『壹』 福州尚东区熙悦花园为70年产权商品房，但是地下室车位却是40年的产权，这样不配套销售是怎么理解
国家明文规定了我国商品房产权期限的，住宅性质是70年；商业性质是40年。普通住宅就是70年，像办公楼、公寓、停车位就属于商业性质！无论70年还是40年，到了期限，根据相关规定办个产权期限延续就OK了！
不配套销售的原因是：卖的是两个不同的商品，可自由组合，不一定捆绑销售，客户自由选择，一旦绑定销售，反而就是强买强卖！
『贰』 如果客户说公寓只有40年产权只有40年太短，如何回答
我以前十做房地产的，这种问题，我就这样回答：首先，中国的土地归国家所有，公民只有使用权，没有所有权，土地年限是根据房屋性质而言的，公寓的性质，国家规定就是40年产权，只有住宅是70年产权，还有50年的产权，也有很多到期的，直接自动续期20年，所以不用担心。
另外，40年以后真到期了，也不是只有你一个人到期了，那么多到期的，国家一定会出台相应政策解决的，如果不合理，那么，那么多人都是一样的，你又能有什么办法左右国家大法吗，
所以不用担心40年以后的事。对待这样过滤的客户，你的态度一定要坦诚，而且理所当然的讲道理。
希望对你有帮助。
『叁』 想买个公寓，40年产权，销售说有房产证，交易怎么算税
那肯定是骗你的
公寓税费有的地方是按照总价收的
有的是按照单价来的
我们这边貌似是差额的20%
『肆』 对于产权40年的公寓来说，在限购令和各种调控政策的出台下，是否还会像前几年那种形成一种投资热潮
今年年初开始，诸多项目放慢了推住宅的速度，反而商铺和公寓成为今年房地产市场的主角。近日正在热销的螺蛳湾国际商贸城二期，除了推出部分商铺和仓库之外，公寓项目受到很多购房者的追捧，从量上来看，仅螺蛳湾国际商贸城近期销售的公寓就有近800套。目前，很多公寓项目都将相继推出，鼎易·天城、红星国际、欣都龙城、合金公寓等项目共计推出2000多套房源。
解读：如果说去年投资公寓还是一种时尚的话，今年则成为一种趋势。用某置业顾问的话说，前两年销售40年产权的公寓太难了，自己转行做住宅销售，今年调控一出，反而住宅市场又有点前两年公寓的感觉。产权40年，以前是公寓的短板，如今却成为政策调控下的利好，一方面价位较之住宅要低，户型也较小，很多公寓也是精装房，各方面都比较符合一部分年轻群体的购房需求，同时，对于拥有多套房的购房者，公寓不在限购范围之内，成为投资首选也是趋势。此外，可商住两用，也是其吸引力的重要所在。
『伍』 公寓销售技巧
你说的物业种类应该是酒店式公寓 因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益；对于投资者而言，户型较小，总价较低，投资回报率通常高于普通住宅，因此受到了人们的青睐
酒店式公寓即融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，以旅居时间相对较长的客人为主要市场目标。
一般都是产权独立分割、配备厨卫厅卧的物业综合体，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以酒店房间的形式出租
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、办公、会所、商业等多种功能于一体，是一种综合性很强的物业形态。无论是投资还是自住，都不失为一种值得重视的选择。
随着全球经济的快速互融，08年奥运会的召开,越来越多的国际跨国公司企业来北京设立分公司，而国内中小型企业的数量也在迅速增长，商旅人群的短期居住和SOHO型小企业的办公需求已形成一个特定的庞大市场。 客群主要来自这些属于第三产业和创意产业的机构。他们对办公场所的空间要求不大，但必须便于信息交流、人员交流和资金交流，配套服务全面，交通条件优越。酒店式公寓恰恰具备了这些特质，而且性价比远远优于酒店和普通写字楼，所以会成为他们的首选
要想把自己的产品销售出去 一定要对自己的产品了解 分析清楚,对他肯定是综合立项产权50年 但是他投资比70年的回报率大啊基本在8% 不用13年就能回本,而且你的价格肯定比70年便宜 就做地升值就能吸引他 再加上 地段的优势 还有完善的配套服务啊...... 说辞再好也需要销售很好的运用 销售是门艺术 他讲究的是 ...
『陆』 40年使用权商品公寓房到底好不好
不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。
50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
50年（40年）产权劣势：
1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
50年（40年）产权优势：
50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
『柒』 40年公寓买卖过户费用
lz说的很详细，目前处于限购政策的关键时期，想买一套住宅需要通过重重关卡。不过商用公寓是一个特例，其实际产权为40年，也就是商业立项的，起先设计为商业，后经开发商改造成商务公寓出售，也就可以作为住宅使用，但是其40年产权性质是不会变的，lz可以放心选购。也免除了限购的困扰。lz的第一个问题费用差别基本没有，至多也就是物业费跟取暖。水电费的不同，但是需考虑lz买房时是否贷款，因商业立项房屋买卖首付至少为50%。第二转让费用未满5年出售的话，需缴纳一定数额的营业税，过5年，就没有问题俩人。第三个问题，目前国家物权法对房屋产权到期后如何处理还没有出台相关的文件。据说是缴纳一定数量的土地出让金。敬请期待。
『捌』 我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗，和70年
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
1）民用住宅用地权属年限最高为70年；
2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
3）商用建筑用地最高为40年。
购买40年商住房所具有哪些优势呢？
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。
8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
『玖』 关于40年产权商用公寓
别买公寓，买了万一发现你楼上或楼下或旁边的公寓被人改成公厕，你就亏死了，商用是允许随便改的