家庭租給培訓機構

⑴ 把房子租給教育培訓需要負擔什麼法律責任嗎

應該從因果關系方面分析，也就是說你提供的租賃物是否有缺陷且老人版摔傷與租賃物缺陷之間權是否有因果關系。
首先是你的屋頂是否確實漏雨，是否必須進行修補，這是是否承擔責任的判斷前提。第二是老人是否曾經向你提出過修繕要求，這個問題是對方舉證。第三則是你說的是否當時曾經阻止過，這個則要看你的舉證情況。如果第三點無法舉證對方也不承認，那第二點也就比較關鍵了，如果能證明對方提出過要求而你沒有及時修補，則你要承擔一定的責任，不過一般就是次要責任，具體責任比例由法院自由裁量。如果對方沒提出過修繕要求而是直接選擇自己修補，我個人認為你沒有責任。

⑵ 我想租民房做培訓機構，要做合同，求對應的範本或者重要的注意事項。

租房合同注意事項

1

、不能「簽」口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋

租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視

收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維

修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電

話費等結清沒有。

2

、

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，

但並不限於所有人。

凡對標的物享有

合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出

租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合

同的違約責任。同時，

《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租

給第三人。

3

、

在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。

如果在使用過程中，

房屋及其附

屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，

一旦出現問題，極易產生糾紛。

4

、

確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，

查看出租人的房產證明和有效身份證

明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假

身份證行騙

;

其次請房東出示房屋權屬證明原件，

加產權證或是使用權證，

若產權證正在辦理

過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

5

、

租金的支付方式及期限。

這也是雙方應重點考慮的問題，

三個月一付還是半年一付甚

或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。

6

、

承租人轉租的，

承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，

第三人對租賃物造成損失

的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合

法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

7

、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費則由物業管理公司收取，

是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律

關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支

付物業管理費。

8

、

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，

對於模糊內容要詳加詢問，

並落實於字面。

在

雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並

註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合

同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租

一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9

、

審查合同主體是否合格，

即出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是

否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。

房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同

也要進行租賃登記方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業場所的，

一定要向出租人所要房屋產權證復印件、出租人身份證件等，以備日後使用。

10

、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面

積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責

任，

可以採取書面形式通知對方要求解除合同，

也可以雙方經協商減少租金，

變更合同內容。

篇二：租房注意事項及租房合同

租房注意事項及租房合同

房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素

質不高，有些甚至是非法經營，唯利是圖，也是不爭的事實。怎樣才能避免上當受騙呢？特

提醒您注意三點：

一看兩證，細辨真與假

所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局

審發的經營許可證。

只有經營許可證，

沒有資格證書的，

一般是咨詢機構，

可以搞房屋政策、

信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法

經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介

活動。所以當您准備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備

兩證

。需要

提醒您注意的是，在看

兩證

時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最

好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果您與

兩證齊全

的

中介機構發生糾紛，權益受到侵害，可以向消協或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解

決。否則一旦發生糾紛，將無人予以受理。

二簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為

兩多

，一是被

投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位

女士向有關部門投訴，

她與一家房產中介公司簽訂合同，

委託該中介一周內向她提供

10

條安

貞一帶租房信息，並看房兩處，她一次付清

400

元委託費。但一周後合同期滿時，中介公司

只給她提供了兩處的信息，其餘的只是安貞地區周邊的，不是范圍之內的；看房也只看了一

處，因為

她覺得房主是托兒，第二處就沒去

......

這里就有簽訂合同時界定不清的問題。目前

本市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更

為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提

供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多

少等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中

明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束

力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。

三選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數

量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是

規模過小。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬

客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規

模大些的相對更為可靠。

租房注意事項

誰都想租個溫馨踏實的小窩，可是在租房中會碰到這樣那樣的問題，下面是租房中的一

些注意事項，僅作參考。

1

、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房

東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相

比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在

辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和

周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2

、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

3

、

你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋

內部設施如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具

的完好程度等，

然後將其一一列入到清單內。

最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，

也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注

意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

⑶ 想在家邊一個小城市開個輔導班，租用教室必要麼還是先帶到家裡上課

辦班視同一種辦學行為，要向教育主管部門申請，具體辦法是：
一、回到辦學所在地的教育答局去索取並填寫申請表，（要提供開辦者的相關資質，學歷學位證明等）經過審核批准，頒發許可證才能開辦，這是第一關；
第二關，就是向工商行政部門申請營業執照進行法人登記（要提供驗資證明、經營場所狀況等等）；
第三關，是辦理稅務登記。至於費用，至少要有十萬元的注冊資金。如果嫌麻煩，資金也一下子沒那麼多，也可嘗試採取與他人合作的辦法，就是把你的班掛靠在一個教學實體（如某某學校、某某幹校、某某黨校）的名下，與他們談好條件，簽訂合同，租他們教室，向他們繳一部分費用，會有人幫助你的。
還有，就是這種培訓班，最重要的手續就是教育局或者勞動局審批的資質手續，這個也是最難辦的，要求你的場地、設備、人員都要達標，但是這個應該是可以通過其他渠道操作的。
還有要在工商局注冊，這個很簡單和一般公司注冊沒有太大區別，只要你拿到了教育局或者勞動局的批文。
還要去物價局備案你的培訓收費價格！
這是正規的方法，不過，你可以找找關系，走走捷徑~ （這個也可以後面說祝博士0加盟費 可以咨詢這個品牌）可以咨詢他們：2945871820

⑷ 民辦大學可以出租教室給培訓機構上課么這個到底違不違規

您所描述的問題並不直接與法律相關，應該更多涉及行政事務，建議您直接向當地的教育部門進行咨詢。

⑸ 商家租給別人的,用來辦教育培訓機構的,有學生發生意外,在保險上怎麼賠付

看買的是什麼保險
如果教育機構有買公眾責任險的話，學生發生意外可以賠
具體要看保單、條款。
如果不清楚的話，可以通過主頁+我，我幫你詳細看看。

⑹ 我想把家庭住宅租給別人當輔導班這樣會不會違法啊 是自己住的地方

你可以看看對方有沒有資質——當地教育部門頒發的：辦學許可證。沒有的，就是違規的。如果學生出了事，你要負責。

另外，如果對方給你看證件，你要打電話去教育部門核實，可能是假的！

⑺ 我想把我家得房租租給教育培訓機構怎麼聯系

在各大網址打廣告 報紙 能弄廣告的都打上就行了

⑻ 樓上業主把房子租給別人開培訓學校,物業因該怎麼辦

已經將房屋性質改變了，
物權法第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

⑼ 我房子出租給別人他私自開培訓班我怎麼辦

不用擔心，你可以要求他退租時把房子還原為原來的模樣。

⑽ 公辦學校的房產是否可以出租給民辦培訓機構

教育部三令三申，中小學校、幼兒園的土地、校捨不得改變用途，不得對外租賃，影響教學，否則，主管人員和直接責任人將會受行政處分。如果你地學校有此行為，你們可以向教育主管部門投訴