寫字樓基礎知識培訓

⑴ 房地產銷售基礎知識！

房地產基礎知識

房地產房產和地產的總稱（又稱不動產）。

房產房屋及其權利（佔有、使用、收益、處分等）的總稱。

地產土地及其權利（使用、收益、轉讓等）的總稱。

房地產業從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：土地開發，房屋建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產抵押貸款和房地產市場。

房地產開發在依法取得土地使用權的土地上，按照使用性質和要求進行基礎設施、房屋建築的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規劃設計、供水、排水、供電、通電通信、通道路、綠化、房屋建設等多項內容組成。

土地開發將生地（指未經開發、尚未開成建設用地條件的土地）開發成可供使用的土地。

房屋開發由取得土地使用權的開發商，對土地進行平整，修路鋪設上下水管道及熱力網，然後建造各類房屋以及公共設施。

能源系統包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設施。

給水、排水系統包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網（上下水道）、排水管網（下水道）、污水處理、排放工程。

經濟適用房以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，有經濟性和適用性）。不是人人可以買，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。

商品房開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證後，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。

商品房的「五證兩書一表」

五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

兩書：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。

一表：《商品房竣工驗收備案表》。

爛尾樓未能完成施工、中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有：資金不足，設計、施工存在嚴重質量問題等。

樓花已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即圖紙上的樓宇，處於建築施工的最初階段，距離交房時間長，價格優惠，買了後又可轉賣，賺取差價。

期房具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建築材料和質量）。

現房已經過工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房（即買即住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）。

二手房已經辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。

起價即「起步價」，指物業所有房源中最低的銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價從幾十元到幾百元不等）。

基價即「基礎價」，指經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。基價是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關系（樓層、朝向不同，價格也不同）。

均價即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之後的和數除以各單位建築面積的和數，即可得出每平方米的均價。

土地所有權土地所有者依法對土地佔有、使用、收益、處分的權利。

國家土地所有權國家對全民所有的土地享有佔有、使用、收益和處分的權利。

集體土地所有權農村集體經濟組織對依法屬於其所有的土地享有佔有、使用、收益和處分的權利。

土地使用權出讓國家以土地所有者的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將土地使用權出讓給土地使用者，並向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。

房屋的所有權對房屋全面支配的權利，包括：佔有權、使用權、收益權、處分權。

物業管理由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委託，對物業實行專業化管理，並向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行為。

物業管理內容對房屋及其附屬設備實施管理、維修，對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理，向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理范疇。

業主大會由物業管理區域內全體業主組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織形式。

業主代表大會由物業管理區域內業主代表組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織。

業主委員會由物業管理區域內業主代表組成的，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。

同比指今年第n月與去年第n月的比。例如，今年2月份比去年2月份，今年6月份比去年6月份。同比增長速度=（本期數-去年同期數）/去年同期數×100%。

環比與上一統計段的比較。例如，2015年7月份與2015年6月份相比較，叫環比。環比增長速度=（本期數－上期數）/上期數×100%。

建築基礎知識

三通一平在土地開發時進行的通水、通電、通路、土地平整。

七通一平通給水、通排水、通電力、通電信、通燃氣、通熱力、通道路和土地平整。

開間住宅房子的橫向寬度。

進深住宅的實際長度。

層高下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

凈高層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。

陽台有雨遮、有腳踏之面，沒有擋風牆的突出建築體外的部分。

露台沒有雨遮、有腳踏的部分。

外飄窗突出於牆體的窗戶，飄出去的尺寸在40～60厘米左右。

剪力牆房屋或構築物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的牆體。

玄關登堂入室的第一扇門進去的地方，開門區域。

公寓兩層以上，供多戶人家居住的建築。

純辦公樓專為各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。

綜合樓將居家、辦公、商場等集合於一體的大樓。

商住住宅SOHO性質，集居家、辦公於一體。

SHOPPINGMALL集購物、娛樂、休閑於一體的一個商業區域，起源於美國，也稱第六商業業態。

躍層一套房屋佔用兩個樓層，由內部樓梯連接。

復式起源於躍層，又優於躍層，一般的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。

閣樓（夾層）實為一層樓，只是層高比單層高一些，一般在3.5～4.5米之間。與復式樓最大的區別就是層高不同，在結構上是按單層樓的結構來做，在房產面積中也只算一層樓的面積。

錯層標準的單層建築（層高2.8米），層高比復式、夾層（閣樓）、躍式的層高都低，只是通過將部分功能分區的地面和頂面都抬高幾十厘米，然後做幾步台階連接，達到豐富縱向空間形式的效果。

磚混結構由磚和混凝土組成承重牆，四面及樑柱都不能動。

框架結構以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，適合大規模工業化施工，效率較高，承重牆在樑柱，牆面可以自由打通。

房屋的耐用年限房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標准、建築用的材料、施工質量、使用狀況、維護保養相關。一般而言，鋼筋結構：60～80年；磚混結構：40～60年；磚木結構：30～50年；其他結構：15年以下。

房屋分類

按功能用途分：居住用房（小區、高檔住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房）。

按建築結構分：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他結構。

按所有權歸屬分：公房（直管公房和自管公房等）和私房。

土地分類

按開發利用程度分：生地和熟地。

按建築功能分：建築用地和非建築用地。

按用途分：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。

土地使用權

土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（即依法對土地經營、利用和收益的權利）。

土地公有制採取兩種形式，即集體所有制和國家所有制。農村土地採用集體所有制的形式，屬於農民集體所有；城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有。任何個人不能取得土地的所有權。

土地使用獲得的方式

劃撥：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程。

出讓：從國家有償取得使用權。包括協議出讓（如200萬～250萬/畝）、招標出讓（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣出讓（價高者得，在不違法的前提下，通過正規渠道取得）3種方式。

房地產市場

房地產市場分為以下三級：

一級市場：以土地為主體（也稱土地市場、土地交易市場）。

二級市場：開發商獲得土地使用權後，投入一定的資金建設，通過有償或贈予的形式將產權轉賣給需求者（新建商品房的買賣市場）。

三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括買賣、抵押、轉讓、租賃（二手房）。

土地使用年限

國家將土地使用權出讓給土地使用者時，雙方約定的土地使用者可以使用的年限。

土地使用權出讓年限：居住用地70年；工業、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年。使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行。

土地使用年限到期後如何處理：國家有權無條件收回該土地；建築主體經質控部門檢驗後不屬危房，且項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金即可繼續使用，即以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

住宅樓層劃分的規定

低層住宅：1～3層;多層住宅：4～6層；中高層住宅：7～9層；高層住宅：10～30層；超高層住宅：30層以上。

各種面積：

基底面積建築物底層勒腳外圍水平面積，即建築物首層的建築面積。

總建築面積建築物各層外牆（或外柱）外圍以內水平投影面積的之和。

分戶建築面積每戶（或每單位）擁有的建築面積。顧客購買房屋時常說的「建築面積」或「銷售面積」，即指「分戶建築面積」。

套內面積全名套內建築面積，由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積3個部分組成。

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積，按以下規定計算：套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和，套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內牆面裝飾厚度計入使用面積。

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的牆所佔的面積。牆有公用牆和非公用牆兩種：公用牆包括各套之間的分隔牆，本套與公共建築空間的牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非公用牆，如套內自由牆體，按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影的全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

實用面積與使用面積

實用面積＝建築面積-結構面積。結構面積指房屋混凝土、磚砌體等結構構件所佔面積。實用面積也叫地毯面積、凈面積或有效面積、套內使用面積，即往地面鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積＝建築面積-結構面積-輔助面積。輔助面積指廚房、衛生間等輔助用房所佔面積。所以，實用面積>使用面積。

公共建築面積與公攤面積

公共建築面積指建築物主體內、戶門以外可使用的面積，包括應分攤的公共建築面積和不能分攤的公共建築面積。

應分攤的公共建築面積包括室內外樓梯、樓梯懸挑平台、內外廊、門廳、電梯房、多層建築中突出屋面結構的樓梯間等，即公攤建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

不能分攤的公共建築面積是指除前款所列之外，建築報建時未計入容積率的公共建築面積和有關文件規定不進行分攤的公共建築面積，包括機動車庫、非機動車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設備用房、梁底標高不高於2米的架空結構轉換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等。

公共建築面積（包括應分攤的和不應分攤的）應由房屋物業管理部門統一管理，其產權應屬建築物內參與分攤該公共建築面積的所有業主共同擁有，物業管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。

公式以上各種面積的定義為書面語言，為了便於理解，現梳理各面積的關系如下：

常說的建築面積＝分戶建築面積。

常說的套內面積＝套內建築面積＝套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽檯面積。

總建築面積＝分戶建築面積之和＝單層建築面積×樓層數。

實際計算的建築面積＝套內建築面積+公攤面積。

各種比率

容積率容積率=總建築面積÷可建設用地面積。

國家標准容積率：別墅：1～0.8，一般是0.8；高檔小區:2～2.5；中檔小區:3；低檔小區:4。

建築密度（覆蓋率）建築密度＝建築物底層佔地面積÷可建設用地面積。

綠地率與綠化覆蓋率

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際上不少是綠化覆蓋率。

去化率（銷售率）在市場營銷領域，去化率是指在一定時間內的銷售率，該說法來自台灣。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。去化量，即銷售量。去化率=銷售套數÷總套數。

分攤系數分攤系數=應分攤的公共建築面積÷建築面積，即公攤面積÷建築面積。

實用率（得房率）與使用率

實用率（得房率）＝套內面積÷建築面積＝（使用面積+牆體面積+陽檯面積）÷建築面積＝1-分攤系數。

使用率＝使用面積÷建築面積。

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關於房地產銷售技巧

1、將重要的賣點放在前面說

根據首因效應這個銷售心理學的理論，較先和客戶介紹的賣點將獲得有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤顯著的賣點放在前面說。

2、形成客戶的信任心理

只有信任才能接受，信任是房地產銷售技巧的基礎。信任可以分對樓盤的信任 和對人的信任，這兩點都不能疏忽。大家應該學習一些如何證實產品的銷售技巧.

3、信任自己的房子

每個房子都有優點和缺點，切不可因為缺點就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底氣就不足，客戶就會察覺。把房子當成自己的孩子，孩子總是自己的較好。有了這種情緒，你就會做得很好。這是重要的房地產銷售技巧。

4、結尾要有亮點

要將重要的放在開頭，但也不要忽略了結尾，不能虎頭蛇尾，因為還有個近因效應，客戶還會對較後聽到的形成較深刻的印象。可以把一些不太重要的東西放在中間說，而結尾的時候要留一些亮點，戛然而止讓客戶余香滿嘴、激動不已。你的介紹結束，客戶就應該有購買的激情。

參考資料

網路-銷售技巧

⑵ 電工知識

電工常識培訓2011年5月24日13：30照明與配電系統的組成部分照明配電系統：由照明配電箱、漏電保護器、小型斷路器組成。1、照明配電箱：分為立櫃式配電箱、明裝配電箱和暗裝配電箱三種。配電箱的大小規格有一定的區分要求。(1)立櫃式配電箱：（標准層豎井內照明配電櫃）一般用於寫字樓主配電系統，為整個樓層的供電樞紐，因用電負載很大，設計安置時要有一定的散熱空間。(2) 明裝配電箱：一般用於安裝在不宜改動位置的牆體上，如寫字樓商業豎井外混凝土牆面上的。(3) 暗裝配電箱：一般適用於辦公室，因為其不佔用房屋地面空間，並且較為美觀，是一種比較理想的產，如：單元內配電箱。2、漏電保護器：分電子式和電磁式兩種保護形式。安裝形式一般為導軌模塊式的。電子式漏電開關和電磁式漏電開關的區別：電子式漏電開關的啟動，是利用火線與零線的電位差原理，即藉助於（電子線路板）晶體管運算放大器的輔助電壓的變化來起動電子感應線圈的，因此存在一些不安全因素。以下5種情況說明電子漏電開關相對不安全的因素：(1) 如果電子式漏電開關裝在浴室式蒸汽較高的潮濕處，有可能經常發生開關的誤動作，主要原因是水分子是帶電導電體。(2) 電網電壓不穩定地區（過高或過低）開關不動作。(3) 相線和保護線（PE線和PEN）發生短路故障，造成電網電壓降低，影響開關動作。(4) 出現雷擊現象或操作過電壓，電子元件對電壓的敏感，造成開關動作的困難。(5) 出現高頻電磁波，造成提高脫扣電流，開關易產生誤動作。電磁式漏電開關的優點在於：電磁式漏電開關的相線與零線同時穿過漏電感應線圈，當未發生接地漏電時，通過相線電流與通過零線的電流相等，因此所產生的磁場M2 與MN 相等，（也就是通常所說的電流流進流出相等），只要不產生電位差，電磁感應線圈不起作用，所以說是一種比較安全的漏電保護形式。有些電磁式漏電開關的內部裝有微型濾波器、隔離電容和電磁膜隔板，具有同時能抗雷擊，抗突變電流和抗浪涌電流沖擊的功能。3、小型斷路器（空氣開關）以往的電氣工程一般使用熔斷絲作為電路過載保護裝置，它可以達到安全的效果。但如安裝不當時會造成浪費與誤用。現在工程中推薦使用小型斷路器，因其擁有以下優點：過載或短路後空氣開關會迅速斷開（分離），查明原因後可重新閉合，可以無數次地反復使用。從長遠使用成本看，價格反而低於保險絲，而且方便、快捷、安全。小型斷路器擁有以下保護功能、形式和技術特性。1過載保護。2、短路保護。3、過熱保護。4、相間保護。5、欠電壓保護。6、過壓保護規格有：額定電流0.3A——125A、額定電壓AC230V/400V、BC220V/440V、分斷能力最大至10KA、進線方向，上下皆可。註：空氣開關在額定負載時平均操作使用壽命20000次。在了解了漏電開關，空氣開關的原理、功能的情況下一般在為客戶選配配電箱的過程中，應本著照明小，插座中、空調（1匹=735W≈750W）大的選配原則。可根據客戶的要求和裝修個性的差異性，結合實際情況進行靈活的配電方案。配電方案有無數種，以下常用的選擇要點：選擇開關要點在選擇開關，插座時，不僅要看商品外殼，而且更要注意其內在質量和手感。電器類商品一般都是按照IEC（國際電工技術委員會）標准加工製造，我們國家都是按照中國低壓電器檢測標准，即開關使用壽命30000次以上，插座使用壽命5000次以上。優質的商品在產品介紹書上一般註明達到多國安全認證和等級標准。我們國家要有長城標記安全認證。優質的開關面板一般都採用聚碳酸脂加工製做。因為用聚碳酸脂加工的面板具有不易變色、耐沖擊、阻燃和強度高等許多特性。衡量插座的質量優劣可以用以下數據作為依據。1、插座的銅片必須用磷青銅片加工製造，必須具有一定的彈性，且銅片的厚度一般要達到0.3毫米以上，空調插座的銅片厚度要達到0.6毫米，以保證其在使用過程中的安全可靠性。2、插座與插頭相互配合良好，松緊度適宜，插入與拔出要輕松自然。三極插座插頭的拔出力約在3.5KG左右（用檢測規測試），二極插座的插頭撥出力在3KG左右，帶保護門的插座不允許插頭插入時有過緊現象和卡死現象。這樣才能永久保持良好的吻合。3、外表主要看商品的加工精細、光澤，拆卸和安裝方便，式樣新穎，倒角的流線型好，超薄，這些可以做為選擇的參考依據。 優質開關一般選用優質抗疲勞彈簧，純銀觸點，導電材料銀銅復合，翹板導線性能良好，能承受電弧氧化（劣質產品觸點採用鉛鋅）。採用銀觸點的開關導電性能好，很少有拉弧現象。優質插座後部塑料阻燃，絕緣性能好，機械性能好。插座彈片均採用錫磷青銅片經先進工藝加工而成，彈力持久，受力平穩，插拔力均勻，插拔順暢，阻力小。16A插座銅片一般用0.6毫米以上銅 片製做，不會因電阻的變化導致銅片過熱，燒壞插座表面。音響插座安裝時建議採用美式三插（因為音響功放有瞬間電流）。優質開關類商品一般都通過「中國電工產品認證委員會」的長城認證和國際電工委員會認證及英國國家標准。中國標准（GB），國際電工委員會（IEC），英國標准（BS），德國標推（VDE）。電氣符號含義01，電氣施工圖中配電箱AL/PL是什麼意思： 在電氣施工圖中，AL表示照明配電箱；AP表示動力配電箱。GB 7159 《電氣技術中的文字元號制訂通則》中，A表示組件或部件，L、P與GB 7159無關，是對A的限定，L—Light（照明）；P—Power（動力）。X表示端子、插頭、插座等。XM的含義要看圖紙才能確定。動力配電箱一般不用PL表示。AW是電表箱,AL是照明箱,ALE是應急照明箱,AP是動力配電箱.APE是應急動力櫃。02，電氣施工圖配電箱名字一般來說ALE是應急照明配電箱櫃，雙電源進線的；AP是動力配電箱櫃，大部分時候是單電源，有時也有雙電源，但不參與消防聯動；AL是普通正常照明配電箱櫃，單電源進線；APE是應急動力配電箱櫃，雙電源進線，參與消防聯動；像ALR、APS、CZX、HX等是設計在前面說的基礎上按房間或者所控制設備功能的漢語拼音第一個字母簡寫，為了編號方便，可能就是ALR，熱力的，APS,送風機的；CZX，插座箱；HX,戶箱等，因為好些漢字生母一樣，可以按配電箱所在位置或所控設備對照。 03,電路施工圖符號意思含義配電箱系統圖中C65N-D/3P 20ALC1-D25 LR2-D13 12~18 YC-4*6 P32-FCL123/WP1 是什麼意思？C65N-D/3P:小型斷路器，C65應該是西門子的型號，3P為3極;20ALC1-D25：新型交流接觸器LR2-D13:熱繼電器YC-4*6 P32-FC：電纜規格型號及敷設方式L123/WP1：電力線路註：WP1,WL1,WE1 分別為電力線路1，照明線路1，應急線路1 04,ALE在電氣圖中指什麼設備？圖形符號是什麼？指應急照明配電箱（有雙電源）。A表示配電設備（箱、櫃）；L表示用於照明類；E表示用於應急（照明）。如AL--正常照明配電箱。 05, 配電箱 ?小型配電箱（一般是照明配電箱），也叫終端電器。現今配電箱多採用模數化電器（好處略），模數指內部器件單元，如微型斷路器的【寬度】，以9mm為基本單位，但斷路器最小的是單極斷路器，佔18mm寬，理論上是2個模數，但工程上常以18mm寬為1個模數，同時因為是單極斷路器的寬度，單極也稱1P（Pole,極），那麼模數化配電箱規格就按P數分為若干種，它們的高度相同，寬度=邊餘量+總P數+邊餘量。那些符號都是電氣圖中代號如DZ47、NB1、TIB1、C65、E4CB都是微型斷路器，DZ47是全國通用代號，後4個廠家自命名代號，如：C65-----施耐德（天津）梅蘭日蘭，國內最好、最貴的（10A/1P為25元）；E4CB----奇勝電器，基本同C65，但市場、知名度不如C65，據說已被收購；DZ47----因為所有廠家都可以用這個代號，魚龍混雜，價格甚至可以5元以下。06,建築電氣圖解釋C65N-16A 2P VE-30mA 每個字母符號數字分別指什麼？還有C65N-C16/3P C65N-16A 2P 是指使用C65小規格的斷路器，最大分斷電流為6000A，額定電流為16A，2P指雙極的，VE-30mA指漏電保護電流為30mAYJV 3X4mm SC25 HDPE50 YJV：交聯聚乙烯電纜,3*4：三根四平方的。SC25：電纜穿25的焊接鋼管敷設，HDPE50是指50的波紋管敷設C65N-C16/3P C65指斷路器型號，N表示分斷電流為6000A，C16表示保護照明線路用，容量為16A，3P表示3極07,建築電氣圖紙中有一個雙電源切換箱？他的符號是HUSD18R-63/16A-4P是什麼意思？他這個箱能有多大？他下面還有一個EPS箱是用DUYD-220V/2KW表示的，請問這個箱能有多大？裡面的EPS大尺寸是多大？EPS箱有三趟迴路。謝謝大家了！ EPS是應急電源裝置，標準的可以連續供電12小時，一般用於消防應急電源，HUSD18R-63/16A-4P是個型號，DUYD18代表應急電源裝置以及廠家代碼（設計師應該是推薦用環宇的雙電源開關），2KW是負載，16A是負載電流，4p是四相。雙電源切換箱應該不大，一個雙電源開關，加幾個斷路器，80*100*40應該足夠啦！EPS一般都是做成櫃子(設計師也推薦用環宇的EPS），這個EPS應該是消防應急照明。 11,建築電氣施工圖電氣施工圖紙中的配電箱櫃全白的為配電箱（櫃）的一般通用符號，但是設計常用它表示明裝照明配電箱(櫃)；全黑的為照明配電箱(櫃）一般符號，畫在牆內為暗裝，畫在牆外為明裝，但是設計常用它表示為暗裝照明配電箱（櫃）；半黑半白的為動力配電箱（櫃），同樣要看他是畫在牆內或牆外；對角線半黑半白的為綜合多種電源配電箱（櫃），但也是消火栓箱的符號；就是箱內迴路有動力也有照明的；打叉全白的為事故應急配電箱（櫃），有動力的也有照明的；上白下黑的是卷簾門控制箱；總的來說設計圖紙畫在牆外的是明裝，牆內的為暗裝；具體的配電箱櫃的功能和型號我們要看設計說明確定。 符號大全SR： 沿鋼線槽敷設BE： 沿屋架或跨屋架敷設CLE：沿柱或跨柱敷設WE： 沿牆面敷設CE： 沿天棚面或頂棚面敷設ACE：在能進入人的吊頂內敷設BC： 暗敷設在梁內CLC：暗敷設在柱內WC： 暗敷設在牆內CC： 暗敷設在頂棚內ACC：暗敷設在不能進入的頂棚內FC： 暗敷設在地面內SCE：吊頂內敷設,要穿金屬管一，導線穿管表示SC-焊接鋼管MT-電線管PC-PVC塑料硬管FPC-阻燃塑料硬管CT-橋架MR-金屬線槽M-鋼索CP-金屬軟管PR-塑料線槽RC-鍍鋅鋼管二，導線敷設方式的表示DB-直埋TC-電纜溝BC-暗敷在梁內CLC-暗敷在柱內WC-暗敷在牆內CE-沿天棚頂敷設CC-暗敷在天棚頂內SCE-吊頂內敷設F-地板及地坪下SR-沿鋼索BE-沿屋架，梁WE-沿牆明敷三，燈具安裝方式的表示CS-鏈吊DS-管吊W-牆壁安裝C-吸頂R-嵌入S-支架CL-柱上沿鋼線槽：SR沿屋架或跨屋架：BE沿柱或跨柱：CLE穿焊接鋼管敷設：SC穿電線管敷設：MT穿硬塑料管敷設：PC穿阻燃半硬聚氯乙烯管敷設：FPC電纜橋架敷設：CT金屬線槽敷設：MR塑料線槽敷設：PR用鋼索敷設：M穿聚氯乙烯塑料波紋電線管敷設：KPC穿金屬軟管敷設：CP直接埋設：DB電纜溝敷設：TC導線敷設部位的標注沿或跨梁（屋架）敷設：AB暗敷在梁內：BC沿或跨柱敷設：AC暗敷設在柱內：CLC沿牆面敷設：WS暗敷設在牆內：WC沿天棚或頂板面敷設：CE暗敷設在屋面或頂板內：CC吊頂內敷設：SCE地板或地面下敷設：FCHSM8-63C/3PDTQ30-32/2P 這兩個應該是兩種塑殼斷路器的型號，HSM8-63C/3P 適用於照明迴路中，為3極開關，額定電流為63A（3聯開關）DTQ30-32/2P 也是塑殼斷路器的一種，額定電流32A，2極開關其他那些符號都是關於導線穿管和敷設方式的一些表示方法，你對照著查一下礦用鎧裝控制電纜；MKVV22,MKVV32 2*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm鎧裝控制電纜；KVV22,KVV32,KVVR22 2*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm鎧裝屏蔽控制電纜KVVP-22,RVVP-22,KVVRP-22,KVVP2-22,KVVRP2-222*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm鎧裝阻燃控制電纜;ZR-KVV22,ZR-KVV32,ZR-KVVR222*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm鎧裝阻燃屏蔽控制電纜;ZR-KVVP22,ZR-KVVRP22,ZR-KVVP2-22,ZR-KVVRP2-222*0.5,3*0.75,4*4,------37*1.5mm鎧裝通信電纜;HYA22,HYA23,HYA53,HYV22,HYV23 5對,10對------2400對,0.4-0.5-0.6-0.7-0.8-0.9線徑鎧裝充油通信電纜;HYAT22,HYAT23,NYAT53 5對,10對------800對0.4-0.5-0.6-0.7-0.8-0.9線徑鎧裝阻燃通信電纜;ZR-HYA22,ZR-HYA23,ZR-HYA53,WDZ-HYA23,WDZ-HYA535對,10對------2400對,0.4-0.5-0.6-0.7-0.8-0.9線徑礦用鎧裝阻燃通信電纜;MHYA22,MHYV22,MHYA32,MHYV325對,10對------200對,0.5-0.6-0.7-0.8-0.9-1.0線徑鎧裝計算機電纜；DJYVP22,ZR-DJYVP22,DJYVRP22,DJYPV22,ZR-DJYPV22DJYPVR22DJYPVP22,DJYPVRP22,ZR-DJYPVP22,ZR-DJYPVPR221*2*0.75 2*2*1.0 3*2*1.5 ------30*2*1.5mm鎧裝鐵路信號電纜；PZY23,PTY23,PZY22,PTY22,PZYH23,PTYH23PZYA23,PZYA22,PZYAH22,PTYAH22,PTYAH32,PZY324芯-6芯-8芯-9芯------6型號含義：R－連接用軟電纜（電線），軟結構。V－絕緣聚氯乙烯。 V－聚氯乙烯絕緣V－聚氯乙烯護套B－平型（扁形）。S－雙絞型。A－鍍錫或鍍銀。F－耐高溫P－編織屏蔽P2－銅帶屏蔽P22－鋼帶鎧裝Y—預制型、一般省略，或聚烯烴護套FD—產品類別代號，指分支電纜。將要頒布的建設部標准用FZ表示，其實質相同YJ—交聯聚乙烯絕緣V—聚氯乙烯絕緣或護套ZR—阻燃型NH—耐火型WDZ—無鹵低煙阻燃型WDN—無鹵低煙耐火型例如：SYV 75-5-1(A、B、C）S: 射頻 Y:聚乙烯絕緣 V:聚氯乙烯護套 A：64編 B：96編 C：128編75：75歐姆 5：線徑為5MM 1：代表單芯SYWV 75-5-1S: 射頻 Y:聚乙烯絕緣 W:物理發泡 V:聚氯乙烯護套75：75歐姆 5：線纜外徑為5MM 1：代表單芯例如：RVVP2*32/0.2 RVV2*1.0 BVRR: 軟線 VV:雙層護套線 P屏蔽2：2芯多股線 32：每芯有32根銅絲 0.2：每根銅絲直徑為0.2MMZR-RVS2*24/0.12ZR: 阻燃 R: 軟線 S:雙絞線2：2芯多股線 24：每芯有24根銅絲 0.12：每根銅絲直徑為0.12MM型號、名稱RV 銅芯氯乙烯絕緣連接電纜（電線）AVR 鍍錫銅芯聚乙烯絕緣平型連接軟電纜（電線）RVB 銅芯聚氯乙烯平型連接電線RVS 銅芯聚氯乙烯絞型連接電線RVV 銅芯聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護套圓形連接軟電纜ARVV 鍍錫銅芯聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護套平形連接軟電纜RVVB 銅芯聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護套平形連接軟電纜RV－105 銅芯耐熱105oC聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯絕緣連接軟電纜AF－205AFS－250AFP－250 鍍銀聚氯乙氟塑料絕緣耐高溫－60oC~250oC連接軟電線2、規格表示法的含義規格採用芯數、標稱截面和電壓等級表示①單芯分支電纜規格表示法：同一迴路電纜根數＊（1*標稱截面）， 0.6/1KV， 如：4*(1*185)+1*95 0.6/1KV②多芯絞合型分支電纜規格表示法：同一迴路電纜根數＊標稱截面， 0.6/1KV， 如：4**185+1*95 0.6/1KV③多芯同護套型分支電纜規格表示法：電纜芯數×標稱截面-T，如：4×25-TNHYJV:耐火動力電纜-0.6/1:0.6/1kV-3*70+35:四芯的鋪設方式：穿SC（鋼管）100fc（埋地）FC--地板內暗敷WC--牆內暗敷CC--頂板內暗敷除了這些．．還有ACC--吊頂內敷設CE--沿頂板明敷CT--橋架明敷電氣箱櫃名稱 編號 規格型號 高壓開關櫃 AH 高壓計量櫃 AM 高壓配電櫃 AA 高壓電容櫃 AJ 低壓電力配電箱櫃 AP 低壓照明配電箱櫃 AL 應急電力配電箱櫃 APE 應急照明配電箱櫃 ALE 低壓負荷開關箱櫃 AF 低壓電容補償櫃 ACC或ACP 直流配電箱櫃 AD 操作信號箱櫃 AS 控制屏台箱櫃 AC 繼電保護箱櫃 AR 計量箱櫃 AW 勵磁箱櫃 AE 低壓漏電斷路器箱櫃 ARC 雙電源自動切換箱櫃 AT 多種電源配電箱櫃 AM 刀開關箱櫃 AK 電源插座箱 AX 建築自動化控制器箱 ABC 火災報警控制器箱 AFC 設備監控器箱 ABC 住戶配線箱 ADD 信號放大器箱 ATF 分配器箱 AVP 接線端子箱 AXT

⑶ 平面設計入門需要學習哪些基礎知識

平面設計入門簡單，但仍需認真學習，逐步提高，正規的平面設計師需要學習以下知識：

1、字體

從事平面設計工作，難免要和各種的文字打交道。各種不同的字體所帶的含義也是不同。有些字體只是很細微的差別，但是給人的感覺確實完全不一樣的。在剛開始的時候，新手對於字體的理解少。首先考慮的字體還是宋體和黑體，這是因為宋體很嚴謹，很莊重，也很尊貴；黑體，很現代，很整齊，很簡約。

很多人選擇學習設計其實都是三分鍾熱度，最好在學習之前先來做一個小測試點擊測試我適不適合學設計

2、版式

在剛開始進行設計的時候，請先盡量使用中規中矩的排版方式。在商業設計中，誇張的跳躍性的版式，往往需要更多的時間積累，而且對平面設計師本身的功底要求更加高，作為平面設計新手往往不能把握。

3、色彩

平面設計對於色彩的要求也是很高，不同的主題，不同配色，配合不同的版式和文字，才能表達出來想要的東西。色彩除了有基本的美術色彩知識，還會有許多的自身的感悟。比如不同的經歷，就會使人們對色彩產生不同的認知。

平面設計中，色彩不是紅黃藍綠，色彩是情緒，每一種色彩的選用和調制，就是每一種心情的表達。這個需要在生活中多留心，不斷的培養我們的美感。

學習平面設計可以到天琥教育培訓機構，天琥教育開設平面設計培訓課程，聘請了多名行業一線設計大咖親自教學，傳授設計精髓，也與?20000+企業達成就業合作協議，能幫助學員實現一地學習，全國就業。

⑷ 如何做好辦公室的5s管理

5S現場管理法，現代企業管理模式，5S即整理（SEIRI）、整頓（SEITON）、清掃（SEISOU）、清潔（SEIKETSU）、素養（SHITSUKE），又被稱為「五常法則」
辦公室5s管理參考如下方面做好：
1、公共的與獨立的要明確。是公用使用的，還是某個人專用的，這個是首先要區分開來的。公共使用的物品就要放在大家都方便存取的地方，私人專用的就放在他附近就可以了。
2、公私要區分開。在工作區域規劃上，還是功能業務公私上面都要明確的劃分，辦公場所以及休息場所最好也清除的區分開。物品也要分為公司用品以及私人用品。分開之後，公司用品放在明顯的地方，而私人用品就放在不顯眼的地方；有抽屜的話，最好放在抽屜中。
3、櫃架標識。文件櫃、放置物品的櫃架要標識清楚所放物品分類別、名稱以及管理責任人等，必要的時候要設定庫存等內容。文件櫃左上角要貼上櫃子的編號、名稱、部門以及負責人；櫃子內部還要貼上物品對應圖;而且櫃內要分層分類。
4、文件的分類。文件資料也要分類處理，通過一定的方法，使文件拿走後能夠馬上發現。
5、桌面整理，工作所在的桌面也是需要進行整理的，而且有的已經是一種習慣了或者應該說是一種規定吧。桌面上允許放置的物品包括：文件夾、電話機、文具盒、電腦、台歷、日歷和電話表，文件夾中的文物也要按照待處理、處理中、已經處理進行分類整理。
6、抽屜物品整理。有的人會認為抽屜裡面的東西又看不見為什麼還要整理呢?這就是關鍵所在，正因為是看不見，才能體現出一個人的素養。不要的或者不應該放在抽屜中的物品清楚，抽屜中的物品也需要進行分類，並做標記；個人的物品放在抽屜的最底層。
7、牆面的管理。不能在牆面上隨意張貼，張貼物應該盡量的放在看板內。
8、公告的管理。公告欄要明確管理責任人，所發布的信息要明確的張貼期限，還要利用公告欄來提高工作效率以及管理的透明度。

⑸ 冬天安全培訓內容

一、安全教育培訓的目標 1、 加強 「 安全第一、預防為主 」 的安全意識教育, 提高版各級 管理人員的安權全生產法律意識和安全管理水平; 2、 將安全教育貫穿於物業管理的全過程中,加強全員參與 的積極性和安全教育的長期性。 做到 「 全員、全面、全過程 」 的 安全教育, 因為小區的管理與安全是不可分割的統一體, 提高職 工的安全意識,增強崗位責任心; 3、 開展多種渠道...

物業安全管理培訓內容有哪些

一、安全管理基礎知識： 1、目的意義： 2、安全管理的重要性：安居樂業，安字當頭。 3、寫字樓安全管理的基本原則：賓客至上，服務第一;預防為主，防治結合;誰主管，誰負責;群防群治。 4、安全管理人員的要求：思想素質;身體素質;業務素質。(公司員工手冊) 5、安全管理的內容：治安以及秩序管理;消防管理;停車場管理。

⑹ 有哪些書是比較系統的介紹房地產開發流程的，我要詳細介紹的，越清晰越好

看來你對房地產的開發不怎麼熟悉，推薦你看一下房地產估價師考試用書中的房地產經營與管理，其中 第六章房地產項目建設管理 就有開發流程介紹，而且整本書對你進入房地產行業很有益處，當然每個城市也不一樣，建議詳細的開發流程圖可以去每個城市的國土局網站查詢。
第一章緒論
第一節房地產概述
第二節房地產業
第三節房地產業的社會貢獻
第四節房地產經營與管理的概念與內容
思考題與練習題
第二章房地產市場調查
第一節房地產市場調查的內容與途徑
第二節房地產市場調查的類型、方法和步驟
第三節房地產市場的定位
思考題與練習題
第三章房地產項目規劃設計方案及其評價
第一節住宅項目規劃設計及其評價
第二節寫字樓項目規劃設計及其評價
第三節商鋪項目規劃設計及其評價
思考題與練習題
第四章房地產項目投資分析
第一節房地產投資決策方法
第二節房地產投資經濟評價指標與評價方法
第三節財務評價與財務報表
第四節利潤影響因素與敏感性分析
第五節可行性分析及投資方案選擇
思考題與練習題
第五章房地產項目資金籌集
第一節房地產項目資金籌集概述
第二節現金流量與資金時間價值估算
第三節房地產項目資金的籌集規劃
第四節房地產項目資金籌資決策
思考題與練習題
第六章房地產項目建設管理
第一節房地產項目建設管理模式
第二節房地產項目建設進度控制
第三節房地產項目建設質量控制
第四節房地產項目建設成本控制
第五節房地產項目建設合同管理
第六節房地產項目建設安全管理
第七節房地產項目協調管理
思考題與練習題
第七章房地產銷售及運營管理
第一節房地產銷售規劃
第二節房地產銷售價格策劃
第三節房地產銷售渠道策劃
第四節房地產產品促銷策略
第五節房地產營銷實戰策略
第六節房地產營銷客戶關系管理
思考題與練習題
第八章房地產交易
第一節房地產交易概述
第二節房地產交易合同及程序
第三節房地產中介機構
第四節房地產交易的方式
思考題與練習題
第九章房地產產權登記管理
第一節房地產產權概述
第二節房地產產權的類型及其權能
第三節建築物區分所有權
第四節房地產產權登記管理
第五節房產測繪
思考題與練習題
第十章物業管理
第一節物業管理的基本概念
第二節業主及管理規約
第三節業主大會和業主委員會
第四節 物業服務企業的招投標及相關資料的移交
第五節物業服務合同
第六節物業專項維修資金的管理與使用
第七節物業服務的收費
思考題與練習題
第十一章房地產經營管理信息化
第一節房地產項目建設管理信息化
第二節房地產網路營銷
第三節客戶關系管理
第四節房地產預警系統
思考題與練習題
第十二章房地產宏觀調控
第一節房地產宏觀調控概述
第二節房地產宏觀調控手段
第三節我國房地產宏觀調控的發展歷程
思考題與練習題

⑺ 辦公室文員電腦培訓

這是辦公軟體的全部課程，要是感興趣的話可以了解一下：
漢字錄入、計算機硬體知識、Windows基本操作、互聯網基礎知識、辦公設備的使用與維護、Word文檔處理、 Excel電子表格設計及高級數據處理、PowerPoint 演示文稿設計等

⑻ 電腦辦公室培訓一個月要多少錢

每個人的基礎不同，所以學習的時間也不同，大概一個月在一千元左右。