A. 應該如何了解商務寫字樓選址和投資
面對紛繁的寫字樓市場，企業除了寫字樓的品質、區域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？
一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業。有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。
二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬體設施，是因為那時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對於一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對於北京幾大熱點寫字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利於留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬體條件，還要考慮財務關系、員工關系。
三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利於推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店並非專業辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦庄、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網路、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場
(主力戶型 交通配套 相冊
價格)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟體，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。
四、不同類型的企業有不同的寫字樓選址要求。對於一部分企業可能宜於選擇二線商圈，如：網路公司、軟體研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。
總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。
B. 學校選址在窪地好不好
任何有人類長期活動的建築，都不適合在低窪地選址建設。學校更不應該選在低窪地。
C. 辦公樓選址風水怎麼講究
在挑選大廈的時候，首先要看其是否能納來路之氣。有一條總的原則是辦公大樓以開中門為吉，但很多樓宇的入口是開在前左方或前右方，並且大門向著馬路，這種大廈，究竟怎樣才算吉相呢？關於這個問題，有以下四點原則：
辦公大樓入口在前方中央朱雀門，就不用理會汽車的行走方向，最好在人口前方，有一平地或水池、公園等，這樣的格局就是上吉之相，主旺財。
辦公大樓前方，車輛由右白虎方向左青龍方駛去，則辦公大樓前方靠開青龍門納氣為吉。
辦公大樓前方，車輛由左青龍方向右白虎方行駛，則辦公大樓於前方靠右開白虎門納氣為吉。
辦公大樓入口前方井非馬路，全是平台，便以開前方中門及前左方開門為吉。
背後有靠
選擇辦公大廈要它的背後有山，即是玄武方要有山，是為有靠山。座後有靠，有不少好處：自己容易擁有權力，別人容易接受自己的意見，容易得到支持、提拔。
窗對窮山的缺點：勢力薄弱，身旁很多競爭對手與己為難，更要提防敵人暗下毒手。上繳部門對自己有所顧忌或諸多刁難，員工身體容易產生毛病，尤其是皮膚、腸胃等等方面。如果窗門不是向著窮山，只是大廈靠著，問題就不會很大。
山形干變萬化．優劣在於仔細的觀察，簡單而論，可把山形根據：行分為五類：
金形山一一山形圓潤飽滿。吉。
木形山――山形高瘦秀麗。吉。
水形山――山形波浪連綿。吉。
火形山――山形尖銳瞬峋。凶。土形山一一山形方正穩重。吉。
坐實向虛
大廈背後有山，當然屬於坐實，如果大廈後方沒有山，便要從以下幾點進行判斷：
1、寫字樓大廈後方，若有一座樓宇是比本身高大廣闊的，便屬於坐後有靠，亦屬於坐實之格局。
2、寫字樓大廈後方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因為幾座樓宇群集在一起，力量亦匯集起來，足夠支撐本大廈，亦屬於座後有靠之格局，即是坐實也。
3、寫字樓大廈後方，有一座小山丘，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身雖然屬於靠山無力之格，但由於此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因為天然的壞境，對風水之影響力很大，這座大廈亦屬於坐後有靠。`
4、寫字樓大廈後方雖然有樓宇，但卻比寫字樓矮了一大截的話，則就屬於靠山無力之格。如果背後沒有其它的大樓依靠，那就形成孤陽寫字樓了，不吉反凶。
龍強虎弱
辦公大樓之左方稱為青龍方，右方稱為白虎方，在風水學上，最佳的格局是龍強虎弱。由於主有貴人相助，輔弼有力，因此是大吉相。反之．如果虎強龍弱，主辦公大廈內多是非、犯小人。
龍強虎弱有四種類型：
龍昂虎伏型：辦公大樓左方的樓宇較高，而右方之樓宇較低。
龍長虎短型：辦公大樓左方的樓寧較為寬闊．右方的樓宇較為狹窄。
龍近虎遠型：辦公大樓左方的樓宇距離較近，而右方的樓宇距離較遠。
龍盛虎衰型：辦公大樓左方的樓宇較多，而右方的樓宇卻較少。
朱雀爭鳴
辦公大樓的門前最好應有明堂或朱雀池，一是有對外擴展空間，表示前途寬廣，其次能引入財氣，如有水池或噴水池的比較好，朱雀池水狀要有情，流水或圓形或半圓形地圃纏於前方形成金帶環抱水．這就是主聚財的宋雀爭鳴格．而不是反弓、三角形等主財帛不聚的失運無情水。
D. 公司企業如何進行辦公樓選址
你好，首先無論企業是進行單一化的辦公選址、搬遷、續租、擴租甚至是縮租，還是尋求購買辦公空間和滿足擴張的統一戰略，我認為尋找專業的辦公樓選址顧問團隊都是必要的。
E. 仲量聯行的辦公樓選址服務主要有包括哪些方面呢
你好， 對於辦公樓資產的從購置到處置的每個步驟和各個方面，全球最佳房地產服務公司——仲量聯行的租賃、管理和投資專家都熟知如何進行定位和組合，以獲得長期收益。與其他資產類別相比，仲量聯行為辦公樓資產執行了更多的策劃也完成了更多的交易。
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最後通過提高產出率和財務表現，仲量聯行為所擁有或租借的辦公空間提供更多的價值。
F. 辦公樓選址怎麼弄
通俗來說辦公樓選址有四大決定性因素
1. 應當遵循的三要素：區域、位置、物業
2. 要看運營成本
3. 一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理
4. 不同類型的企業有不同的要求
但對企業來說，能同時能滿足這些需求有點困難。建議找專業的房地產服務公司，進行幫助辦公樓選址。就個人了解到的房地產五大行之一的仲量聯行（JLL）這方便做的不錯，不僅能深入分析企業的業務驅動力和租用需求，鑒別和評估適宜的方案並負責談判，提供定製化的房地產解決方案，還能協助降低房地產成本和風險的同時優化辦公空間的靈活性和工作效率。
其所擁有的企業租戶代表服務如下：
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同時在進行物業搜索及市場研究，尋找以及評估合適的候選場地，處理租約及商業條款談判，租賃購買策略調整，財務分析及定性分析等等方面做的很不錯。