北京長安街cbd某超5a寫字樓營銷策略

㈠ CBD大廈的周圍環境怎麼樣具備良好的商業價值么

CBD國際大廈位於北京市朝陽區建外大街永安里甲3號，雄踞東長安街，東臨建外SOHO項目，西側為永安里東街，南臨通惠河北路，北望長安街，為北京商務中心區的西南角，地理位置優越，交通便利，緊鄰地鐵1號線永安里站。CBD國際大廈18層以下為經營性寫字樓。大廈周邊分布有各式餐飲、酒店、超市、娛樂場所、大型購物中心等設施。
此地絕對是一塊發財的好地方

㈡ 北京5A級寫字樓有哪些

所謂5A，是指智能化5A ，包括OA：辦公自動化系統；CA：通訊自動化系統；FA：消防自動化系統；SA：安保自動化系統；BA：樓宇自動控制系統。5A寫字樓具體也有標准：第一要素：黃金區位 房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對於酒店可能並非個個是真理，但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。 第二要素：超大規模
這里所說的超大規模，不僅是指建築體量本身比較大，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建築本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心於一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建築體量和規模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。 第三要素：建築文化
所謂建築文化，對酒店可能是指國王飯店、皇後飯店這樣的歷史，但對於寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建築文化。無論西方還是東方，無論發達還是落後，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。盡管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易於被攻擊。 第四要素：硬體設施
就像星級酒店在硬體配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬體，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建築技術、標准層高、標准承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬體設施的最大追求應該是創新，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。 第五要素：軟體服務
相對酒店的五星級服務標准，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。如果把上邊的要素都滿足的話。北京沒有幾個能滿足條件的。但是國貿肯定算一個。也就是說5A肯定是一個綜合體

㈢ 北京CBD萬達廣場的項目介紹

萬達集團在北京CBD核心區啟動北京萬達廣場項目，位於北京市朝陽區東三環與東四環之間，建國路(長安街東延長線)北側，萬眾矚目的北京市中央商務區(CBD)核心地段，與著名的國貿大廈、京廣中心近在咫尺，項目周邊社區成熟，交通便利，道路四通八達，涵蓋五星級酒店、5A寫字樓、大型主題商業、國際商務公寓等多種功能。
北京萬達廣場整體項目以光輝里中街為界分為兩大部分。光輝里中街北側是以國際商務港為主的商務使用區，建築面積約30萬平方米，由4組高層絕對商務公寓(約18萬)、特色商業街、幼兒園、設施齊全的高檔商務會所及大型中央綠地等各種配套設施組成。光輝里中街南側設計是集五星級酒店和5A級寫字樓以及與世界商業巨子攜手的諸多大型商業項目於一身的城市綜合體商業物業，設計構思集中體現萬達廣場商務區都市化、現代化、信息化的理念。

㈣ 北京最牛的寫字樓是什麼

首先，NB的寫字樓是要有標準的。
寫字樓本身的硬體設施好並不是唯一的標准。
更重要的是看周邊環境。
個人覺得真正好的5A級寫字樓有幾個條件：
1.周邊一定要有夠NB的購物場所。像國貿商城，世貿天階，新光天地等
夠檔次的。
2.一定要有5星的酒店。如：國貿邊上有中國大飯店，東方廣場有君悅大酒店等。
3.寫字樓中一定要配有高檔公寓。
其次還得交通便利，銀行多，保安設施全等等等等。
至於寫字樓本身的條件。更是重要，大堂什麼樣？廁所，電梯夠不夠檔次？
綜合上述條件，您可以選的大概只有3個了。
大北窯的國貿三期和銀泰中心。
大望路的華貿中心。

㈤ 北京寫字樓的整棟銷售的客源淺析

誰在購買整棟寫字樓 北京整棟需求到底有多大

分析一下10年間大單寫字樓客戶成交案例，不難發現：北京市場上活躍的整棟寫字樓買家中，大型國企佔了絕大部分比例；此外還有少量的民營企業；而新興力量則是海外投資機構，它們在近兩年才開始大舉進軍北京寫字樓市場。

國有企業購買整棟寫字樓，大部分屬於自用，它們關注的是地位的彰顯、政治與經濟資源獲取的方便程度，員工居住地的遠近等等因素。

海外投資關注的是回報率、開發商的資產負債、項目本身的規劃以及具體的參數，甚至該項目的其他部分的營銷策略。他們往往很注意經濟數據與市場數據（事實上，很多數據作用有限），它們甚至關心這個地區的土地規劃的情況，如周圍的供應量，存量，空置率等。

大型國企整棟辦公的強勁需求

當記者擺好了采訪的架勢要打入大型國企的內部以了解他們買整棟寫字樓的原因時，遇到了重重的困難。於是，記者只好靜下心來仔細思考大型國企對寫字樓的需求。於是，不少業內人士關於大型國企整棟需求的話語湧入筆端。

其一，宏觀經濟的改善。國企的盈利能力有所增強，為整租整售的可能性奠定了基礎。例如，主語城還在談判中的三棟樓，每棟面積在3.3萬到3.5萬平米之間，一棟樓價值約6個億。由此可以推測，這些有購買意向的國企的經濟實力不容小覷。

其二，財務評估方式的改變。對固定資產價值的衡量不再是折舊而是重新評估。折舊率再也行不通，房產潛在的升值力被充分挖掘，固定資產盡管會老化，但隨著地價的提升，或者地表形象不斷強化，價值也會不斷提升。--這種財務估算方式的調整，促生了國企整棟購買寫字樓的需求。

其三，國有企業的資本管理理念的更新。國有企業機構改革之後，在向市場化轉軌的過程中，逐漸意識到資本運作的重要型：公司的資產應是多元化的，產品、現金儲備、證券、以及不動產必須按照一定的比例分配才能使企業效益達到最優，於是持有物業開始被納入企業的發展戰略，有些企業還會購買遠超出自用需要的不動產（如中鋼國際購買中關村金融中心AC座，自用的還不到三分之一的面積）。這種投資確實可以使企業受益，比如，可以向銀行抵押融資，可以獲得穩定的租金收入。

其四，國企領導人觀念的轉變。從決策者私人的角度講，整棟購買寫字樓一則是政績的砝碼；二則能改善辦公環境，贏得下屬擁戴；三則將企業的閑散資金注入不動產，光明正大經得住審查，減少了暗中被穿小鞋的機會；四則有可能為後繼者留下無形的資產，贏得美名。因此，何樂而不為？

國際專業投資機構：緊盯中國市場

海外投資者大致有基金，投資銀行，實業這幾類。投資，可以是房產開發，也可是購買成品物業。一般來說，參與房產開發的投入資金高，風險也高；後者投入資金盡管比開發還要大，但因為追求的是穩定的租金回報，風險相對小一些。

海外資金可以投資寫字樓，酒店，倉儲物流等多種業態，具體投資哪方面，是根據企業內部的發展策略來制定的。但在目前的北京，選擇投資整棟寫字樓，比投資酒店要更有利，也更受外資青睞。這是因為寫字樓風險相對較小，回報率報相對固定。SARS曾給酒店業造成了大的沖擊，而寫字樓不會受這樣的因素的影響。酒店有旺季淡季的經營規律，寫字樓也不受時令影響。

回顧外資進入中國房地產市場的歷史，我們發現，很早就有海外企業與國內企業一起開發樓盤。但是直到去年凱德置地購買中環世貿，美林投資銀泰中心，才開了直接投資成品物業的先河。今年一季度海外基金出手寫字樓整售市場表現得更為強勢：亞洲國際金融投資有限公司2.7億美金將華普中心收入囊中，日本replus神不知鬼不覺地買下華貿共12.38萬平米的兩座寫字樓。不禁要問：還有多少外資盯著北京寫字樓市場，正准備登陸呢？

戴德梁行投資部董事曹念國分析說，「大凡投資者，都要權衡投資回報率與風險。東歐的回報率高，但是政局不穩定；美國政經穩定，但是投資回報率低。目前的中國，處在高速增長期，國內政局穩定，而且投資回報率較高，像這樣的國家，環顧世界能有幾個？據我了解，國際上三四十家知名的投資商幾乎都有在中國投資的意向。」

海外軍團：中長期的投資顧慮

因為中國的飛速發展，全世界的投資客都不會忽略在中國的投資機會。但是，對他們而言，中國可能是帶刺的玫瑰，芬芳而多刺。他們密切地關注著中國的投資機會，但是又時刻警惕著可能的投資風險。

戴德梁行投資部董事曹念國分析道：「中國政府會歡迎外商來投資，因為現在是全球經濟。沒有人會閉關鎖國，但是，在很大的程度上，國家領導人不可能採用全面放開的政策，一定會設置一些門檻來調節外商的投資。可能會有稅收、外匯進出等不同的手法來設置一些門檻。」

曹念國還稱：「中國政府不太明朗的政策可能導致海外軍團的疑慮：中國政府的政策是否連貫性足夠好？比如『三減兩免』的政策能延續到什麼時候？因此，外資在正式登陸之時，最看重的是延續性強的稅務等方面的法律條文，並會連帶考慮政策風險。在這樣的情況下，海外軍團會有一段時期的投資顧慮。」

另外，記者在業內還聽到了一個小小的傳言，國家將在七月底公布管理外資物業投資的詳細法規。因此，海外資本目前大都還處在觀望狀態。

小結：

一、短期內整售買家以國內企業機構為主的大局不會改變，而且這部分需求仍呈上升趨勢。

二、海外投資強勁的需求目前還處在被壓抑狀態，前景尚不明朗。一旦政策放開，會有「井噴」式的增長。

大型中資企業機構與海外資金在選擇物業時，基本上都是鎖定位置好、檔次高、升值潛力大的物業。核心地段的高品質寫字樓，由於具備良好的形象展示效應和投資潛力，成為整棟交易的焦點。

海外資金的區域選擇

海外資金的目標主要集中在CBD、金融街、燕莎國門商務區。

這些區域的項目投資回報率高，而且物業符合高端、業權統一的特點。2005年，CBD與金融街的租金穩步增長。國貿與嘉里接近滿租，租金報價在每月40美元/平米以上，成交價也在每月35美元/平米以上，達到了近年來的最高點。CBD周邊地區的租金也開始穩步增長，入率在90%以上。金融街的租金成交價超過了每月20美元/平米，入住率大幅提升，部分項目接近了滿租水平。日本Replus投資華貿，美林正大簽約中國紅街等等案例說明，境外資金今年的投資重點仍然還是這三個區域。

與此相反，對三大傳統商務區之一的中關村，海外資金似乎並不感興趣。

到目前為止，沒有一家真正的外資整棟購買中關村西區的物業。雖然說德意志銀行准備入駐，但也只是設點，使用面積很小。前兩年中關村西區寫字樓的集中放量，導致目前市場仍處在消化期間，租金價格增幅緩慢；再加上項目品質參差不齊、分割出來整售的面積不超過兩萬平米等等因素，使得海外資金並不看好中關村。可以預測，即使在現有存量完全消化之後，中關村寫字樓被外資冷落的局面仍然難以扭轉。

國際投資機構的政策憂慮症

CBD與金融街區域，未來的寫字樓供應量不會少。

為了更清晰地討論，有必要將「整售」更進一步細分--將整層銷售與整棟銷售稍作區別--盡管兩者沒有絕對的界限。

下文中提到的整棟購買，是指買下整棟樓、或者買下這棟樓的絕大部分並能夠取得該樓的冠名權的情況。

06年，「整售」來勢洶洶

2005年寫字樓整售的案例為數不多。但數量已經相當可觀。我們掌握的數據是，2005年全年北京新增的供應量是200多萬平方米，成交約130萬平米，但是，其中80萬平米是整棟或者整層出售。

2006年，整售的勢頭在年初就來勢洶洶，因為業內媒體已經有了太多的渲染，記者就不再一一贅言。但是，業內很少報道但讀者不得不知的寫字樓情況是：幾乎所有的寫字樓開發商都擺好了整售的架勢，盡管不同的區域情況各有差異，但在絕大多數地區，寫字樓整售已經遠遠地將散售拋在了身後。

附圖：1996－2006年寫字樓部分大單成交一覽表（紅色為2006年新增案例）

㈥ 什麼是5A甲級寫字樓

一、「甲級」、「5A」是不同角度界定辦公物業等級
三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，「甲級」從綜合品質角度出發評定寫字樓的等級；「5A」是從硬體配置角度評定；而「第四代」則是從寫字樓發展角度出發指定標准，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
二、「甲級」標准不不是最高級別
「甲級寫字樓」是一種通行叫法，是外資發展商開發涉外寫字樓過程中，逐步引進並流行起來的詞彙，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標准相符，甲級是按照本地市場現行標准劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標准，是房地產業內的一種習慣稱謂。由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標准通常是基於每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
對於超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業劃分時除要一般考慮樓宇品質外，還要充分考慮城市交通和城市規劃(CBD布局)的因素，具體來說物業等級和等級標准可作如下的劃分和界定：
1、頂級物業(國際寫字樓)
(1)樓宇品質：建築物的物理狀況和品質均是一流，建築質量達到或超過有關建築條例或規范的要求；建築物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少於2.6米。
①裝飾標准：外立面採用高檔次的國際化外裝修如大理石外牆和玻璃幕牆，採用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕牆等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗岩、高級地磚或鋪高級地毯，牆面應為大理石或高級牆紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不銹鋼、大理石；衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。
②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放鬆或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。
③電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進並對乘客和商品進行分區，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。
④設備標准：應有名牌中央空調，中央空調系統高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。
(2)建築規模：超過50000平方米。
(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內外大公司、財團。
(4)物業服務：由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業管理軟體，實現辦公物業管理計算機化，建立辦公管理信息系統，並辦公物業各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務。
(5)交通便利：位於重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主幹道。有多種交通工具和地鐵直達。
(6)所屬區位：位於主要商務區的核心區。
(7)智能化：3A～5A
(8)開發商的背景：經驗豐富並且資金雄厚。在項目開發的早期年份具有財務彈性，並且具有大規模房地產投資的豐富經驗，這些開發商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經營成功經驗的優質國有企業。
2、高檔物業(甲級寫字樓)
(1)樓宇品質：建築物的物理狀況優良，建築質量達到或超過有關建築條例或規范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建築媲美。
①裝飾標准：外立面採用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕牆等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗岩、天然石材等，牆面應為大理石、花崗岩、或高級牆紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗岩、高級地磚或鋪高級地毯，牆面應為高級牆紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。
②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。
③設備標准：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。
(2)建築規模：1—5萬平米。
(3)客戶進駐：有知名的國內外大公司，客戶大多是進行研發、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業務。
(4)物業服務：由經驗豐富的知名公司管理，完善的物業管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。
(5)交通便利：有多種交通工具直達。
(6)所屬區位：位於主要商務區或副都心區。
(7)智能化：3A及3A以上。

3、中檔物業(乙級寫字樓)
(1)樓宇品質：建築物的物理狀況良好，建築質量達到有關建築條例或規范的要求；但建築物的功能不是最先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低於新落成的同類建築物。
①裝飾標准：外立面採用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，牆面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，牆面刷白；衛生間採用合資或國產中高檔潔具等。
②配套設施：有專用地上、地下停車場。
③設備標准：有中央空調系統；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。
(2)建築規模：無限制。
(3)客戶進駐：客戶多為國內的中小公司，從事銷售代理、產品研發。
(4)物業服務：有物業公司服務。
(5)交通便利：有交通線路到達，交通較方便。
(6)所屬區位：副都心或較好的城區位置。
4、低檔物業(丙級寫字樓)
(1)樓宇品質：物業已使用的年限較長，建築物在某些方面不能滿足新的建築條例或規范的要求；建築物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。
①裝飾標准：外立面採用塗料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛生間採用普通國產潔具。
②配套設施：無。
③設備標准：分體空調；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。
(2)規模：無限制。
(3)客戶進駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業務。
(4)物業服務：可有一般性的物業服務如衛生、收發、值班。
(5)交通便利：有交通線路到達。
(6)所屬區位：一般城區位置。
三、狹義「5A」與廣義「5A」的評定標准
「5A」標準是目前較流行的評定方式，但「5A」概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬體方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合「A」級評定標准，包括：
（1）樓宇品牌標准：A級
寫字樓是一個城市創造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特徵、商務文化特徵、服務經營理念、地域標志性物業和城市歷史記憶。從一定意義上說，處於"生產鏈條最高級"的寫字樓的發展脈絡，折射出了一個城市的發展歷程和特性。因此，成為城市商務區地標性建築的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關聯性，對城市的未來發展具備重要的價值。 因此，具備較大的區域影響力、能與城市品牌和諧統一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標准A級。
（2）地理位置標准：A級
地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區位在城市現有或潛在商務區、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標准A級。
（3）客戶層次標准：A級
客戶層次指的是入駐寫字樓的業主或租戶層次。大多數寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。
（4）服務品質標准：A級
服務品質一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A級標准。
（5）硬體設施標准：A級
主要考核建築設計和建築功能的創新。以及其所用的建築技術、標准層高、標准承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優良，則不能獲得硬體設施標准A級。
四、根據發展軌跡制定寫字樓標准
中國的寫字樓發展經歷四個階段，
第一代寫字樓一般是指計劃經濟體制下的行政辦公樓，只能滿足於基本辦公功能。深圳第一代寫字樓是80年代以深圳速度名貫全國的國貿大廈為代表，以及零散分布羅湖不同區域的寫字樓，如：房地產大廈、聯興大廈、深業大廈、晶都金融中心等。
第二代寫字樓指的是外企進入中國，改革開放後獲得開發建設的寫字樓。這批寫字樓除了滿足功能需求之外，內部空間開始針對客戶靈活分割，智能化水準有所提升。深圳第二代寫字樓以出現於90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。
第三代寫字樓在第二代的基礎上開始考慮以客戶的貼身需求為導向，加入綠色環保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代寫字樓以20世紀末的地王大廈、賽格廣場和江蘇大廈為典型代表。
隨著中國的入世，經濟全球化的到來，第三代寫字樓已經不能完全滿足國際化商務辦公的需要，在這種前提下，第四代寫字樓的出現就順理成章了。所謂第四代寫字樓，即在第三代的功能基礎上，強調以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務平台，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對企業文化和員工素質的培養和提高，引導智能化，強化綠色環保辦公理念，從而達到國際化商務社區的標准。
和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：
一、目標客戶明確。第四代寫字樓瞄準各類跨國企業和外資企業以及有實力的國內大中型企業，在最大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。
二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內中庭式花園將成為日後寫字樓發展的一種趨勢。
三、更多商務空間。隨著網路的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環境的規劃將突破傳統的「辦公室＋公共走廊」的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務共享空間，使辦公空間趨於模糊化，在倡導交流溝通的基礎上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。
四、提倡綠色環保。第四代寫字樓不僅注重外部的環境景觀，在內部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內也成為「後非典時期」寫字樓客戶非常關心的問題，因此目前正在規劃中的大部分寫字樓都已經將內部中庭花園和新風系統融進了設計當中。
五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達到了相當高的程度，並要求為將來的升級換代預留充足的升級空間，達到5A甲級標准將是最低的智能化標准，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。
以上為一般寫字樓的評定標准，伴隨科技的進步和開發理念的成熟，寫字樓的標准也將不斷更新

㈦ 為什麼北京長安街旁邊的建築，不能超過250米

北京CBD核心區位於長安街與東三環交匯處東北，佔地38.28公頃，規劃建築面積超過100萬平方米，將建設包括國際一流的寫字樓、酒店、商場、會展中心等現代商務設施。 考慮到北京商務中心區的整體建築景觀，未來CBD核心區的超高層建築將在250米以下。

㈧ 北京5a甲級寫字樓

所謂甲級寫字樓是因為在幾年前北京市場的寫字樓品質確實稍遜，不過現在所建的寫字樓80%以上都可以評為甲級寫字樓物業。如需要更詳細詢問，歡迎致電：13801281997

㈨ 北京CBD核心區域內，最高端的寫字樓有哪些高端的商場有哪些

國貿三期-銀泰中心-環球金融中心-華貿中心
星光天地 -- 國貿商城-- 柏悅百貨