼

2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區范圍內購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）並已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。

浙江杭州富陽區：最高一次性補貼80萬元

而在此之前，浙江杭州富陽區在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證後，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規定了相應的安居購房補貼優惠政策，最高一次性補貼80萬元。

河南：對農民購房給予契稅和房款補貼

地處中原的河南早在11月10日就出台了《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農民進城買房。並提出，各商業銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業務，擴大業務范圍，支持農民進城購房，對農民購房的，政府應給予適當的契稅補貼、房款補貼以及降低交易手續費等。

數據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。

2016年還有哪些底牌可以「救樓市」

據報道，2016年可能會出現以下8大措施：

1、降首套首付：將首套房首付比例從現行的25%，下調至20%左右。

2、繼續降准降息。

3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造力度，補償政策傾向於給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。

5、調整普通住宅標准。

6、鼓勵人才購房政策。

7、將戶籍制度與購買房產直接結合。

8、對於特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。

「未來，政策儲備將從多方面進行。棚戶區改造將持續加碼，信貸政策繼續寬松。同時，將放緩房產稅落地，繼續釋放規劃政策紅利，直接購房有望減免稅費並給予一定補貼。」中原地產首席分析師張大偉表示。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 房產怎麼去庫存

房產抄「去庫存」之首要在於「抑新增」，否則將徒勞無果。
當「去庫存」成為當務之急的「基本國策」，政府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優惠舉措，以有利於進一步加快「去庫存」，但如同我這幾年所一再呼籲的：在不考慮「抑制新增」的措施面前，一切「去庫存」的手段都未必能奏效。

以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明「去庫存」之首要務在於「抑新增」，否則將徒勞無動。
房產「去庫存」具體包括：
1.鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低房價；
2.對帶頭落實國家政策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產開發企業通過改進規劃設計、完善配套設施、使用綠色環保節能材料，在不提高房價的情況下提升產品附加值。
3.政府和開發商補貼購房。
4.開發商的各種促銷活動。

❻ 說出來會讓你覺得恐怖的營銷案例有哪些

一個英國的學生給某老師科普過，聖誕節紅是可口可樂的成功營銷案例，很久很久以前的聖誕應該是白色的，而且有很多很恐怖的事情，並沒有這么歡樂。

❼ 罕見！中央大篇幅定調 組合拳直指去庫存

2015年中央經濟工作會議以前所未有的篇幅對房地產去庫存進行了論述，2016年仍將是一個以樓市去庫存為首要任務的政策年。

從會議報告的表述來看，在戶籍制度改革和深化住房制度改革兩項重要改革措施並舉之下，進城落戶的農民工將成為房地產去庫存的重要新增需求；同時，明確租售並舉是深化住房制度的改革方向，著重強調租賃市場的完善和補位；在市場方面，政府鼓勵針對去庫存的各種降價、營銷以及行業內的兼並重組。

業內人士普遍預計，2016年房地產市場將迎來持續且相當寬松的政策，但同時也面臨著較為嚴峻的整體經濟形勢。此次中央經濟工作會議出台的一系列針對房地產去庫存的「組合拳」，表明一場以挖掘購房新需求為核心的樓市去庫存「殲滅戰」已經打響。

挖掘農民工住房需求

作為規格最高的年度經濟會議，每年的中央經濟工作會議歷來被視作第二年宏觀經濟政策最權威的風向標。從今年經濟工作會議涉及房地產行業的內容來看，罕見地用了325個字元論述房地產去庫存的重要性。相較去年中央經濟工作會議隻字未提房地產，今年的濃墨重彩表明2016年房地產政策將持續寬松，而房地產市場形勢仍較為嚴峻。

大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三、四線城市，這正是2015年在金融、信貸等多重政策出台後去庫存效果並不樂觀的重要原因之一。根據平安證券首席經濟學家鍾偉的估算，全國樓市去庫存需要6-7年時間。

挖掘三、四線城市新增的住房需求是解決高庫存的關鍵點，而鼓勵和引導轉為城市戶籍的農民工在中小城市落戶、置業，滿足其居住需求，無疑是挖掘新增住房需求的重要著力點。

重點培育租房市場

除了將農民工落戶轉化為新增住房需求之外，會議公告中還重點提到了租賃市場的培育。這不僅是深化住房制度改革、滿足新市民住房需求的重要舉措，也是解決高庫存的手段之一。

公告特別強調，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

地方政府可以收購存量房用於公租房，亦是去庫存的間接手段。不過，這條政策對政府財政實力要求較高，且面臨一個尷尬的矛盾——租房需求較大的一般是人口導入特徵顯著的一線及部分二線城市，這些城市庫存壓力本就不大；而大多數供求失衡、庫存高企的是人口流出的三、四線，這些城市的租賃需求卻很有限。

限制性措施有望放鬆

在市場層面，會議公告明確提出：「要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。」

中央經濟工作會議如此明確表達「降價」的要求，實為罕見。不過，開發商普遍認為，定價是市場行為，由供求關系決定，根據各個城市市場環境不同，開發商自會制定針對性的價格策略，政府引導的作用並不大。

對於「要取消過時的限制性措施」，業內人士普遍認為，限購、限貸以及針對開發商融資的種種限制，是「限制性措施」的真正含義。限購政策曾作為樓市調控的「殺手鐧」，在過去幾年大大抑制了購房需求，但目前仍在執行限購的城市僅剩下北、上、廣、深四大一線城市以及三亞，其他絕大多數城市均已在2015年全面放開限購。一線城市明年放開限購的可能性很小，但針對一線城市外來人口購房的一些不合理限制有可能微調。

市場更寄予希望的是房貸、稅收等方面政策的繼續放鬆。丁祖昱預測，首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用，首套房首付比例降至10%或將是2016年樓市去庫存的「大招」；房貸利息抵扣個稅政策則能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對於庫存去化會有明顯的促進作用。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 房產開發商不降價 何以談去庫存

2015年12月18-21日，中央經濟工作會議表示，將努力化解過剩產能和房地產庫存，推動地產商整合，鼓勵其改變營銷策略。同時，將鼓勵房地產開發商降低房價以去庫存，並表示過時的（房地產市場）限制措施應予以撤銷。那麼問題來了，為什麼要開發商降價？

所謂房地產庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現房庫存去化周期高達23個月。針對樓市去庫存，2015年以來，中央陸續出台了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產優惠政策，促進房地產市場銷售。但是，房地產形勢並未見好，去庫存的壓力仍然相當之大。這說明什麼？說明一方面房地產泡沫已經形成，另一方面當前房價仍然居高，想買房子的人還是有壓力。

為什麼要靠房地產開發商降房價？原因無外乎以下幾點：

1. 這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難。

樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關系已經逆轉。即便去年下半年以來政府陸續取消各種限制性政策，又出台降息、降低首付比例、減免稅費等優惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續加劇。這說明「一刀切」的「補葯」已不適合當下樓市了。

2. 完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行。

樓市穩定不僅關系千家萬戶的資產價值，還直接影響宏觀經濟的平穩運行。受高庫存影響，今年前三季度房地產投資對經濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產相關的鋼鐵、水泥、建材、傢具等眾多產業日子不好過，還帶來了就業和財政壓力，並加重銀行等系統性風險，政府豈能坐視不管？

因此，當我們承認樓市存在泡沫，試圖在調整中化解風險時，就必須引導合理預期，避免市場恐慌造成樓市「斷崖式」下跌，是各級政府應盡的責任。因此，2015年的中央經濟工作會議才從供給側提出了多項制度性改革，特別是落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，對形成市場需求、穩定市場預期有重要意義。

3. 開發商自身降價，才是去庫存的根本解決方法

盡管中央出台政策，釋放改革紅利，創造有利於維護市場穩定的大環境，但化解樓市庫存也得靠開發商自己，適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發商必須正視，任何產業都會從短缺經濟走向總量平衡。特別是對於三、四線城市來說，走到拐點的房地產業，降價促銷與轉型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒，政府、專家、開發商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產投資，開發商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 手裡有不少面膜，最近有什麼好的清庫存渠道呢

你好
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❿ 去庫存周期過長會產生什麼影響

去庫存周期過長將不能緊跟市場需求端，影響營銷策略；時間越長積壓越嚴重導，很難徹底去庫存；空間利用率不高，成本上升。
現代物流講求精益化管理庫存才能真正實現降本增效。