房屋貸款培訓課程

① 房屋貸款詳細流程

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;

② 我想學習一下房屋貸款各種的貸款方法！幫幫忙！

辦理房屋貸款應注意些什麼

一、 購買"一手房"貸款 1、要注意抵押房產類型； "房貸"的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。 在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。

2、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。

3、簽好購房合同； 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款；

二、購買"二手房"貸款： 1、購房時注意房屋的建成年限；一般只有在15年內建成的私有房產才能辦理貸款；

2、注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款；

3、如所購房產是獨體樓的商服用房或面積較大的商服用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款；

三、抵押貸款

1、選擇利率；抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率並不相同。如：有辦理購房抵押貸款的；有辦理消費貸款的；有辦理裝修貸款的；有辦理經營類貸款的；還有辦理助業貸款的；這些貸款雖然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置業擔保公司的購房抵押貸款利率相對較低，貸款的額度和年限也相對寬松。；

2、選擇房屋建成年限；一般是10年內建成的房產可以辦理購房抵押貸款；

四、收入證明的開據 公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款；房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。

五、收入不穩定的購房貸款 如果因您的收入不穩定或信貸員不易核實您的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：計程車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。

六、外地人辦理商業貸款的注意事項 外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。 以上是本人在實踐工作中的一些經驗總結，等到您需要辦理貸款時，還要根據自己的具體情況，多了解，多打聽，相信您一定會順利地辦完房屋貸款。

③ 房屋貸款的流程，要求詳細一些的，加分。

您好，

④ 房屋貸款基本常識有哪些

首先，大家要清楚一點，就是銀行對申請房產抵押貸款客戶的基本要求有哪些？一般來說多數銀行要求借款人年齡在小於60歲，抵押人年齡不超過65歲。在徵信方面近2年內徵信不能有連續90天的逾期，累計逾期次數不能超過6次；借款人自身有小額貸款的銀行會要求還清才考慮受理，這些細節方面貸款人需要注意。了解了對貸款人的基本需求，我們再來了解一下銀行對房產的一些基金要求，為了萬無一失，多了解一點是好的。
第一，對房屋性質的要求。一般銀行接受貸款的房子性質有商品房、房改房、經濟適用房、拆遷安置房。一般銀行不接受商鋪、寫字樓的申請，只有個別銀行在做，成數也比較低。這些情況都需要注意。
第二，對房屋年限的要求。銀行對可用於貸款的房子最長年限是30年，超過30年的銀行不受理抵押貸款。而且20年以內的房子銀行是最優先考慮的，大家要知道房子年限新對於貸款成數也是個很大的優勢。房子的年限越新，相應房子的貸款額度也會更高一些。所以貸款人向銀行申請貸款前要注意自己房子的年限問題。

⑤ 房屋貸款

假如你是第一套住房

直接從銀行貸款，利率一般是下浮15％，貸款金額不超過房屋成交價的70％
如果用房產去抵押貸款，利率一般是上浮10～40％，貸款金額不超過評估價的50％

很明顯的，直接貸款要劃算很多。

另外，銀行的貸款利率是相同的，不用太在意銀行的選擇。

具體的步驟。實在不好說，各家銀行不太一樣，你最好去銀行咨詢下。

個人比較推薦中國銀行，至少在成都，我覺得中國銀行的服務態度最好。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

⑥ 房屋貸款相關條件及流程·····

您好，若您是申請「一手樓貸款」，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
若您是需要辦理「二手樓貸款」，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

⑦ 房屋貸款的具體流程

沒有過戶都可以的，只要產權人同意為你的貸款作抵押擔保就行了，不過既然房產需要過戶的話，必須在貸款之前辦理；
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^

⑧ 房屋貸款有那些流程及規定

一)准備簽約階段：

1、 製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之上海市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

(二) 簽約階段：

1、核對並復印借款人/抵押人的身份證(或護照、台胞證、回鄉證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

2、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關於房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題，以維護律師的專業形象和職業操守。

3、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。

4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、台灣同胞、無國內身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委託書》等文件均需辦理公證手續。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委託書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證後方為有效：a)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認;b)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司;c)台灣地區：經台灣地方法院公證後由海基會將副本寄送上海市公證員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章;d)外國：經當地公證機構公證並經中國駐外使(領)館認證。上述材料如為英文版本的，應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等)，對於房地產按揭貸款的借款人，還需提示應繳納的交易過戶費用，包括過戶手續費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業務。主要收費及提示交易過戶費用標准大致如下：1)律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據律師事務所與銀行之間的合作協議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%(詳見上海四部門聯合印發《加強房地產稅收管理補充通知》(2005年6月1日))。4)登記費：包括產權登記費和抵押登記費，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。其他收費標准和事項亦可前往上海各區縣房地產交易中心咨詢或索要資料。

(三) 辦理抵押登記階段：

1、抵押登記前的准備工作。通常在簽約後，律師會將《房產抵押貸款合同》、《銀行委託書》(銀行委託抵押人或律師事務所辦理抵押登記並領取上海市房地產抵押登記證明)、《上海市房地產登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章並由有權簽署人簽字或蓋章;之後，銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業執照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。

2、本市各區縣房地產交易中心根據抵押房地產坐落受理房地產抵押登記。這一階段，由於各房地產交易中心有自身的操作流程，對於抵押登記的要求只是在細節上略有不同。對於一手現房或二手房，房地產之抵押登記必須與所有權轉移登記同時辦理;對於期房，預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證後，也可與預告登記一起辦理。辦理抵押登記手續時，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產權證》、身份證件(部分權利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證)、委託書原件(若有)。

3、關於房地產權證密碼的問題。2006年9月1日以後辦理的房地產權證，房地產交易中心自動給每本房地產權證載入一個初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產權證，房屋所有權人可前往房屋所在地的房地產交易中心申請房地產權證加密。因此，房屋所有權人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因導致抵押登記當天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)後方能辦理該手續。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當事人。

4、領證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記後一般在第七日(受理當日不算在內)抵押人或抵押人委託之律師憑本人身份證件、《委託書》(若有;事後委託的大部分房地產交易中心須公證委託書)、《收件收據》的原件領取《上海市房地產權證》和《上海市房地產登記證明(他項權利抵押)》文件。

(四) 出具法律意見書及放款階段：

1、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復印的各類材料原(復印)件、連同《房地產抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產登記冊查閱資料》、《上海市房地產權證》(部分外資銀行要求)、《上海市房地產登記證明(他項權利抵押)》/《上海市房地產登記證明(預購商品房預告抵押)》(期房)的原件遞交銀行。

2、銀行根據自有流程決定放款。