廣州凱旋新世界營銷案例

A. 聽說凱旋新世界是廣州內比較厲害的盤，樓盤里的資源配套都有什麼

凱旋新世界位於廣州的CBD珠江新城，地段就已經有先天優勢了，像是樓盤旁邊就是珠江公園，然後還自帶4.8萬平米的私家園林，而且容積率僅2.9。因為是香港著名品牌開放商，樓盤的規劃配套都比較好，集高檔住宅「廣粵尊府」、時尚商圈「廣粵天地」、國際公寓「廣粵公館」、以及華南頂級社交平台「廣粵會」一體。交通便利，周邊配套成熟。

B. 凱旋新世界，本人想在那裡買房子，哪位凱旋新世界業主大神給點資料

「頂級社區+服務式住宅」，打造國際商務人居新概念 由新世界中國地產擁有並運營管理的廣粵公館自2009年開業以來，旗下公寓出租率長期保持飽和狀態，租客多為領事館大使與投資客，高素質租客的進駐令租金屢創所在珠江新城區域及廣州市內同類物業的價格新高。為了滿足一宅難求的需求，發展商從原本廣粵尊府住宅中拿出少量珍稀單位以滿足市場需要。據了解，這樣做產生的直接效果是讓這種以「頂級社區+服務式住宅」構成的組合，既為廣粵尊府整個社區帶來更優質的居住圈層，也為租賃產品提供非一般的居住硬體條件。這種住宅味濃厚的服務式住宅，比市面上眾多公寓優勝之處在於，既能享受一個十分成熟的社區氛圍，擁有家的感覺，又能享受到高端的國際圈層氣氛和無微不至的管理服務，對那些「家庭式常駐」外籍精英十分具有吸引力。 國際品質生活社區，打造世界級大使家庭常駐居所 由於廣州高端住宅及公寓類物業價格與國內其他一線城市相比較為合理，再加上如珠江新城等區域租賃市場需求暢旺，投資回報可觀，廣州豪宅及公寓銷售市場在本季度繼續表現穩健。而且，從政策趨向來看，廣州市政府為抑制地價、房價過快增長，在拍地方式上逐步推進實施「限地價、競配建」等方式；開發商在面臨資金回籠、貸款難度加大等壓力下，放緩拿地。中心區如天河、越秀未來高端住宅新增供應將逐步減少，預期未來售價下調空間不大，必定會呈現穩步上揚的趨向。

C. 凱旋新世界的介紹

凱旋新世界位於天河珠江新城，城市新中軸線上。項目佔地11萬平方米。

D. 為什麼這么多足球人士都喜歡住珠江新城那的凱旋新世界

凱旋新世界可是珠江新城的豪宅中的豪宅，環境又好且安保非常嚴格，一般人根本進不去，

E. 廣州凱旋新世界樓盤房源情況

凱旋新世界目前已售罄。（數據更新於2019-10)

F. 凱旋新世界的優勢

優勢一：廣粵四大旗艦生活品牌，打造「大凱旋體系」概念
可能眾多買家不太清楚，一直以為凱旋新世界僅是個豪宅項目那麼簡單，其實不然，經過記者采訪得知，凱旋新世界經過十年打造，已經完全成熟了，由南到北，從東到西，圍合成一個無比龐大的大生活區。該項目有關人士的解讀頗有一番意味：「整個珠江新城的樓房密密麻麻的就像圍棋棋盤上的黑白子，相互博弈，壓得喘不過氣，就只有凱旋新世界這個片區，就像是兩口活氣，為整個珠江新城留有兩個眼，嘩的一下子，全變成活棋了」。廣粵尊府、廣粵會、廣粵天地、廣粵公館四個大的功能性體系，從東南西北四個方位組成了整個龐大的凱旋廣粵生活體系。其中，南邊的廣粵尊府便是二期住宅項目，有著珠江公園南向一線臨江，北向超長綠軸景觀的雙重優勢。西邊的廣粵會是華南地區頂尖的私人會所，東邊是有著廣州的「國際大使官邸」美譽的廣粵公館，居中的部分就是最有廣粵味道的國際性休閑商圈廣粵天地，北邊是一期楓丹麗舍組團。就這樣，一個龐大的凱旋新世界航母打造成型，比起其他豪宅盤的優勢便是，凱旋新世界賣的是一個大體系概念，而不是單一的住宅，社交是頂尖的，休閑是國際化，居住是世界級的，氛圍是非常成熟的，居住者在這里就可以享受一個完整的國際生活圈，而不僅僅只是買到一個「鋼筋水泥房子」。

優勢二：子品牌深度合作，國際生活品質無限放大
「廣粵公館帶來了國際化的精英階層，廣粵尊府帶來了世界級的人居，兩者相交是1+1>2，各個子品牌相互輝映，為凱旋新世界提供強大的居住底蘊。」這是最近在廣粵公館和廣粵尊府進行合作簽約儀式上，新世界中國地產的某負責人告訴記者的一句話。為滿足更多外籍高端客戶租賃的強烈訴求，新世界中國地產特別將廣粵尊府部分最優質的物業拿出來，委託廣粵公館經營管理，據了解，這種以「頂級社區+服務式住宅」構成的組合，既為廣粵尊府整個社區帶來更優質的居住圈層，也為租賃產品提供非一般的居住硬體條件。這種住宅味濃厚的服務式住宅，比市面上眾多公寓優勝之處在於，既能享受一個十分成熟的社區氛圍，擁有家的感覺，又能享受到高端的國際圈層氣氛和無微不至的管理服務，對那些「家庭式常駐」外籍精英十分具有吸引力，現在走進凱旋新世界，宛然就成了一個「使館區」的感覺，許多駐廣州的外國大使都選擇在這里居住，就連知名度很大的恆大球星巴里奧斯，也僅僅是這里低調的一員「普通」住客，就好像這里的業主說的那樣，走在社區裡面，說不定迎面而來的就是某個國家的領事。

優勢三：珠江公園+社區中央園林+珠江，1.5公里綠色中軸線
該項目的負責人告訴記者，因為凱旋新世界的成熟，珠江新城才有了一個完整的世界居住片區的概念，從衛星地圖上來看，確實，凱旋新世界就像鑲嵌在一片綠海里的房子，珠江公園扎眼的一片綠一直連到珠江邊的江岸綠化公園，都是綠色的，凱旋新世界的房子好像自然的地「長出來」一樣，與周邊融合在一起。「當初跟設計師交流的時候，我們就制定了一個原則，凱旋新世界不會把人『關』在社區里，而是做一個半開放性的空間，和周邊的生態環境融合起來，讓珠江公園的自然景觀能夠和珠江連起來，這種一江兩園三景的人居，放在城市的其他地方也是很稀少的，更何況是在珠江新城。所以，凱旋新世界是不可能被復制的。和巴黎、紐約等世界上其他CBD的豪宅區比起來，凱旋新世界也是毫不遜色的」現場的一位銷售人員頗為自豪地向記者表達了這個項目的優勢。

優勢四：極致十年，王者人居——廣粵尊府觀景樓王現正火熱銷售
凱旋新世界本次發售的全新組團「廣粵尊府」被發展商譽為凱旋新世界十年來最值得珍藏的產品。其中T17\T18座的部分珍藏單位，被譽為凱旋新世界最極致的典藏。這批單位坐落於整個組團正中，均為正南、西南向180-300平方一線江景大宅戶型，完全享受270度極致江景：從琶洲到海心沙，將廣州最精華的6公里江面盡收眼底。珠江一線景觀、江岸綠色景觀帶、凱旋新世界近5萬方中央園林，以及珠江新城最大的綠色景觀珠江公園串聯起了長達1.5公里的生活中軸，使區內每個居住者都獨享到珠江新城內絕無僅有的「一江兩園三景四體系」的國際生活。該項目負責人表示，除了之前的內部專場發售以外，
凱旋新世界本次發售的全新組團「廣粵尊府」被發展商譽為凱旋新世界十年來最值得珍藏的產品。其中T17\T18座的部分珍藏單位，被譽為凱旋新世界最極致的典藏。這批單位坐落於整個組團正中，均為正南、西南向180-305平方一線江景大宅戶型，完全享受270度極致江景。而另外T19、T20這兩棟戶型則具有投資+自住的雙重意義，其中罕有的一梯一戶設計，具有非常好的私密性和尊貴性。據項目銷售人員更表示：「對於凱旋新世界200平方以下的戶型，投資回報前景肯定比珠江新城的其他項目更加看好，業主可以委託廣粵公館進行管理和租賃介紹的服務。該銷售人員表示，除了之前的內部專場發售以外，發展商很有可能推出極其少量的稀有物業，相信還會有更大的驚喜！

G. 凱旋新世界三期怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：凱旋新世界三期

別名：珠江新城東社區網

樓盤位置：天河花城大道與海風路交界處

產權年限：70年

建築類型：塔樓,

公交線路：公交：珠江新城總站和臨江大道東站886路、777路、40路、138路、293路 地鐵：5號線潭村站、5號線獵德站

規劃信息：其佔地面積為110000平方米，容積率，綠化率44%，共0棟樓，停車位停車位：1556個（1：1.36） 月保：500元/月

周邊配套：幼兒園：春田花花幼兒園、南國幼兒園、海濱幼兒園、廣州空軍司令部幼兒園、華南師范附屬幼兒園 中小學：獵德小學、華師附屬南國實驗中學、華師附屬南國實驗學、天河實驗小學、天河中學、先烈東小學、體育東小學 大學：暨南大學、華南理工大學、華南師范大學、中山大學 商場：有家超市、萬佳超市、南國超市、廣百馬場路分店、珠江太陽城廣場、友誼商場、百佳超市、宏城超市 醫院：省中醫二沙島分院、空軍醫院、華僑醫院、廣州市婦幼保健醫院、中山三院 郵局：南國花園郵政局、暨大郵局、天河東郵局、獵德郵政 銀行：工商銀行、民生銀行、交通銀行、中國銀行、農業銀行、光大銀行、招商銀行、廣州農商銀行、中信銀行、浦發銀行、建設銀行、湛江銀行、華夏銀行、郵政銀行、興業銀行、廣州商業銀行、深圳發展銀行、廣發銀行 其他：獵德菜市場、石牌菜市場、珠江公園、太平沙、明月肉菜市場 小區內部配套：游泳池、業主會所

內部配套：安全管理:攝像頭、刷卡出入
衛生服務:垃圾處理費：15元/戶/月
小區入口:海風路與臨江大道交界

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

點擊查看更多房產信息

H. 廣州凱旋新世界周邊有什麼學校

凱旋新世界周邊學校有春田幼兒園，聖心國際幼稚園，力迅上築幼兒園，廣州市天河中學獵德實驗學校尚學摟，獵德街綜治工作中心天河區獵德小學工作室等。

I. 廣州凱旋新世界位置在哪兒

花城大道（珠江公園南門對面）。