㈠ 青島融創總部置業顧問投訴電話
摘要 利用職務上的便利，是指利用自己職務范圍內的權力和地位形成的有利條件，即利用公務活動中主管、管理、經手公共財物的便利條件。利用工作上的便利，則是指利用與公務無關的，一般因工作關系熟悉環境、熟悉情況，了解內情、知曉作案的便利條件，因其特殊價身份進出單位等的便利條件。也就是行為人與非法佔有的單位財物沒有職責上的許可權或直接關聯，僅僅只是利用了工作中易於接觸他人管理、經手中的單位財物、或者熟悉作案環境的便利條件而實施的財產犯罪行為。
㈡ 免費樓盤廣告推廣
1.可以的。但個人建議以公司名義簽，因為個人和公司簽提點是不一樣的。記得不要簽署一些對自己不利的條款，比如售樓處、宣傳費用承包或者抵押金之類
2.全案推廣策劃書一般包括當地房地產市場概況簡析（含房地產市場基本情況概述、當地房地產市場概況及動態分析、項目概況及SWOT分析、項目市場定位策略建議（含項目目標客戶群體定位、項目形象、功能定位、項目案名建議）、項目營銷策略建議 （含總體營銷策略和思路、銷售策略、價格定位及策略、促銷策略）項目營銷推廣策略（含公共傳播媒體分析、典型項目推廣及包裝分析、本項目整合傳播SWOT分析及實施策略、項目前期推廣節奏及方案、媒體投放計劃表、項目營銷推廣費用預算）、項目包裝方案（含客戶接待中心包裝、樣板間包裝、
工地現場包裝、VI系統、戶外、宣傳品、銷售資料設計包裝建議、包裝費用預算）銷售組織及培訓內容（含組織架構、崗位職責分工、行政管理制度、銷售管理）置業顧問培訓實施計劃
3.市調調什麼
（1）你需要了解當地房地產市場的整體狀況，側重於該城市的GDP增長狀況，該城市的人均可支配收入多少，該城市的人口增長狀況，一手房和二手房銷售現狀
（2）了解當地在售樓盤的基本信息，其中包括建築風格、開發體量、戶型面積段以及各面積段的戶型數量、價格、銷售狀況、基本宣傳策略、開發公司財務狀況、員工基本素質評價、亮點概述、客戶對該項目的認可程度評價等
（3）了解當地媒體狀況，價格、所針對的人群、發行量或者收視率、客戶認可度、版面或者時間所導致的廣告效果差別
（4）解你客戶的需求，了解這個項目客戶所接受價格、戶型格局
（5）深入了解你所操作樓盤的基本信息，深入挖掘該項目的優勢----注意兩個原則：第一的和唯一的
調研周期根據要求、難度、項目體量，開發商期望值以及給的價錢而定，幾天到一年不等，一般做全案的話需要調研1到6個月
4.格式就不在這里發了吧
5.戶外廣告一般包括，戶外主形象廣告（樓體或者擎天柱）、工地圍牆、站牌廣告、道旗、項目導引系統，除戶外主形象廣告和項目導引系統外，其他需要不定期更換。主要入手點為項目主廣告語、形象定位、客戶群的細分結果以及核心賣點格式為PSD格式。
6.戶外廣告需要圖庫、平面設計人員、文案人員（文案可由策劃兼任）。市調內容其實在上面的市調中包括，此時無非就是選擇價格低廉質地優異的印刷廠。工作日嘛主要看開發商定稿時間，一般印刷製作時間一周到十天足夠了，其他的就是設計修改時間。
7.全案的話是服務至項目銷售結束的，這個主要看項目質素、當地市場和你公司的能力而定
8.全案的話一般收費包括兩部分前期策劃，和後期推廣，如果有銷售的話是另外算的，前期的話服務費從幾萬到幾十萬乃至上百萬不等，後期推廣收取月費，2到3萬每月，銷售傭金，以公司名義簽定的話，以銷售成交額為准，傭金從1%到3%不等，個別知名大公司可以要到5%。然後如果管銷售，還可以約定一個價格，在這個價格之內的，傭金收取比例為0.5%到1%超出部分3：7或者2：8分賬（開發商拿7或者8）
9.合作方式一般有顧問式營銷、全案代理、銷售代理、營銷策劃代理、廣告代理
10.如果你要做的話，建議最好請一兩個策劃高手壓陣。然後和開發商談合同的時候記得一定要著名，媒體你們指定，價格開發商談。
11.去看市場啊，基本上就是大體了解我前面說的內容。感覺你自己去估計用處不大，因為你不知道如何去獲得你要的這些數據
12.資深房地產策劃人，有興趣的話聊聊吧，我QQ715379323
㈢ 哈爾濱融創做置業顧問能賺多少錢呢
底薪3500，靠業務提成，好的話萬八千的可以。
㈣ 置業顧問培訓什麼
將房地產專業銷售知識運用到實戰之中，謝謝。
㈤ 置業顧問面對顧客時，顧客一般提出哪些常見的問題或者指出哪些不好的地方如何巧妙回答
置業顧問培訓內容包括：房地產基礎知識、接待流程、說辭培訓、如何認購、簽約 談判技巧等。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
職業職責：
1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳；
2、熱情接待，細致講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意；
3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，了解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的咨詢；
4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售價格及交房標准進行銷售；
5、挖掘潛在的客戶；
6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究；
7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密；
8、及時向銷售部負責人反映客戶信息，以便公司適時改變銷售策略；
9、每天記錄電話咨詢及客戶接待情況；
10、協助解決客戶售後服務工作；
11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重；
12、做好對客戶的追蹤和聯系；
13、每天做銷售小結，每月做工作總結；
14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。
㈥ 融創和新力在三四線城市中，對城中村安置房政策是怎樣的
很多購房者都想知道,這是大家應該去關心和了解的,小編在此為您做了一些基本資料的整理。拆遷安置房規費繳納參照現有經濟適用住房的優惠政策執行,免繳相關各種行政事業性收費。同時,安置房的建設與經濟適用住房相比還有幾項重大的政策突破。首先是建設用地以出讓方式供應,土地出讓金即征即返;其次,戶型面積設計標准、上市交易管理不受經濟適用住房條件的限制,享受完全產權。 安置房價格拆遷居民按經適房價格買 據介紹,拆遷安置用房,是指政府在實施市政公用基礎設施改造過程中,拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅,定向安置被拆遷人的房屋。 拆遷安置用房建設享受經濟適用房的優惠政策,拆遷安置用房的價格由市物價部門會同市房管部門確定,拆遷居民購買時,按經濟適用房政策執行。安置房面積新房面積不低於拆遷房 對於被拆遷者,最關心的莫過於新房面積和賠償政策了,新規規定,被拆遷人選擇產權調換時,可以購買不低於被拆遷房屋面積的拆遷安置房。具體多少還要根據具體工程定;而那些原住房面積狹小,住新房有的還需要補差價,有的符合低保等條件,享受一定優惠。 安置房交房時間拆遷居民能更快住新房 目前,很多開發商都是拿到拆遷土地後,才考慮群眾拆遷安置房的建設,讓群眾在外面租房等待時間過長,新規則保證群眾早日住上安置房。按照規定,拆遷安置房建設用地以行政劃撥的方式供應,在土地利用年度計劃中優先安排,並按計劃實現土地供應。 開發商想拿到被拆遷房屋土地時,同時要把拆遷群眾的安置用房套數、空間布局、套型結構等意見,在國有土地劃撥決定書或國有土地使用權出讓合同中明確。 這就意味著每年年初政府審批拆遷計劃的同時,群眾安置房的計劃也同時獲批,使拆遷和群眾安置房建設同步進行。相關閱讀:安置房稅收政策長沙安置房稅費政策有哪些安置房稅費政策規定 安置房稅費有無優惠蘇州安置房稅費政策如何? 不同情況稅費不同
㈦ 聽說鏈家地產的銷售人才都是大專以上的文憑啊，是真的嗎
鏈家地產經過多年的經營和探索培養一批高素質銷售人才，全部具有大專版以上學歷，鏈家權地產在選拔人才時有一特點就是明確表示不招聘同行業的經紀人，主要原因是不希望某些不正規經紀公司的一些「坑蒙拐騙」行為帶進鏈家地產，污染鏈家地產傾心打造的公開、公正、透明和和諧環境。對於招聘的無經驗的經紀人，鏈家地產置業顧問制定培訓計劃對其進行進階式專業培訓，使其具備租、售、換、貸、投全過程知識，使其達到置業顧問水平，為消費者提供專業化服務指導。
㈧ 成功置業顧問必備的四種態度
置業顧問培訓資料銷售人員的中心環節，抓好「一個中心」、「兩種能力」、「三顆心」、「四條熟悉」、「五必學會」□一個中心即以客戶為中心； □兩種能力即應變能力、協調能力； □三顆心即對工作的熱心、對客戶的耐心、對成功的信心； □四條熟悉即熟悉國家政治經濟形勢,熟悉房地產政策法規,熟悉房地產市場行情,熟悉本公司物業情況； □五必學即必學會市場調查、學會分析算賬、學會揣摩客戶心理、學會追蹤客戶、學會與客戶交朋友。 客戶為中心 一個中心 應變能力 協調能力 兩個能力 熱心 耐心 信心 三顆心 經濟形勢 法規 行情 物業 四條熟悉 調查 算賬 揣摩 追蹤 掌握 五條學會 一、公司形象的代表 正確的認識銷售：（1）銷售的是一種利益，也就是客戶在從中可獲利益； （2）銷售的是一種功能，也就是客戶在接受服務之後能滿足他某些方面的要求； （3）銷售的是一種情感，人是具有感情的，銷售的同時要求對客戶從一種心理的關心，情感的關心出發，而不僅僅是銷售本身。只有充分認識和掌握營銷工作的正確方向，我們才能更好的做好營銷工作。 三、客戶購樓的引導者/專業顧問 購房涉及很多專業知識，如地段的判斷、同類樓盤的比較、戶型格局的評價、建築結構的識別、區位價值的判斷、住宅品質的檢測、價值的推算、面積的丈量、付款按揭的計算及合同的簽署、辦理產權等，每個環節都包含了許多專業的細致的方面。凡此種種，對於一個缺乏經驗的消費者來說，想從一個門外漢變成一個半懂不懂的購買者並非易事。 所以銷售人員要充分了解並運用專業知識，為客戶提供咨詢的便利與服務，從而引導客戶購樓。 四、將樓盤推薦給客戶的專家 銷售人員要有絕對的信心，並必須做到三個相信：相信自己所代表的公司，相信自己所推銷的商品，相信自己的推銷能力。這樣才能充分發揮銷售人員的推銷技巧。這是因為：首先，相信自己的公司。在推銷活動中，銷售人員不但代表公司，而且其工作態度、服務質量、推銷成效直接影響到公司的經濟效益、社會信譽和發展前景，其次，相信自己能夠完成推銷任務。這種能力是推銷成功的信心與決心的來源，並能產生動力與熱情。再次，相信自己推銷的產品具有滿足客戶需求的效用。相信自己推銷的商品貨真價實，從而也相信自己的商品可以成功地推銷出去，這樣就可以認定自己是推薦樓盤的專家。 五、將客戶意見向公司反饋的媒介 銷售人員作為公司與客戶的中介，除傳遞公司信息外，還需負起將客戶意見向公司反映的責任，使公司能根據客戶的意見及時作出相應的修正與處理，樹立公司良好的企業形象。 六、市場信息的收集者 銷售人員要有較強的反應能力、應變能力與豐富的業務知識，對房產市場有敏銳的觸角，這就需要銷售人員對房產市場的信息做大量的收集、歸納、分析與總結的工作，如對宏觀房地產市場發展狀況與趨勢的判斷、對區域市場整體發展水平的把握、對周邊樓盤與競爭對手優劣勢及市場活動的認知、對消費者購買心態的把握等，為公司的決策提供准確的市場依據。 一、房地產銷售人員的素質 1、 良好的 心態 2、 強烈的 責任感 3、 頑強的意志力 4、 成功的一種信念 5、 正確的職業價值觀 二、房地產銷售人員應具備的能力？ 1、 學習能力 2、 控制能力 3、 表達能力 4、 專業技巧 5、 公關能力 6、 交際能力 三、房地產銷售人員具備的知識？ 1、 了解公司 2、 熟悉產品 3、 了解市場的知識 4、 了解客戶的心理 四、銷售人員成功的因素？ 1、 工作具有使命感深刻理解工作的意義 2、 不屈不撓的意志力 3、 堅定成功的信念 4、 在計劃研究分析上更為周全 5、 做好准備工作。 6、 主動性強 7、 建立良好的人際關系，運用一的機制。 8、 幫助公司與客戶建立雙贏的目標 五、置業顧問的心理素質 1、 建立信心強記資料 2、 端正心態 3、 待客態度端正換位思考實事求是。 六、置業顧問成功的要點。 1、 熱愛銷售工作 2、 不辭辛苦工作有方加班加點。 3、 有成功的強烈願望。 4、 樂觀的態度 5、 豐富的 知識面。 6、 珍惜時間 7、 懂得法文和聆聽 8、 樹立服務意識。
㈨ 做置業顧問去融創還是鑫苑
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