返鄉置業事件營銷活動

1. 年底返鄉置業看花眼 10原則買房不後悔

買房的時候除了關注價格以外，購房者還是要提前做好買房攻略。

為迎接返鄉置業，樓市即將開啟了年末大惠戰，現在買房是優惠多折扣大。但是除了關注價格以外，購房者還是要提前做好買房攻略。買房無非就是從地段、配套、交通、環境等方面分析房子。的確，這些方面要注意，但是其他方面也不能忽略。下面小編為大家總結年末買房攻略。

一、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。

此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

二、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。

建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

三、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

四、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。

所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

五、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

六、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

七、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

八、提前選定幾個樓盤

要提前預選好你要准備看的樓盤區域、樓盤的數量(不要太多，最後會看的很累)，了解樓盤的基本情況，這樣，便於你最終快速決策。

九、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園等等。

十、買房之前，一定要打聽清楚樓盤的詳情與現狀

由於外出拼搏多年，可能對家鄉的購房政策包括貸款政策並不十分了解，這就要求大家，要提前做好功課，以防上當受騙。想要清楚的了解樓盤情況，就要發動親朋好友的力量，多詢問，勤打聽，爭取買到最合適的房源。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 邦泰中心返鄉置業有啥活動嗎

就我所知，有五重豪禮，來訪禮：抽取驚喜年貨大禮包，成交禮：購房即送家電大禮，親友團購禮：最高獎勵三千元，返鄉置業禮：最高路費報銷兩千元，全球海島游：成交抽取，最高價值兩萬五千元。

3. 返鄉置業需謹慎 小心血汗錢付諸東流

在外辛苦了一年，年底返鄉買房一定要小心謹慎，下面總結一下買房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢牢牢地攥在自己的手裡。

第一個坑：殺熟

很多人買東西喜歡找熟人來買，認為這樣做買到的東西品質有保障，能拿到更大的優惠。買房時也抱有這樣的心理，覺得有熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。但是!但殊不知現在人心不古，熟人之間背地裡捅刀子的不在少數。雖說要用善意的眼光來看待這個世界，但留個心眼總沒錯，尤其是像買房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢!

第二個坑：畫餅充飢

在走訪一些樓盤時，經常會有這樣的情況出現——銷售人員站在沙盤外指點江山，說這里將來會有學校，那裡將來會是商業中心，這邊規劃了車站、高鐵、飛機場，那邊又規劃了公園、廣場、風光帶。但是!這些都是一些虛無縹緲的東西，只是開發商手裡的一張設計或規劃圖紙。等你買了房，也許當時售樓人員承諾的種種配套要麼沒有要麼變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時候你付出的大筆購房款還能輕輕鬆鬆的要回來嗎?

第三個坑：廣告里都是騙人的

走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁都不能說你出來逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經全方位立體化的攻佔了我們的生活，從報紙到電視、從廣播到網路、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無良開發商會通過這些廣告故意誇大吹噓自己的樓盤地段有多好、房價有多少、環境有多漂亮等。所以買房一定要實地考察，把相關資料保留，在簽訂合同時最好把開發商宣傳的內容填入合同中。

第四個坑：內購

如果開發商不是你親爹親媽，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬，對待樓盤的內部認購一定要小心小心再小心。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。這些房子價格確實低，但安全沒有絲毫保障，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護，就像一個人沒有戶口一樣。所以買房要走正規渠道，選擇值得信賴的開發商，還要確認樓盤的銷售許可。

第五個坑：零首付

最近幾年首付越來越低，首付三成，二成，一成，甚至零首付，但是你認為這樣是你賺到了你就大錯打錯了。現在國家的按揭比例是最高不超過70%，而現在那些零首付、1成首付等按揭措施只是那些開發商自己的行為。零首付只是開發商吸引購房者的一個噱頭，零首付不是不要首付，而是在很短的一段時間里不要首付，也許幾個月，也許一兩年之後你還是要把錢乖乖的交上。低首付、零首付只是開發商的一種營銷手段，不是真正的優惠活動。所以，買房錢一定要多了解國家對購房貸款的相關政策，了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。

第六個坑：便宜沒好貨

有時候，你會發現很多樓盤打出「特價房」的廣告，房價比平時低上不少，價格極具吸引力。但是!「天下沒有免費的午餐」你不會不知道，開發商也不是慈善機構，會大發善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂「特價房」，大多是一些別人挑剩下的賣不出去的房子，這些房子也許存在著質量問題?或者通風採光不好?或者結構朝向樓層不佳?這樣的房子你還敢要嗎?

第七個坑：認清代理商和開發商很重要

很多人買房就只顧著買房了，而不關注是在誰手上買的房。很多開發商只負責房屋的建設，等房子建好了就把房屋銷售代理給別人，這個時候就可能產生很多糾紛了。有的代理商沒有職業操守，只管賣而不管售後，抱著賣完了事的心理。等到了房子真正出了問題，開發商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購房前弄清開發商或代理商的資質，了解他們的信譽和口碑。

深入了解當地購房政策

一般說來，返鄉置業者並非長期在家鄉生活，對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地了解，那麼在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。

多做比較 切勿著急簽單

許多返鄉置業者購房的時間有限，為了節省時間，往往是草草地考察下項目的基本情況就下手，殊不知，在購房過程中會遇到各種各樣的問題，一個不小心就會遭遇購房陷阱。返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇范圍，並多進行比較，考察清楚再做決定。

簽合同需謹慎

許多的購房維權都發生在合同簽訂不謹慎上，不少購房者沒有弄清購房合同中的細節，以致於後期需要維權。對於返鄉置業者來說，在簽訂合同時尤其要注意一些細節，因為後期並不一定會時時地關注項目，對合同的簽訂尤其要仔細。

戶型選擇很重要

根據置業動機來劃分，返鄉置業的群體主要分為自住、投資兩大類。大多返鄉置業者手裡預算有限，但對房屋的功能要求卻很高。這類購房者很多來自主城周邊鄉鎮，入住後很多都是一家五口三代同堂。客廳、廚房、主卧、書房……所有功能必須一個不落，總價還要控制在可接受范圍內。這類置業者最好是根據戶型來選項目，以一變二、二變三、帶院館、可變性大的戶型最佳。

年關將至，大家買房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己倖幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢付諸東流。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 返鄉置業別盲目 八大原則家鄉買房不後悔

雖然生活在燈紅酒綠的繁華大都市，發展機遇的確相對較多，然而，這里高房價讓買房紮根成為說不出的痛。所以很多人選擇返鄉置業回家鄉陪伴父母。不過很多人只覺得家鄉房價較低，回家時間又比較匆忙，一時之間往往難以考慮全面。下面就為大家介紹，返鄉置業究竟要考慮那些方面？

一、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。

此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

二、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。

建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

三、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

四、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。

所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

五、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

六、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

七、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

八、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園等等。

（以上回答發布於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 返鄉置業中 購房者應該注意哪些方面

春節就要來臨，你願意回家鄉買房嗎？但是，在哪兒買？一線城市還是中小城市？一線城市的房價是否迫使你離開了奮斗多年的事業？家鄉低廉的物價，閑適的生活是否更容易讓青春找到歸屬？過年了，回家置業還是堅守大城市，是該做出選擇的時候了……

現在適合買房嗎?這個問題估計困擾著剛需族們，想買又想觀望一下。對於迫切需要購房的人什麼時機不重要，主要是能買到好的房子就行。買房也是個技術含量高的活，不是你說買就能買的也要有買房必備知識。現在售樓部有著五花八門的銷售手段，一般人去了還真是會挑花了眼，然後被置業顧問牽著鼻子走。買房要多看多聽，先了解了買房注意事項之後再買房能最大限度的規避風險，買到誠心滿意的房子。

注意事項一：結合個人的職業規劃和人生規劃

首先要判斷自己是否需要這樣做。如果年輕人打算是暫時在一線城市漂著，覺得自己沒有足夠的實力，也沒有足夠的願望在一線城市立足發展，成家立業，只是想賺到了錢之後就打算回家發展，就可以採用這種置業方式。

注意事項二：根據房價發展勢頭做合理的規劃

目前，二三線城市，房價也出現了不同程度的飆升，有些小城市的房價居然每平米破萬。如果沒有對應的經濟實力作為支撐，年輕人在當地置業的時候就應該更謹慎一點。

返鄉置業給阜陽樓市帶來新的氣息，年底年終獎的發放、個人發展空間及環境的改變、家庭整體狀況的變化等因素，都在很大程度上對樓市產生影響，藉此機會，開發商也紛紛推出相應的優惠活動，作為對購買熱情的回報。

注意事項三：置業應考慮收益問題

一般來說是租賃形勢和租金水平。年輕人在買房之後，還有一段時間在外地工作，這時候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業之前，就應該花時間去跑跑，了解當地的租賃需求、租金水平，這樣有利於更好的從投資角度去判斷購房置業的價值。

返鄉置業指導手冊

1、親朋好友的力量

首先，要想深入了解項目詳情，最好有親朋好友做參謀。遊子多年工作在外，對家鄉的房地產市場可能缺乏了解，如果僅僅在假期里匆忙購房，可能不能完全掌握家鄉房地產市場的狀況，那麼買的房子可能不是最適合的，這一點上最好讓親戚朋友做參考，由他們給予指導。

2、五證齊全最安全

合法銷售的房子必須具備「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售（預售）許可證》。

3、參加看房團前要做好功課

一些城市的媒體會不時為廣大市民免費組織看房團。不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處於相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。

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（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 柳州春節返鄉置業注意八要點

（柳州搜狐焦點網）2016年春節春假日又將來臨，此時，對於在外打工一族來講，享受的不僅僅是春節返鄉與家人團聚的機會，有不少人還有趁機返鄉置業買房的計劃與打算。

柳州現在越來越多樓盤瞄準返鄉客，打出「返鄉置業」營銷牌，不斷加碼的促銷優惠，加上日益寬松的購房政策，都在敦促著返鄉遊子們的置業步伐。

大城市房價的高歌猛進撞擊工資收入的杯水車薪，開拓天地的雄心壯志遭遇了蝸居一隅的生活艱辛，回鄉置業就成為理想照進現實的最好選擇。那麼在返鄉置業的過程之中要注意和考慮哪些問題呢？下面就讓小編帶你一起來看看。

一、根據自己情況而定

盡管許多人都有不堪一線城市高房價負重從而想要返鄉置業的美好願景。但是這也要從自己收入以及家庭的實際情況而定，一方面，要根據自己的的整體職業規劃和人生規劃，認清楚自己這樣做的人生前景是怎樣的。對自己的生活有一個明確的認知，如果覺得己在一線城市發展不夠好，生活壓力比較大，也沒有特別強烈的想法想在一線城市立足和發展，成家立業，只是想在一線城市攢下一筆錢然後就回家發展，可以採用回鄉置業方式。如果下定決心要在一線城市立足，那就沒有必要了。

二、根據當地房價行情而定

如果家鄉城市房價本身就存在泡沫化程度過高等問題，年輕人在當地置業的時候就應該更謹慎一點。也就是說要是在外工作的城市比自己家鄉城市房價還要低的時候，就可以不用考慮返鄉置業了。不過對於柳州來說，房價相比任何一個一、二線城市都是非常有競爭力的。而且柳州現在的發展日新月異，眾多交通網路的完善也為返鄉置業打下了堅實的基礎。

三、房屋綜合性能很重要

剛需買房更多的是為了生活，所以買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己，房子綜合性能很重要，要買就買綜合性價比高的。小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質以及樓盤周圍的交通、生活配套設施，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。另外，樓盤配套及小區物業管理水平不能忽視，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是購房者在買房的時候必須要想到的，出色的小區物業管理會為自己的生活帶來許多便利，同時為升值增添砝碼。

四、挑選品牌開發商更放心

買房要謹慎，特別像現在樓市環境較為復雜的情況下，更要選擇品牌開發企業的樓盤，為置業增添一重保障。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌和口碑，這樣才能贏得市場的認可。開發商信譽好，為今後樓盤物業服務打下良好基礎。對於購房者來講，即使以後換房二次置業，也有升值潛力。

五、最好有親朋好友做參謀

長期在外工作，可能會讓你對家鄉房地產行業的行情了解甚少。如果僅僅在假期里匆忙購房，可能不能完全掌握家鄉房地產市場的狀況，那麼買的房子可能不是最適合的，這一點上最好讓長期生活在家鄉的親戚朋友做參考，由他們陪同或者代為看房，或者給予指導。

六、充分了解項目的背景

一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風。一般而言，合法銷售的房子必須具備「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。還有如果是進行投資性置業的話一定要對升值前景有一定的預判。

七、挑選地段和區位

買房首先要選好地段和區位，樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長性，都成為買房的重要參考依據。地段不僅關系著居住生活的方便，而且對今後房產的保值增值有很大影響，一般來說，人們認為越繁華、越靠近市區的地段越好，因為在市中心購房，我們可以享受便利的交通和成熟的配套，但是這種地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城鄉結合部區域置業，購房壓力可能減輕不少，而且隨著城市的發展今後升值潛力同樣不可小覷。

八、在打折優惠中尋找機會

就目前很多城市房價下降而柳州房價波動較小的情況來看，想在降價中尋找機會的可能性有多大咱們不得而知，但是目前開發商都在努力去庫存倒是事實，所以打折優惠必不可少，而這就是購房者的機會。

（以上回答發布於2016-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 我想在凱里開發區買一套房子，聽說凱里開發區"常山與城」最近在做一個返鄉置業的活動，還在做嗎

先不說做不做活動，抄你去過山與城看了么，是否覺得這里居住方便呢！目前來說開發區這地方三天兩頭不是停電就是停水的地方，停電一個月至少一次，停水一個月不限量。公交車4-6元一趟。很多人買了就覺得後悔了。你先去親自去現場看一下，就知道有沒有做活動了。高鐵站方嚮往下司方嚮往左走十分鍾。