培訓機構租賃合同

㈠ 培訓班租房合同怎麼寫

法律分析：1、租房合同的雙方當事人姓名和地址；

2、租房合同中關於房屋面積、價格和數量的具體內容；

3、租房合同關於違約條款的內容；

4、租房合同中爭議解決方式和附加條款內容。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

㈡ 在職教師簽訂的培訓機構租賃合同有效嗎

無效

㈢ 我要開辦一個兒童舞培訓班，是租用健身俱樂部的舞蹈室，請問怎樣寫租場地合同

房屋租用合同
合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：__________________
承租方（以下簡稱乙方）：___________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於 （省、市）______(區、縣)_________ ；門牌號為
2、出租房屋面積共______ 平方米（建築面積/使用面積/套內面積）。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿___ 個月之前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）。 租金總額為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：_______________________________________________________________________________________

甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
（2）
2、乙方交納以下費用：
（1）__________________________________________

（2）__________________________________________

乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
3、如果因乙方的原因造成學生出現安全事故，由乙方承擔。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
（1）依附於房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復原狀。
（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
（7）拖欠房租累計_____ 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 ____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於 ___日內向對方主張。
3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額___ %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金____ 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的____ %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的___ %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計 _____個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的____ %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的_____ 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金____ 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指"不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況"。
第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項
第十七條 本合同自雙方簽（章）後生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。
甲方：____________ 身份證號（或營業執照號）：_______________

電話：____________ 傳真：____________________ 地址：______________

郵政編碼：________

簽約日期：_______ 年_______月________日

房產證號： ________________________

房地產經紀機構資質證書號碼： _________________________

簽約代表：_______________________

乙方：________________ 身份證號： ______________ 電話：__________

傳真：________________ 地址：_______________ 郵政編碼：__________

簽約日期： __________年_____ 月_____日

簽約地點：____________
設 施 、設 備 清 單
本《設施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。
甲方向乙方提供以下設施、設備：
一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]
二、暖氣管道 [ ]
三、熱水管道 [ ]
四、燃氣熱水器 [ ] 型號：
電熱水器 [ ] 型號：
五、空調 [ ]
型號及數量：
六、傢具 [ ]
型號及數量：
七、電器 [ ]
型號及數量：
八、水表現數：
電表現數：
燃氣表現數：
九、裝修狀況：
十、其它設施、設備：
甲方：

乙方：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：

㈣ 查一下「培訓機構暫停」要不要交租的規定

具體法律法規如下：
2021年8月8日，中國民辦教育協會發布了《中國民辦教育協會關於校外培訓機構房租有關問題的行業意見書》（以下簡稱《行業意見》），指明校外培訓機構可根據我國《民法典》第五百三十三條主張構成情勢變更，與出租方協商變更或者提前解除房屋租賃合同，並進一步指明「出租方不應將此視為違約，不應收取違約金，並應退還押金和所預付的部分租金」。
根據《民法典》第五百三十三條關於情勢變更的規定，由於「雙減」政策的出台，校外培訓機構以情勢變更主張變更或者解除租賃合同的，應滿足在合同成立後的履行過程中，合同的「基礎條件」發生了當事人「在簽署合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化」，且符合「繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平」、當事人「在合理期限內協商不成」等條件。

㈤ 辦培訓機構需要什麼條件手續

提交下列材料：

（一）申請教育類校外培訓機構報告和可行性論證報告。

（二）社會組織舉辦的，提交組織法人資格證明；個人舉辦的，提交個人身份證明、戶口所在地派出所出具的無違法犯罪記錄證明。聯合舉辦的，須提交聯合辦機構協議，協議應明確聯合辦教育類校外培訓機構的形式、各方出資方式、數額、權利、義務及參與、退出辦學的條件、程序等。

（三）擬聘舉辦人身份和學歷、職稱證明；擬聘管理人員情況、財務人員情況。

（四）擬任董事會（理事會）成員情況。

（五）辦學方案：包括名稱和地址、內部組織機構、機構規模、辦學形式、師資配備、教學計劃、培養方案等基本情況。

（六）培訓機構章程：應符合《蚌埠市人民政府關於進一步促進校外培訓機構健康發展的意見》《安徽省人民政府辦公廳關於規范校外培訓機構發展的實施意見》及有關政策法規要求，符合管理實際。

（七）資信證明：包括舉辦者實力資信證明；由會計師事務所出具的開辦費用驗資報告、資產評估報告、籌建費用和經費來源等證明文件。涉及國有資產的，應由國有資產管理部門出具國有資產產權登記證明。有捐贈資產的，應說明捐贈人情況，捐贈資產數額，用途及相關證明文件。

（八）機構場址說明：包括辦學場地、行政、教學用房（地）使用說明，其中自有土地、校舍應提供土地、房產產權證明，租賃校舍應提供經租賃協議。

（九）辦學設施、設備、圖書等證明文件。

(5)培訓機構租賃合同擴展閱讀：

選擇培訓機構時應注意以下幾點：

一、請選擇正規的教育培訓機構。正規教育培訓機構須持有《中華人民共和國民辦學校辦學許可證》、《工商營業執照》或《民辦非企業單位登記證書》等證照，並在培訓場所醒目位置懸掛民辦培訓學校辦學公示牌。

二、請遠離非法的教育培訓機構。目前市場上有二類非法培訓機構：一類是未經教育行政部門審批私自設立的；一類是雖經工商部門登記但僅可進行教育咨詢服務的。

㈥ 校外培訓機構退租問題引發各方關注，此事該如何解決呢

《民法典》當中有明確規定，這種情況是能夠和出租方解除合約的，而且不能夠視為違約，也不應該收取違約金，並且應該退還相應的押金和沒有使用的租金。為了減輕孩子們的負擔，相關部門特地推出了雙減政策。在政策當中提出，要全面減輕孩子們過重的作業負擔，低年級的小學生不應該布置家庭書面作業，如果想要鞏固練習的話，應該在校內安排，三到六年級的孩子作業時間不要超過60分鍾，而初中同學的作業不能超過90分鍾。

而出租方不能夠以此為理由，認為對方違規，更不應該收取相應的違約金，應該把之前的押金還有所支付未使用完的租金全部退回來。有了這條規定，很多培訓機構都順利解決了退租難的問題，並且把損失也降到了最低。

㈦ 開辦一個教育培訓中心需要哪些證件

市教育局表示，申辦人應向擬設地所在的區教育行政部門提交辦學場地證明、舉辦者資格證明等相關材料，經審批達到設立標準的，可頒發《民辦學校辦學許可證》。教育培訓機構領取此證後，需到有關部門辦理並取得法人登記證、機構代碼證、收費許可證、稅務登記證，開設銀行賬號。刻制印章的式樣、開戶銀行及賬號應報審批機關備案。

根據《民辦教育促進法》、《民辦教育促進法實施條例》（以下簡稱《條例》）的有關規定，現就《民辦學校辦學許可證》（以下簡稱辦學許可證）的有關問題通知如下：

一、辦學許可證由國務院教育行政部門統一制定式樣（許可證式樣見附件一、二），由國務院教育行政部門、勞動和社會保障行政部門按照職責分工分別組織印製。

二、縣級以上教育行政部門對國家機構以外的社會組織或者個人，利用非國家財政性經費，面向社會舉辦的實施學歷教育、學前教育、自學考試助學及其他文化教育的民辦學校，審批後頒發辦學許可證。

縣級以上勞動和社會保障行政部門對國家機構以外的社會組織或者個人，利用非國家財政性經費，面向社會舉辦的實施以職業技能為主的職業資格培訓、職業技能培訓的民辦學校，審批後頒發辦學許可證，並抄送同級教育行政部門備案。

三、辦學許可證為民辦學校辦學的合法證件。辦學許可證分正本、副本。民辦學校須將辦學許可證正本放置在主要辦學場所。

四、辦學許可證自2004年9月1日起啟用。縣級以上教育行政部門要按照《條例》規定的職責，對所審批的民辦學校頒發辦學許可證；並按照《民辦教育促進法》的規定，做好同級勞動和社會保障行政部門審批的民辦學校的備案工作。

五、此次啟用的辦學許可證正式啟用前，原已領取了《社會力量辦學許可證》的民辦學校，縣級以上教育行政部門要對其進行全面檢查，符合《條例》規定條件的，換發新的辦學許可證。

六、辦學許可證填寫要求：

1．名稱：學校章程規定的學校名稱。

2．地址：學校章程規定的學校所在地的詳細地址。

3．負責人：經審批機關核準的，能代表學校行使職權的、按照學校章程合法選聘的校長。

4．辦學類型：審批機關批準的學校類型（如幼兒園、小學、中學、學院等）。

出資者要求取得合理回報的，須在辦學許可證副本中註明「要求取得合理回報」。

5．批准文號：審批機關批准學校設立的批准文件號。

6．有效期：發證機關按實際情況填寫。

7．發證機關：審批機關。

8．編號：編號為13位數。前6位數為國家行政區劃代碼，其中1～2位數為省級代碼，1～4位數為地級代碼，1～6位數為縣級代碼。第7位數為學校層次碼，「1」為高等學校，「2」為其他高等教育機構，「3」為普通高中或中等職業學校，「4」為普通初中或職業初中，「5」為小學，「6」為幼兒園，「7」為培訓機構，「8」為其他。後8～13位數為學校排序。

辦學許可證內容若發生變更，發證機關須在副本中註明，加蓋「發證機關變更專用章」，並換發辦學許可證正本。

七、頒發辦學許可證是一項政策性很強的工作，各級教育行政部門要加強對此項工作的領導，制訂並完善有關的管理制度，保證此項工作的順利進行。

㈧ 培訓學校租房協議注意哪些事項

作為房東，在簽合同前要確保合同正規；簽合同時要對常遇到的租賃日期、金額、房東該承擔的責任等約定清楚；簽合同後要保證屋裡的設備自然損壞的時候及時維修。具體可從以下三個方面進行：
簽合同前，該注意什麼？
1. 委託中介
（1）確認資質。如果房東委託中介進行房屋出租，在簽合同前應再次查看其資質，確認中介費，該誰出，出多少。正規的中介都能提供營業執照、稅務登記證、資質證書以及為你提供服務的經紀人的資質證書。
（2）通覽合同。簽訂合同前，房東應仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的，可在末尾「其他約定事項」或合同附件中說明。
2. 自己出租
（1）查驗身份。如果是自己出租，沒有了中介把關，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。
（2）使用正規合同。在簽合同前，房東可到住建委官網下載正規的租賃合同，以確保合同的有效性。同時，正規的合同對於約定事項及其表述會比較全面和嚴謹，避免因合同本身表述帶來糾紛。
3. 委託他人
如果房東因故不能到場，委託他人簽合同時，應在簽訂合同前開具授權委託書或出租委託合同，向租客明示受委託人許可權。
簽合同時，該注意什麼？
在簽合同時，如果是委託中介，不用操太多心，按照工作人員提示正確填寫真實信息即可。如果是自己出租，只要保證合同正規，認真閱讀條款，仔細填寫一般也不會出現太大問題。但是在租房過程中，常常會有以下風險，房東需額外注意：
1. 租賃期限
除了租賃起止年月日之外，房東還應注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。
租賃合同截圖，房東應特別注意交付條件和時間
2.租金及押金
根據協商好的付款方式填寫，「租金總計」為合同期租金的總計；填寫租金及押金金額時，必須大寫。
租賃合同截圖，紅框處租金要大寫
3. 房東承擔的費用
水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方協商，但一般情況下房東要承擔集中供暖費、物業管理費、維修費。如果小區較新，衛生費包含在物業管理費裡面，也由房東一並承擔。另外，對於房屋的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應承擔維修責任。但若是租客人為損壞，則由租客負責
租賃合同截圖，紅框出為對維修責任的約定
如果房東自己出租，在填寫本項時根據協商後結果，直接填相對應的阿拉伯數字即可。
租賃合同截圖，填寫方式示例
4. 違約責任
一般情況下，房東在發生以下情形都會被認定違約：
（1）遲延交付房屋超過所約定日期。
（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。
（3）不承擔約定的維修義務，導致租客無法正常使用房屋的。
違約後一般情況下要賠償租客一個月房租，並退還押金。如果房東想提前收回房子，則應當提前一個月通知租客，並支付其一個月房租的違約金。
5. 落款
落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產證的產權名不一致的均為受委託人，受委託人簽字時需在委託人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委託中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，並註明經紀資格證書編號。
簽合同後，該注意什麼？
在簽合同後，房東應帶領租客雙方共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》（該清單在租賃合同後附有，住建委下載租賃合同即可。）並簽字蓋章，做好水電燃氣的交割。
租賃期限屆滿，租客想要續租，房東沒有提出異議的，原租賃合同內容條款繼續有效，但需要簽訂新的續租合同，租賃期限雙方協商約定，一定要寫清楚。
在簽租房合同時，房東按照以上注意事項正確填寫後，還應當注意，房屋在使用中的損壞、維修應按照合同約定進行。屬於自然老化、損壞的，房東應及時維修或支付租客維修費用。

㈨ 我想租民房做培訓機構，要做合同，求對應的範本或者重要的注意事項。

租房合同注意事項

1

、不能「簽」口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋

租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視

收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維

修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電

話費等結清沒有。

2

、

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，

但並不限於所有人。

凡對標的物享有

合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出

租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合

同的違約責任。同時，

《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租

給第三人。

3

、

在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

如果在使用過程中，

房屋及其附

屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，

一旦出現問題，極易產生糾紛。

4

、

確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，

查看出租人的房產證明和有效身份證

明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假

身份證行騙

;

其次請房東出示房屋權屬證明原件，

加產權證或是使用權證，

若產權證正在辦理

過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

5

、

租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點考慮的問題，

三個月一付還是半年一付甚

或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。

6

、

承租人轉租的，

承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，

第三人對租賃物造成損失

的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合

法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

7

、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，

是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律

關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支

付物業管理費。

8

、

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，

對於模糊內容要詳加詢問，

並落實於字面。

在

雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並

註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合

同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租

一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9

、

審查合同主體是否合格，

即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是

否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。

房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同

也要進行租賃登記方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業場所的，

一定要向出租人所要房屋產權證復印件、出租人身份證件等，以備日後使用。

10

、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面

積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責

任，

可以採取書面形式通知對方要求解除合同，

也可以雙方經協商減少租金，

變更合同內容。

篇二：租房注意事項及租房合同

租房注意事項及租房合同

房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素

質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。怎樣才能避免上當受騙呢？特

提醒您注意三點：

一看兩證，細辨真與假

所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局

審發的經營許可證。

只有經營許可證，

沒有資格證書的，

一般是咨詢機構，

可以搞房屋政策、

信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法

經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介

活動。所以當您准備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備

兩證

。需要

提醒您注意的是，在看

兩證

時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最

好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與

兩證齊全

的

中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解

決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

二簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為

兩多

，一是被

投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位

女士向有關部門投訴，

她與一家房產中介公司簽訂合同，

委託該中介一周內向她提供

10

條安

貞一帶租房信息，並看房兩處，她一次付清

400

元委託費。但一周後合同期滿時，中介公司

只給她提供了兩處的信息，其餘的只是安貞地區周邊的，不是范圍之內的；看房也只看了一

處，因為

她覺得房主是托兒，第二處就沒去

......

這里就有簽訂合同時界定不清的問題。目前

本市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更

為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提

供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多

少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中

明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束

力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

三選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數

量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是

規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬

客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規

模大些的相對更為可靠。

租房注意事項

誰都想租個溫馨踏實的小窩，可是在租房中會碰到這樣那樣的問題，下面是租房中的一

些注意事項，僅作參考。

1

、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房

東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相

比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在

辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和

周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2

、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

3

、

你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋

內部設施如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具

的完好程度等，

然後將其一一列入到清單內。

最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，

也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注

意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。