A. 旅遊地產和養老地產哪個投資前景大
據前瞻產業研究院《-2021年中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》http://bg.qianzhan.com/report/detail/396ed16e31114e71.html 顯示，我國從2000年開始已經進入老齡化社會，且其發展速度正在逐漸加快。2013年我國60歲及以上老年人口達2億人，其中「失能老人」的總數已超3700萬人。我國的65歲以上的老年人口占總人口的比重從1953年的4.4%增長到2013年9.7%，並且還在處於快速增長的態勢。
前瞻產業研究院認為，2010年至2040年將是我國人口老齡化高速增長期。2013年，我國60歲以上人口已經達到2億，預計2026年將達到3億，2050年為4億，成為超老年型國家。根據預測，21世紀上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國家，佔世界老年人口總量的五分之一。考慮到20世紀70年代末，計劃生育工作力度的加大，預計到2051-2100年我國人口老齡化進程達到頂峰，之後，老齡化進程進入減速期。
預計到2015年，約有1295萬老年客群將選擇養老宜居社區，未來適老宜居社區發展潛力巨大。據測算，目前中國養老市場的商機大約有4萬億元人民幣，到2030年，有望增加至13萬億元，潛力巨大。
B. 尋求：旅遊地產、養老地產、產權式酒店、養老公寓等養老項目合作
產權式酒店，返租型酒店式公寓項目可以和易度網合作，讓業主全國度假交換，加快項目銷售。
C. 如何做養老旅遊規劃養老地產有什麼規劃要點嗎
如何做養老旅遊規劃？養老地產有什麼規劃要點嗎？綠維創景認為隨版著養老地產越來越受關注權，市場對養老旅遊規劃也提出了更高要求。
養老地產最重要的是對生態養生功能的開發。綠維創景認為，在旅遊開發中，生態環境只是旅遊的一個本底資源，我們稱之為本底生態。可以說，所有的郊野旅遊目的地，都在打生態牌。因此，一般生態概念，根本吸引不了遊客，必須對生態進行深度開發。
因此有各種生態型旅遊項目應運而生，如生態游樂、生態養生、生態度假等等。本文將對生態養生旅遊這類生態型旅遊項目開發的遊憩方式、產品模式、市場受眾和開發要點進行闡述，為生態型旅遊開發提供借鑒和參考。
D. 旅遊產品成熟期的營銷策略是什麼
鄉村旅遊作為新農村建設的重要模式已經進入了新的發展階段，認真分析現狀，發現問題，樹立科學的鄉村旅遊市場營銷理念，並採取行之有效的策略，對於提高鄉村旅遊產品的競爭力意義重大。本文從以下方面闡述了相關營銷策略。
產品是營銷的載體，鄉村旅遊營銷要繼續加快產品的開發速度，適應目標市場的個性化需求。同時完善產品的配套服務設施建設，提升旅遊服務質量，提高市場的美譽度和認可度。
實施差異化策略。目前，鄉村旅遊產品雷同，市場競爭激烈，實施產品差異化戰略迫在眉睫。實施差異化策略在具體的產品思路方面可以考慮：一是增加尋幽探險和健身內容，如定向越野、生存游戲、漂流、沖浪、空中滑翔等個性和時尚的旅遊方式,農村的丘陵、山地、河流和湖泊為這類活動的開展提供了條件；二是推出各項專題旅遊，如「城市上班族，假日做農夫」、「市民小菜(果)園」、「教你編織和使用農具」等專題旅遊，豐富旅遊產品；三是注重開發休閑農業旅遊產品。
保持鄉村文化特色。農村環境的獨特性形成了城市居民對鄉村旅遊的巨大需求，鄉村旅遊開發應立足於自身的生態農業特色和文化特點，把相關文化資源、文化素材旅遊化，提高文化品位，增強遊客的參與性，設計出高質量的鄉村文化旅遊產品。要依據自身的地域環境，尋找獨特的發展方向，並且盡可能地形成規模、形成景觀效應。
積極拓展產品組合。鄉村旅遊的精髓是自然生態與傳統文化的完美結合，具有很大的市場發展潛力。可以通過對休閑度假、農業修學、考察、土特產品購物等類型鄉村旅遊產品的開發，拓展產品組合寬度；通過與生態旅遊和民俗文化旅遊的緊密結合進行產品創新，增加產品組合的深度。具體思路有：與修學旅遊相結合；與廣博的鄉村食文化相結合；與養老業開發相結合；增加鄉村的科技含量。
價格
改進價格策略。調查顯示，旅遊費用已不是影響人們選擇是否出遊的關鍵因素，大部分遊客已具備了對鄉村旅遊消費水平相對應的經濟能力。但另一方面，又有37.26%%的遊客因價格太貴而對旅遊經歷感到不滿，且收入越高，不滿意的比例越高，實際上遊客抱怨的並非價格，而是價值。我國鄉村旅遊現處於旅遊市場的低端，產品質量不高、價格低廉。應修正鄉村旅遊在旅遊者心目中的低端產品印象，向上擴展產品線，從偏好價格競爭轉向更為務實的品牌建設，減少低層次的價格戰。應堅決消滅價格欺詐或價格歧視，最大限度的減少旅遊景點的不合理收費或亂收費現象。
採取靈活的定價策略。依託城市資源的鄉村旅遊產品，其客源以城市周末、節假日休閑度假遊客為主，家庭出遊的比例大，主要出遊形式為散客旅遊，需求彈性大，對價格敏感性較強，應採取靈活的價格策略充分發揮價格的杠桿作用；對於依託風景名勝區的鄉村旅遊產品，其目標客源市場是該風景名勝區既有客源群，其需求彈性相對較小，對價格不敏感，此時鄉村旅遊產品宜採用中檔價位策略。
促銷
促銷方式多樣化。鄉村旅遊經營者應以體現自身特色為出發點，設計自己的旅遊形象，並製作受眾面明確，能迎合旅遊者出遊心理的鄉村旅遊宣傳資料，在各種媒體上進行促銷宣傳。針對不同的目標市場，促銷活動要靈活多樣：依託城市資源的鄉村旅遊產品由於其客源市場地域集中性很強，可以採取廣告促銷和人員推銷雙層推進的策略；在城市的主要幹道懸掛路牌廣告以吸引盡可能多潛在旅遊者的關注；在居民社區、大的購物場所、大型活動會場等地進行人員推銷；在所依託景區的出入口以及旅遊集散地使用醒目的廣告牌吸引遊客的注意，引發游覽興趣；針對互聯網受眾群對商業廣告厭煩的心理特點，在全國知名度較高的旅遊網站或綜合網站上開展以本旅遊產品命名的游記徵文大賽、旅遊專欄等，進行潛移默化地宣傳。
實現聯合促銷。通過政府推動和企業聯合，有計劃，有重點地在主要客源市場建立營銷網路。政府可以編制3-5年的旅遊營銷規劃，指導旅遊營銷網路的建設，並實現營銷定位的長期性與分階段實施。鄉村旅遊經營者之間也應加強集體促銷的意識，本著互惠互利的原則，以合作營銷為突破口，加大宣傳力度，擴大鄉村旅遊的影響。另外，還要發揮旅行社的推銷外聯作用，吸引外地人士前來觀光旅遊。
解決營銷人才瓶頸。調查發現，有過外出工作經歷、主動外出考察和接受過培訓的農戶的經營水平和營銷能力又普遍高於其他農戶，這就說明了從業人員的素質、視野與經營水平密切相關。因此，要解決鄉村旅遊的營銷人才瓶頸問題，可以加大培養、引進相關人才的力度，組織他們外出學習、考察，開闊視野。同時，還要加強對相關農民的旅遊教育。
渠道
對於處於新投入市場的鄉村旅遊產品而言，宜採用「間接銷售渠道」，即與旅行社合作，盡快打開市場。可以聘請經驗豐富、社交廣泛的營銷人員，向選定的旅行社直接推銷，提高他們對新產品的支持度，通過定價優惠、結盟合作等方法聯合促銷，獲取充足客源。發展壯大或進入成熟期的鄉村旅遊產品，宜採用「直接銷售渠道」，設立企業自己的銷售網點，既掌握了主動權，又節省了費用。由於鄉村旅遊產品本身的不可儲存性、季節性，建議選擇「短渠道」，因為過多層級的中間商會使產品成本提高，也會使本來新奇的旅遊產品因過時而失去消費市場。
E. 旅遊養老項目開發，選擇哪種模式好
作者：黔在故客來源：北京創行合一旅遊規劃設計院日期：2016/10/13
2014年，我國65歲以上的人口比率達到10.06%，預計到2025年，我國60歲以上老年人將達到2.8億，占人口總數的18.46%。
1、家庭養老
家庭養老，即老年人在家中居住並依靠家庭照料的養老模式。家庭養老又分為兩種類型：一種是家庭自然養老，以家庭人員照顧為核心，是農村養老的普遍模式。這種養老模式的優點，比較符合中國人的孝道觀念，但是繁忙的城市生活容易導致家庭照顧不周。
2、社區養老
社區養老是以家庭養老為主，社區機構養老為輔的居家養老模式。這種模式對於公共設施條件的要求比較高，一般為經濟實力比較雄厚的地區，社區的醫療、服務、娛樂設施較為齊全。
3、機構養老
機構養老，是集中養老最為常見的一種形式，如養老院、老年公寓、福利院、托老所、臨終關懷醫院等。機構養老服務以設施建設為重點，通過設施建設，實現其基本養老服務功能。
4、特色養老模式
旅遊養老，是在以上三種主要模式衍生出來的中高端養老模式。旅遊養老目的地擁有優質的自然生態環境和符合老年人口特點的服務設施與功能，適宜老年人口居住，並且可在居住地開展特定的旅遊活動。常見的旅遊養老形式：
分時度假式旅遊養老
這種養老模式又被稱為「候鳥式」旅遊養老，是不同季節到不同地方居住生活，集旅遊觀光、療養度假、文體聯誼於一體的居家式旅遊度假方式。比如冬天去三亞、夏天去長白山，住在以景區為依託的老年公寓、度假別墅等。
置換式旅遊養老
老年人在養老機構養老的過程中，定期或不定期的到外地旅遊觀光地的養老機構居住一段時間，幫助老年人豐富生活、促進健康，通過養老地點的置換達到更好的養老效果。在一部分旅遊城市，這種種養老模式已經有了良好的發展開端，如大連工人養老院與日本上村友好介護株式會社結成友好養老院，共同發展旅遊養老。
鄉居養老
目前正在興起的養老模式，收入較高，有退休金、養老金的城市老年人，到城市周邊風光較好的旅遊景點租一個院子居住，可以享受景區的旅遊設施、服務設施，還可以定期邀請家庭成員、親朋好友過來聚一聚。老年人還可以把城市裡的房子租出去，依靠租金獲取收入。
鄉居養老，集合了家庭養老、社區養老、機構養老的優點，是目前大城市周邊中高端旅遊養老開發的最佳選擇。
F. 旅遊營銷和普通的房地產營銷有什麼區別呢
一別兩寬，各生歡喜。