精裝房策劃方案

⑴ 房地產企業提供精裝房和標准房 如何納稅籌劃利潤最大

一、房地產企業的經營特徵及土地增值稅籌劃的重要意義

納稅籌劃是指企業在納稅行為發生之前，在不違反法律、法規的前提下，通過對自身經營活動和投資等涉稅事項作出事先安排，達到少繳稅或遞延繳納以實現企業稅後利益最大化目標的一系列活動。納稅籌劃的形式有多種，本文的納稅籌劃主要指企業利用稅法規定不完善進行的非違法的稅收籌劃以及利用稅法特例進行的節稅籌劃。與其他行業的企業相比，房地產企業具有如下經營特徵：（1）開發產品的單件性及不可移動性；（2）開發建設周期長、投資數額大、經營風險高；（3）開發經營業務的復雜性。經營業務內容復雜、涉及面廣，經濟往來對象多，因此開發經營必須具有計劃性。土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依據規定的四級超額累進稅率徵收的一種稅。增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減去扣除項目金額後的余額。扣除的項目包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本費用等。近幾年來，為控制地價過高、投資過熱、房價瘋漲等問題，國家陸續出台了對房地產業的宏觀調控政策，使房地產開發企業的經營環境發生了不小變化。如何規避納稅風險，如何在有限的空間內盡可能降低企業的納稅成本，增加營業利潤，實現利潤最大化，對房地產開發企業而言具有更重要的現實意義。因此房地產企業通過合理合法的方式進行土地增值稅納稅籌劃變得迫在眉睫。

二、房地產企業土地增值稅籌劃現狀

土地增值稅自開征以來，總額雖不大，增長速度卻很快。1994 年～2006 年全國土地增值稅平均增長速度91.27％，2006年～2008 年全國土地增值稅收入從231 億增長到537 億元。雖然增長速度很快，但是與房價的增長、房地產銷售收入對比，征稅過程中存在的漏洞還非常巨大。清算工作障礙重重，不少地方政府出於政績和效益考慮，在清算意願和執行力度方面存在問題。再加上土地增值稅存在征管難度大、稅收成本高的問題，對過往樓盤土地增值稅歷史追繳的問題尚不明確，導致土地增值稅征管效果不甚理想。從房地產企業角度看，隨著房地產行業的快速發展，與之配套的稅收法律法規日趨完善。近些年政府不斷出台新的法律法規規范房地產行業的納稅行為，使許多原來合法的籌劃方案成為違法行為，使納稅籌劃的空間進一步縮小。

1．過去大多數房地產企業採用設立項目公司等方式經營，以房地產進行投資或聯營來達到規避土地增值稅的目的。然而，2006 年3 月頒布的《關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21 號）中明確規定，房地產開發企業以房地產進行投資或聯營也要繳納相應的土地增值稅。

2．以前許多房地產企業將開發的部分房地產轉為自用或用於商業地產，把該部分房產的產權辦到自己名下，從而免交土地增值稅。但根據《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31 號）的規定，對轉作自用部分的商品房應作為視同銷售處理，計算繳納土地增值稅和企業所得稅。

3．以前可利用借款費用資本化進行加計扣除，減少土地增值額。但根據《土地增值稅清算管理規程》（國稅發[2009]91號）規定，公司不能將借款費用作為計算土地增值稅時加計扣除的基數，應將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用，作為房地產開發費用扣除。

三、房地產企業土地增值稅納稅籌劃方法例釋

（一）利用土地增值稅征稅范圍進行節稅籌劃

1．利用合作建房節稅。《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48 號）中規定「對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅，建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。」房地產開發企業可以充分利用此項政策進行納稅籌劃。

2．利用代建房節稅。房地產的代建行為是指房地產開發

企業代客戶進行房地產的開發，開發完成後向客戶收取代建收入的行為。對於房地產開發企業而言，此項收入屬於勞務收入性質，故不屬於土地增值稅的征稅范圍。

（二）利用銷售收入進行納稅籌劃

1．分散營業收入籌劃法。房地產企業所負擔的稅收主要是土地增值稅和營業稅，而土地增值稅的徵收實行超率累進稅率，即房地產的增值率越高，所適用的稅率也越高。因此，如果有可能分解房地產銷售價格，降低房地產的增值率，則房地產銷售所承擔的土地增值稅就可以大大降低。由於很多房地產在出售時已經進行了簡單裝修，因此，可將裝修作為單獨業務獨立核算，這樣就可以通過兩次銷售房地產進行納稅籌劃。例如：某房地產公司出售一棟總售價為1000 萬元的商品房，該房屋進行了簡單裝修並安裝了簡單必備設施。根據相關稅法的規定，該房地產開發業務允許扣除的費用為400 萬元，增值額為600 萬元。土地增值率為：600/400×100％=150％。應當繳納土地增值稅：600×50％－400×15％=240（萬元）。如果進行納稅籌劃，將該房屋的出售分為兩個合同。房屋出售合同，不包括裝修費用，房屋出售價格為700 萬元，允許扣除的成本為300 萬元；房屋裝修合同，裝修費用300 萬元，允許扣除的成本為100 萬元。則土地增值率為：400/300×100％=133％（其中裝修費用屬於勞務收入，應征營業稅，不用繳納土地增值稅），應該繳納土地增值稅：400×50％－300×15％=155（萬元）。

2．合理定價籌劃法。稅法規定：納稅人建造、出售普通標准住宅，增值額未超過扣除項目金額的20％，免徵土地增值稅；增值額超過扣除項目金額的20％，應就其全部增值額按規定計稅。因此可以充分利用20％這一臨界點的稅負效應進行籌劃。例如，某房地產公司建成並待售一棟商品房，同行業房價為1800～1900 萬元之間，已知為開發該商品房，支付的土地出讓金為200 萬元，開發成本為900 萬元，利息支出不能按房地產開發項目分攤也不能提供金融機構的證明，假設城建稅稅率為7％，教育費附加為3％，當地政府規定允許扣除的房地產開發費用的比例為10％。籌劃過程如下：除銷售稅金及附加外的可扣除的項目金額為：200＋900＋（200＋900）×10％＋（200＋900）×20％＝1430（萬元）。第一，公司要享受起征點優惠，又想獲得最佳利潤，則最高售價應為：1430×1.2848=1837.264 萬元（設全部允許扣除的項目金額為A，銷售的房價總額為X，相應的銷售稅金及附加為：5％X （1＋7％＋3％）＝5.5％X，處於征免臨界點時X=1.2（A+5.5％ X）， 解得X ＝1.2848A），此時獲利306.2 萬元（1837.264 －1430 －1837.264 ×5.5％）。當價格定在1800-1837.264 萬元之間時，獲利將逐漸增加，但都要小於306.2 萬元。第二，公司要適當提高售價，則提高的價格至少要大於138.853 萬元（1430×0.0971）（設提高價格Y 單位，企業欲使提價後帶來的收益突破臨界點時，必須滿足Y＞30％×（X+Y－A－5.5％X－5.5％Y）＋5.5％Y，其中X 為增值率為20％時的售價，可以解得Y＞0.0971A）。即總房價至少要超過1976.117 萬元，提價才會增加總收益，否則提價只會導致總收益的減少。所以，當同行業的房價在1800～1900 萬元之間時，公司應選擇1837.264 萬元作為自己的銷售價格，使自身的房價較低，增強競爭力，又能給公司帶來較大的利潤。當然，如果公司能以高於1976.117 萬元的價格出售該商品房的話，所獲利潤將會進一步增加。

通過以上案例進一步說明，在出售普通標准住宅問題上，企業是完全可以利用合理定價的方法，使自己保持較高的競爭力，又可使自己獲得較佳利潤，但不可盲目提價，有時較高的價格所帶來的利潤反而會低於較低價格所帶來的利潤。如在上述納稅籌劃案例中，1830 萬元的售價能獲利299.35 萬元（1830－1430－1830×5.5％），而1840 萬元的售價只能獲利216.16 萬元（1840－1430－1840×5.5％）×（1－30％），雖然售價提高了10 萬元，利潤卻減少了83.19 萬元。

3．不同增值率房產是否合並籌劃法。由於土地增值稅適用四檔超率累進稅率，其中最低稅率為30％，最高稅率為60％，如果對增值率不同的房地產合並核算，就有可能降低高增值率房地產的適用稅率，使該部分房地產的稅負下降，同時可能會提高低增值率房地產的適用稅率，增加這部分房地產的稅負。因而，納稅人需要具體測算分開核算與合並核算的相應稅額，再選擇低稅負的核算方法，以達到節稅的目的。

例如，某房地產開發企業同時開發A、B 兩幢商業用房，且處於同一片土地上，銷售A 房產取得收入300 萬元，允許扣除金額為200 萬元；銷售B 房產取得收入400 萬元，允許扣除項目金額為100 萬元。第一，分開核算時：A 房產的增值率= （300－200）/200×100％=50％，適用稅率30％；應納土地增值稅為：（300－200）×30％=30 （萬元）；B 房產的增值率= （400－100）/100×100％=300％，適用稅率60％；應納土地增值稅為：（400－100）×60%－100×35%＝145（萬元）；共繳納土地增值稅175 萬元。第二，合並核算時：兩幢房產的收入總額為：300＋400＝700（萬元）；允許扣除的金額：200＋100＝300（萬元）；增值率為：（700－300）/300×100％＝133.3％，適用稅率50％；應納土地增值稅為：（700－300）×50％－300×15％=155（萬元）。通過比較可以看出，合並核算對公司是有利的。從上例可以看出，由於兩類房產增值率相差很大，只要房地產開發公司將兩處房產安排在一起開發出售，並將兩類房產的收入和扣除項目放在一起核算，一起申報納稅，就可以達到少繳稅的目的。

（三）利用扣除項目進行納稅籌劃

1．利息費用籌劃法。房地產企業在開發業務中，一般都會發生大量借款，利息支出是不可避免的，而利息支出的不同扣除方法會對企業應納土地增值稅產生很大影響。根據稅法規定，與房地產開發有關的利息支出分兩種情況確定扣除。第一，凡能按轉讓房地產項目分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不得超過按銀行同期利率計算的金額；其他房地產開發費用（房地產開發費用＝允許扣除的利息＋（取得土地使用權支付的金額＋房地產開發成本）×扣除比例（5％以內）），按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本金額的5％以內計算扣除。第二，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息支出要並入房地產開發費用（房地產開發費用＝（取得土地使用權支付的金額＋房地產開發成本）×扣除比例（10％以內）），一並計算扣除。以上兩類計算扣除的具體比例，由省級人民政府具體規定。這項規定為納稅人籌劃提供了機會。房地產企業在進行房地產開發時，如果第一種情況利息支出大於第二種情況計算出的利息支出，則企業應正確分攤利息支出並提供金融機構證明；如果前者小於後者，則企業可以不按照轉讓房地產開發項目計算分攤利息支出，或不提供金融機構證明，這樣可以使扣除項目金額增加，土地增值稅的計稅依據減少。例如，某房地產公司開發一批商業用房，支付地價款600萬元，開發成本1000 萬元，假設按房地產開發項目分攤利息且能提供金融機構證明的應扣除利息100 萬元，如何為該公司利用利息扣除進行籌劃？如果應扣除的利息支出為70 萬元時，又該如何籌劃呢？設當地政府規定的兩類扣除比例分別為5％和10％。籌劃過程如下：首先，計算。（取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發成本）×（10％－5％）＝（600＋1000）×5％＝80（萬元）其次，判斷。當允許扣除的利息支出為100 萬元時，該公司應嚴格按房地產開發項目分攤利息並提供金融機構證明，這樣就可以按100 萬元扣除，否則只能按80 萬元扣除；當允許扣除的利息支出為70 萬元時，應選擇第二種計扣方式，即不按房地產開發項目分攤利息或不向稅務機關提供有關金融機構的證明，這樣可以多扣除10 萬元利息支出。但要注意的是，稅法中允許扣除的利息支出應嚴格按《企業會計准則———借款費用》規定的核算利息支出，不按規定核算一律不得扣除。

2．充分加計允許扣除項目籌劃法。為了抑制對房地產的炒買炒賣行為，《土地增值稅實施細則》規定，對從事房地產開發的企業，可按「合計數」的20％加計扣除項目金額，其他企業從事房地產開發的，不享受此項費用扣除。因此，當非房地產開發企業欲進入房地產行業時，應考慮新設一個獨立從事房地產開發和交易的關聯企業。這樣，不僅可以在房地產開發業務中享受前述附加扣除，實現土地增值稅的節稅籌劃，而且可以在今後的各納稅年度中利用企業的關聯關系實現其他稅收的籌劃。

四、進一步加強房地產企業土地增值稅納稅籌劃的對策

（一）加快完善對房地產企業土地增值稅的徵收管理

1．要進一步完善房地產稅制，科學設立稅種，合理確立土地和房地產業稅負。變「多稅調節」為「主稅調節」，徹底解決稅種之間相互交叉和重復的問題。同時，要簡化土地增值稅的清算和徵收方法，充分發揮土地增值稅的特殊調節功能。

2．要健全房地產評估機構，完善房地產評估規程，及時為稅務機關征稅提供真實可靠的評估材料。稅務部門要加大對房地產業稅源管理和徵收征管的力度，完善委託代征管理辦法，落實土地增值稅預征管理措施，理順徵收管理秩序。

（二）加大土地增值稅清算工作力度

1． 各地應強化房地產稅收的一體化管理，強化相關政府部門對土地增值稅征管工作的配合。

2． 盡快建立一套簡便易行的土地增值稅清算實施辦法，統一房地產土地增值稅清算口徑，明確清算時間、方法。

（三）房地產企業應樹立正確的納稅籌劃觀

1． 應堅持依法原則。在不違背國家的各項法律法規的前提下，結合房地產企業自身的實際情況進行籌劃。

2．應注重戰略籌劃。房地產企業的納稅籌劃過程更重要的是公司管理層的決策過程，企業在決策時要注重規范性、戰略性的籌劃，切不可為單純追求節稅收益的增加而導致開發或經營成本的上漲。因此在納稅籌劃時，管理層和財務部門不僅要關注財務、稅務方面的事項，也要關注企業經營和戰略管理的各個方面。

⑵ 精裝房的精裝政策

關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知 建質〔2008〕133號
各省、自治區建設廳，直轄市建委（房管局）： 近年來，隨著我國經濟快速發展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場規模不斷擴大，在增加就業、帶動經濟發展、改善人居條件等方面發揮了重要作用。但是，在住宅裝飾裝修過程中，一些用戶違反國家法律法規，擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構等情況時有發生，給人民生命和財產安全帶來很大隱患。為進一步加強住宅裝飾裝修管理，切實保障住宅質量安全和使用壽命，現將有關事項通知如下：
一、提高思想認識，加強組織領導 住宅裝飾裝修與人民群眾的生活和安全息息相關，由裝飾裝修引發的結構安全問題時有發生，特別是在汶川地震遭受破壞的建築中尤為突出，這直接關繫到人民生命財產安全，也關繫到社會穩定和社會主義和諧社會的構建。各級建設主管部門要從落實科學發展觀的高度，進一步轉變思想，提高認識，增強做好裝飾裝修管理工作的責任感和緊迫感，切實把這項工作擺到重要議事日程上來。要根據本地區實際，以治理野蠻裝修、防止破壞房屋結構為重點，不斷健全工作機制，創新工作方法，改進工作作風，加強領導，明確責任，狠抓落實，著力把好住宅裝飾裝修安全關。
二、嚴格管理制度，落實相關責任 各級建設主管部門要根據國務院《建設工程質量管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）等有關規定，進一步完善本地區住宅裝飾裝修管理制度，落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。要加快建立裝修企業信用管理制度，嚴格對裝修人和裝修企業違法違規行為的處罰。要堅持完善裝修開工申報制度，裝飾裝修企業要嚴格執行《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB5037-2001）,確保裝修質量。要採取切實有效措施，充分調動物業服務企業等住宅管理單位、居委會和住宅使用者參與監督的積極性，逐步形成各方力量共同參與、相互配合的聯合監督機制。
三、切實加強監管，確保質量安全 各級建設主管部門要會同有關部門，切實加強住宅裝飾裝修過程中的監督巡查，發現未經批准擅自開工、不按裝修方案施工或破壞房屋結構行為的，責令立即整改。物業服務企業等住宅管理單位應按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，進一步強化竣工驗收環節的管理，發現影響結構質量安全的問題，應要求裝修人和裝修企業改正，並報政府主管部門處理。建設主管部門要健全裝修投訴舉報機制，對住宅裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故和質量缺陷，必須依法認真調查，立即責令糾正，嚴肅處理。
四、完善扶持政策，推廣全裝修房 各地要繼續貫徹落實《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》（國辦發〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），制定出台相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。
五、強化宣傳培訓，營造良好環境 各地要充分發揮宣傳輿論的導向作用，利用網路、電視、廣播、報紙和雜志等宣傳手段，採用板報標語、宣傳圖冊等群眾喜聞樂見、易於接受的宣傳形式，大力宣傳裝修過程中私拆濫改的危害，普及住宅裝飾裝修基本知識，增強廣大業主維護自身權益的法律意識和質量安全意識，樹立文明裝修、合理使用的思想。要針對物業服務企業等住宅管理單位和裝修企業，有組織地開展相關培訓，提高他們的質量意識和技術水平。要在建築裝飾裝修行業積極開展創優評先活動，加強行業自律，建設誠信體系，營造人人重視安全、人人保障安全的良好執、守法環境。 中華人民共和國住房和城鄉建設部 二〇〇八年七月二十九日
在提倡節能降耗、低碳經濟、減少重復裝修和二次裝修的背景下，在有關政府部門的大力倡導和支持下，精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房目前已佔全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。

⑶ 房子精裝修具體是指什麼

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

⑷ 精裝房如何改造升級更實用檔次

現在購買新房子的話，很多開發商都是默認只有精裝房可以選擇的了，然而精裝房的裝修都是批量生產的，一方面是質量方面是未知數，另一方面是裝修的設計存在很多不合理的地方。因此多數買了精裝房的業主，在收房後的第一時間，都會找設計師來為自己做一個設計方案，然後根據設計方案來升級精裝房。

▲精裝房的房門，顏色款式也是固定的，不喜歡的話也可以換。

精裝房中，基本上除了水電改造（電路可以移位）、牆體移動之類的大幅度改造，像外觀的牆面、地面、天花造型，都是可以拆掉升級了。為了讓精裝房住起來更舒服一些，一些簡單的硬裝改動，還是需要做的，比如局部地磚、天花吊頂重做、牆面重新刷新、移位與增加部分開關插座、網線等。

⑸ 精裝房交房現場的商家活動創意····

建議你在交房小區租房做一個樣板間。

⑹ 精裝房該怎麼裝修

因為政策的原因，精裝房成為大趨勢。自從前兩年政策出台以來，現在精裝交付的房子越來越多。精裝房到底該怎麼裝修，成為越來越多人的困擾。 今天我們就來聊聊精裝房該怎麼裝修？
關於改造的一些建議▲▲▲
01
結構：能不動就不動
結構動起來就一定不是小動，大原則是能小動不大動，能不動則不動。

02
基礎：改變少數不堪入目的地方
比如上述我們提到的門，還有我們說到的難看的電視背景牆，以及少數開發商為了顯示樓盤高端配置的亮晶閃閃的燈具，這些在特別影響我們整體定位，質量又不是很好，而我們預算通過的情況下，我們該坼就要坼，該換得換。另外是水電，根據需求和設計適當地局部改造即可。

03
地面：考慮塊毯處理法
地面要改起來是很麻煩的，大部分精裝房都是採用比較簡約的淺色系來處理地面，融合度會比較高，如果跟我們喜歡的調子有些偏差，可以考慮一塊地毯。

04
牆面：多種靈活處理方式改變家居基調
牆面是最好處理的，因為大部分開發商都做了比較簡單的處理，就算有個電視背景牆坼掉也容易。當然，這也是我們能做最多文章的地方，同時也能瞬間改變你家的整體基調
第一，改牆色。改色也分很多種。
整面牆面改色或全屋改色▼

半牆加分隔線的改色▼

撞色拼色▼

兒童卡通造型牆面改色▼

更多牆面改色法▼

第二，可以增加牆面造型。牆面造型的種類也有很多，石膏線、護牆板、軟包、硬包都是不錯的選擇。簡單的造型可以增添很多韻味，復古精緻，繁復華麗，全看咱們所好。

最後，我們還可以考慮貼壁紙。壁紙經歷了這么多年的發展，已經非常成熟，北方就非常流行使用，而潮濕的南方也可以酌情考慮，當然一定要選擇質量過關的產品，否則發霉起黑點脫落很快就來了，還不如不做。現下，還沒有哪種材料可以代替壁紙的裝飾效果~一款好的壁紙可以為你的家帶來別樣的驚喜喲！

05
頂面
大部分精裝房的頂面也是很簡約的，如果需要有造型，適當即可。
▲▲▲關於精裝房改造的流程▲▲▲
接下來才是大招，前面說的都是技巧問題，現在要告訴你，你的家能不能跟千篇一律的精裝房有區別，帶上你自己的個性烙印，有一個完美的格調，一切全在於個性化設計，當然，這個設計你可以自己來操盤，也可以找一個專業的設計團隊。
下面我們就來聊一聊精裝房裝修設計流程。
01
第一步：確定格調。（很重要）
格調是設計的靈魂，風格也好，色彩也好，都要為它服務。只有確定了格調，你才知道自己要往什麼目標走，那麼改造和設計也就有了方向。這個過程中，你還要確定自己的心理預算，否則格調定得太高，但是兜里錢不夠，最後也是白忙活。
比如有這樣一個戶型圖——

▲▲▲戶型圖
    現在我們有兩個業主，擁有這樣同樣戶型的房子，倆都是用來度假居住的，不使用的時候就拿來投資出租。在溝通過程中，設計師很快發現他們有不同的設計要求，其中一個要求做成東南亞風格，要有熱帶情調，要適合海南，要有檔次，當然預算接受范圍也更高；另一個則說他們要求不高，隨意一點，自在一點就好，只要他們過來時能住進房子，沒在的時候能好租，預算控制到最低，什麼都好說。
      通過這兩種不同的需求，我們可以確定兩個不同的大方向。

一個稍穩重一些的東南亞風格，用斑瀾的色彩突出熱帶風情感。原木傢具+質感配飾+鮮艷的色彩，整體調性既厚重典雅又多彩華麗。

另一個則定位隨性自由的北歐風，既經濟又實用，偏年輕群體，海藍色加淡粉色，整體調性既浪漫又寧靜。
02
正式設計
如果你是剛需用房，相信要求會更多樣化，會涉及到很多訂制類櫃體，畢竟居家需要儲物收納。所以我們精裝房的設計就變成了【局部改造+固裝訂制+軟裝搭配】。
這里就有兩種可能，一種是你自己對裝修設計非常有經驗，對自己品味也非常自信，那麼參照小編說的流程，全部自己搞定；另一種則是你要請專業的設計團隊或獨立設計師來給你設計，那麼這里要注意，根據我們上述要求，你要請的不是純軟裝設計師，而是全案設計師，或者有硬裝基礎的軟裝設計師，從硬裝改造、固裝（也就是訂制櫃類傢具）以及軟裝搭配給你做全面的考量。
設計要分兩步走，先要有個概念，明確平面布局，是不是符合自己的活動流線，規劃是否符合自己的生活方式，以及設計是不是自己想要的調子；然後再深化，深化要具體到每個空間牆頂地的改造細節以及水電改造點位，有色彩改變的要具體給出色號，包括每個空間的整體搭配方案，方案中每件物品要確保能落地，不能落地的方案都是瞎扯。
大概對比一下兩個方案與落地效果的相似度~就拿我們剛才定位的兩個案子來舉例：
▼設計方案

▲落地效果 相似度90%以上
▼設計方案

▲落地效果 相似度90%以上03
改造報價&固裝報價&軟裝清單
  最後是拉清單做報價，有了改造方案，就有了改造預算，每一項都要具體羅列。哪怕軟裝方案中小到一件配飾都要呈現，這有利於對你的預算進行合理分配，也是最考驗設計師能力的地方，你請的設計師好不好，看他對你的預算有沒有進行合理分配就知道了。畢竟一個好的設計師不只是會設計而已！哈哈。
04
改造&訂制&采購
        這幾個程序是可以同時進行的，如果我們的硬裝改造不是太大，按小編團隊的經驗來看，20-30天的改造工期已經足夠；而固裝訂制類則需要35-45天的時間；軟裝物品以傢具為先，因為傢具的工期是最長的，除了廠家有成品的情況，少則7-10天，一些大品牌實木傢具，只有白坯，定貨後才開始上軟包和油漆，工期也要35-45天，所以固裝訂制和傢具要同時采購；窗簾次之，窗簾工期一般都在半個月，傢具定完就可以著手窗簾的事；等到傢具快出貨的時候，開始采買燈具和掛畫飾品類，這些基本都會有成品，即便需要訂制，7天左右都可以出來。
        當然，如果這一切你已經交給了你的設計團隊幫你打理，就當我沒說，讓他們操心就好了。
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准備就緒，就等最後入場啦！
千篇一律的家已經有了你的個性色彩，不信給你對比看看！還是舉剛才那兩個例子。我們來看看同樣的地方不同的呈現效果。
01號客廳&02號客廳

01號主卧&02號主卧

01號主卧休閑區&03號主卧休閑區

01號次卧&02號次卧

01號次卧&02號次卧     

PS，以上圖片部分來自網路。
本回答來自好好住用戶雲舍天成設計，更多裝修攻略，居家經驗，歡迎登陸好好住APP查看

⑺ 有誰在北上廣家裝公司干過，現在都說精裝房，老式的電話營銷要被淘汰，哪位大神有更好的營銷方案。求解

一、建立或加入小區的業主群（最好是你自己建立，特別是剛剛開盤不久的），引導業主們加進來，然後一個主號當主管，一個小號當業務。久不久業務號出來吼一下，然後主號又廷一下。一般來講，業主跟你混熟，又覺得可以，會找你的。有個賣瓷磚這樣玩，一個月也搞了幾十萬
二、找物業談。一般沒裝修的物業費很難收。1、你跟他們講，未裝修業主的物業費你我來出，但是你們要給我在小區顯眼處掛橫幅廣告，同時你們給我所有業主聯系方式，我自己搞定他們。2、當然你出的物業費，你要聲明是在你這里裝修的業主。一般幾個月就幾百。3、你自己出條件有幼惑業主們了。比如提供免費測量與設計，比如送物業費，比如與窗簾、家居等合作拿到他們的贈品做誘餌.................註：這只是借你參考。因為我操作得了，你操作就不知道怎麼樣。
三、把你員工給開了，用他的工資來打廣告。可以在報紙、q群、微心群。主要打一條，就是幫助新裝修業主提供免費專業裝修設計指南（包括怎麼省錢，怎麼把控裝修材料，怎麼驗收房子，怎麼..........等等業界良心）。然後，業主來找你之後，你提供了之後，哈哈，你知道的！很多人從此對別人和他自己不再放心，而回頭找你啦
好了，就寫這么多，有啟發發的話，盡快採納哦。

⑻ 精裝房如何做軟裝具體應該怎麼做呢

你能留在精裝室嗎？不要太忠誠！

購買精裝室讓我們占據我們大部分時間，確實有麻煩。許多精裝的房產播放了「生命箱內」宣傳，很多人都很容易誤解，認為他們可以留在生活中，真的這樣的？

買一個晴間房間，不要設計嗎？舒適，你仍然需要設計你的心

無論您是購買萬科，永恆，鄉村花園還是中歐的硬頂室，都可以容納，柔軟的安裝很重要。

第四，增加起居室的深度和貨運感，也可以這樣做

一些先進的房屋「轉型法」，您還可以要求專業人士創建它。例如，使用鏡像的擴展，使鏡像插入不同的空格中，擴展了家庭的虛擬空間，變得更加透明。例如，神秘橫截面的鏡子側似乎是寬敞明亮的，沙發背景牆是鏡子，懸掛裝飾繪畫，原來的單調空間也活躍。