1. 投資公寓應注意什麼
首先是交房時間短最好
公寓屬於投資性產品，最主要的是位置，交通配套，還有功能性三部份，公寓不僅僅能給人居住，還要能辦公最好（帶辦公配套），因為辦公出租價格比租住要高很多，世景國際廣場歡迎您的咨詢哦
2. 投資小型公寓怎麼樣
用來出租嗎？
最好選到工業區附近
那種白領多的地方
一般的人是不會租那種太貴的！
如果你有那個條件的話！
買一套2手傢具
那樣就好辦了
出租價格就可以加一倍！
3. 小戶型投資，有哪些優勢
小戶型有四大優勢；
成本的低廉
現代小家庭對於住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了後期居住的運行費用，如採暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算，因此，選擇小戶型會使前後期居住費用降低。所以購買小戶型不管是首付壓力還是房貸壓力，都會小很多，不至於因為房子而超負荷承受經濟壓力。
配置精良
所謂「麻雀雖小，五臟俱全」。雖然小戶型的面積最大也不超過70平方米，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛浴等生活功能，而且普遍帶裝修及必要的家用電器，均能做到拎著衣箱就入住。
空間的濃縮
簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。
適宜投資
在目前市場情況下，小戶型以其總價低、符合眾多消費者的承受能力而得到消費者的一致推崇。很多手上有閑錢的人都會考慮投資小戶型因為它總價低，不會有太大風險，而且回報會比較快。 但是在投資時盡量在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。還有，商圈本身有良好的交通和配套。
4. 投資型公寓怎麼去營銷
投資前，想好來五個問題自
1、這個公寓以後能租的出去嗎？
2、這個公寓以後的租金會遞增嗎？
3、這個公寓的物業運營能力到底如何?
4、這個公寓未來的升值潛力如何？
5、這個公寓所在的板塊價值、潛力如何？
投資時，著眼八大標准
1、著眼需求，買公寓首選第三產業和年輕白領聚集區。
2、著眼供應，首選公寓供應量不大的稀缺性區域。
3、著眼租客收入水平，首選高收入行業、企業聚集區。
4、著眼交通配套，首選交通便利、靠近地鐵、商業集聚的區域。
5、著眼單價，首選單價2-2.5萬以內的公寓。
6、著眼戶型，首選30-50平米的小戶型公寓。
7、著眼總價，首選低總價公寓，總價在100萬以內最佳。
8、著眼品質品牌，首選大品牌開發商，運營能力強、品質好的樓盤
5. 公寓的投資性分析
公寓雖然未及住宅產權年限高，但因其不限資質的導向深受不具備資質的想買房的人喜愛。一方面，公寓大多建設在城市或某個區域的繁華地段，能享受相對完善的配套設施。一方面，一部分城市公寓平遷落戶的優點深深吸引年輕人群，他們考慮到之後的孩子上學和升值空間，大多選擇公寓。
6. 投資小公寓前景如何辯論賽反方都會怎麼說
針對你的辨位,我針對性的做出回答吧、1.反擊是為了改善室友的某些會引起爭端的行為的建議.是與室友之間的一種交流方式,也是一種感情加深的過程.只有在矛盾面前共同適應才能擁有更加深厚的感情.2.忍讓是一種縱容,在過去有個故事是說：一個小孩子犯錯了,另一個老人還送他糖果吃,於是小孩子越來越壞,因為他始終認為他的行為是對的.3.你忍讓的可能是對方忍讓之後的行為.這樣一來,其實只是彼此之間不斷的為了對方的忍讓而忍讓.這種行為很容易到達一個極限,到時引來的只是很嚴重的爆發,那可能就不是口角而已了.4.反擊是一種正常的交流方式.反擊的方式並不是拿刀殺了他,只是一種善意的建議.對方可以採納,也可以不採納.但只有通過了這種交流才能彼此達到一定程度的了解.如果只是一味的忍讓的話,那這個世界將不存在交流,那是何等的可怕.
7. 投資公寓需要注意哪些問題
公寓比起住宅來說，戶型更加多樣，可以滿足購房者的個性化需求，但是後期的生活費用支出會較多，所以如果要投資公寓就需要多加註意。除此之外還有很多要注意的地方，具體有哪些呢？如果你並不是很清楚答案的話，那就跟著小編一起來看看吧。
1、地段要好
有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近地鐵，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等，雖然購買地段好的房子價格相對會很高，但可預期的投資回報也會很高，還是值得選擇的。
2、物管要到位
由於購買公寓相當於一種長線投資，所以物業服務公司的管理水平，也將是決定房屋租值的關鍵。對於租客而言，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，他們又何必非要住相對住宅而言比較貴的公寓呢。
3、傢具家電要配齊
投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修，如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，這就更利於吸引高端租客，畢竟沒有誰是不愛住看起來很漂亮的房子的。
4、區域規劃前景要考慮
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格就會相對低廉，但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、是否有足夠的高端租賃群體等，還要耐得住寂寞。什麼叫耐得住寂寞呢？那就是也許你買回來的房子幾年內一直都沒有增值，其實這沒什麼關系，只要區域規劃已經出台，房價早晚會上漲的，千萬不要著急轉讓出去。
5、樓層朝向別講究
如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？其實公寓租客對樓層朝向並不十分敏感，盡管靚單位的租金會比差的要高，但差異並不大，在資金有限的情況下，寧願選擇便宜的產品，回報率可能會更高。此外，高端商務客對房間的大小不會太在意，因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低於單間，所以小公寓往往更搶手。
（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 公寓銷售技巧
你說的物業種類應該是酒店式公寓 因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益；對於投資者而言，戶型較小，總價較低，投資回報率通常高於普通住宅，因此受到了人們的青睞
酒店式公寓即融合酒店設施與家庭特色為一體的自住式單位，以旅居時間相對較長的客人為主要市場目標。
一般都是產權獨立分割、配備廚衛廳卧的物業綜合體，整個大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以酒店房間的形式出租
酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、辦公、會所、商業等多種功能於一體，是一種綜合性很強的物業形態。無論是投資還是自住，都不失為一種值得重視的選擇。
隨著全球經濟的快速互融，08年奧運會的召開,越來越多的國際跨國公司企業來北京設立分公司，而國內中小型企業的數量也在迅速增長，商旅人群的短期居住和SOHO型小企業的辦公需求已形成一個特定的龐大市場。 客群主要來自這些屬於第三產業和創意產業的機構。他們對辦公場所的空間要求不大，但必須便於信息交流、人員交流和資金交流，配套服務全面，交通條件優越。酒店式公寓恰恰具備了這些特質，而且性價比遠遠優於酒店和普通寫字樓，所以會成為他們的首選
要想把自己的產品銷售出去 一定要對自己的產品了解 分析清楚,對他肯定是綜合立項產權50年 但是他投資比70年的回報率大啊基本在8% 不用13年就能回本,而且你的價格肯定比70年便宜 就做地升值就能吸引他 再加上 地段的優勢 還有完善的配套服務啊...... 說辭再好也需要銷售很好的運用 銷售是門藝術 他講究的是 ...
9. 小戶型投資價值凸顯 如何選擇小戶型公寓
最近，尋覓投資產品已久的徐女士在高新購買了一套40平方米的房子。她表示，開始有投資地產的想法時，也考慮到了商鋪和寫字樓，但後來自己做了很多功課，發現公寓更適合當前自己的投資要求。目前市場上，這類產品選擇面較大，但想買到品相較好的項目並不是那麼容易的事。 地段和配套 是投資者下單的不二法則 小戶型公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的價值潛力。 業內人士表示，確保小戶型住宅能夠在較長時間里實現保值和增值的關鍵因素就是地理位置和周邊配套。「一般選擇單身公寓的人群以年輕人居多，這部分人群對出行的交通和小區周邊的商業配套要求很高，在成熟的居住中心投資單身公寓是比較保險的做法。 目前，在西安市場上表現較為活躍的公寓有糖果house 、錦業時代、啟航時代廣場、CROSS萬象匯、TIGER國際公寓、龍湖·MOCO國際等，它們分布在西安的各個商業及辦公中心附近，未來發展潛力不容小覷。 考慮到小戶型公寓的投資回報及其租住者的需求，其生活空間要求精品化，因此開發商對於小戶型公寓的生活配套問題尤其看重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問並提供服務，打造精品公寓和提供人性化服務。另外，充分考慮不同人群對小戶型公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供不同格調和功能的設計供業主選擇。「即購即用」的小戶型公寓，免去了投資者的不少機會成本。 高性價比 是贏得市場的關鍵 在高成本置業情況下，小戶型因總價低成為自住型置業者的選擇，而「總價低易轉手」也引發投資客對小戶型房的熱衷。 徐女士認為：「商住小戶型公寓的投資金額比寫字樓、商鋪要小。」她舉例，目前商住小戶型公寓的價格大多和住宅差不多，比寫字樓或商鋪的售價要便宜很多，而且酒店式公寓的租金比較高，回報相對比較快。 小戶型公寓 適合不同置業人群 業內投資者稱小戶型公寓為可以「以租養貸」的投資產品。倘若小戶型公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。 從目前情況來看，最好在高校、寫字樓集群的周邊以及成熟地段附近「下手」。或售或租都會有一定賺頭。 投資小戶型公寓的置業人士主要有兩種：一種是看好小戶型公寓的投資潛力，他們手有餘錢，購房用作長線投資;另一種是年輕白領，他們資金實力有限，但想擁有屬於自己的小家，與其他普通住宅相比，它面積小、總價低、上下班便捷，因此先購房自住過渡，待日後有換房機會再將此物業放租投資。 也有業內人士提醒這類置業投資人群，小戶型公寓一般所需投入的資金總額不多，作為首次置業的年輕白領選擇小戶型公寓、小戶型產品作為過渡是非常合適的，租賃、自住兩相宜。而作為投資性質的置業人士，則要了解清楚項目區域的出租值、客源的情況，這將影響到日後投資回報率的高低。 最後，在選擇物業時，置業者則應該注意政府對該地段的規劃、定位等因素，這對日後物業的升值起了很大的作用。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
10. 投資小戶型公寓需注意哪些問題
一般來說投資小戶型公寓一般注意三點： 1、具備優越地段的項目。 如城市核心商圈、主幹道及重要的交通路口路段等項目！ 2、升值保障體系要全面，附加值高。 市場上的小戶型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齊全、物業管理到位的，其綜合價值高，價值保障體系更全面！ 3、選擇最佳的介入期。 小戶型地產項目，產品剛剛推出之時，往往是下單的最佳黃金階段。 如果投資注意這三點 ，肯定可以有很到收獲。祝你好運！