『壹』 財務基礎知識培訓
第一、財務工作流程 第二、財務制度特別是報銷規定。你需要了解公司機版構設置、職權責、工作流程並給你的培訓對象說清楚這些，他們就能理解你說的意思了。不用講如果做帳什麼的！公司讓你講的目的是什麼你要弄清楚，我認為一定不是培養會計！
『貳』 我想學習房地產會計的知識
好事，學吧。
想學習會計，看考會計初級職稱的考試教材。再看考會計中級職稱的教材。很系統，很全面，很清楚，其他教材容易誤導你。會計知識更新很快，只有職稱考試的教材才能跟上變化。
干會計需要有會計證，考會計證有專門的教材，也可以看看，財政局會計科有賣。不過知識太淺，有人評價「太腦殘了」。為考證而學，實用價值不大。
首先背熟。不理解也要背下來，然後逐一琢磨，理解。
背熟會計科目核算內容，參照有關分錄，盡量多思考為什麼這樣做。
在實踐中積累經驗，多參加審計、查帳之類的工作，向別人學習經驗。
多看會計、財務、稅務方面的雜志、報紙，學習案例和技巧
多看書，多問，多用腦，拓寬經濟類知識面，了解會計分錄中的業務內容和流程。
記住記帳規則：
有借必有貸，借貸必相等
注意會計科目分類：
資產、成本、費用類的借方表增加，貸方表減少。
所有者權益、負債、收入、利潤類的借方表減少，貸方表增加。
報表方面和試算平衡方面注意平衡算式：
「資產+費用=負債+所有者權益+收入」
要勤，多學、多問、多練。
1）首先從會計科目入手，背熟科目核算內容，
2）學習記賬規則和記帳流程，學習會計制度，學習基礎知識，
3）多練，多積累實際經驗
4）及時了解各種財稅政策，拓寬知識面
5）注意靈活運用，逐步做到精準核算，合理避稅。
需要考的證
1、上崗證（會計證）——會計從業資格證書； 會計電算化證
2、職稱證——助理會計師（初級）、會計師（中級）、高級會計師（高級）
3、執業資格證——注冊會計師（CPA-PRC）。
4、特許公認注冊會計師（英國、歐洲及許多主要國家法定會計師資格）（ACCA）
5、國際注冊內部審計師（CIA）
6、英國國際會計師（AIA）
7、美國注冊會計師（CPA-US）
8、英國特許管理會計師證書（CIMA）
9、加拿大注冊會計師（CGA）
10、澳大利亞注冊會計師（CPA-AS）
11、美國注冊管理會計師（CMA）
考試課程
會計從業資格證考試科目分為三科，分別是《財經法規與職業道德》、《會計基礎與實務》、《初級會計電算化》，各科試卷滿分為100分，合格分數線為60分。《財經法規與職業道德》、《會計基礎與實務》為筆試，《初級會計電算化》為上機考試。
會計專業技術初級資格考試設《經濟法基礎》、《初級會計實務》兩個科目。
會計專業技術中級資格考試設《財務管理》、《經濟法》、《中級會計實務》三個科目。
注冊會計師考試科目:《會計》、《審計》、《經濟法》、《稅法》、《財務成本管理》、《公司戰略與風險管理》
『叄』 急求公司財務試題答案（計算分析題）
10年期滿時按8%利率年金終值：
5000*14.487= 72435（元）
後邊不理解，不知道怎麼做了
『肆』 房地產基礎知識方面試卷
考核試卷
一、 填空題（每空0.5分，共53分） 1、1畝約等於 667 平方米。 2、1公頃等於 66666 平方米，約等於 100 畝。 3、現在最常用的付款方式有 一次性 ， 貸款 ，分期，三種。 4、按用途房地產的類型可劃分為 居住 房地產，工業 房地產， 商業 房地產， 倉儲 房地產， 綜合 房地產五種。 5、其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地 70 年；工業用地 50 年； 教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年；商業、旅遊、娛樂用地 40 年； 綜合用地或者其他用地 年。 6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 整； 7、房地產又稱 不動產 ，是 房產 和 地產 的總稱，兩者具有整體性和不可分割 性。包括 土地 ， 建築物及地上的附著物 ， 房地產物權 。 8、五證：a. ；b ；c ； d. ；e. 。 9、兩書： ； ； 10、按揭貸款的額數：居住房最高可貸總房款的 70 % ，商業用房最高可貸 50 % 。 11、銷售的基本流程是：迎接客戶 填 寫客戶資料 入住。 12、取得房屋產權證後，房屋所有人擁有的權利： ， ， ， 。 13、房產銷售的一個中心是： ；二個能力是： ， ； 三顆心是： ， ， ；四個掌握是： ， ， ， ；五個學會是 ， ， ， ， 。 14、房屋建築結構分類標准： ， ， ， ， 。 15、房屋價格的形成有三種方法： ， ，和 。 16、、一般來說客戶的來源主要有媒體宣傳 ， ， ， ， ， 等五個方面。 17、構成房屋價格的直接費用包括： ， ， ， ， ， ， 。 18、房地產住宅的層數劃分的規定：低層住宅為 層； 多層住宅為 層；小高層住宅為 層；中高層住宅為 層； 層以上為高層， 層以上為超高層住宅； 19、「一級市場」：即土地市場，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應計劃，採用 ， ， ，的方式，以 的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場。 20、房地產開發商預售商品房地產時應符合什麼條件？ （1） 土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書； （2） 取得， 和， （3） 除付清地價款外，投入開發建築的資金已達工程預算投資總額的 ， ，並經注冊會計師驗資； （4） 房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議； （5） 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。 21、現在買新房子需要交哪些稅？ ， ， ， 。 買2手房需要交哪些稅？ ， ， ， 22、公攤面積主要包括 ， ， ， ， ， 和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積； 二、判斷題（每題1分，共20分，對的打「√」錯的打「×」） 1、給未成年人購房，登記時要指定一名監護人，並且要到公證處公證。（ ） 2、外地人到本地購房也需要擔保人。 （ ） 3、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。（ ） 4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 （ ） 5、容積率是指總建築面積與建設用地面積之比值。 （ ） 6、一級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的 土地使用權轉讓給單位或個人的市場。（ ） 7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（ ） 8、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的 迴廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。（ ） 9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（ ） 10、業主是指物業的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業的 主人。（ ） 11、層高小於或等於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室不 算建築面積。（ ） 12、中國工商銀行規定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過 60歲。（ ） 13、中國建設銀行規定，住房貸款最長可貸30年，商業用房最多可貸20年。（ ） 14、房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市 場。（ ） 15、綠化率又叫綠地率是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。（ ） 16、入伙是指業主領取鑰匙，接房入住。（ ） 17、消防避難層、為了整棟建築物使用的配電房作為公用面積可以分攤。（ ） 18、基價也叫起步價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。（ ） 19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內的實行到期連本加息一並還清。（ ） 20、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（ ） 三、辨別題（在括弧里回答能否）每題一分，共37分 1、在異地買房可以提取住房公積金嗎？（ ） 2、我在異地買樓可以申請住房公積金貸款嗎? （ ） 3、由於我和開發商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？（ ） 4、住房公積金能隨便支取嗎？（ ） 5、家庭購房，夫妻用一方公積金貸款，房產證用另一方姓名行嗎？（ ） 6、夫妻雙方單位都繳了住房公積金,若一方單位買房用了公積金貸款,還可以提取另一方的住房公積金嗎? （ ） 7、新房裝修是否可以支取住房公積金？（ ） 8、維修基金有使用年限嗎？（ ） 9、單位的集資房是否也要辦預售證？（ ） 10、夫妻雙方在結婚後購買了房子，離婚後判給女方，男方是否還有購買經濟適用房的資格？（ ） 11、高層住宅的首層住戶，是否還要交納電梯運行維護費？（ ） 12、內牆漆能刷外牆嗎？（ ） 13、現在支取了公積金，能不能馬上進行公積金按揭貸款？（ ） 14、對已預售的房地產，發展商是否可以抵押該房地產？ 15、購買二手樓可以辦理按揭嗎？（ ） 16、已辦理按揭的樓花能否轉讓？（ ） 17、婚前買房，房產證上可以署兩個人的名字嗎？（ ） 18、一張買土地的發票能證明這塊地是合法的建築嗎？（ ） 19、夫妻雙方在結婚後購買了房子，離婚後判給女方，男方是否還有購買經濟適用房的資格？（ ） 20、物業管理公司可以一次性預收多年的物業管理費嗎？（ ） 21、物管用房能否計入公攤面積？（ ） 22、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？（ ） 23、集資房能否辦理《房地產證》？（ ） 24、單位和個人是否可以聯名買房？（ ） 25、已頒布拆遷公告的房地產，能否再進行抵押？（ ） 26、地下停車庫能否辦《房地產證》？（ ） 27、違法建築如果拆遷有補償嗎？（ ） 28、婚前一方購買的房地產，在離婚時是否屬於共有財產？（ ） 29、住房公積金按揭貸款全部還完之後，還能用住房公積金辦理按揭貸款買第二套房子嗎？（ ） 30、沒有單位可以自己交公積金嗎？（ ） 31、子女買房，可以支取父母的住房公積金嗎？（ ） 32、繳存的住房公積金有利息嗎？（ ） 33、二手房能否申請住房公積金貸款？（ ） 34、可否用每個月匯繳的公積金沖抵每月貸款應繳本息？（ ） 35、裝修能否辦理公積金貸款？（ ） 36、申請住房公積金貸款可否用現有住房做抵押？（ ） 37、經濟適用房有無獨立土地證？（ ） 三、簡答題 （共30分） 1、容積率（5分） 2、來訪接待流程?（5分） 3、經濟適用住房（5分） 4、請盡可能寫下你所了解的2010年的房產新政策。（15分） 以下是考察置業顧問對本項目情況了解的能力題 四、能力題（25分） 1、為什麼本項目是半地下儲藏室？壁掛式暖氣的好處？（8分） 2、為什麼開發商不喜歡做公積金貸款？（5分） 3、外飄窗與中空玻璃各有什麼好處？（6分） 4、新政策之下對於觀望態度的客戶你是如何解釋的？（6分） 五、論述題（35分） 1、為什麼本項目還沒動工，明年交不了房怎麼辦。（10分） 2、你是如何看待你自己現在的銷售狀態。包括你自己的信心，目標。（15）
『伍』 房地產會計知識
1、房地產是房產和（B）的總稱。
A. 建築物 B. 地產 C. 土地使用權 D. 交易市場
2、「開發成本」科目屬於（ D ）類會計科目。
A. 資產類 B. 負債類 C. 權益類 D.成本類
3、我國房地產市場建國後經歷了（ C ）個階段的發展。
A. 3 B. 4 C. 5 D.6
4、期間費用包括管理費用、財務費用和（ C ）
A.製造費用 B.開發間接費用
C.銷售費用 D.營業外支出
5、施工單位根據合同約定，向開發商繳納的履約保證金，應當計入開發商的（ B ）科目。
A. 應付賬款—履約保證金 B. 其他應付款—履約保證金
C. 其他應收款—履約保證金 D. 備用金—存入保證金
6、我國房地產市場價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段指的是( B )期間。
A.1995年-2002年 B.2003年-2007年
C.1992年-1995年 D.2008年以來
7、在科目匯總表賬務處理程序中，明細賬的記賬依據是（ C ）
A.原始憑證、原始憑證匯總表
B.收款憑證、付款憑證
C.記賬憑證及其所附的原始憑證
D.科目匯總表
8、在企業組織結構中，財務總監與財務部的關系是（ B ）
A.同級關系
B.直接上下級關系
C.間接上下級關系
D.以上都不對
9、在新會計准則框架下，「庫存現金」科目的科目編碼是（ A ）
A.1001 B.1002 C.1003 D.1009
多選：
1、下列屬於房地產特點的是（ ABCD ）。
A.位置固定性 B.使用長期性 C.價值昂貴姓D.資源有限性
2、下列屬於資產類會計科目的是（ ABCD ）。
A. 庫存現金 B. 開發產品 C. 預付賬款 D.委託加工物資
3、下列屬於損益類會計科目的是（ ABCD ）。
A. 主營業務收入 B. 管理費用 C. 其他業務支出 D.投資收益
4、房地產開發企業的主要經營階段有哪些？（ ABCD ）
A. 建設工程項目設立和企業組建B. 房地產建設工程項目規劃與審批
C. 土地使用權的取得 D. 征地與拆遷
5、房地產開發企業經營內容有（ ABCD ）
A. 房地產開發 B.房地產經營
C.配套設施開發建設 D.代建工程開發建設
6、下列哪項是房地產開發企業與建設單位的相同點（ ABC ）
A. 征地 B. 拆遷 C. 設計 D.開發用途
7、土地徵用及拆遷補償費核算需要設置哪些成本項目（ ABCD ）
A.土地徵用及拆遷補償費；
B.前期工程費；
C.基礎設施費；
D.開發間接費用
8、房地產開發企業的「應付賬款」科目一般設置（AB ）和二級明細科目。
A. 應付購貨款 B. 應付工程款 C. 預付備料款 D.應付承包單位款
9、房地產業的社會和經濟作用包括（ ABCD ）
A.增加稅收，促進就業
B.解決經營用房和百姓住房問題
C.實現利潤，促進經濟發展
D.帶動關聯行業發展，保持經濟循環
10、房地產開發企業的經營內容包括( ABCD )
A.房地產開發
B.房地產經營
C.配套設施開發建設
D.代建工程開發建設
11、房地產開發企業的經營特點包括( ABCD )
A. 經營的計劃性 B. 產品的商品性
C. 建設的長期性 D.投資的低流動性
12、下列屬於前期工程費的是( ABCD )
A.報批報建費 B. 規劃設計費 C. 勘測丈量費 D.臨時設施費
13、房地產開發企業的「原材料」帳戶一般設置（ AC ）明細帳。
A. 庫存材料 B. 主要材料 C. 庫存設備 D.輔助材料
14、下列屬於土地徵用及拆遷補償費的是（ ABCD ）
A.土地徵用費 B. 拆遷補償費 C .土地閑置費 D.七通一平費
判斷：
1、同一開發地塊、結構類型相同、開竣工時間相近、由同一單位總包或施工的項目，可確定為一個成本核算對象。（ √ ）
2、在數量上，完全成本=開發成本+期間費用。（ √ ）
3、房地產開發企業就是建築企業。（ × ）
4、房地產就是房屋。（ × ）
5、「開發間接費用」科目屬於資產類會計科目。（ × ）
6、開發成本就是完全成本。( × )
7、對開發規模大、工期長、產品類型差別大、裝修標准不同的項目，可按開發項目的區域、進度或產品類型劃分核算對象。（ √ ）
8、用於出售或出租的商品性土地，土地開發支出劃分和歸集的原則是：通過「開發成本—土地開發成本」歸集，完工後轉入「開發產品」科目。（ √ ）
9、出租開發產品應按照出租合同約定的收款日期確認收入。（ √ ）
10、周轉房是指用於安置被拆遷居民周轉使用的產權歸企業所有的各種房屋。（ √ ）
業務題：
1、某房地產開發企業受市政府委託，對一塊面積為5萬平米的湖東危改地塊進行土地儲備整理，2007年11月份發生如下開發支出：
（1）11月5日，用現金支付征地拆遷費50萬元；
（2）11月11日，用銀行存款支付規劃設計費10萬元；
（3）11月20日，應銀行存款支付施工單位5萬元管道施工費；
（4）本月發生開發間接費用4萬元，月末根據各項目的投入情況計算該地塊應分配2萬元；
（5）12月30日，該項目開發完成（累計開發成本80萬），經驗收合格交付使用。
根據以上資料，編制甲公司相關會計分錄。
答：（1）借：開發成本—土地開發成本—湖東危改地塊—土地徵用及拆遷補償費 50
貸：銀行存款 50
（2）借：開發成本—土地開發成本—湖東危改地塊—前期工程費 10
貸：銀行存款 10
（3）借：開發成本—土地開發成本—湖東危改地塊—基礎設施費 5
貸：銀行存款 5
（4）借：開發成本—土地開發成本—湖東危改地塊—開發間接費用 2
貸：開發間接費用 2
（5）若該地塊用於直接轉讓或出租，則
借：開發產品—湖東危改地塊 80
貸：開發成本—土地開發成本—湖東危改地塊 80
若該地塊用於後期的房屋建設，則
借：開發成本—房屋開發成本 80
貸：開發成本—土地開發成本—湖東危改地塊 80
案例分析：
1、某房地產開發企業2004年5月開發建設電梯公寓一批，經過公開招投標，甲施工企業中標承建該工程。甲乙雙方合同約定，工程總造價以5000萬元包干（設計變更另行辦理結算），簽訂《建設工程施工合同》後，向施工單位預付一定的工程款、備料款。每月根據實際完成的形象進度的80％再扣除部分預付款、甲供材料價款後支付工程款，工程竣工後工程決算辦理完畢，除預留5％的質量保證金外全部支付施工單位。按照主管稅務機關要求，支付工程款時應代扣施工單位營業稅金（附加稅費略去不計）。相關帳務處理如下：
①該房地產開發企業收到甲施工單位交來的合同履約保證金100萬元，存入銀行。
借：銀行存款100萬元
貸：其他應付款——履約保證金100萬元
②該房地產開發企業按照合同約定，用銀行存款向施工企業支付工程備料款200萬元、預付工程進度款300萬元。
帳務處理為：
借：預付賬款——預付承包單位款——**施工企業——預付備料款 500萬元
貸：銀行存款 500萬元
③房地產開發企業購入鋼材一批價款60萬元、購入電梯3部價款50萬元，鋼材和電梯已驗收入庫。扣除預付款15萬元以及電梯質量保證金1.5萬元（2年質保期滿後退還）後，以銀行存款支付93.5萬元。
帳務處理為：
借：原材料——庫存材料 60萬元
原材料——庫存設備 50萬元
貸：預付賬款——預付供應單位款——**供應商——電梯購貨款 16.5萬元
銀行存款 93.5萬元
④該房地產開發企業向施工企業撥付電梯設備實際成本50萬元、撥付鋼材實際成本60萬元，抵作工程備料款。
帳務處理為：
借：預付賬款——預付承包單位款——**承包企業——預付備料款 110萬元
貸：原材料——庫存材料 60萬元
原材料——庫存設備 50萬元
⑤施工企業月末向房地產開發企業提出「工程價款結算賬單」，經監理單位、企業的工程管理部等審核後確認，應付工程結算價款600萬元。
帳務處理分為：
借：開發產品——某項目——建築安裝工程費 600萬元
貸：應付賬款——應付工程款——**施工企業——工程款 600萬元
⑥次月初房地產開發企業按合同約定本次應扣回預付工程款100萬元、扣回工程備料款（含價撥的材料設備）80萬元，並代扣工程營業稅金18萬元用銀行存款202萬元以及200萬元的銀行承兌匯票支付施工企業。
帳務處理為：
（1） 抵扣工程預付款和備料款
借：應付賬款——應付工程款——**施工企業——工程款 180萬元
貸：預付賬款——預付承包單位款——**施工企業——預付工程款 100萬元
預付賬款——預付承包單位款——**施工企業——預付備料款 80萬元
（2） 代扣營業稅金
借：營業稅金及附加——營業稅18萬元
貸：應交稅費——代扣營業稅金18萬元
（3） 實際支付工程進度款
借：應付帳款——應付工程款——**承包企業——工程款402萬元
貸：銀行存款 202萬元
應付票據200萬元
說明：如果開發商不代扣營業稅，則施工單位應開具600萬元的發票；如果開發商已經代扣營業稅，則由開發商向主管稅務機關為施工單位代開600萬元的發票。
參考資料請上廣州萬家物業網