電梯維保人員培訓計劃表

❶ 電梯維保的具體內容

電梯維修保養內容及標准
1、范圍
本標准規定了電梯維修保養項目及要求。本標准適用於客梯、貨梯、住宅梯、醫梯、不適用雜物梯和液壓梯。本標准不適用於電梯的大、中修。
2、引用標准
GB7588—2003 電梯製造與安全規范 GBT10058—1977 電梯技術條件 GBT10059—1977 電梯試驗方法 GB/T18775—2002 電梯維修規范
3、定義
本標准採用GB7588中的定義、GB/T7024中的術語及下列定義。
3.1維修：
狹義的維修是指維護和修理；廣義的維修是在電梯交付使用後的所有維護、修理和改裝服務。本標准所提到的維修是廣義的維修。
3.2維護：
維護亦稱為保養，是指在電梯交付使用後，為保證電梯正常及安全的運行，而按計劃進行的所有必要的操作，如：潤滑、檢查、清潔等。
維護還應包括設置、調整操作及更換易損件的操作，這些操作不應對電梯的特性產生影響。
3.3修理：
為保證在用電梯正常、安全運行，以相應的新的零部件取代舊的零部件或對舊零部件進行加工、修配的操作，這些操作不應改變電梯特性。
3.4應急故障維修：
應急故障維修是電梯突發故障而不能正常運行或存在安全隱患時，進行適當的設置、調整操作或更換損壞的零部件操作，使電梯正常、安全運行。
4、一般要求
4.1電梯的維修保養應由受過電梯維修保養技術和安全培訓，並經政府主管部門考試合格的人員擔任。
4.2電梯的維修保養人員應遵守安全操作規程。操作過程中，應採取相應的安全技術防範措施，以避免發生傷害事故和設備損壞事故。
4.3任何形式的維修保養後，必須確保電梯安全保護裝置有效後，方可投入正常使用。
4.4 保養應按計劃進行周期保養，分為例行保養，季度保養，年檢維修保養。例行保養每月四次，遇到季度保養、年檢維修保養時，執行季度保養或年檢維修保養。
4.5每次保養後應填寫保養單，保養單應有客戶簽字確認。
4.6新簽定的維保客戶，應在維保項目開始前，填寫維保聯系單送客戶。
4.7應急故障維修後，應填寫故障維修單並經客戶簽字確認。
5、維修保養的技術要求
5.1例行保養分為：第一次例行保養，第二次例行保養，三、四次重復一、二次內容。
5.2第一次例行保養。
5.2.1清潔機房地面衛生。
5.2.2清潔曳引機、限速器、控制櫃內的衛生。
5.2.3檢查並堅固主電源、輔助電源、曳引機、控制櫃中各接線端子。
5.2.4檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好。
5.2.5檢查曳引機減速，電動機的油位，溫升，確保曳引機運行正常。
5.2.6檢查並調整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大於0.7mm（廠家有特殊要求除外），同時保證制動器工作靈活可靠。
5.2.7添加轎廂或對重油杯中的潤滑油，使導軌潤滑良好。
5.2.8添加滾動導靴中心軸的潤滑油，使運轉時無異響。
5.2.9添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統工作正常。
5.2.10清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛生。
5.2.11檢查或調整各安全開關，試驗各安全開關，確保功能正常 5.3第二次例行保養。 5.3.1保養開門機系統
5.3.1.1清潔開門機系統。
5.3.1.2緊固開門機系統各機械連接部件。
5.3.1.3檢查並調整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。
5.3.1.4添加門機各機械傳動部的潤滑油。
5.3.1.5檢查門機皮帶的松緊及磨損，並視其情況處理。
5.3.1.6堅固門電機，門電阻的各螺栓。
5.3.1.7檢查開關、減速器、門機限位開關是否完好。
5.3.1.8VVVF門機系統還應清潔旋轉編碼器。
5.3.1.9調整門刀的垂直度，同時保證門刀與廳門地坎間隙在5-10mm。
5.3.2保養廳門系統
5.3.2.1調整廳門系統，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小於7mm。
5.3.2.2確保門電氣聯鎖裝置安全可靠。
5.3.2.3廳門自動關門裝置有效。
5.3.2.4添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關門靈活可靠。
5.3.3保養門保護系統
5.3.3.1清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠。
5.3.3.2保養轎內、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠。
5.4季度保養
5.4.1添加曳引輪軸承、導向輪軸承、轎頂道繩輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務軸承潤滑良好。
5.4.2保養選層系統，使選層器的動作準確可靠。
5.4.3保養並調整井道感測器，確保平層准確可靠。
5.4.4清潔曳引繩油污，調整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內。
5.4.5檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現象。
5.4.6檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調整曳引繩長短。
5.4.7清潔導靴和靴襯，磨損嚴懲的靴襯予以更換。
5.4.8滾動導靴滾輪開膠斷裂嚴重的予以更換。
5.4.9電梯運行左右晃動的，適當調整導靴與導軌的間隙。
5.4.10檢查對重鐵壓板有無松動。
5.4.11清潔安全鉗鉗口油污，檢查並調整安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，使其符號要求，調試後，並用慢車手動試驗安全鉗及安全鉗開關的可靠性。
5.4.12保養緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關有效。 5.4.13檢查、調整並試驗各安全開關，確保安全開關完好、有效。
5.4.14檢查限位和極限距離符合要求：限位：50-80mm，極限120-150mm。
5.5年檢維修保養：是針對主管部門對電梯每年一次的安全檢驗而進行適當的保養、修理，達到《電梯安全技術檢驗報告書》中規定的項目和標准要求，整改項目不多於8項。
5.5.1更換曳引機減速中的油（廠家對油的種類及換油期有規定的除外）。
5.5.2清潔電磁抱閘鐵芯，並添加適當適量的潤滑劑。
5.5.3調整電磁抱閘制動彈簧，使制動閘瓦與制動面的間隙不大於0.7mm（廠家有規定的除外），確保電梯平層准確，制動可靠（制動閘瓦磨損嚴重的予以更換）。
5.5.4清潔限速器，添加限速器中心軸承的潤滑油（調整、試驗兩項由國家定點專檢機構執行，每兩年一次）。
5.5.5清洗、調整、試驗、潤滑安全鉗機構，確保安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，左右均勻，慢車試驗安全鉗，能可靠工作符合要求。
5.5.6清潔、調整、試驗各廳門、轎門門鎖、確保廳、轎門鎖各項檢測指標符合要求。 5.5.7清潔油壓緩沖器的油污，檢查緩沖器油位，確保油位正常，試驗緩沖開關，確保其有效性。
5.5.8添刷彈性緩沖器上的防銹器。
5.5.9保養曳引繩組合，保證各繩頭組合牢固、安全、有效。
5.5.10檢查並調整轎廂或對重的導靴，使電梯運行平穩（磨損嚴重的予以更換），滾動導靴開膠斷裂的也應予以更換。
5.5.11檢查對重鐵鎖等裝置是否牢固。
5.5.12檢查並堅固電纜支架，電纜與井道或轎廂邊沿有無碰撞。
5.5.13檢查補償裝置連接件是否完好有效，補償鏈過長的予以調整。
5.5.14檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離。
5.5.15對電梯測試一次接地電阻（阻值不小於4Ω）。
5.5.16測試各部位絕緣電阻（動力阻值不小於0.8MΩ，其它迴路不小於0.25 MΩ）有微機控制的，應先拆出微機控制系統後才能測。

❷ 電梯總經理年度總結發言稿500字

摘要 電梯年終工作總結範文(三)

❸ 電梯維保的內容

1、維保單位應當履行下列職責：
(一)按照有關安全技術規范以及電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能；
(二)制定應急措施和救援預案，每半年至少針對本單位維保的不同類別（類型）電梯進行一次應急演練；
(三)設立24小時維保值班電話，保證接到故障通知後及時予以排除，接到電梯困人故障報告後，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現場救援，直轄市或者設區的市抵達時間不超過30min，其他地區一般不超過1h；
(四)對電梯發生的故障等情況，及時進行詳細的記錄；
(五)建立每部電梯的維保記錄，並且歸入電梯技術檔案，檔案至少保存4年；
(六)協助使用單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案；
(七)對承擔維保的作業人員進行安全教育與培訓，按照特種設備作業人員考核要求，組織取得具有電梯維修項目的《特種設備作業人員證》，培訓和考核記錄存檔備查；
(八)每年度至少進行1次自行檢查，自行檢查在特種設備檢驗檢測機構進行定期檢驗之前進行，自行檢查項目根據使用狀況情況決定，但是不少於本規則年度維保和電梯定期檢驗規定的項目及其內容，並且向使用單位出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋維保單位公章或者其它專用章的自行檢查記錄或者報告；
(九)安排維保人員配合特種設備檢驗檢測機構進行電梯的定期檢驗；
(十)在維保過程中，發現事故隱患及時告知電梯使用單位；發現嚴重事故隱患，及時向當地質量技術監督部門報告。
2、電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保，維保單位應當按照安裝使用維護說明書的規定，並且根據所保養電梯使用的特點，制訂合理的維保計劃與方案，對電梯進行清潔、潤滑、檢查、調整，更換不符合要求的易損件，使電梯達到安全要求，保證電梯能夠正常運行。
現場維保時，如果發現電梯存在的問題需要通過增加維保項目（內容）予以解決的，應當相應增加並且及時調整維保計劃與方案。如果通過維保或者自行檢查，發現電梯僅依靠合同規定的維保已經不能保證安全運行，需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時，應當向使用單位書面提出。
3、維保單位進行電梯維保，應當進行記錄。記錄至少包括以下內容：
(一)電梯的基本情況和技術參數，包括整機製造、安裝、改造、重大維修單位的名稱，電梯品種（型式），產品編號，設備代碼，電梯原型號或者改造後的型號，電梯基本技術參數（內容見第十八條）；
(二)使用單位、使用地點、使用單位的編號；
(三)維保單位、維保日期、維保人員（簽字）；
(四)電梯維保的項目（內容），進行的維保工作，達到的要求，發生調整、更換易損件等工作時的詳細記載。
維保記錄應當經使用單位安全管理人員簽字確認。
4、維保記錄中的電梯基本技術參數主要包括以下內容：
(一)曳引或者強制式驅動乘客電梯、載貨電梯（以下分別簡稱乘客電梯、載貨電梯），為驅動方式、額定載重量、額定速度、層站數；
(二)液壓電梯，為額定載重量、額定速度、層站數、油缸數量、頂升型式；
(三)雜物電梯，為驅動方式、額定載重量、額定速度、層站數；
(四)自動扶梯和自動人行道，為傾斜角度、額定速度、提升高度、梯級寬度、主機功率、使用區段長度（自動人行道）。
5、維保單位的質量檢驗（查）人員或者管理人員應當對電梯的維保質量進行不定期檢查，並且進行記錄。
這樣可以么？

❹ 電梯維保工人年度總結怎麼寫···簡單點的!

2009年即將過去，回顧一年的工作，緊張忙碌的工作場面又一一呈現在面前。一年來電梯維保專業在服務中心領導，工程經理的親切關懷和具體指導下，取得了長足的進步。電梯維保專業的工作取得了業戶的認可，在取得成績的同時，工作中也存在不足，值得認真總結。
一.做好設備設施的日常維修保養工作
制定周，月，季及半年的設備設施維修保養計劃，有的放矢，有針對性的安排日常維修任務。做到日常維修工作的計劃性，合理性。根據公司相關作業指導書的規定，安排日常巡檢，電梯機房設備等做到全面細致地維護保養，保證設備設施的安全使用和運行。
上一年的工作大概有以下幾項:
把電梯轎廂內的4個22W的環型管燈,換成2根20W的長日光燈,這樣即節約了能源,又下降了材料的損耗.
做好了電梯的保養工作,無隱患梯,電梯的年檢通過率達到了100%
電梯應急服務做到隨叫隨到不無超時.問題不過夜
巡視工作做到發現問題及時解決
維修電梯電話和電話線路
電梯設備有待解決的問題:
5#樓8#樓電梯機房互投電源接觸器問題嚴重,經常接觸不好造成電梯故障,須更換.
9#樓4單元電梯機房有一路電源無法使用
電梯轎廂內的多部電話損壞嚴重,須更換.
外部電話線老化已無法使用,須更換.
電梯轎廂內的防護木版支撐木丟失嚴重,許更新.
電梯轎廂內的有機板人為損壞嚴重.
裝修工人從在粗暴使用電梯現象,加大了電梯的使用風險.
三電梯維保的下一年計劃
做好保養計劃,做好日巡視,周,月,季的保養工作.
加強節假日前的保養檢修工作
加強節假日的值班和巡視工作
針對各梯做到針對性的檢修
四真抓實干抓好安全生產
強弱電專業新人較多，樹立安全生產意識，抓好安全生產至關重要。為此，我們反復多次進行培訓，反復灌輸安全生產思想。高空作業，電器火災，電器用具使用等實例進行近似實戰要求培訓，做到安全第一思想不放鬆。取得了很好的效果，杜絕發生設備及人身安全事故。

❺ 特種設備維修保養計劃

設備維修保養計劃:

為了保證設備安全運行，設備維修採用預防性維修和計劃性維修。根據公司生產現場的設備種類分為：供電供水供汽能源設備、製冷空調通風設備、模具加工設備、五金生產設備、印刷設備、塑料製品設備、運輸設備、通迅監控設備；根據設備運行使用情況、設備磨損規律和故障規律，制定設備的維修保養和維修方法。
設備保養的分級和作業內容是根據實際使用中技術情況的變化；設備的結構；使用的條件；環境條件等確定。是根據零件磨損規律，老化規律，把程度相近的項目集中起來，在達到正常磨損，老化，將達到使用期前進行保養，保持設備整潔，發現和消除故障隱患，防止設備早期損壞，達到設備維持正常運行的目的。
設備維護保養工作，依據工作量大小和難易程度，分為日常保養，一、二、三級保養。
1、日常保養
操作工人每班必須進行的設備保養工作，其內容包括：清掃、加油、調整、更換個別零件、檢查潤滑、異音、漏油、漏氣安全以及損傷等情況。日常保養配合日常點檢和巡檢進行，是一種不單獨占據工時的設備保養方式。 2、設備的維修保養
設備的維修保養是合理使用設備的重要環節，必須用強制性的保養制度取代那些隨壞隨修，以修代保，進行頻繁的大拆大卸的做法。
設備的維修保養就是在以預防為主的思想指導下，把設備保養作業項目按其周期長短分別組織在一起，分級定期執行，設備的定期保養分為：一級保養，二級保養，三級保養。 ○1一級保養
定期檢查為主，輔以維護性檢修的一種間接預防性維修形式。其主要工作內容是：檢查、清掃、調整自動線傳動機構、輸送帶的零部件；檢查油泵、疏通油路，檢查油箱油質、油量；清除各活動面毛刺；檢查、調節各指示儀表與安全防護裝置；發現故障隱患和異常，要予以排除，並排除泄漏現象等。
設備經一級保養後要求達到：外觀清潔、明亮；油路暢通、油窗明凈亮；操作靈活，運轉正常；電氣安全保護、指示儀表齊全、可靠。保養人員應將保養的主要內容、保養過程中發現和排除的隱患、異常、試運轉結果、生產零部件精度、運行性能等，以及存在的問題做好記錄。一級保養以操作工為主，專業維修人員（機修鉗工、電工）配合並指導。 ○2二級保養
是以維持設備的技術狀況為主的檢修形式、二級保養的工作量介於修理和小修理的部分工作，又要完成中修理的一部分，主要針對設備易損零部件的磨損與損壞進行修復或更換。二級保養要完成一級保養的全部工作，還要求潤滑部位全部清洗，結合換油周期檢查潤滑油質，進行清洗換油。檢查設備的動態技術狀況與主要精度（噪音、震動、溫升、油壓、波紋、表面粗糙度等），調整安裝水平，更換或修復零部件，刮研磨損的活動導軌面，修復調整精度已劣化部位，校驗機裝儀表，修復安全裝置，清洗或更換電機軸承，等。經二級保養後要求精度和性能達到工藝要求，無漏油、漏氣、漏電現象，聲響、震動、壓力、溫升等符合標准。二級保養前後應對設備進行動、靜技術狀況測定，並認真做好保養記錄。二級保養以專業維修人員（機修鉗工、電工）為主，操作工參加。
○
3三級保養 為了使設備三級保養規范化，應根據設備各零部件的磨損情況、性能、精度劣化程度以及故障發生的可能性等，利用生產淡季，設備部根據設備的使用狀況制訂出各設備的保養維修內容和計劃、更換零備件計劃表和維修費用概算，報公司總經辦、財務部審查匯總經總經理批准後執行，維修內容包括二級保養的全部內容和需停產檢修的設備。設備檢修保養的全部內容記錄報公司設備部備案存檔。

第二部分：特種設備的安全管理及保養維護計劃
一、特種設備的定義
特種設備是指涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氨製冷壓縮機、氣瓶、熱交換設備）、壓力管道、電梯、起重機械設施。

二、明確特種設備安全管理負責人
1、明確安全管理負責人。安全管理負責人應對本公司特種設備或重點設備全面負責（安全生產負責人必須為設備部的主要負責人並熟悉設備的安全操作）。
2、操作人員必須懂操作、對可能出現的安全事故有預見性。特種設備操作人員原則上必須取得國家統一格式的證書方可上崗。嚴禁未經培訓的人員上崗。

三、特種設備安全管理制度
（一）制定特種設備安全規章制度和操作規程
制定本單位的特種設備安全規章制度。包括：安全生產負責人崗位職責，特種設備專職兼職管理人員崗位職責，特種設備作業人員崗位職責；鍋爐房安全管理職責，機房安全管理職責，特種設備維護保養管理制度，特種設備定期自查及隱患整改制度，特種設備報檢制度。根據特種設備種類以及法規、安全技術規范的要求，

編制各崗位安全操作規程。將特種設備管理制度、責任制、操作規程張貼到相應的部門、工作崗位、特種設備使用場所

四、特種設備維修保養制度
1、特種設備安全管理人員應隨時掌握維修保養計劃的落實情況，並負責監督檢查，使特種設備維修保養制度化、規范化。操作工人要做到台台設備，條條管線，個個閥門，只只儀表有專人負責，消滅無人負責現象。
2、嚴格按操作程序與規定步驟。設備啟動前認真准備，啟動中要反復檢查，停車後妥善處理，運行中不超溫，不超壓，不超負荷，不準在設備運行時離開崗位。
3、對崗位范圍內設備要嚴格執行巡迴檢查制度，切實做到「四勤（勤檢查、勤觀察、勤聯系、勤調節）」。當設備發生故障時，維修人員應迅速趕赴現場，根據故障現象，分析判斷故障原因，並針對故障原因實施有效地維修處理。當故障不能立即消除時，要詳細記錄，並及時上報。
4、操作人員對所使用的設備要做到「四懂、三會」（懂結構、懂性能、懂規程、懂用途、會使用、會維護保養、會排除故障），嚴格執行崗位的操作規程，發現設備運轉不正常、超期不檢驗、安全裝置不符合規定應立即上報。

❻ 急需電梯維護保養投標書範本，跪求好心人給我發一份~~ 萬分感謝！！！！！！

投標書

前言

（一）投標函

（二）承諾函及報價

（三）自律書

（四）開標一覽表

（五）投標電梯維保保養價格一覽表

（六）公司簡介及維保能力

1.公司簡介及資質證明文件、法人授權委託書

2.公司組織結構圖

3.公司近年獲得的部分榮譽證書

4.以往成功案例（文字說明及現場彩色照片5張）

（七）針對本項目擬採取的管理

1、維保部施工組織方案

①維保項目概況

②維保方案

③維保施工技術要求

④維保器具及維保資料表

⑤維保安全消防操作規程

⑥電梯維保文明生產要求

⑦安全交底記錄

⑧技術交底記錄

⑨質量交底記錄

2、維保部站保養服務計劃表

3、維保部年保養計劃

4、電梯周巡檢保養記錄

5、電梯月保養記錄

6、電梯季度保養操作報告書

7、電梯年保養操作報告書

8、電梯保養調整數據記錄表

9、維保部電梯故障處理報告書

10、維保部安全檢查記錄

11、電梯維修、保養質量抽查記錄表

12、電梯維保質量、安全評定獎罰單

13、顧客意見征尋調查記錄

14、擬參加本項目的主要人員資歷表及證件復印件

15、備品備件清單及價格

（九）維保部相關制度

前言

********現有******牌電梯*****部，其中垂直梯**部（包括***電梯**部），自動扶梯**部。我公司是*****在北京授權代理的四家公司之一，注冊資金****（A級資質），在法律法規上完全符合國務院發布的373號令及北京市第125號令（2003）對電梯安裝、維修保養的規定，完全具備為貴公司提供電梯日常保養服務及設備管理能力，在處理*****品牌電梯方面我公司有著特殊的優勢。首先在電梯零配件需求方面，我公司備有充足的****品牌電梯原廠的零配件，非常用零配件可以在最短時間進購；其次我公司具有一批受過*****電梯公司培訓工程維保技術人員，擁有****廠家各種技術受控資料，同時****電梯公司有技術專家支持我司日常維保工作，對電梯出現的所有故障能夠及時排除。如我公司保養的項目：**********。

(一)投標函

(招標人全稱):

茲有(投標人全稱)(全權代表名)(職務)為我公司全權代表,參加貴方組織的(招標項目名稱)招標的有關活動。並提交下述文件:

1、投標須知規定的全部投標文件:投標書正本1份,副本1份;

2、投標貨物的總投標價為(人民幣大寫):。

3、保證遵守招標文件中的有關規定。

4、保證忠實地執行買賣雙方所簽的經濟合同,並承擔合同規定的責任義務。

5、願意向貴方提供任何與該項投標有關的數據、情況和技術資料。

6、本投標自開標之日起天內有效。

7、與本投標有關的一切往來通訊請寄:

地址:

郵編:電話:傳真:

投標人全稱(蓋章):

全權代表(簽字):

日期:

（二）承諾函及報價

致：

由：

一、我方確認已收到項目文件，對文件內容無疑義，並接受項目文件中所提出的各項具體要求。

二、我方願意按照項目文件要求，以人民幣（大寫），承擔上述整個項目方案的年檢、維護、等所有費用及稅款。

三、付款方式：

四、發票類型：

五、如果我們的方案被接受，我們將保證按貴公司要求提供質量可靠的優質高效的服務。

六、我們將對投稿方案和報價嚴格保密，不與其它投標方串通，損害招標方和其它投標方的合法權益。

七、我們保證自己提供的服務及設備配件是合格有效的。如由此發生的法律糾紛與所造成的經濟損失由我方自負其責。

投標方單位名稱（蓋章）：

投標方地址：

投標方法人代表簽字：日期：

聯系人電話：

電子郵箱：

（三）自律書

我方***********願在公平、公正、公開的競爭環境中，以我公司提供的服務，與**********項目部建立一種良好的夥伴關系。

在此，我方做出如下承諾：

一、遵守招標方的商務洽談原則，決不與個別人員進行幕後交易；

二、不向招標方相關人員提供任何形式的回扣、手續費、禮金、傭金、有價證券、禮品等，正當的扣款、返還款等將在合同中註明；

三、不向招標方相關人員提供娛樂活動或任何形式的無償服務；

四、不以任何理由宴請招標方相關人員；

五、不向招標方相關人員提供免費旅遊及報銷私人的飛機票、車船票等；

六、對招標方相關人員在商務活動中出現的卡、拿、索要等違紀現象不予理睬並及時反饋給招標方紀檢及監察部門；

七、在商務活動中，我方如違反了上述承諾，招標方可直接取消投標資格。

投標方蓋章：

投標方法人代表簽字：

日期：

（六）公司簡介及維保能力

1.公司簡介

附：

1.企業法人營業執照副本復印件1份

2.組織機構代碼證復印件1份

3.電梯維保資格認可書復印件1份

4.特種設備安裝改造維修許可證復印件1份

5.質量體系認證證書中文版復印件1份

6.質量體系認證證書英文版復印件1份

7.職業健康安全管理體系認證證書中文版復印件1份

8.職業健康安全管理體系認證證書英文版復印件1份

9.法人授權委託書原件1份

2、公司組織結構圖

3、公司近年獲得的部分榮譽證書

4、以往成功案例（文字說明及現場彩色照片）

5、針對本項目擬採取的管理

一、人員的管理

1、管理工作的執行人為維保部，具體工作由維保部安排4人，其中保證二人在該項目部進行24小時駐場值班服務；但須貴方免費提供辦公及零配件儲存用房一處，及電話一部（駐場地點的水、電費及電話使用費用由貴方支付）。

2、我方工作人員應具備上崗能力，能夠獨立處理電梯日常的急修和保養工作並持有電梯特種作業操作證，對不合格的人員，貴方有權要求我方更換該工作人員。

3、我方將定期對保養人員進行培訓，詳見培訓計劃表。

4、我方工作人員應能夠自我約束，嚴格遵守貴方有關規定及我方的相關制度和維保人員現場行為管理手冊的有關規定。

二、監督管理

貴方的監督責任：

貴方有權監督我方工作人員的的工作，且有權投訴、制止一切不規范的行為。如我方工作人員不能滿足貴方的工作要求，貴方有權提出更換我方工作人員。

我方的監督責任：

我方應監督、檢查維保人員的所有同電梯維修保養及相關服務有關的工作，標准均按照****電梯提供的制度、標准進行檢查，我方人員有權制止任何人員的不正規行為。

三、風險管理

1、人為疏忽或破壞、使用不當、政府條例的修訂、爆炸、暴亂、電力、戰爭及其他不可抗力原因造成的電梯部分或全部損壞，我方不承擔任何責任，但我方有義務糾正發現的不正規操作，減少電梯的人為損壞。

2、對於電梯故障引起的設備損失或人身傷害，如因我方提供電梯零配件的質量問題及施工工藝錯誤引起的，我方承擔由此造成的經濟與法律責任。

四、業務管理

貴方的業務管理：

1、貴方應妥善保管電梯的檔案資料（即客戶資料及政府部門的檢驗報告書），如年檢因上述資料的缺損造成不能順利通過，我方不承擔相關責任。

2、貴方的管理人員有權對每次的維修保養進行監督檢查，並在工作結束後在工作單上確認。

我方的業務管理

1、我方應提供相應行為規范、維修保養所需的施工工藝及填寫的正規單據。我方應妥善保管電梯的維修保養單據，及在日常工作中的記錄單據，並按時上交公司，建檔備查，檔案的建立與管理。如因我方原因造成的電梯復檢，復檢費用由我方承擔。

2、我方應對保養人員定期進行培訓。

3、我司為樹立****電梯良好的品牌及社會形象，建立了完善的銷售、安裝、維修保養及技術服務的一體化平台，為最終達到貴方的滿意奠定基礎。

五、零配件的供應與管理

******公司應及時供應（現公司在北京有兩處庫房儲存著大量的電梯零部件，能夠及時的為客戶提供各種型號的電梯零配件，詳見常用配件清單）電梯原廠的並以最優惠的價格提供電梯零配件。

六、工作計劃管理

1、自我方在該項目電梯安裝完畢後至今一直安排兩人24小時駐場進行維修/保養服務，對現場電梯的運行情況以及設備的運轉特性非常熟悉。鑒於該項目營業的特殊性我方要求現場人員晚間貴司停止營業後對電梯實施維修/保養工作。

2、我方按計劃對電梯進行每周、每月、每季、每年的常規保養（詳見保養計劃表），電梯發生故障時，我方維保人員在5分鍾之內趕赴現場進行搶修。

3、我方應在每月25日前制定下月的保養計劃，並提交給貴方指定的管理人員進行審核、確認。保養人員應按照經貴方審核、確認的保養計劃對電梯進行保養工作。

4、我方現場管理人員應每季度對電梯的運行情況進行系統的檢查，檢查記錄須完整、清晰並提出相應的整改方案，交貴方指定的管理人員確認後組織保養人員進行整改。並將所有巡查的記錄建檔備查。

附：

1、維保部施工組織方案

2、維保部站保養服務計劃表

3、維保部年保養計劃

4、電梯周巡檢保養記錄

5、電梯月保養記錄

6、電梯季度保養操作報告書

7、電梯年保養操作報告書

8、電梯保養調整數據記錄表

9、維保部電梯故障處理報告書

10、維保部安全檢查記錄

11、電梯維修、保養質量抽查記錄表

12、電梯維保質量、安全評定獎罰單

13、顧客意見征尋調查記錄

14、擬參加本項目的主要人員資歷表及證件復印件

15、備品備件清單及價格

❼ 求一篇物業公司維修評優的材料

某物業公司創優考評迎檢資料總目錄
1．1 符合城市規劃要求
1．1．1 國土局規劃證明
1．1．2 征地協議書
1．1．3 投資許可證
1．1．4 建築許可證
1．1．5 建築開工許可證
1．1．6 紅線圖
1．1．7 關於命名的批復
1．2 嚴格按國家標准險收
1．2．1 房屋接管驗收標准
1．2．2 深圳市建築工程竣工驗收書
1．2．3 深圳市建築消防驗收合格證
1．2．4 深圳市消防工程竣工驗收移交登記記錄
1．2．5 樓內電話配線工程驗收證書
1．2．6 電梯准用證
1．2．7 電梯運行許可證
1．3 具有完整的驗收資料、圖紙、檔案
1．3．1 驗收移交檔案資料檢索代碼
1．4 辦理管理交接手續
1．4．1 城建檔案移交書
附：竣工移交目錄
文字材料移交目錄
1．4．2 建設單位委託管理合同
1．4．3 鑰匙移交記錄
1．4．4 驗收記錄表（樣表）
1．4．5 消防工程交接協議書
2．1 由專業的物業管理企業對大廈實施統一的專業化管理
2．1．1 物業管理公司簡介
2．1．2 物業管理公司組織架構
2．1．3 物業管理公司營業執照
2．1．4 物業管理公司稅務登記證
2．1．5 物業管理公司企業法人代碼卡
2．1．6 管理處組織架構
2．1．7 管理處工作簡介
2．1．8 管理處長營業執照
2．1．9 管理處企業代碼卡
2．1．10管理處稅務登記證
2．1．11管理處停車場許可證
2．1．12管理處停車場營業執照
2．1．13管理處停車場稅務登記證
2．1．14管理處停車場企業代碼卡
2．1．15區治安聯防組織證書
2．2 有固定的管理經營場所
2．2．1 管理處辦公場所移交手續
2．2．2 辦公場所照片
2．2．3 管理處經營場所

3．1 成立業主管理委員會或管理委員會
3．1．1 管理委員會章程
附：深圳市社會團體法人登記證
3．1．2 第一屆業主管理委員會籌備工作報告
附：第一屆業主管理委員會預備會議及第一次會議議程
第一屆業管理委員會來賓及委員會通訊錄
3．1．3 第一屆業管理委員會第二次會議公報
3．1．4 第一屆業管理委員會第三次會議公報
3．1．5 第一屆業管理委員會第四次會議公報
3．1．6 第一屆業管理委員會第五次會議公報
3．1．7 年第三季度財務狀況公告
3．1．8 年財務狀況公告
3．1．9 年第一季度財務狀況公告
3．1．1年上半年財務狀況公告
3．2 管理企業與業主管理委員會及上級主管部門簽訂物業管理合同，責、權、利關系明確
3．2．1 物業管理合同
3．2．2 經營目標責任書
3．3 制定業主公約或住用戶公約
3．3．1 業主公約
4．0 管理處制定出爭創全國城市物業管理優秀大廈的規劃與具體實施方案並落實到各部門
4．1 福田物業管理公司一九九七年度工作計劃
4．2 爭創「省、全國城市物業管理優秀大廈」的規劃
4．3 「廣東省、全國城市物業管理優秀大廈」創建工作實施方案
4．4 整改方案
5．1 各項管理制度
5．1．1 公眾管理制度
5．1．1．1 福田物業管理公司《住戶手冊》
5．1．1．2 業主公約
5．1．1．3 出入證管理規定
5．1．1．4 業主房屋修繕須知
5．1．1．5停車場管理規定
5．1．1．6自行車臨時保管規定
5．1．1．7管理處機動車停車卡辦理規定
5．1．1．8綠化、清潔管理規定
5．1．1．9商業網點管理規定
5．1．1．10電梯使用管理規定
5．1．1．11乘梯須知
5．1．1．12臨時用電管理規定
5．1．2內部管理制度
5．1．2．1《員工手冊》
5．1．2．2管理處員工行為規范
5．1．2．3用戶投訴處理程序
5．1．2．4便民服務制度
5．1．2．5回訪制度
5．1．2．6管理處保安員崗位職責區域劃分表
5．1．2．7機電保養責任區劃分表
5．1．2．8員工宿舍管理規定
5．1．2．9管理處員工培訓規定
5．1．2．10設備管理控製程序
5．1．2．11機電人員安全操作規程
5．1．2．12配電房管理制度
5．1．2．13配電室操作程序
5．1．2．14高壓環網櫃運行管理制度
5．1．2．15機電突發性事故的應急措施
5．1．2．16電器維修規定
5．1．2．17發電機房管理制度
5．1．2．18節能運行標准
5．1．2．19公用照明管理制度
5．1．2．20用水、供水管理制度
5．1．2．21設備檢查測試制度
5．1．2．22應急分隊條例
5．1．2．23中央控制室管理制度
5．1．2．24中央控制室維修管理制度
5．1．2．25消防設備維修管理制度
5．1．2．26消防設備檢修與保養制度
5．1．2．27風機房管理規定
5．1．2．28電梯運行管理制度
5．1．2．29電梯安全操作規程
5．1．2．30電梯故障困人救援程序
5．1．2．31空調機房管理制度
5．1．2．32空調系統運行管理規定
5．1．2．33給排水設備運行管理規定
5．1．2．34給排水設備維修管理制度
5．1．2．35水泵房管理制度
5．1．5．36水泵定期保養制度
5．1．2．37水池、水箱管理制度
5．1．2．38水池、水箱清洗制度
5．1．3各崗位職責
5．1．3．1經理崗位職責
5．1．3．2機電主管崗位職責
5．1．3．3保安主管崗位職責
5．1．3．4事務助理崗位職責
5．1．3．5會計員崗位職責
5．1．3．6出納員崗位職責
5．1．3．7空調工崗位職責
5．1．3．8值班電工崗位職責
5．1．3．9給排水工崗位職責
5．2服務質量標准
5．2．1質量用冊目錄（具體內容詳見ISO9000質量手冊）
5．2．2程序文件目錄
5．2．3工作規程目錄
5．3各工作崗位考核標准、獎懲辦法
5．3．1關於試行考核辦法的通知
附：工作考核標准
部門負責人浮動工資考核標准
5．3．2管理處內部檢查工作規程
附：事務部日檢記錄表
事務部周檢記錄表
管理人員考核評比表
保安隊檢查表
工程部量化考核表
5．3．3保安員考核規程
5．3．4清潔工作考核規程
5．3．5工程部工作考核規程
5．3．6獎懲制度

6．0應用計算機等現代管理手段科學管理
6．1．1管理處電腦使用情況一覽表
6．1．2***物業管理軟體
6．1．2．1使用軟體情況簡介
6．1．2．2住戶通訊錄樣表
6．1．2．3水電收費樣表
6．1．3 停車場自動管理系統
6．1．3．1安裝停車場自動管理系統合同
6．1．3．2時租電腦票
6．2具備現代化管理手段
6．2．1安裝停車場自動管理系統合同及技術資料
6．2．2通訊器材台賬
6．2．3購貨協議書（對講、報警及可視系統器材）
6．2．4安裝閉路監控系統合同

7．0管理人員要有明顯標志，整體素質高，遵守職業道德，語言文明規范
7．1．1管理人員要有明顯標志
7．1．1．1管理處員工工作牌樣
7．1．2整體素質高
7．1．2．1管理處管理人員資質情況登記表
7．1．2．2管理人員畢業證及職稱證書復件
7．1．3遵守職業道德，語言文明規范
7．1．3．1員工行規范
7．1．3．2關於學習***事跡有感
7．2主要負責人和業務骨幹經過房地產管理及物業管理專業培訓，有較強的事業心和開拓精神
7．2．1員工培訓登記表
7．2．2關於員工參加培訓（進修）的有關問題的規定
7．2．3年管理處培訓計劃
7．2．4保安員培訓計劃
7．2．5關於舉辦「年消防安全知識培訓」的通知
7．2．6管理處管理人員崗位證書復件

8．1房屋圖紙檔案、資料齊全，管理完善
8．1．1管理處檔案、資料管理實施細則
8．1．1．1保密守則
8．1．1．2管理處關於檔案保存期限的規定
8．1．1．3管理處檔案借閱制度
附：文件借閱登記表
8．1．1．4管理處檔案分類大綱
8．1．1．5檔案目錄檢索代碼
8．2建立住用戶檔案，所在棟號、房號清晰，隨時可查
8．2．1業主檔案資料檢索代碼
8．2．2業主通訊錄樣表
8．2．3房屋及其配套設施權屬清冊
8．3大廈（組團）及棟號、樓層有明顯標志及引路方向平面圖
8．3．1總平面圖
8．3．2樓層疏散圖
8．4外觀、公共場地及裝修管理
8．4．1外觀照片
8．4．2公共場地使用管理規程
8．4．3裝修管理規程
8．4．4裝修管理規定
8．4．5裝修申請表
8．4．6臨時用電管理規定
8．4．7安全用電、用水管理規定
8．5房屋（設施）的維修、養護
8．5．1房屋（設施）養護和修繕工作規程
附：《維修單》
8．5．2（ ）月份維修完成情況統計表
8．5．3業主報修處理工作規程
8．5．4機電維修工作規程
8．5．5公共設施（設備）維修保養規定
8．5．6年房屋（設施）維修保養計劃
8．5．7房屋維修標准
8．5．8維修工作檢查制度
8．5．9回訪制度
附：《回訪記錄表》

9．1設備管理綜合要求
9．1．1設備圖紙檔案齊全，建立設備台賬，項目齊全，目錄清晰，管理完善，或隨時查閱
9．1．1．1設備圖紙、檔案資料、設備台賬
9．1．1．2設備竣工移交資料
9．1．1．3設備運行檔案
9．1．1．4管理運行檔案
9．1．1．5設備台賬
9．1．2制定設備安全運行、定期巡迴測試檢查及監督、維修保養、運行記錄、管理制度和操作規程，並嚴格執行
附：《設備檢查保養計劃表》
〈設備維修保養記錄表〉
《請購單》
9．1．2．1．1供配電管理規程
附：〈配電室運行值班記錄〉
9．1．2．1．2 發電機房管理制度
附：〈發電機運行記錄〉
9．1．2．1．3設備值班室管理制度
附：〈設備室交接班記錄〉
9．1．2．1．4 配電房管理制度
9．1．2．1．5消防設備運行管理規程
附：〈中按室交接班記錄〉
〈消防設備監控運行記錄表〉
〈消防應急器材檢查表〉
9．1．2．1．6消防設備維修保養規程
9．1．2．1．7中控室管理制度
9．1．2．1．8樓層強弱電井管理規定
9．1．2．1．9中央空調運行管理規定
附：〈中央空調維修保養計劃〉
〈中央空調運行記錄〉
〈空調水泵運行記錄〉
9．1．2．1．10空調機房管理制度
9．1．2．1．11電梯運行管理制度
附：〈電梯運行檢查表〉
9．1．2．1．12電梯維修保養規程
附：〈電梯周檢查保養記錄〉
〈電梯月檢查保養記錄〉
9．1．2．1．13電梯操作管理規程
9．1．2．1．14電梯鑰匙管理規定
9．1．2．1．15給排水設施、設備管理規程
附：〈給排水設施設備維修保養計劃表〉
9．1．2．1．16水泵房運行管理規定
附：水泵運行值班記錄
水泵月檢查保養記錄
水泵維修保養計劃表
9．1．2．17水池（箱）管理制度
9．1．2．2設備定期檢查測試制度
附：〈避雷裝置測試報告〉
9．1．2．3設施設備責任區規定
9．2供電系統
9．2．1保證24小時正常運行，出現故障，立即排除；限電、停電按規定通知業主
9．2．1．1供配電系統圖（見電氣竣工圖一）
9．2．1．2供配電維修保養規程
9．2．1．3電氣維修規程
9．2．1．4配電室倒閘操作規程
9．2．1．5配電事故應急措施
9．2．1．6深圳供電局供電協議書
9．2．2節能措施方案
9．2．3備用發電機可隨時啟用
9．2．4制定臨時用電管理措施並嚴格執行
9．2．4．1臨時用電管理規定
附：臨時用水申請表

9．3消防系統
9．3．1消防控制中心及消防系統配備齊全，完好無損，可隨時啟用
9．3．1．1消防系統圖（見電氣竣工圖、給排水圖、消防竣工圖）
9．3．1．2消防設備驗收合格證
9．3．1．3消防設備運行管理規程
附：〈中控室交接班記錄〉
〈消防設備維修保養記錄〉
〈消防應急器材檢查表〉
9．3．1．4消防設備操作規程
9．3．1．5消防設備維修保養規程
附：《消防設備檢查保養計劃表》
《消防設備月檢查保養記錄表》
《消防設備年檢查保養記錄表》
《消防水泵半年檢查保養記錄表》
《消防風機半年檢查保養記錄表》
9．3．1．6消防管理規定
9．3．2配備專職或兼職消防人員
9．3．2．1消防組織機構圖
9．3．2．2義務消防隊員名單
9．3．2．3應急分隊工作規程
9．3．2．4消防演習及消防宣傳教育
9．3．2．5消防演習規程
附：消防演習記錄表
9．3．2．6年度消防知識培訓方案
9．3．2．7消防演習圖片
9．3．4火災應急方案
9．3．4．1滅火應急處理程序
9．3．4．2各級管理人員在撲救火災工作中的主要職責
9．3．4．3消防疏散圖
9．3．4．4應急通訊聯絡電話
9．3．5無火災及其他安全隱患
9．3．5．1防火管理制度
9．3．5．2深圳市福田區防火安全目標責任書
9．3．5．3區域防火責任協議書
9．3．5．4臨時動火作業申請表
9．3．5．5消防檢查整改通知單
9．3．5．6重大火災隱患及整改復查情況

9．4電梯系統
9．4．1電梯按規定時間運行，安全設施齊全有效，通風、照明及其他附屬設施完好
9．4．1．1電梯運行管理規程
9．4．1．2電梯維修保養規程
附：《電梯周檢查保養表》
《電梯月檢查保養表》
9．4．1．3電梯運行時間規定
9．4．2電梯准用證、年檢合格證、維修保養合同完備
9．4．2．1電梯准用證
9．4．2．2電梯合格證
9．4．2．3電梯維修保養合同
9．4．2．4***電梯公司營業執照
9．4．2．5***電梯公司資質證書
9．4．3轎廂、井道保持清潔
9．4．3．1電梯清潔衛生職責劃分表
9．4．4出現運行故障後，維修人員能在規定時間內達到現場維修
9．4．4．1電梯設備維修管理制度
《電梯維修保養記錄表》
《電梯維修保養計劃表》
9．4．4．2電梯困人救援程序
9．5給排水系統
9．5．1二次供水清洗
9．5．1．1給水系統圖（見給排水、消防竣工圖）
9．5．1．2給排水設施設備管理規程
附：給排水設施設備檢查保養計劃表
9．5．1．3二次供水管理規程
附：《池箱清洗消毒記錄表》
9．5．1．4用水管理規定
9．5．1．5二次供水水質化驗單
9．5．1．6供水衛生許可證
9．5．1．7年水池箱清洗消毒方案
9．5．1．8操作人員健康合格證
9．5．1．9操作人員衛生培訓證
9．5．1．10水池箱清洗記錄（一）
9．5．1．11水池箱清洗記錄（二）
9．5．2設備閥門、管道無跑冒、滴、漏，排水通暢，無積水、浸泡發生
9．5．2．1排水管網圖（見給排水、消防竣工圖）
9．5．2．2給排水設施設備管理規程
附〈污水泵檢查保養計劃表〉
〈給排水設備維修保養記錄表〉
9．5．2．3化糞池清掏合同
9．5．3水泵、水池、箱管理
9．5．3．1水泵房管理制度
9．5．4供水計量與收費標准
9．5．4．1管理處收費通知單
9．5．4．2節能運行措施
9．6中央空調系統
9．6．1中央空調運行管理規程
附：《中央空調檢查保養計劃》
《中央空調運行記錄表》
《空調水泵運行記錄表》
9．6．2中央空調機房管理規定
9．6．3中央空調維修管理制度
9．6．4中央空調水質處理方案

10．1公用配套設施服務完好，無隨意改變用途
10．1．1市政公用設施管理規定
10．1．2安全檢查制度
附：安全檢查匯總表
10．1．3燃氣報警管理制度
10．1．4燃氣報警操作規程
10．2公用照明、通訊、郵政設施齊全
10．2．1公用照明管理制度
10．2．2郵政收發登記表
10．3道路通暢，路面平坦，有交通標志
10．3．1交通標志剪影
10．4訂有交通管理制度，機動車、非機動車輛無亂停亂放
10．4．1停車場管理制度
10．4．2機動車停車場許可證
10．4．3自行車臨時保管規定
10．4．4停車場管理規程
10．4．5安裝停車場自動管理系統合同書
11．1環境衛生管理制度完善並落實
11．1．1清潔綠化管理規定
11．1．2清潔隊伍組織機構圖
11．1．3清潔制度匯編
11．1．4環境消殺記錄表
11．1．5清潔工作日檢表
11．1．6清潔工作考核表
11．2環衛設施齊備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾周轉站等保潔設備
11．2．1環衛設施設備一覽表
11．2．2環衛設施設備圖片
11．3實行標准化保潔，由專人負責檢查、監督，公共走道，地下室、天台等所有公共場所保持清潔，無隨意堆放雜物和佔用
11．3．1清潔工作日檢表
11．3．2環境消殺記錄表
11．3．3清潔工作考核表
11．4商業崗點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象
11．5無違反規定飼養家禽、家畜及寵物
11．5．1深圳市市容衛生十不準禁令

12．1綠地面積符合規劃設計要求
12．1．1綠化規劃圖
12．2綠化管理及養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意佔用現象
12．2．1綠化清潔管理規定
12．2．2綠化養護規程
12．2．3綠化養護月檢表
12．2．4綠化圖片

13．1基本實行封閉式管理
13．1．1治安保衛工作概況
13．1．2保安員交接班記錄
附：中控室交接班記錄
崗位交接班記錄
停車場交接班記錄
13．1．3來訪登記制度
附：來訪登記表
來訪出入證
13．1．4住戶搬遷管理制度
附：大件物品放行條
13．1．5保安工作規程
13．2實行24小時保安制度
13．2．1保安 員24小時輪值制度
13．2．2崗位交接班記錄
13．2．3停車場管理規定
13．2．4停車場管理規程
13．2．5停車場交接班記錄
13．2．6中控室交接班記錄
13．3保安人員有明顯標志，工作規范，作風嚴謹
13．3．1保安隊組織架構圖
13．3．1隊員花名冊
13．3．2保安 員工作行為規范
13．3．3保安員職業道德規范
13．3．4管理處年度保安工作計劃
13．3．5管理處年度保安員培訓計劃
13．3．7保安員招工規程
13．3．8招工登記表
13．3．8保安員入職擔保書
13．3．9保安隊員工離職手續辦理程序
13．3．10保安宿舍管理規定
13．3．11保安員紀律
13．3．12保安員考核規程
13．3．13保安工作周檢表
13．3．14保安工作月檢表
13．3．15保安隊查崗違規記錄表
13．3．16保安員儀容儀表規程
13．3．17保巡工作檢查標准
13．4危及住用戶安全處設有明顯標志和防範措施
13．4．1管理處應急分隊組織結構及工作計劃
13．4．2異常情況處理
13．4．3停車場安全標志圖紙
13．4．4安全疏散圖
13．4．5

13．5無因管理責任引發的重大刑事案件和交通事故
13．5．1 年被評為區「安全文明小區」
年被評為市「安全文明標兵小區」
13．5．2派出所出具「年度無因管理責任引發的重大刑事案件和交通事故」證明書

14．1訂有住用戶精神文明建設公約，住用戶能自覺遵守大廈的各項管理規定
14．1．1精神文明建設公約
14．2住用戶之間關系融洽、團結互助、文明住用，關心孤寡老人、殘疾人
14．3有宣傳學習園地，並開展宣傳
14．4有公共娛樂場所和設施，管理單位定期組織開展健康有益的文體活動
14．4．1居委會活動中心
14．4．2管理處定期開展健康有益的文體活動
14．5管理單位積極配合街道辦事處、居委會、派出所開展各項活動
14．5．1「轄區三包」管理責任書
14．5．2關於貫徹落實全市統一開展殺蟲滅鼠工作的通知
14．5．3承包滅鼠、蚊、蠅合同書
14．5．4轄區派出所對大廈治安工作的證明
14．6住戶支持配合管理
14．6．1年6月業主意見調查活動總結
附：業主意見調查表
14．6．2用戶投訴處理程序
附：投訴記錄
14．6．3回訪制度
附：回訪記錄
14．6．4業主感謝信
15．1管理單位要有企業發展規劃、建立現代企業制度方案
15．1．1
15．1．2
15．2建立房屋設施設備維修專用基金，管理有序
15．2．1設備維修基金使用管理規定
15．3建立財務管理公開監督制度，每季度向業主公布一次
15．3．1管理處財務公開監督制度
15．3．2管理處第一季度財務狀況
附：損益表
15．3．3管理處第二季度財務狀況
附：損益表
15．4實行以業養業，多種經營，為業主提供多項服務，收費合理，價格公開
15．4．1實行以業養業，多種經營
15．4．1管理處年度多種經營情況報告
15．4．2為業主提供多項服務，收費合理，價格公開
15．4．2．1管理費用測算表（住宅部分）
15．4．2．2管理費用測算表（裙樓部分）
15．4．2．3維修服務項目表
15．4．2．4管理處管理費、水費、停車場收費標准
15．4．2．5深圳市停車場收費標准抄報回執
15．4．2．6深圳市關於調整自來水價的通知

格式可以參考以下篇，不過這篇有不足，就是批評，你可以改一下。本想貼給你，但網路說我次數超了，所以只好貼個網址給你，自己修改一下

❽ 電梯維保都有哪些內容

進行電梯維保，應當進行記錄。記錄至少包括以下內容：
(一)電梯的基本情況和技術參數，包括整機製造、安裝、改造、重大維修單位的名稱，電梯品種（型式），產品編號，設備代碼，電梯原型號或者改造後的型號，電梯基本技術參數（內容見第十八條）；
(二)使用單位、使用地點、使用單位的編號；
(三)維保單位、維保日期、維保人員（簽字）；
(四)電梯維保的項目（內容），進行的維保工作，達到的要求，發生調整、更換易損件等工作時的詳細記載。
維保記錄應當經使用單位安全管理人員簽字確認。
維保記錄中的電梯基本技術參數主要包括以下內容：
(一)曳引或者強制式驅動乘客電梯、載貨電梯（以下分別簡稱乘客電梯、載貨電梯），為驅動方式、額定載重量、額定速度、層站數；
(二)液壓電梯，為額定載重量、額定速度、層站數、油缸數量、頂升型式；
(三)雜物電梯，為驅動方式、額定載重量、額定速度、層站數；
(四)自動扶梯和自動人行道，為傾斜角度、額定速度、提升高度、梯級寬度、主機功率、使用區段長度（自動人行道）。
維保單位的質量檢驗（查）人員或者管理人員應當對電梯的維保質量進行不定期檢查，並且進行記錄。

❾ 電梯維保員工個人總結怎麼寫

1、總結過去

總結負責哪些小區的維保和維修，故障率多不多，什麼原因引起的，為了減少故障率做了哪些方面的工作。負責的客戶數，正常續簽數，續簽遇到了什麼問題，是通過怎麼方法解決的。電梯發生困人糾紛自己是怎麼妥善解決的。

2、分析現在

對自己過往的電梯維保工作有什麼看法，哪些地方需要改進，處理問題不到位的教訓。闡述工作比較好的部分，梳理出經驗或者好的解決方法。

3、展望未來

針對電梯維保工作的分析，在這些重要的環節和發現的問題中，未來有沒有什麼辦法能把電梯維保工作做的更好，敘述自己的工作計劃和自己成長目標。

❿ 請問：我是一名電梯維保人員，我想報考電梯檢驗員需要什麼條件

已經取消了。

2015年7月20日國務院取消了對質量檢驗員職業資格的許可和認定。

食品檢驗員證、纖維檢驗員證、鍋爐檢驗員證、壓力容器檢驗員證、壓力管道檢驗員證、電梯檢驗員證、、塔吊檢驗員證、、水質檢驗員證、大型游樂設施檢驗員證等等都已經取消了。

(10)電梯維保人員培訓計劃表擴展閱讀：

實施現場檢驗時應具備下列檢驗條件：

機房空氣溫度應保持在5～40℃之間，濕度應保持在電梯及檢驗所允許的范圍內；

電網輸入電壓應正常，電壓波動應在額定電壓值±7%的范圍內；

環境空氣中不應含有腐蝕性和易燃性氣體及導電塵埃，特種電梯工作環境中腐蝕性和易燃性氣體及導電塵埃不應超過該電梯額定指標；

檢驗現場（主要指機房、轎頂、底坑）應清潔，不應有與電梯工作無關的物品和設備，相關現場應放置表明正在進行檢驗的警示牌。

電梯受檢單位及維修保養等相關單位應當向檢驗機構提供有關的技術資料, 並安排相關的專業人員到現場配合檢驗。