郫縣花園鎮中國盆景創意產業總部項目策劃書

『壹』 郫縣屬於成都的哪個區

郫縣就是成都市管轄范圍內的郫縣區。

郫都區是四川省成都市轄區，位於成都市西北部，東北與彭州市、新都區，東南與金牛區毗鄰，南面與青羊區相連，西南與溫江區、西北與都江堰市接壤。

是四川省成都市建設國家中心城市重點打造的「電子信息和雙創產業基地、國際化都市新區」。

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注意事項

省政府網站公布《四川省人民政府關於同意撤銷郫縣設立成都市郫都區的批復》，批復稱，經國務院批准，撤銷郫縣，設立成都市郫都區，以原郫縣的行政區域為成都市郫都區的行政區域，郫都區人民政府駐郫筒街道望叢中路998號。

從此，郫縣將從此有了新名字——郫都區。同時，郫縣也是成都市二圈層最後一個撤縣設區的縣級行政區域，自此，成都第一二圈層已無「縣」這一行政區域稱呼。

『貳』 郫縣有賞花的地方嗎,具體位置

郫縣友愛鎮農科村種植了大量海棠，可前去觀賞。賞花的最佳日期是2月-3月。農科村東距成都市25公里，距都江堰市30公里，成灌(成都至都江堰市)高速公路、溫彭(溫江區至彭州市)快速通道均從村邊穿過，交通方便快捷。

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郫縣友愛鎮農科村除了海棠，景區內有各種游園活動、民間工藝表演和民間雜耍，推雞公車、滾鐵環、丟沙包、甩陀螺、糖畫、米上刻字等鄉趣十足的民俗活動，讓你重溫童年時最淳樸的快樂。

3月3、4日，最吸引人的九斗碗壩壩宴盛大開席，現場將有100桌左右的席面，上千人同時進餐。屆時，中國最後一個堂倌――路明章大師到活動現場為大家親自喊堂。

參考資料

農科村-網路

『叄』 郫都區是成都戶口嗎

是的。

郫都區，原名郫縣，屬於成都市管轄。2016年9月撤縣設區，改區後稱「郫都區」。因為郫縣這個地方歷史悠久，從秦漢時期至改區之前，郫縣這個名稱沒有變動過。

郫縣能在全國名聲大振少不了郫縣豆瓣醬這個當地特產，因為很多菜餚都離不開郫縣豆瓣，所以人們對郫縣這個名稱記憶深刻，改為郫都區之後，人們還是習慣叫郫縣。所以說郫縣是郫都區，郫都區是郫縣，都是同一個地方。

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成都落戶政策

為應對「5·1 2」汶川特大地震災害和國際金融危機沖擊，我市出台了災後購房入戶政策有關規定。現災後重建工作已基本完成，為使戶籍人口增長與經濟社會發展相適應，現就完善購房入戶政策有關事宜通知如下。

一、自2014年6月1日起，停止執行促進災後重建和經濟發展有關購房入戶政策。

二、在成都市行政區域購買建築面積在90平方米以上商品住房或二手住房，並取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。

三、購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為准，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過戶登記的日期為准。在本通知正式頒布執行之日前已購買的商品住房或二手住房，按促進災後重建和經濟發展有關購房入戶政策執行。

四、本通知自2014年6月1日起執行。以前頒布的相關文件，涉及購房入戶政策與本通知不一致的內容，以本通知為准。

『肆』 高校創意總部的空間介紹

高校創意總部總面積約為30000㎡
A區（創意研發區）：8000㎡
B區（影視創作區）：12000㎡
C區（產業發展區）：10000㎡ 電視博物館：550平米的明亮空間以老舊影視器材構建的裝置藝術，突顯創意理念和藝術氛圍。
創意區：集展示、交流、休閑、咖啡等多功能於一體；以創意、恬靜的空間布局，創造無限可能。
創意講堂：國際流行的開放式講堂；可容納200人，尖端多媒體音響設備和專業技術人員做支持。
咖啡吧：在緊張繁忙的工作環境中，營造一個靈感綻放、信息融匯的愜意空間。
書吧：靜謐、悠揚的彼岸，懷抱恰如其分的閑逸時光，滿足知識攝取和身心放鬆的雙重需求。
貴賓室：130平米沉穩典雅的貴賓室；處處充滿莊重與大氣。宴會廳：150平米豪華的宴會廳，提供最優雅的會議用餐環境。 尖端的設備，專業的服務，極具競爭力的價格，打造一流的視聽盛宴！
1500㎡演播室（8－10訊道）
音響：D&B左中右全頻超低揚聲器及返送YAMAHAPM5D 48路數字調音台
燈光：電腦燈、LEDpar燈、2k聚光燈、3k聚光燈、追光燈
活動經歷： 江蘇衛視《非誠勿擾》錄制
教育部《中華誦》錄制
KAPPA中國訂貨會T台秀主會場
河北電視台《讀書盛典》頒獎晚會
教育台《職來職往》錄制
教育台《春節聯歡晚會》錄制
2011雲世界大會主會場
北京經濟技術開發區建設20周年主會場
800㎡演播室（6－8訊道）
音響：D&B左右全頻超低揚聲器及返送YAMAHAM7CL 48路數字調音台
燈光：電腦燈、LEDpar燈、2k聚光燈、3k聚光燈、追光燈
活動經歷： 教育台《春天裡的7次聚會》錄制
教育台《成長不煩惱》錄制
教育部《回歸快樂童年》錄制
500㎡演播室（4－6訊道）
音響：D&B左右全頻超低揚聲器及返送YAMAHA 48路調音台
燈光：聚光燈、追光燈
活動經歷：Kappa中國秋季訂貨會產品培訓會現場
新浪微博培訓活動現場
「雲世界2011大會」活動現場
「網羅新聲代」北京訓練營現場
配套設施
化妝間：大中小不同面積規格的化妝間分別滿足40名、20名、10名演員同時化妝，另備有VIP化妝間，最大量可達85人同時化妝。
觀眾侯播區、演員侯播區：面積約為150平方米，供演員休息及景片、進景設備存放。
高清轉播車HDTV:10訊道Sony高清轉播車、6訊道Sony高清轉播車、可完成5.1立體聲錄制、STAGETEC AURATUS數字調音台、NEXUS數字音頻系統。
蘋果高清機房：Mac高清製作機房，iMac一體機學習互動教室；網路新媒體教室。
其他硬體設備
動漫建模室（虛擬演播室）
網路直播間：33台iMac一體機，6台高清便攜數字攝像機。 產業發展區位於高校創意總部東側，緊鄰影視創作區，面積8000平米，配備創意工作室33間。
高校創意總部創意產業集群作為「產業發展平台」的建設實體，以四大發展領域為導向，以辦公空間為基礎，以配套服務為保障，竭誠為全國大學生服務、為文化創意產業服務、為教育事業服務、為社會發展服務。
未來總部創意產業集群將聚合、引進、孵化、投資運營社會與高校有發展價值的文化產業項目，將總部打造為具有國際影響力的文創產業發展基地。
AATC（蘋果中國授權培訓計劃）項目：
提供蘋果AATC培訓及影視製作相關課程，旨在培養出真正適用的各級專業影視技術人才。AATC是蘋果公司官方認證的蘋果系統平台的認證培訓機構。
承接高端培訓項目。承接高端視頻製作業務，承接電視劇、廣告宣傳片與特效製作。
承接蘋果相關事宜（產品展示、活動競賽）。
作為大學生實訓基地。
多媒體視頻設備、技術與應用：
高校創意總部攜手2008年北京奧運會的視頻技術與創作團隊採用最先進的多媒體視頻設備（全息LED屏幕、數控投影等），開發最具創意價值的內容設計，結合舞台的多維度變化，運用動態燈光的配合，帶來一個又一個會「跳舞的舞台」。
藝術新生代：
一個集大學生、青年教師、青年藝術家扶植、經紀、作品展示、活動策劃、宣傳推廣、互動交流、投資交易等全方位、立體化的服務平台，為青年藝術人才提供成長、提升、創業、發展的舞台,形成大學生青年藝術家發掘和集聚的高地。
集成工廠：
「國際時尚設計師與品牌集成工廠」──通過整合國內外設計師資源，為設計師提供一個展示、交流、推廣、服務、交易的平台。
打造中國中小服裝企業的設計服務中心和品牌孵化中心，為中小服裝企業提供高效、快速、更符合時尚趨勢的產品設計和產品解決方案。
MADC（移動互聯網系統應用開發平台）
針對移動互聯網的應用進行創意、研發、培訓、交流的創新平台。
依託於總部產業發展平台，利用高校作為文化創意產業和高新產業發源地的優勢，開發前瞻性、創造性的研究思路和課題，形成IOS系統、安卓系統等具有創新價值的技術成果，吸引企業界的積極參與。
打造一個移動互聯網應用的創意、研發、產品商業化，產品發布、作品展示、宣傳推廣、互動交流等全方位立體化服務平台，為移動互聯網人才提供成長、提升、創業的發展舞台，形成移動互聯網人才發掘和集聚高地。

『伍』 請教四川省成都市郫縣的歷史沿革

郫縣位於川西平原腹心，地處西南特大中心城市——成都市近郊，距成都市區10公里，交通十分便捷，生態環境優美，市政設施完善，區位優勢、比較優勢和後發優勢突出，有銀郫縣之稱。全縣幅員面積437.5平方公里，轄14個鎮（街道），總人口48萬人，非農業人口10萬人。郫縣是四川省成都市下轄的一個縣，郵政編碼611730。縣人民政府駐郫筒鎮。 [編輯本段]郫縣歷史 郫縣古稱郫邑，為古蜀國都城。公元前314年，秦滅蜀後設蜀郡，郫邑始稱郫縣，迄今已有2300餘年。郫縣歷史悠久，鍾靈毓秀，人傑地靈，孕育出漢代哲學家、語言學家揚雄(又作「楊雄」)、宋代著名詩人張俞，清代名將羅應旒，以及當代英籍華人作家韓素英、世界著名男中音歌唱家廖昌永，著名道士薩守堅，一代高僧圓悟克勤禪師等古今名人。 郫縣地圖近年來，郫縣始終堅持以經濟建設為中心，調整優化經濟結構為主線，擴大開放招商引資為重點，提高經濟運行質量為核心，壯大財政綜合實力為目標，縣域經濟持續快速高效發展，綜合實力顯著增強，人民生活日益改善。先後被列入全國鄉村城市化試點縣、國家軟體產業化基地、國家級出口加工區、國家中葯現代化科技產業園、國家生態示範區、全國蔬菜標准化生產示範區、中國盆景之鄉等。2005年，全年地區生產總值實現85.5億元，同比增長14.8%，一、二、三產業比達到12：52：36；完成全社會固定資產投資52億元，增長90%；實現全口徑財政收入8.76億元，增長33.2%；地方財政收入4.91億元，增長36.6%；實現城鎮居民人均可支配收入11300元，增長10.5%；農民人均純收入4715元，增加505元。進入全國最具投資潛力中小城市50強。 [編輯本段]郫縣介紹 氣候：郫縣屬中亞熱帶季風性濕潤氣候，平均氣溫15℃，最低極端氣溫零下5℃左右。全年風向頻率以東南風最多，具有春早、夏長、秋雨、冬暖、無霜期長、雨量充沛、冬季多霧、日照偏少和四季分明的特點，生態氣候環境，十分宜人。加上地處成都"上風上水"，工業污染少，很適宜開展各種旅遊，特別是鄉村度假旅遊的開發潛力大。 地理位置：郫縣位成都市西北近郊，與彭州、新都、金牛、溫江、都江堰等５個縣（市、區）的２０個鎮（鄉）接壤。縣城東至金牛區界１３公里，西至都江堰市界１６公里，南至溫江區界８公里，北至彭州市界１１.６公里，東北至新都區界１２公里。 行政區劃：目前郫縣下設14個鎮：郫筒鎮、犀浦鎮、紅光鎮、安靖鎮、團結鎮、唐昌鎮、三道堰、新民場、花園鎮、安德鎮、唐元鎮、德源鎮、古城鎮、友愛鎮。 歷史建置 郫縣古稱"郫"，最初以古蜀國的都邑聞名於世。距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鱉靈，都以郫為都邑。秦滅巴蜀之後二年（公元前３１４年），在成都設蜀郡，挪作為該郡的屬縣，正式稱為郫縣。這是郫縣建置的開始，建縣至今（２０００年）已有２３１４年的歷史。縣域在歷史上累有變動。１９５８年崇寧縣撤銷後，大部分地區並入郫縣。解放後迄１９８３年，隸屬溫江地區；１９８３年起歸屬成都市。 郫縣縣城，秦漢時期設今馬街場口外里許"古城遺址"處，漢末或六朝時期改遷今址。 郫縣鍾靈毓秀，人才輩出，有漢代著名哲學家、文學家、語言學家揚雄，西漢大司空何武，宋代著名詩人張俞，五代宋初大畫家石恪，清代知名抗日將領羅應旒以及新中國誕生後的鐵路工程師藍田，著名化學家、中國科學院學部委員蕭倫，當代世界著名青年歌唱家廖昌永等均為郫縣籍人士。世界著名文學家、社會活動家、英藉華人韓素音女士祖籍也在郫縣。 [編輯本段]主要文物古跡 歷史文化遺跡眾多，望叢祠、杜鵑城遺址、古城遺址、揚雄墓、子雲亭（因一句「南陽諸葛廬,西蜀子雲亭」成名）等，被列入國家重點文物管理局主編的《中國名勝辭典》。此外還有何武墓、何公祠、郫筒井、嚴君平墓、梅花御井、藍家坡山漢墓等。 郫縣郫筒鎮有「望從祠」，其名為紀念古屬國的望帝和從帝。望帝即望帝杜宇，從帝即開明，又稱鱉靈。李商隱詩句「望帝春心托杜鵑」所說的就是他們的故事。 特產 郫縣盛產享譽餐飲界的調料：郫縣豆瓣 韭黃、韭菜 郫縣豆瓣用以炒菜，分外提色增香，是郫縣最著名的特產，是烹調川菜的必備調料，在晚飯界被譽為「川菜之魂」。特別是郫縣豆瓣烹制的「回鍋肉」、「豆瓣魚」、「麻婆豆腐」、「魚香茄子」等，具有濃郁的四川風味，被公認為是川菜家常味中的代表作。 縣花：杜鵑花 杜鵑花又稱映山紅，為杜鵑花科半常綠或落葉灌木。葉上長有細毛。春季開花，花冠呈漏斗形，顏色以各種紅色為主，因野生杜鵑花在山崗石縫中都有生長，尤其是開花季節漫山遍野，非常壯美。杜鵑花品種很多，我國約有600種，是世界上著名的觀賞植物。 縣鳥：杜鵑鳥 杜宇的稱謂則來自一個美麗而憂傷的傳說。揚雄《蜀王本紀》：「杜宇……乃自立為蜀王，號稱望帝。」鱉靈，原住長江邊，是一鱉精修練而成，每天夜裡他都要同出於江源之井中的情人朱利幽會。他聽說西海水災泛濫，便沿江而上，到了蜀國，望帝杜宇任用鱉靈為相，命其治水。朱利思念情人，也到蜀國來找鱉靈。那一天，正好望帝出獵，在山野間邂逅朱利，見朱利貌美如花，便命納入宮中為妃。朱利不知鱉靈已是蜀相，不敢言明身份，卻一直悶悶不樂。鱉靈治水有方，變水患為水利，望帝為他設宴慶功，鱉靈大醉，留宿宮中。深夜，朱利敲開了鱉靈的門，二人相見抱頭痛哭，各訴別後思戀之情。望帝發現二人幽會，並聽到了所訴情由，悔恨交集，當夜便草擬一道詔書，禪讓帝位於鱉靈，自己卻悄悄隱入西山修行。鱉靈繼位，稱叢帝。望帝在山中非常思念朱利，在痛苦和寂寞中鬱郁死去，靈魂化作一隻杜鵑鳥飛回蜀都。 郫縣特產:郫縣豆瓣 郫縣豆瓣的產地是四川郫縣。郫縣地處成都平原中部,因得都江堰灌溉之利,盛產稻、小麥、油菜籽、胡豆(...40到50天,豆瓣變為紅褐色,加進碾碎的辣椒末及剩下的鹽,混合均勻,再經過3 至5個月的貯存發酵,豆瓣醬方完全成熟。 郫縣現代工業港東西走向國道317線、成灌高速公路、高新西區圍城路、沙西線等快速通道橫貫區內，構建起通達迅捷的進出工業港的高等級公路網，目前高新西區區內主幹道及縣內高速公路網，已與南北方向的成都市饒城高速、三環路等城市主體道路交織成一個整體的現代交通網路,是郫縣迅猛發展的見證! [編輯本段]成都西部新中心——郫縣 歷史文化悠久的郫縣，是古蜀文化的發祥地。2700多年前，望帝杜宇教化農桑，叢帝鱉靈治水興蜀，建立起了強大的古蜀國。公元前314年，設蜀郡郫邑，郫縣建縣史長達2300多年。古蜀國的悠久歷史和燦爛文化，賦予了郫縣博大精深、獨特而神韻的歷史人文底蘊。 郫縣位於成都市區西郊，距市中心10公里，全縣幅員面積437平方公里,轄14個鎮，總人口48萬人。郫縣緊鄰中心城區，擁有『近城而不進城』的級差地租優勢。按照成都市郫縣分區規劃，包括郫筒、犀浦、紅光和高新西區在內，未來5年郫縣城區面積將擴展到50平方公里，城市人口將達到50萬人。 郫縣自然環境優越，是成都的後花園。境內七河並流，花木久負盛名，現有近10萬畝花卉苗木，是成都市鮮花基地、中國盆景之鄉和中國鄉村旅遊示範點。境內鬱郁蔥蔥，滿目清綠，四季鮮花盛開，風光秀麗如畫，是居家生活的理想之地、創業者的樂園。郫縣交通方便快捷。國道317線、成灌高速、繞城高速、成鐵西環線等近10條主幹道縱貫東西、橫跨南北，鎮鎮通二級公路，村村通水泥路，等級公路密度達世界先進水平，已形成『三橫六縱一圈』的城市交通網路體系和『一刻鍾經濟圈』。規劃中的成都地鐵東西線穿越境內，屆時乘地鐵10分鍾可到達郫縣。郫縣經濟基礎雄厚，產業基礎扎實。境內擁有以電子信息產業、生物醫葯產業為重點的國家級開發區 成都高新區（西區）和成都出口加工區（西區），作為高新西區配套產業基地的省級開發區 成都現代工業港，以機械製造、食品飲料、印務包裝為產業發展重點，具有良好的產業配套環境。先後引進發展了摩托羅拉、英特爾、中芯國際、友尼森、百事可樂、瑞士布魯克西部基地等世界500強企業，及銀河磁體、正大集團等一批國內外知名優勢企業。科教資源富集。郫縣境內聚集了西華大學、西南交大等15所大學和二級學院；高新西區和駐縣大學聚集了白領、高知近4萬名，高收入消費群體龐大。縣內社會治安秩序良好，是全省社會治安綜合治理模範縣。2005年，郫縣地區生產總值達到105億元，人均地區生產總值突破2600美元，榮獲全國最具投資潛力中小城市50強，經濟競爭力居西部百強縣第七位。預計，到2007年，實現地區生產總值122.9億元，比上年（下同）增長18.3%；完成固定資產投資122.2億元，增長34.9%；全口徑財政收入29.6億元，地方財政收入21.9億元，分別增長110.6%和132.5%；城鎮居民人均可支配收入13353元，增長14.5%；農民人均純收入5996元，增加840 [編輯本段]千年蜀都換新顏 卑濕之地上排水築城，曰郫。『郫』是唯一隻用作地名的漢字，郫城是古蜀人最早的定居點，是戰國以來，成都平原上最大的三座城市之一，其名字的由來就與其優良的人居環境密不可分。在對郫縣歷史和現實進行深入考察後，著名蜀文化專家譚繼和指出，古蜀王都文化是郫縣縣域競爭力最大的優勢文化，也是郫縣發展的優勢和未來前途所在。從縣委書記走街串巷訪民情，到廣徵集民意、專家論證，東西大街、南北大街陸續完成全面改造，一座『精緻典雅、親切宜居』的新蜀城終於在成都全面露臉。改造後的這座城市，一切都顯得那樣的特別，因為它將文化遺產和歷史痕跡化為文化符號，作為城市設計的靈魂，用於舊城改造的環境載體上，將曾經毫不起眼的城市變得那樣的靈動。恢復了歷史記憶、克服了城市建設的失憶症的郫縣，因此而擺脫了在城市建設中千篇一律的被動局面，打造出自己鮮明的個性……都說建築是凝固的音樂。但行走於南北大街上，可以清晰的感覺到這音樂的律動，僅僅漫步街頭，就可以感受到博大精深的古蜀文化。郫縣的街頭經常可以看見攝影留念的人們，他們中有本地的居民，有外地來的取經者，甚至還有國外留學生。人們沉醉在這蜀文化營造出來的城市街景中，情不自禁地嘖嘖稱嘆……經過風貌改造的郫縣東西大街和南北大街，成為了蜀文化的兩條主軸線，臨街的房屋清一色川西民居，灰白色調、坡屋面、穿逗構架，獨具郫縣特色的巴蜀圖語與說唱俑、杜鵑鳥、古蜀農耕壁畫等悄然融入城市建築中，構成城市魅力系統重要的一環。就連果屑箱、書報亭、指路牌等街道傢具中也處處洋溢著濃郁的古蜀文化氣息。從風格到符號，從樣式到裝飾件，目力所及的地方，無一不是匠心獨運，於細微之處見精巧。入夜後的郫縣，古蜀文化又以另外一種形式將你包圍，西街燈柱上八幅裝飾圖案，古蜀國人勞動、耕作場景如在眼前；東街燈柱上的八幅裝飾圖案，則以古蜀國人的娛樂生活場景為主；南北大街上，通過樹脂材料做成的燈罩，將巴蜀圖語等符號投射到地上。風貌的整治，郫縣改變的不僅僅是面貌，更重要的是融入了不朽的藝術和人文精神，在厚重的文化底蘊支撐下，這個城市的風貌就有了不可復制的魅力……在一個注意力經濟的時代，郫縣將古蜀文化打造出一張響當當的城市名片煥發出無窮的魅力。如今的郫縣已成為一方投資熱土，包括十九冶、中鐵八局等知名企業今年以來陸續將總部和研發基地搬遷來郫縣，香港新恆基、中海地產等知名企業也紛紛向郫縣聚集。 房地產開發商和購房者也對這座充滿魅力的『千年古蜀新城人居創業樂園』傾心不已，據相關部門透露，郫縣房地產開發面積今年將有望大大突破去年。城市面貌煥然一新的郫縣，儼然一座『超級大盤』。 『我們將引進銀行、高檔寫字樓、商務酒店、會務中心、購物中心等城市功能性項目，建設商務中心，從服務上全方位配套高新西區，打造休鎔娛樂的集大成者。』郫縣城建局有關人士指出，新城區的建設將首先以高新西區商務配套區 商務中心來帶動，將成都傳統的休鎔娛樂延伸到郫縣，『讓羊西線未來的盡頭在郫縣，營造羊西線快樂的終極點。『我們相信，數年之後，郫縣將成為名符其實的古蜀文化新城、生態人居新城、現代工業新城、科教產業新城、魅力休鎔新城。

『陸』 詳細的市場營銷計劃書及策劃書！！！

不同的行業都有不同的市場營銷計劃書及策劃書，請問您需要的是哪類行業的？我有的是房地產類的，有用嗎？
房地產全程策劃營銷案

現在中國房地產產業已從賣方市場轉變為買方市場，結合房地產市場策劃營銷理論和實踐的運作方法，提出"房地產全程策劃營銷方案"，他從項目用地的初始階段就導入策劃營銷的科學方法，結合房地產行業的運作流程，逐步實施。其核心內容包括：
1、項目投資策劃營銷；
2、項目規劃設計策劃營銷；
3、項目質量工期策劃營銷；
4、項目形象策劃營銷；
5、項目營銷推廣策劃；
6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；
7、項目服務策劃營銷；
8、項目二次策劃營銷；

第一章 項目投資策劃營銷
項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以後的開發經營就可以事半功倍。
項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，並就規避開發風險進行策略提示，還對項目開發節奏提出專業意見。

一 項目用地周邊環境分析
1、項目土地性質調查
.地理位置
.地質地貌狀況
.土地面積及紅線圖
.土地規劃使用性質
.七通一平現狀
2、項目用地周邊環境調查
.地塊周邊的建築物
.綠化景觀
.自然景觀
.歷史人文景觀
.環境污染狀況
3、地塊交通條件調查
.地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃
.項目的水、路、空交通狀況
.地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀
4、周邊市政配套設施調查
.購物場所
.文化教育
.醫療衛生
.金融服務
.郵政服務
.娛樂、餐飲、運動
.生活服務
.娛樂休息設施
.周邊可能存在的對項目不利的干擾因素
.歷史人文區位影響

二 區域市場現狀及其趨勢判斷
1、宏觀經濟運行狀況
.國內生產總值：
第一產業數量
第二產業數量
第三產業數量
房地產所佔比例及數量
.房地產開發景氣指數
.國家宏觀金融政策：
貨幣政策
利率
房地產按揭政策
.固定資產投資總額：
全國及項目所在地
其中房地產開發比重
.社會消費品零售總額：
居民消費價格指數
商品住宅價格指數
.中國城市房地產協作網路信息資源利用
2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規
.項目所在地的居民住宅形態及比重
.政府對各類住宅的開發和流通方面的政策法規
.政府關於商品住宅在金融、市政規劃等方面的政策法規
.短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃
3、項目所在地房地產市場總體供求現狀
4、項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異
5、項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現
6、商品住宅客戶構成及購買實態分析
.各種檔次商品住宅客戶分析
.商品住宅客戶購買行為分析

三 土地SWOT（深層次）分析
1、項目地塊的優勢
2、項目地塊的劣勢
3、項目地塊的機會點
4、項目地塊的威脅及困難點

四 項目市場定位
1、類比競爭樓盤調研
.類比競爭樓盤基本資料
.項目戶型結構詳析
.項目規劃設計及銷售資料
.綜合評判
2、項目定位
.市場定位：
區域定位
主力客戶群定位
.功能定位
.建築風格定位

五 項目價值分析
1、商品住宅項目價值分析的基本方法和概念
.商品住宅價值分析法（類比可實現價值分析法）：
選擇可類比項目
確定該類樓盤價值實現的各要素及其價值實現中的權重
分析可類比項目價值實現的各要素之特徵
對比並量化本項目同各類比項目諸價值實現要素的對比值
根據價值要素對比值判斷本項目可實現的均價
.類比可實現價值決定因素：類比土地價值
A 市政交通及直入交通的便利性的差異
B 項目周邊環境的差異：自然和綠化景觀的差異
教育和人文景觀的差異
各種污染程度的差異
社區素質的差異
C 周邊市政配套便利性的差異
項目可提升價值判斷
A 建築風格和立面的設計、材質
B 單體戶型設計
C 建築空間布局和環藝設計
D 小區配套和物業管理
E 形象包裝和營銷策劃
F 發展商品牌和實力
價值實現的經濟因素
A 經濟因素
B 政策因素
2、項目可實現價值分析
.類比樓盤分析與評價
.項目價值類比分析：
價值提升和實現要素對比分析
項目類比價值計算

六 項目定價模擬
1、均價的確定
.住宅項目均價確定的主要方法：類比價值算術平均法
有效需求成本加價法
A 分析有效市場價格範圍
B 確保合理利潤率，追加有效需求價格
運用以上兩種方法綜合分析確定均價
2、項目中具體單位的定價模擬
.商品住宅定價法：
差異性價格系數定價法（日照採光系數、景觀朝向系數、戶型系數、樓層系數、隨機系數）
.各種差異性價格系數的確定：
確定基礎均價
確定系數
確定幅度
.具體單位定價模擬

七 項目投入產出分析
1、項目經濟技術指標模擬
.項目總體經濟技術指標
.首期經濟技術指標
2、項目首期成本模擬
.成本模擬表及其說明
3、項目收益部分模擬
.銷售收入模擬：
銷售均價假設
銷售收入模擬表
.利潤模擬及說明：
模擬說明
利潤模擬表
.敏感性分析：
可變成本變動時對利潤的影響
銷售價格變動時對利潤的影響

八 投資風險分析及其規避方式提示
1、項目風險性評價
.價值提升及其實現的風險性：
項目的規劃和設計是否足以提升項目同周
邊項目的類比價值
項目形象包裝和營銷推廣是否成功
2、資金運作風險性
.減少資金佔用比例，加速資金周轉速度，降低財務成本
.對銷售節奏和開發節奏進行良好的把握，以盡量少的資金佔用啟動項目，並在最短的時間內實現資金回籠
3、經濟政策風險
.國際國內宏觀經過形勢的變化
.國家地方相關地產政策的出台及相關市政配套設施的建設

九 開發節奏建議
1、影響項目開發節奏的基本因素
.政策法規因素
.地塊狀況因素
.發展商操作水平因素
.資金投放量及資金回收要求
.銷售策略、銷售政策及價格控制因素
.市場供求因素
.上市時間要求
2、項目開發節奏及結果預測
.項目開發步驟
.項目投入產出評估
.結論
第二章 項目規劃設計策劃營銷
通過完整科學的投資策劃營銷分析，發展商有了明確的市場定位，從而進入了產品設計階段。房地產經過多年的發展後，市場需求發生了根本性的變化，消費者對房地產的建築規劃和單體設計要求越來越高，他們追求又實用又好看的商品房，這就要求發展商將"以人為本"的規劃思想和提高人居環境質量作為目標去實現消費者的需求。項目規劃設計策劃營銷是基於市場需求而專業設計的工作流程。
項目規劃設計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發點，對項目地塊進行總體規劃布局，確定建築風格和色彩計劃，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導室內裝修風格，並對項目的環藝設計進行充分提示。

一 總體規劃
1、項目地塊概述
.項目所屬區域現狀
.項目臨界四周狀況
.項目地貌狀況
2、項目地塊情況分析
.發展商的初步規劃和設想
.影響項目總體規劃的不可變的經濟技術因素
.土地SWOT分析在總體規劃上的利用和規避
.項目市場定位下的主要經濟指標參數
3、建築空間布局
.項目總體平面規劃及其說明
.項目功能分區示意及其說明
4、道路系統布局
.地塊周邊交通環境示意：
地塊周邊基本路網
項目所屬區域道路建設及未來發展狀況
.項目道路設置及其說明：
項目主要出入口設置
項目主要幹道設置
項目車輛分流情況說明
項目停車場布置
5、綠化系統布局
.地塊周邊景觀環境示意：
地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述
項目所屬地域市政規劃布局及未來發展方向
.項目環藝規劃及說明：
項目綠化景觀系統分析
項目主要公共場所的環藝設計
6、公建與配套系統
.項目所在地周邊市政配套設施調查
.項目配套功能配置及安排
.公共建築外立面設計提示：
會所外立面設計提示
營銷中心外立面設計提示
物業管理公司、辦公室等建築外立面設計提示
其他公建（如巴士站、圍牆）外立面設計提示
.公共建築平面設計提示：
公共建築風格設計的特別提示
項目公共建築外部環境概念設計
7、分期開發
.分期開發思路
.首期開發思路
8、分組團開發強度

二 建築風格定位
1、項目總體建築風格及色彩計劃
.項目總體建築風格的構思
.建築色彩計劃
2、建築單體外立面設計提示
.商品住宅房外立面設計提示：
多層、小高層、高層外立面設計提示
不同戶型的別墅外立面設計提示
針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示
其他特殊設計提示
.商業物業建築風格設計提示

三 主力戶型選擇
1、項目所在區域同類樓盤戶型比較
2、項目業態分析及項目戶型配置比例
3、主力戶型設計提示
.一般住宅套房戶型設計提示
.躍式、復式、躍復式戶型設計提示
.別墅戶型設計提示
4、商業物業戶型設計提示
.商業群樓平面設計提示
.商場樓層平面設計提示
.寫字樓平面設計提示

四 室內空間布局裝修概念提示
1、室內空間布局提示
2、公共空間主題選擇
3、庭院景觀提示

五 環境規劃及藝術風格提示
1、項目周邊環境調查和分析
2、項目總體環境規劃及藝術風格構想
.地塊已有的自然環境利用
.項目人文環境的營造
3、項目各組團環境概念設計
.組團內綠化及園藝設計
.組團內共享空間設計
.組團內雕塑小品設計提示
.組團內椅凳造型設計提示
.組團內宣傳專欄、導視系統位置設定提示
4、項目公共建築外部環境概念設計
.項目主入口環境概念設計
.項目營銷中心外部環境概念設計
.項目會所外部環境概念設計
.項目營銷示範中心沿途可營造環境概念設計
.針對本項目的其他公共環境概念設計

六 公共傢具概念設計提示
1、項目周邊同類樓盤公共傢具擺設
.營銷中心大堂
.管理辦公室
2、本項目公共傢具概念設計提示

七 公共裝飾材料選擇指導
1、項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較
2、本項目公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思
3、項目營銷示範單位裝修概念設計
.客廳裝修概念設計
.廚房裝修概念設計
.主人房裝修概念設計
.兒童房裝修概念設計
.客房裝修概念設計
.室內其他（如陽台、玄關、門窗）裝修提示
4、項目營銷中心裝修風格提示
5、住宅裝修標准提示
.多層、小高層、高層裝修標准提示
.躍層、復式、躍復式裝修標准提示
.別墅裝修標准提示

八 燈光設計及背景音樂指導
1、項目燈光設計
.項目公共建築外立面燈光設計
.項目公共綠化綠地燈光設計
.項目道路系統燈光設計
.項目室內燈光燈飾設計
2、背景音樂指導
.廣場音樂布置
.項目室內背景音樂布置

九 小區未來生活方式的指導
1、項目建築規劃組團評價
2、營造和引導未來生活方式
.住戶特徵描述
.社區文化規劃與設計

第三章 項目質量工期策劃營銷
房地產市場營銷，它貫穿於商品的開發建設、銷售、服務的全過程。質量工期是重要的流程之一，因房屋質量、工期延誤等原因，而造成銷售停滯和購樓者要求換房或退房的現象屢有發生。它嚴重影響發展商及項目的信譽度、美譽度。因此項目質量工期策劃營銷是發展商必須樹立的觀念。

一 建築材料選用提示
1、區域市場競爭性樓盤建築材料選用類比
2、新型建築裝飾材料提示
3、建築材料選用提示

二 施工工藝流程指導
1、工程施工規范手冊
2、施工工藝特殊流程提示

三 質量控制
1、項目工程招標投標內容提示
2、文明施工質量管理內容提示

四 工期控制
1、項目開發進度提示
2、施工組織與管理

五 造價控制
1、建築成本預算提示
2、建築流動資金安排提示

六 安全管理
1、項目現場管理方案
2、安全施工條例
第四章 項目形象策劃營銷
項目形象策劃營銷包括房地產項目的總體戰略形象、社區文化形象、企業行為形象、員工形象及其項目視覺形象等。
房地產項目視覺形象是指房地產項目有別於其他項目具有良好識別功能的統一視覺表現。其核心部分包括項目的名稱、標志、標准色、標准字體等。要求造型設計既要富有意境，又要突出個性，形象鮮明，便於記憶，便於宣傳，以統一運用於項目形象包裝。
其他形象（略）

一 項目視覺識別系統核心部分
1、名稱
.項目名
.道路名
.建築名
.組團名
2、標志
3、標准色
4、標准字體

二 延展及運用部分
1、工地環境包裝視覺
.建築物主體
.工地圍牆
.主路網及參觀路線
.環境綠化
2、營銷中心包裝設計
.營銷中心室內外展示設計
.營銷中心功能分區提示
.營銷中心大門橫眉設計
.營銷中心形象牆設計
.檯面設計
.展板設計
.營銷中心導視牌
.銷售人員服裝設計提示
.銷售用品系列設計
.示範單位導視牌
.示範單位樣板房說明牌
3、公司及物業管理系統包裝設計
.辦公功能導視系統設計
.物業管理導視系統設計

第五章 項目營銷推廣策劃
房地產項目營銷推廣策劃是房地產企業對未來將要進行的營銷推廣活動進行整體、系統籌劃的超前決策。是房地產全程策劃營銷的重頭戲，是營銷策劃水平與銷售技巧的高度結合，需要高度的專業化運作。

一 區域市場動態分析
1、項目所在地房地產市場總體供求現狀
2、項目周邊競爭性樓盤調查
.項目概括
.市場定位
.銷售價格
.銷售政策措施
.廣告推廣手法
.主要媒體應用及投入頻率
.公關促銷活動
.其他特殊賣點和銷售手段
3、結論

二 項目主賣點薈萃及物業強勢、弱勢分析與對策
1、項目主賣點薈萃
2、項目強勢、弱勢分析與對策

三 目標客戶群定位分析

1、項目所在地人口總量及地塊分布情況
2、項目所在地經濟發展狀況和項目所在地人口就業情況
3、項目所在地家庭情況分析
.家庭成員結構
.家庭收入情況
.住房要求、生活習慣
4、項目客戶群定位
.目標市場：目標市場區域范圍界定
市場調查資料匯總、研究
目標市場特徵描述
.目標客戶：目標客戶細分
目標客戶特徵描述
目標客戶資料

四 價格定位及策略
1、項目單方成本
2、項目利潤目標
3、可類比項目市場價格
4、價格策略
.定價方法
.均價
.付款方式和進度
.優惠條款
.樓層和方位差價
.綜合計價公式
5、價格分期策略
.內部認購價格
.入市價格
.價格升幅周期
.價格升幅比例
.價格技術調整
.價格變化市場反映及控制
.項目價格、銷售額配比表

五 入市時機規劃
1、宏觀經濟運行狀況分析
2、項目所在地房地產相關法規和市場情況簡明分析
3、入市時機的確定及安排

六 廣告策略
1、廣告總體策略及廣告的階段性劃分
.廣告總體策略
.廣告的階段性劃分
2、廣告主題
3、廣告創意表現
4、廣告效果監控、評估、修正
5、入市前印刷品的設計、製作
.購房須知
.詳細價格表
.銷售控製表
.樓書
.宣傳海報、折頁
.認購書
.正式合同
.交房標准
.物業管理內容
.物業管理公約

七 媒介策略
1、媒體總策略及媒體選擇
.媒體總策略
.媒體選擇
.媒體創新使用
2、軟性新聞主題
3、媒介組合
4、投放頻率及規模
5、費用估算

八 推廣費用計劃
1、現場包裝
2、印刷品
3、媒介投放
4、公關活動

九 公關活動策劃和現場包裝

十 營銷推廣效果的監控、評估、修正
1、效果測評形式
.進行性測評
.結論性測評
2、實施效果測評的主要指標
.銷售收入
.企業利潤
.市場佔有率
.品牌形象和企業形象

第六章 項目顧問、銷售、代理的策劃營銷

銷售階段是檢驗前幾個方面的策劃營銷工作的重要標尺，同時，他又是自成一體的的嚴密科學系統。

一 銷售周期劃分及控制
1、銷售策略
.營銷思想（全面營銷）：
全過程營銷
全員營銷
.銷售網路：
專職售樓人員（銷售經理、銷售代表）
銷售代理商（銷售顧問）
兼職售樓員
.銷售區域：緊扣目標市場和目標客戶
.銷售階段：
內部認購期
蓄勢調整期
開盤試銷期
銷售擴張期
強勢銷售期
掃尾清盤期
.政策促銷
.銷售活動
.銷售承諾
2、銷售過程模擬
.銷售實施：
顧客購買心理分析
樓房情況介紹
簽定認購書
客戶檔案記錄
成交情況總匯
正式合同公證
簽定正式合同
辦理銀行按揭
銷售合同執行監控
成交情況匯總
.銷售合同執行監控：
收款催款過程式控制制
按期交款的收款控制
延期交工的收款控制
入住環節控制
客戶檔案
客戶回訪與親情培養
與物業管理的交接
.銷售結束：
銷售資料的整理和保管
銷售人員的業績評定
銷售工作中的處理個案記錄
銷售工作總結

二 各銷售階段營銷策劃推廣執行方案實施

三 各銷售階段廣告創意設計及發布實施

四 銷售前資料准備
1、批文及銷售資料
.批文：
公司營業執照
商品房銷售許可證
.樓宇說明書：
項目統一說詞
戶型圖與會所平面圖
會所內容
交樓標准
選用建築材料
物管內容
.價格體系：
價目表
付款方式
按揭辦理辦法
利率表
辦理產權證有關程序及費用
入住流程
入住收費明細表
物業管理收費標准（其他標准，如球場、運動場、學校等）

.合同文本：
預定書（內部認購書）
銷售合同標准文本
個人住房抵押合同
個人住房公積金借款合同
個人住房商業性借款合同
保險合同
公證書
2、人員組建
.銷售輔導：
發展商銷售隊伍
A 主管銷售副總
B 銷售部經理
C 銷售主管或銷售控制
D 銷售代表
E 銷售/事務型人員
F 銷售/市場人員
G 綜合處（回款小組、資料員、法律事務主管）
.專業銷售公司（全國性）輔導發展商銷售工作
A 專職銷售經理
B 派員實地參與銷售
C 項目經理跟蹤項目總體策劃、銷售，提供支持，理順關系
.專業銷售公司總部就項目銷售管理提供支持
.專業銷售公司全國銷售網路資源調動使用
.銷售代理：
發展商與專業銷售公司配合
A 負責營銷的副總
B 處理法律事務人員
C 財務人員
.專業銷售公司成立項目銷售隊伍
A 銷售經理（總部派出）
B 銷售代表
C 項目經理（職能上述）
.專業銷售公司總部銷售管理及支持
.專業銷售公司全國銷售網路資源調動使用
3、制定銷售工作進度總表
4、銷售控制與銷售進度模擬
.銷售控製表
.銷售收入預算表
5、銷售費用預算表
.總費用預算
.分項開支：
銷售人員招聘費用
銷售人員工資
銷售提成/銷售輔導顧問費
銷售人員服裝費
銷售中心運營辦公費用
銷售人員差旅費用
銷售人員業務費用
臨時僱用銷售人員工作費用
.邊際費用：
銷售優惠打折
銷售公關費用
6、財務策略
.信貸：
選擇適當銀行
控制貸款規模、周期
合理選擇質押資產
銀企關系塑造
信貸與按揭互動操作
.付款方式：
多種付款選擇
優惠幅度及折頭比例科學化
付款方式優缺點分析
付款方式引導
付款方式變通
.按揭：
明晰項目按揭資料
盡可能擴大年限至30年
按揭比例
首期款比例科學化及相關策略
按揭銀行選擇藝術
保險公司及條約
公證處及條約
按揭各項費用控制
.合夥股東：
實收資本注入
關聯公司操作
股東分配
換股操作
資本運營
7、商業合作關系
.雙方關系：
發展商與策劃商
發展商與設計院
發展商與承建商
發展商與承銷商
發展商與廣告商
發展商與物業管理商
發展商與銀行（融資單位）
.三方關系：
發展商、策劃商、設計院
發展商、策劃商、承銷商
發展商、策劃商、廣告商
發展商、策劃商、物業管理商
發展商、策劃商、銀行（融資單位）
.多方關系：
發展商、策劃商、其他合作方
8、工作協調配合
.甲方主要負責人：
與策劃代理商確定合作事宜，簽署合同
完善能有效工作的組織架構和人員配備
分權銷售部門，並明確其責任
全員營銷的發動和組織
.直接合作人：合同洽談
銷售策劃工作對接
銷售策劃工作成果分塊落實、跟蹤
信息反饋
催辦銷售策劃代理費劃撥
工作效果總結
.財務部：
了解項目銷售工作進展
參與重大營銷活動
銷售管理工作，配合催收房款
配合銷售部核算價格，參與制定價格策略
及時辦理劃撥銷售策劃代理費
.工程部：
工程進度與銷售進度的匹配
嚴把工程質量
文明施工。控制現場形象
銷售活動的現場配合
.物業管理公司：
工程驗收與工地形象維護
人員形象
銷售文件配合
銷售賣場的管理
軍體操練
保安員與售樓員的工作銜接、默契配合

五 銷售培訓
1、銷售部人員培訓-公司背景及項目知識
、詳細介紹公司情況：公司背景、公眾形象、公司目標（項目推廣目標和公司發展目標）
銷售人員的行為准則、內部分工、工作流程、個人收入目標
.物業詳情：
項目規模、定位、設施、買賣條件
物業周邊環境、公共設施、交通條件
該區域的城市發展計劃，宏觀及微觀經濟因素對物業的影響情況
項目特點
A 項目規劃設計內容及特點，包括景觀、立面、建築組團、
容積率、綠化率等
B 平面設計內容及特點，包括總戶數、總建築面積、總單元數、單套面積、戶型圖、戶型優缺點、深、寬、高等.

『柒』 想知道: 珠海市珠海科技創意產業園在哪

珠海科技創意產業園投資60億 為總部經濟「建總部」
2013年07月25日 10:24:04
來源： 南方都市報

[提要]斗門區、新青工業園、中國建築設計研究院等單位座談，討論即將在新青工業園上馬的珠海科技創意產業園項目。斗門區有關人士表示，項目投資60億，實際是為總部經濟「建總部」。
新青工業園轉型升級「鐵了心」，繼惠普(珠海)智慧城市項目5月奠基後，項目加快推進，預計在10月前打下第一根樁。昨日，斗門區、新青工業園、中國建築設計研究院等單位座談，討論即將在新青工業園上馬的珠海科技創意產業園項目。斗門區有關人士表示，項目投資60億，實際是為總部經濟「建總部」。
項目將建設5A級寫字樓、五星級酒店、頂級商貿綜合體。對此，斗門政界人士表示，斗門至今沒有五星級酒店和5A級寫字樓。
創意園位於珠峰大道北側，佔地22 .72萬平方米，建築面積約66萬平方米，包括獨棟企業總部等，預計投資60億元，以總部經濟為龍頭，為國內外高新技術企業和區域企業總部的入駐提供配套。預計可引進60餘家大中型企業，60餘家高端現代服務業企業，共計百餘家集研發、銷售、金融等機構，預計吸引固定資產投資34億元，新增注冊資本74億元，實現年稅收不低於10億元。
昨天，中國工程院院士、中國建築設計研究院副院長崔愷展示了他的規劃效果圖。他說，靈感來自於波浪，俯瞰有波浪層層遞進的感覺。投資單位珠海市潤逸實業有限公司計劃分三期完成項目，一期投資10億，開工後一年半可完成，三年半完成全部。南都訊 記者陳岩 實習生陸奕芹