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虛假宣傳營銷案例房地產

發布時間:2021-01-27 12:15:34

⑴ 房地產廣告虛假宣傳應適用廣告法處理嗎

1、經營者(廣告主)的法律責任。《中華人民共和國反不正當競爭法》第21條第1款規定,經營回者利用廣告和其答他方法,對商品作引人誤解的虛假廣告的,監督檢查部門應責令停止違法行為,消除影響,並可根據情節處1萬元以上20萬元以下的罰款。
2、廣告經營者的法律責任。《中華人民共和國反不正當競爭法》第24條第2款規定,廣告經營者在明知或應知情況下,代理、設計、製作、發布虛假廣告的,監督檢查部門應當責令停止違法行為,沒收違法所得,並依法處以罰款。廣告法第37條規定的罰款,指廣告費用1倍以上5倍以下的罰款。情節嚴重的,可停止其廣告業務;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
3、連帶責任。《中華人民共和國廣告法》第38條規定:發布虛假廣告,欺騙和誤導消費者,使其合法權益受到損害的,廣告主應負擔民事責任。廣告經營者、廣告發布者不能提供廣告主的真實名稱、地址的應承擔全部民事責任。
回答這么多採納下吧,謝謝,如若不懂可以上法律直通車尋找法律援助

⑵ 房地產開發商做虛假宣傳.我該怎麼辦

去消費者協會投訴他們啊,也可以去法院起訴.

⑶ 政府或開發商虛假宣傳造成鬼城的案例

內蒙古排名第一,共有4座「鬼城」,分別是內蒙古鄂爾多斯康巴甚、內蒙古專呼屬和浩特清水河、內蒙古巴彥淖爾、內蒙古二連浩特。

河南排名第二,共有3座「鬼城」,分別是河南鄭州鄭東新區、河南鶴壁、河南信陽。

江蘇排名第三,共有2座「鬼城」,分別是江蘇常州、江蘇鎮江丹徒。

此外,還有遼寧營口、湖北十堰、雲南呈貢。

被譽為「亞洲最大別墅區」的天津京津新城,空置率高達90%,儼然一座空城。

廣東惠州的大亞灣新城空置率約7成,廣州花都別墅群賣了8年,周末入住率僅為5、6成而備受關注。

⑷ 什麼是房屋廣告虛假宣傳 賣房虛假宣傳怎麼辦

相信地產廣告,業主高價購房

2010年11月份,決定購房的孟先生開始積極奔走於合肥市各大樓盤之間,孟先生最終決定購買離市區較近的某樓盤,雖然該樓盤價格稍貴,但除了離工作地點近以外,更重要的是該樓盤宣稱具有多項強大優勢。

孟先生記得開發商展示了一段此樓盤最經典的廣告宣傳詞:「秉承歐陸新古典主義設計理念,世界級皇家園林,國際級航母配套,五星級豪華會所,國際運動中心、貴族式幼兒園、優質小學、國際風情商業街,滿屋名牌,9A精裝,全球頂尖物業等鍛造成功人士的王者豪庭。」

交房時發現上當,房屋虛假廣告宣傳

等著收房的孟先生以為自己可以搬進「豪宅」了,然而事實並非如此,隨著工程的不斷推進,該樓盤建造的綠化率並未達標,小區內有超大面積的人工湖的宣傳也涉嫌虛假宣傳。別說皇家園林,普通綠化率都沒有達到。

孟先生拿著宣傳材料去法院起訴開發商要求退房,但是法院經過審理,發現購房合同中並沒有關於廣告上的宣傳項,因此不能算是欺詐,孟先生的請求沒有得到支持。其實虛假廣告和欺詐廣告是開發商經常使用的伎倆,但普通老百姓並不懂得維權,去法院起訴百分之九十是業主吃虧——法院最終採信的是業主簽署的合同,對於虛假廣告卻無能為力。

法律專家提醒,不要以廣告為依據

在房地產銷售中,廣告和銷售宣傳資料對購房人起著非常重要的作用,尤其是在預售階段,購房人將要購買的房產僅是在建工程,他們據以決定是否買房的依據就只有廣告。但是由於目前市場監督機制還不到位,法律規范還沒有完善,再加上一些市場主體的法制意識不強,虛假廣告在房地產行業肆意泛濫。

但是我國法律規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。

在此提醒購房者,如果您是因為看中廣告中的某項宣傳才決定購買某樓盤時,一定要將廣告中宣傳的條件明確的寫進購房合同中,否則一旦交付的房屋不符合當初您的期望,是很難主張自己的權利的。

⑸ 十萬火急!急!急!急求一《房地產違法廣告案例分析論文》

房地產營銷策劃——地產項目制勝的關鍵

摘要:近年來我國房地產業的發展勢頭越來越迅猛,行業間的競爭也越發的激烈。為了能使自己的企業在市場內佔有一席之地,並獲取利潤使企業有進一步的發展,開發商紛紛開始意識到房地產營銷策劃的重要性。本篇文章從房地產營銷策劃的基本概念和內容入手,闡述了房地產營銷策劃中存在的誤區、對策及發展,並結合具體項目案例的實際運用予以進一步分析。
關鍵詞:房地產 房地產營銷 營銷策劃

引言
改革開放二十多年來,我國的住房改革一直在不斷地深入,房地產市場得以逐步發展壯大起來,2006年,我國經濟承接著2005年的穩健發展軌跡,繼續演繹高增長態勢。因此,作為國民經濟支柱產業的房地產業也順勢而動,在拉動經濟增長中依舊扮演著重要的角色。然而隨著房地產市場的迅猛發展,房地產行業的競爭也日趨激烈。房地產營銷作為房地產開發中的一個重要環節和手段,也越來越受到開發商們的重視。
在現代市場經濟條件下,那些能夠在競爭中取勝的房地產開發商,就是因為了解市場,了解目標群體的需求後,按照市場需求開發房地產項目,從而最終獲取利潤或佔領市場,並促進了企業的不斷發展。但目前許多開發商還都缺乏以顧客為導向的理念,推向市場的住宅並不符合市場所需。市場營銷策劃是連接市場需要和項目開發建設的中間環節,是開發商將潛在的市場機會轉化為現實市場機會,從而實現企業自我發展的有效手段。故而可以說,房地產營銷策劃是關系房地產開發經營成敗的關鍵。
1 房地產營銷策劃
1.1房地產營銷策劃內涵

房地產營銷策劃是一項系統工程,它統籌所有房地產銷售及宣傳推廣工作。是房地產開發商為了取得理想的銷售推廣效果,在進行環境分析的基礎上,利用其可動用的各種外部及內部資源進行優化組合,制定計劃並統籌執行的過程。一個新的樓盤的營銷工作一般可以分為前、中、後三個時期,每一個過程與環節都很重要。一個樓盤想要搞得成功,必須具備全局性的營銷觀念,進行所謂「整體營銷」、「全程營銷」[1]。因此房地產營銷策劃不但包括房地產營銷戰略與戰術分析,還在在此基礎上確立投資地點、物業主題、規劃設計,處理殘局以及物色好策劃人員等一系列策劃工作。
雖然目前房地產行業發展勢頭迅猛,但其中許多經營理念卻跟不上行業發展的速度,顯得相對滯後。一些地產開發商,盲目跟風,開發建設出來的住宅商品根本就不符合市場需要,導致大量房屋閑置。例如前些年颳起的「別墅」熱潮[2]。所以一個房地產開發企業要想在激烈的市場競爭中生存下去,就必須對市場進行深入地研究分析,「按需生產」,故而房地產營銷策劃就顯得尤為重要了。
1.2房地產營銷策劃特點
1.2.1「以人為本」
房地產開發企業面臨的首要問題是使開發的房地產商品適應顧客的需要,從而促進銷售,增加利潤,加快資金周轉。因此,房地產開發一定是首先強調「以人為本」的營銷策劃。中國自古的儒家仁愛思想和西方的人本主義思潮為房地產營銷的人性理念提供了堅實的文化基礎。企業的一切經營活動,都必須圍繞消費者的願望、需求和價值觀念來展開,這是房地產營銷策劃的根本所在。
1.2.2地產營銷策劃是各種理念的復合
理念是營銷策劃的靈魂,當代房地產營銷策劃的主導理念一般包括[3]:
生態理念。近代以來,地球環境污染加重,客觀上要求房地產開發必須樹立起可持續發展生態理念,這不僅僅為目前的人類提供了更加適宜的生存空間,也為我們後代的發展鋪平了道路。
智能理念。人類科技水平的迅速發展使房地產開發逐漸從傳統的磚瓦營造習慣轉向各種新興材料的應用,而在建築的功能上也走向了多元化,提供給了人們更加多的服務[4]。
投資理念。投資不動產愈來愈成為更多人選擇的投資保值手段。
1.2.3策略和手段是營銷策劃的生命
樓盤最終需要通過市場的反應去實現自身的價值,由此,營銷策劃中所採用的合理策略、手段則成了「檢驗真理」的試金石。通過各種營銷策略,如產品策略、定價策略、促銷策略、渠道策略等的組合,再依靠營銷手段使其具體化,那麼最終產生的結果也將會是令人滿意的[5]。
1.3房地產營銷策劃作用
1.3.1准確決策
房地產營銷策劃可以作為房地產企業的參謀,使企業及企業家的決策更為准確,以盡量避免項目在運作中出現的偏差。
1.3.2增強競爭力
房地產策劃能使房地產開發項目增強競爭能力,使其穩操勝券,立於不敗之地。在當前房地產業競爭十分激烈的情況下,房地產策劃更能發揮它的特長,增強項目的競爭能力,贏得主動地位。
1.3.3增強創新能力
房地產策劃能探索解決企業管理問題,增強企業的管理創新能力。策劃人就是遵循科學的策劃程序,幫助房地產開發企業管理創新,從尋求房地產開發項目的問題入手,探索解決管理問題的有效途徑。

⑹ 如何看待房地產商的虛假宣傳

我覺得這個要抄看兩方面的,一,開發襲商的宣傳都是存在著虛假誇張的成分在裡面。這個應該說是個不道德的行為,法律制裁不了,消協可以。二,就消費者自己來說對於開發商的宣傳應該正確的認識,不要盲目的相信,也不能全然不信,主要的是自己要實地看,最好在找到買過同一樓盤的人具體問下情況就可以了。

⑺ 為何房地產企業虛假宣傳如此囂張

主要是為了吸引購房者的眼球,而且,大家都這么做,那我們也這么做好了,久而久之,就形成了一種行業潛規則。

今年我大姨准備給表哥買個房子,選在妖都,妖都的街頭幾乎每個人流密集的地方都有人舉著房地產的牌子或者在派發傳單宣傳他們的樓盤,傳單上的房子美輪美奐,有種p了又p此樓只應天上有的感覺,宣傳單上寫著:市中心地鐵上蓋,來回前往xx僅需20分鍾,或者寫著家門口的優質學區房,綠化達40%,市中心的生態區等等,小區內有個多大多大的湖等。。

但等你真的去看房子了,就會發現宣傳單上的宣傳水分還是挺大的,所謂來回前往僅需多少分鍾,指的是不堵車,而且時速必須很高中途不能停車的情況下,宣傳單上說的是20分鍾,但若你自己開車去,可能40分鍾都不止。

還有所謂的綠化達到了40%,其實就是小區里邊種的一些樹,真要算起來其實10%都達不到,小區是真的有個湖,只是要麼不大,要麼這湖,離小區十萬八千里遠。有的小區,開盤後才賣了十幾套,就宣稱入住率達到了多少多少。

這些還是很好分辨的,屬於比較低級的營銷手法,但有些,卻是在購房者買了房或者入住之後才發現的。比如家門口的學區房,需要很多條件才能入住,往返的路上在上下班高峰時期堵得不行,雖然宣稱入住率很高,但小區里住的人看來看去都那麼幾個,說好小區附近要入駐大型超市,以及兒童樂園,結果等了一年又一年,始終沒有看到所謂的超市和樂園。開始住進來時宣傳說有塊多大的綠地,確實是有這樣的一塊綠地,結果小區開發商將綠地推了蓋了建築。

以上種種,房地產商的虛假宣傳手段實在是多得數不清,一切都是為了吸引購房者買房。而房地產商之所以如此囂張,其實很多還是鑽了法律漏洞導致的。在合同法理論中,商業廣告屬於要約邀請,除非廣告的內容具體確定,否則即使相對人因該廣告而與廣告主簽訂合同,廣告內容也不視為合同內容。媒體廣告、廣告牌、宣傳小冊子均屬於商業廣告,發展商在廣告中所做的宣傳並不當然成為合同內容,對發展商而言,也不當然地產生合同義務。

但也不是所有廣告都沒有法律效力,發展商就商品房開發范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。例如廣告中宣稱小區建有游泳池、網球場、1000平方米會所等。這樣的廣告內容即使未載入合同,也應視為合同內容,發展商必須履行。否則,發展商就應當承擔違約責任。

所以建議購房者在准備購房時,擦亮眼睛,了解哪些宣傳是有法律效力哪些是沒有的,詢問清楚。也希望法律盡快完善相關條例和處罰措施,從源頭遏止房地產商的虛假宣傳。

⑻ 房地產虛假宣傳該如何賠償用戶

如果消費者被欺騙了的話,可以根據當初和房地產商所簽合同進行相關的違約賠償。如果房地產商或者是相關負責人員否認該合同,不承認其以前責任。或者說表面上安撫消費者實際拖拉,得過且過一直打持久戰。消費者可以直接簡單粗暴的找當地的房管局進行投訴。當然,在投訴之前必須要收集好相關的證據。

這是一個講究法律的時代,任何人違反了法律,必將會受到相應的懲罰。讓他在大庭廣眾之下逍遙法外。同時做生意也是講究誠信的,這是最基本的保障。要想做強做大,必須要拿出應有的質量。欺騙消費者,虛假宣傳這種惡劣手段來獲取暴利的。這只是短時間的快活,並不能夠長遠。紙是包不住火的,當東窗事發之時,就是墜入地獄之日。

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