培訓機構轉讓短租房

A. 別人的教育培訓機構要轉讓我接收時要注意什麼

第一個要看，辦學許可證，的截止日期，還有房產證的截止日期。
第二個就是財務管理這一塊兒，有沒有什麼欠賬的？
第三個就是這個，培訓機構，他在這口碑怎麼樣？

B. 請問轉讓一個培訓機構需要通過什麼中介,或者要通過哪些手續,找誰估價

如果能轉讓,要找什麼機構辦理呢?找誰來估價呢?
可以去58同城、趕集或其他的平台上回轉讓場答地，最好是同性質的人來接手，以便你前期的裝修、設施、房租能夠收回部分，避免虧得太多。
自己雙方談，不可能有評估機構來給你做這樣的評估。

C. 辦培訓機構後,生意不好,需轉讓,手續怎麼辦

生意不好，很難轉讓。如果有受讓人，轉讓手續好辦，簽訂轉讓協議，執行協議即可。擔專心協議執行中出現屬爭議，可以加ICE8000信用條款，即：本協議遵守誠信原則簽訂並執行，有關爭議按ICE8000爭端解決機制處理。

D. 我想租民房做培訓機構，要做合同，求對應的範本或者重要的注意事項。

租房合同注意事項

1

、不能「簽」口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋

租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視

收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維

修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電

話費等結清沒有。

2

、

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，

但並不限於所有人。

凡對標的物享有

合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出

租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合

同的違約責任。同時，

《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租

給第三人。

3

、

在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

如果在使用過程中，

房屋及其附

屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，

一旦出現問題，極易產生糾紛。

4

、

確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，

查看出租人的房產證明和有效身份證

明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假

身份證行騙

;

其次請房東出示房屋權屬證明原件，

加產權證或是使用權證，

若產權證正在辦理

過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

5

、

租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點考慮的問題，

三個月一付還是半年一付甚

或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。

6

、

承租人轉租的，

承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，

第三人對租賃物造成損失

的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合

法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

7

、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，

是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律

關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支

付物業管理費。

8

、

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，

對於模糊內容要詳加詢問，

並落實於字面。

在

雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並

註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合

同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租

一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9

、

審查合同主體是否合格，

即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是

否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。

房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同

也要進行租賃登記方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業場所的，

一定要向出租人所要房屋產權證復印件、出租人身份證件等，以備日後使用。

10

、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面

積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責

任，

可以採取書面形式通知對方要求解除合同，

也可以雙方經協商減少租金，

變更合同內容。

篇二：租房注意事項及租房合同

租房注意事項及租房合同

房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素

質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。怎樣才能避免上當受騙呢？特

提醒您注意三點：

一看兩證，細辨真與假

所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局

審發的經營許可證。

只有經營許可證，

沒有資格證書的，

一般是咨詢機構，

可以搞房屋政策、

信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法

經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介

活動。所以當您准備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備

兩證

。需要

提醒您注意的是，在看

兩證

時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最

好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與

兩證齊全

的

中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解

決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

二簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為

兩多

，一是被

投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位

女士向有關部門投訴，

她與一家房產中介公司簽訂合同，

委託該中介一周內向她提供

10

條安

貞一帶租房信息，並看房兩處，她一次付清

400

元委託費。但一周後合同期滿時，中介公司

只給她提供了兩處的信息，其餘的只是安貞地區周邊的，不是范圍之內的；看房也只看了一

處，因為

她覺得房主是托兒，第二處就沒去

......

這里就有簽訂合同時界定不清的問題。目前

本市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更

為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提

供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多

少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中

明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束

力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

三選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數

量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是

規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬

客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規

模大些的相對更為可靠。

租房注意事項

誰都想租個溫馨踏實的小窩，可是在租房中會碰到這樣那樣的問題，下面是租房中的一

些注意事項，僅作參考。

1

、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房

東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相

比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在

辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和

周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2

、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

3

、

你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋

內部設施如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具

的完好程度等，

然後將其一一列入到清單內。

最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，

也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注

意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

E. 培訓學校租房協議注意哪些事項

作為房東，在簽合同前要確保合同正規；簽合同時要對常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔的責任等約定清楚；簽合同後要保證屋裡的設備自然損壞的時候及時維修。具體可從以下三個方面進行：
簽合同前，該注意什麼？
1. 委託中介
（1）確認資質。如果房東委託中介進行房屋出租，在簽合同前應再次查看其資質，確認中介費，該誰出，出多少。正規的中介都能提供營業執照、稅務登記證、資質證書以及為你提供服務的經紀人的資質證書。
（2）通覽合同。簽訂合同前，房東應仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的，可在末尾「其他約定事項」或合同附件中說明。
2. 自己出租
（1）查驗身份。如果是自己出租，沒有了中介把關，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。
（2）使用正規合同。在簽合同前，房東可到住建委官網下載正規的租賃合同，以確保合同的有效性。同時，正規的合同對於約定事項及其表述會比較全面和嚴謹，避免因合同本身表述帶來糾紛。
3. 委託他人
如果房東因故不能到場，委託他人簽合同時，應在簽訂合同前開具授權委託書或出租委託合同，向租客明示受委託人許可權。
簽合同時，該注意什麼？
在簽合同時，如果是委託中介，不用操太多心，按照工作人員提示正確填寫真實信息即可。如果是自己出租，只要保證合同正規，認真閱讀條款，仔細填寫一般也不會出現太大問題。但是在租房過程中，常常會有以下風險，房東需額外注意：
1. 租賃期限
除了租賃起止年月日之外，房東還應注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。
租賃合同截圖，房東應特別注意交付條件和時間
2.租金及押金
根據協商好的付款方式填寫，「租金總計」為合同期租金的總計；填寫租金及押金金額時，必須大寫。
租賃合同截圖，紅框處租金要大寫
3. 房東承擔的費用
水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方協商，但一般情況下房東要承擔集中供暖費、物業管理費、維修費。如果小區較新，衛生費包含在物業管理費裡面，也由房東一並承擔。另外，對於房屋的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應承擔維修責任。但若是租客人為損壞，則由租客負責
租賃合同截圖，紅框出為對維修責任的約定
如果房東自己出租，在填寫本項時根據協商後結果，直接填相對應的阿拉伯數字即可。
租賃合同截圖，填寫方式示例
4. 違約責任
一般情況下，房東在發生以下情形都會被認定違約：
（1）遲延交付房屋超過所約定日期。
（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。
（3）不承擔約定的維修義務，導致租客無法正常使用房屋的。
違約後一般情況下要賠償租客一個月房租，並退還押金。如果房東想提前收回房子，則應當提前一個月通知租客，並支付其一個月房租的違約金。
5. 落款
落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產證的產權名不一致的均為受委託人，受委託人簽字時需在委託人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委託中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，並註明經紀資格證書編號。
簽合同後，該注意什麼？
在簽合同後，房東應帶領租客雙方共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》（該清單在租賃合同後附有，住建委下載租賃合同即可。）並簽字蓋章，做好水電燃氣的交割。
租賃期限屆滿，租客想要續租，房東沒有提出異議的，原租賃合同內容條款繼續有效，但需要簽訂新的續租合同，租賃期限雙方協商約定，一定要寫清楚。
在簽租房合同時，房東按照以上注意事項正確填寫後，還應當注意，房屋在使用中的損壞、維修應按照合同約定進行。屬於自然老化、損壞的，房東應及時維修或支付租客維修費用。

F. 關於如何轉讓培訓機構需要注意法律哪些問題

1.為什麼轉讓?

我們知道，因為疫情影響和互聯網教育的強沖擊，線下教育機構的生存環境已漸入冬天，尤其是小機構。在和轉讓方溝通轉讓時，首當其沖的應該是為什麼轉讓。當然，很多時候，轉讓方是不會和盤托出真實原因的，至少不會把影響到轉讓的真實情況說明白。那麼就要在溝通的時候多聊，多問，多想。

當溝通到一定階段後，可以從轉讓方要到一下數據，來分析利潤率和經營狀況：

1.學生明細(包括剩餘課時、金額)；

2.近一年消課明細；

3.全兼職教師明細；

4.近一年財務數據(員工工資、租金、推廣等等費用明細)

（干貨提醒，強烈建議收藏）

一般教育機構轉讓估值有這么幾項：房租、裝修費、學生人數、品牌等。經營困難的機構品牌價值幾乎沒有，不做考慮，剩下學生人數很有用，但是教育培訓行業是預收費模式，至少要明白你收的錢扣掉已經消耗的課時還剩多少錢。

2.假如轉讓成功，接盤後啟動需要多少資金？

以一線城市300-500平米，學生數100-200人來核算，首月的啟動資金主要有以下幾大塊：

房租：5萬

工資：營銷、班主任、教師、財務等崗位工資合計：15人*1.2萬/人=18萬（含五險一金及扣稅）

退費：10萬

招生推廣、硬體維護、其他：1萬

合計：34萬

3.上家的剩餘課時怎麼處理？與上家怎麼合作？

為了敘述方便，我們暫時把上家叫甲方，接手方叫乙方。

問題一：接手後，新簽、續推收入歸誰？

問題二：以月為單位，當月的消課既有甲方剩餘課時，也有乙方的新課時，而且前期半年應該甲方剩餘課時佔大頭，涉及消課的成本怎麼來核算分攤？

問題三：甲方是否入股，是否參與管理？如果入股，佔多少？參與管理，管什麼？

問題四：如果上述問題都有明確答案後，在擬定轉讓協議時，就可以從股權、資產、稅務變更、債務、生源及師資等多個方面考慮，明確轉讓前後甲乙雙方的權益、責任和義務，從法律上規避轉讓後的糾紛。

4.接手後的管理怎麼做？

第一：及時止損。接手校區面臨的第一個問題不是消課，而是可能要處理大量的退費，要有心理准備，和轉讓方要做好協定。當然最好的還是要馬上把學員服務做起來，抓緊消課，盡可能減少退費，降低資金壓力。

第二：開源節流。要整頓營銷、運營和教務三個團隊，精簡團隊，精兵強將。營銷要能盡快做起來業績，擴充現金流；運營要聯系家長和學員，做好服務，減少退費，全員復課，配合教務做消課；教師部門要培養大牛老師，提高教學質量，增加消課和續費推薦。

第三：線上線下。疫情期間大量的線上課，已經讓一部分學生習慣並喜歡上線上課，復課後，要做好線上線下協調，推出對應的產品，並作為未來的發展方向來設計部署。

G. 一個500學員的培訓機構轉讓費用多少錢合適

一個500學員的培訓機構轉讓費用多少錢合適？如果想轉讓培訓機構的話。這需要雙方來簽訂合同，然後。再轉讓。是很麻煩的事情。

H. 教育培訓學校可以轉讓嗎

教育部門發抄的允許開辦培訓機襲構的合同只針對批準的特定法定代表人，不能轉讓，轉讓無效。需從新向教育部門申請。機構是否有辦學資格和人是兩碼事，只要轉讓後和以前一樣具有辦學資格條件，轉讓合同有效的，但新的受讓人需要重新申請辦學相關資質。

I. 你好，我朋友介紹我接手一家培訓機構，對方要50萬元的轉讓費，這個合理嗎為什麼要這么多錢。

法律對轉讓費沒有規定，對方對轉讓費的開價一般都是基於一定的方式計算出版來的，當事人如權果認為合理就接受，認為不合理就不接受，對方是不能勉強的。
只要轉讓合同是在雙方自願的前提下簽訂的，且內容不違法就是有效合同，受到法律保護。

《合同法》
第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

J. 培訓機構轉讓如何估價 需要找中介嗎自己轉讓有沒有法律風險

培訓機構轉讓的話，如果你對這方面比較了解的話，是無需找中介的
但至於法律風險基本上是沒太大的問題，但也對法律要有一定的了解才行，還有合同簽署時的問題也要解決，在這個方面上建議你還是找一下專業人士吧