泰禾院子宣傳

⑴ 泰禾·北京院子的項目介紹

規劃特色：
項目借鑒了北京胡同和福州三坊七巷，以中國對稱的禮序格局，規劃了三街五巷八坊，巷道融入當代水墨筆法做坊巷布局，走在這里，深巷幽幽，步移景異，意境悠然。
五巷有印月巷、幽竹巷、流雲巷、知魚巷、南山巷。八坊有：梨花坊、榴花坊、桃李坊、丹柿坊、杏花坊、槐花坊、榆葉坊、馬褂坊。根據不同的坊巷主題，進行不同的景觀小品設計、種植不同的樹種。
園林設計：
項目園林採用了中國傳統的皇家造院方式，依照 「一池三山」設計手法，師法自然，仁者樂山、智者樂水。規劃有山院、水園兩處主題園林，給居者不同的地方休閑場所。
建築特色：
「泰禾·北京院子」最與眾不同的地方，就是由坊巷、宅門圍合而成為獨立院落，獨門獨院，不僅體現了中國傳統大戶人家的門第感，更造就了良好的私密感。大門、院門、宅門，三重遞進儀式。採用廣亮大門形制，雍容華貴。

⑵ 聽說泰禾院子這家開發商挺有名，有人知道嗎我想問一下，他們在北京的別墅項目品質怎麼樣

泰禾是一家上市的房地產開發企業，2015年以323億躍居中國房地產22強，並位居「閩系房企第一位」。泰禾院子是泰禾在高端房地產領域打造「高端精品」，傳承中式人文底蘊和現代建築的大氣開創了中國別墅院落精裝的先河，並以坊巷、門頭、庭院三大造院體系鑄造高端精品住宅的典範，泰禾「院子系」盛名遠播，現已成「八城十一院」的格局。每個項目都有鮮明的江南人文底蘊風格，就拿院子系在北京的三個項目來說，泰禾·中國院子、泰禾·北京院子、泰禾·1號院，三個項目在整體建築布局上，沿襲傳統坊巷格局，將福州三坊七巷與北京胡同、四合院的大氣相結合，形成中國院子的「一街七巷」，北京院子的「三街五巷八坊」和泰禾1號院「三園七巷」的格局。每一條街、坊、巷都有講究、有出處。門頭標准參照皇族世家的氣派，庭院都是量身定製精裝交付的，在別墅中很少見。以上可以幫到樓主。

⑶ 泰禾海上院子有什麼項目亮點

泰禾海上院子有以下項目亮點：1、獨門獨院中式別墅，0.5容積率；

2、中國院落文化傳承者——泰禾集團，厚載千年中國文化底蘊，以「宅門」、「院落」、「坊巷」三大造院體系，打造名動全國的泰禾院子系產品；

3、此處區域板塊環境氣候優異，居住宜人；

⑷ 泰禾·中國院子的介紹

泰禾·中國院子位於長安街東起點，坐落京杭大運河河畔，北京通燕高速與長安街一線相通，僅20分鍾就可以順暢直達CBD，私享81000㎡大運河原生河堤密林，天然的城市綠肺，使院子成為真正的第一居所城市純獨棟院落別墅。2014年，中國文化代表人物成龍代言泰禾院落別墅，與泰禾集團結金玉之盟，共同復興中國院落文化。

⑸ 今天在看到泰禾院子的廣告，說是新中式四合院，這里的新四合院和老北京的四合院一樣嗎

樓主可能沒有注意，這個四合院前面還有一個「新」字，這個應該是它們和北京傳統四合院的區別。我之前去泰禾中國院子看過，這里的院子有北京傳統建築的那種感覺，但是已經是煥然一新的了。泰禾院子系產品是一家來自福建的開發商，它們的建築是從福州的「三坊七巷」和江南園林融合演變而來的，它們比較注重坊巷的那種感覺，街巷、院落和宅門的三大特點，從而把泰禾院子的特點表現出來；在北京，泰禾院子也結合了北京四合院的地方文化特點，所以，也通過街巷、院落和宅門也能感受到北京傳統四合院中類似於王府的那種感覺，除了泰禾·中國院子，還有泰禾·北京院子和泰禾·1號院也都是這種風格，只是所在位置各有不同，沒事兒可以實地考察一下。

⑹ 泰禾院子是哪裡的新項目

泰禾院子是3個項目的統稱。我之前也以為是個新項目呢。後來經過研究發現，其實分別是：泰禾·中國院子（原運河岸上的院子），位於通州京杭大運河畔；泰禾·北京院子，位於朝陽區孫河板塊，新中式院落別墅現房，是2014年北京別墅銷冠。另外一個是泰禾·1號院，位於通州台湖新城，不限購的城市院落別墅。泰禾今年主打院子系列，稱為「泰禾院子」，銷售熱線57280000，你可以打電話詳細咨詢。不過這幾個項目位置都是當下最火的地段，價格可能會有所波動，樓主要是想買房，一定趁早

⑺ 泰禾北京院子： 「無證銷售」陰影下的交房僵局

每經記者 陳夢妤 王佳飛 每經編輯 甄素靜
上周五晚，北京市住建委發布了一則重磅處罰通報，傳聞許久的泰禾北京院子二期上榜，坐實了此前的市場猜測。
通報顯示，北京泰禾錦綉置業有限公司（下稱泰禾錦綉）在未取得商品房預售許可的情況下，自2018年9月至2020年4月期間，無證銷售泰禾麗景家園項目（即泰禾北京院子二期）31～38號樓74套住房，收取預付款達12.86億元。
依據《商品房銷售管理辦法》第三十八條的規定，市住建委於2020年12月31日決定責令北京泰禾錦綉置業有限公司停止違法行為，並按高限處以1286萬元罰款。

這一天，對北京院子二期的業主們來說，悲喜交加。
官方終於對泰禾的無證售房予以定性，但業主們更擔憂項目至此被以罰代管，監管賬戶資金被挪用，大家會陷入更被動的境地。
北京院子二期，幾乎就是泰禾的2020發展史。
別墅區的限價地
這場至今未果的地產圈大戲啟於2017年7月的一場土拍。
當時風頭正勁的泰禾（拿地單位為子公司張家口鴻運房地產）以59.6億元、36%自持面積，擊敗包括中海、金融街、金地、金茂等在內的一眾開發商，競得朝陽區孫河鄉北甸西村、西甸村2902-29地塊R2二類居住用地、2902-17地塊A8社區綜合服務設施用地、2902-15地塊A334托幼用地（即北京院子二期地塊），溢價率49%。
重要的是，這是一宗位於別墅聚集區的限價地塊，商品住房銷售均價不超過68245元/平方米，且最高銷售單價不得超過71657元/平方米。用後來黃其森的話說，北京院子二期的周邊地價已經達到7萬元/平方米的水平。但因為北京院子限價，只能賣6.8萬～6.9萬元/平方米的價格，他說，「買到就是賺到」。
很多人都不知道的是，拿地後不到兩個月，泰禾就將北京院子二期地塊抵押給了華融，這如同一顆深藏的定時炸彈。
一年後，2018年10月，北京院子二期開盤，面對1000多萬元總價、200平方米左右帶小院的疊拼，已經有了一定經濟基礎的寧汛沒有太多猶豫，很快交了定金。根據泰禾的規劃，北京院子二期將於2021年4月30日竣工，同年6月30日正式交付。
至此一切安好，但風平浪靜之下的暗流一刻未止。
年報危機預告
2020年4月，泰禾公告稱將年報發布日期延至6月15日，一時引發猜測無數，「年報難產」「資金鏈斷裂」等等流言悄然傳開。
企業層面的困境很快傳導至具體項目，並由此升級成業主的焦慮。

泰禾北京院子二期項目現場 圖片來源：受訪者供圖
幾乎是同一時間，有租住在孫河附近的業主在群里發消息說，北京院子二期的塔吊好像不動了。這讓寧汛非常抓狂，再結合自己交完首付款已經一年多，一直沒有順利網簽的現狀，他突然有了一種不太好的預感。
寧汛告訴鎂編，北京院子二期網簽到2019年4月時只網簽了100來戶就暫停了，泰禾一直沒有給過正式蓋章的延期交付通知，只是之前開會預計過規劃的項目進度，但都沒有如期完成。
2020年4月中旬，經不住越來越多業主在群里傳達的壞消息，寧汛和幾位業主又一起來到了北京院子二期現場，這下他們傻眼了，因為工地真的停工了。
業主們不得不用起自己的各方社會資源，然後發現了一個又一個驚人的事實。
三封公開信
過去這一年裡，三封公開信將北京院子二期業主和泰禾之間的矛盾一次次推向高潮。
2020年5月7日，一封落款為「泰禾北京院子二期維權業主」的聯名信突然刷屏，信中說，泰禾的財務狀況令人憂慮，北京院子二期停工已近半年，工期嚴重滯後。
業主們的訴求是，第一，希望泰⽲在2020年5月15日前完全復⼯，由於⼤部分業主沒有⽹簽，請泰⽲在6月15日前完成⽹簽⼯作；第二，希望北京市政府建⽴院⼦⼆期建設專⽤資⾦監管賬戶，接管1200個車位、超4億元的售賣權，接下來的按揭款應不低於8億元，請拿出⼀半作為建設保障⾦。
第一封公開信後，業主們收獲了一定進展——北京院子二期部分復工，網簽終於重新開放。
隨後的6月5日，業主們發布第二封公開信，目標直指黃其森。業主們表示，項目只是實現了部分復工，一半工程還沒出地面，施工進度嚴重滯後，施工方由於被拖欠工程款，不久將停工走人。業主們的訴求是，要網簽，並且如期入住。
第二封公開信後，北京市住建委協調泰禾錦綉、債權方華融融德、施工方中鐵建工等召開五方會議，形成了《關於泰禾麗景家園項目恢復網簽工作會會議紀要》，其中寫明「恢復北京院子二期網簽資格」，「購房人將剩餘購房款或貸款全部存入監管賬戶」，「監管賬戶內的資金專項用於疊拼產品的施工建設，不得用於其他工程建設」。
業主們不久後盼來了第一筆工程款，監管賬戶放款2560萬元。2020年7月初，寧汛和業主們終於走上了期盼已久的網簽流程，大約180戶業主開始辦理按揭貸款手續。
但此後的11月12日，業主們第三次發布公開信，直陳項目停工的直接原因，是泰禾與總包方中鐵建工之間的債務糾紛。業主們表示，泰禾聲稱項目已經完成產值2.8億元，已經支付總承包方2億余元，實際欠款約7000萬元。但中鐵建工聲稱項目已經完成產值4億多元，泰禾拖欠工程款2.25億元。

泰禾北京院子二期售樓處 每經記者 陳夢妤 攝
「停工絕不是因為疊拼業主不交尾款。」寧汛說。
鎂編獲取到的一份調查報告顯示，其一，泰禾的正式監管賬戶名是「北京泰禾錦綉置業有限公司泰禾麗景家園」，尾號081，但他們還建立了一個名為「北京泰禾錦綉置業有限公司」的賬戶，賬號僅與正式監管賬號的末三位有差異，尾號099，開戶行均為大連銀行北京分行營業部，業主們的大筆款項，可能有部分流入了非監管賬戶。其二，北京院子二期的合院部分竟然沒有預售證。
「不管怎麼說，住建委讓疊拼部分網簽、確權，對我們來說已經是很大的成功了。」幾千萬買的房子前途未卜至此，寧汛和業主們已經磨煉了極強大的內心。尤其是10月末央視曝光北京院子二期現狀後，加上疊拼部分完成了網簽，大家都非常樂觀。
當一切回到起點
但是，2020年11月27日來自泰禾的按揭放款倡議書，讓大家徹徹底底失去了信心。
從鎂編獲取的這份倡議書看，泰禾方面承認了幾點事實：一是項目建設已基本「停滯」，5～21號樓部分樓棟未出地面，總包單位配合工程建設的意願極低，不排除引入新總包單位的可能；二是監管賬戶目前余額是22576.05萬元，可提取用於施工的款項僅440.37萬元。
對此前業主對於其額外劃轉資金的說法，泰禾予以否認，表示是於2020年9月27日和10月23日分別提取了監管資金890萬元和1100萬元，全部用於支付工程款，且後續監管資金的提取，仍將通過多部門審批後執行。
受訪者供圖
業主們認為，泰禾在倡議書里說「減少您損失的方法就掌握在您自己手裡」是萬萬不可接受的。「請問現在哪個業主敢放款？」寧汛憤憤不平。
其後的11月30日，業主們又重新開始走上房管局、住建委等等一連串監管部門的投訴路。「工人在拆架子，沒封頂的也拆了。」不同於剛落實完網簽後的興奮，再與鎂編溝通時，寧汛又回到了從前的那般失落。
去年12月初，鎂編前往朝陽區中央別墅區孫河北京院子二期所在地，這里雲集了天瑞宸章、景粼原著、禧瑞春秋等一眾改善型項目，除泰禾外，龍湖、遠洋、旭輝、中糧等開發商均在此有所布局。
鎂編在現場看到，北京院子二期項目已處於全封閉狀態，嶄新的圍擋把項目圍起，施工方「中鐵建工」的標志已經脫落，留下的只有「中」「建」二字，以及不遠處有些褪色的「泰禾」LOGO。
項目北側的樓體還停留在框架結構層面，歸置整齊的建材隨處可見，幾個只挖了地基的地方雜草叢生，附著的鐵架早已銹跡斑駁。北京院子二期售樓處已經關閉，門口張貼著合同到期的告知函，現場工作人員則表示內部正在裝修。

北京院子二期現場 每經記者 陳夢妤 攝
轉折的變數
其實對於業主們的訴求，泰禾並不是沒有過回應，但公司資本層面的承諾，並不足以安撫業主們的焦慮。
2020年5月13日深夜，泰禾公告五連發，官宣引入戰投，黃其森也表現了足夠的誠意——讓出第一大股東地位。
但是對內，業主們並沒有等來實質性進展。一周後，有業主代表發布《十問泰禾》，質疑內容主要包括預售證過期、無證銷售、首付款未打入監管賬戶、違規放貸、施工計劃等等，請求泰禾做出正面回復。
泰禾方面稍後給出的回復是，預計2020年6月15日前具備疊拼房源的網簽條件，部分房源因自身問題網簽時間稍作延後。目前泰禾在住建委監管賬戶資金約2.2億元，該監管賬戶資金將全部用於工程建設，監管方也會根據公司工程進度專款專用。項目已經全面復工，現場工人數量達到300人，後續分包單位陸續進場，7月施工人數將達800人左右。目前合院部分已經封頂，部分小疊一個月左右也將封頂。
這都是短暫的曇花一現，財務數據是更理性的佐證。
泰禾的2019年財報延期了足足一個月，營收同比下降23.77%，歸母凈利潤同比下降81.74%……一如既往，泰禾依舊沒有公布實際銷售額。依據克而瑞的數據，泰禾2019年的銷售額是808.7億元，同比降幅37.95%。2020年7月6日，泰禾首現債務違約，曾經的千億房企更加風雨飄搖。
第一次轉折出現在去年7月31日，泰禾公告向萬科轉讓19.9%股份，總對價約人民幣24.3億元。不過萬科入股設置的前提條件，是泰禾需制定債務重組方案並與債權人達成一致，且能支持泰禾恢復正常生產和可持續經營，萬科不承債、不提供財務資助等，給到泰禾的時限是9月30日。
現在很顯然，泰禾的重組方案延期已成事實，萬科最終能否成為戰投方也充滿變數，24.3億元對泰禾的大窟窿來說只是杯水車薪。
去年內第二次轉折發生在12月22日，眾多媒體紛紛以「泰禾搞定了長城資產」來評價其獲得的債務展期機會。鎂編了解到，此次債務重組本金為120.03億元，債務展期至2023年12月18日，而原期限為2017年4月21日至2020年4月18日。
「暫無法給到說法」
針對北京院子二期的監管賬戶曾因資金缺口過大引發系統警告、官方推進新總包方北京城建接手和控制性放款方案等問題，北京市住建委方面曾給予鎂編的答復是，暫不作回應。不過此後，北京市住建委發布了上述處罰通報。
曾有業主向鎂編反饋，目前泰禾錦綉的項目公章在華融處，以致於大家無法獲得蓋章的合同，對於這點，以及「泰禾挪用50億元工程款」、與華融的還款計劃，包括戰投最新進展等，泰禾方面也表示暫無法給到說法。
而對可能成為新任總包方的說法，鎂編也向北京城建方面做了核實，得到的回復是「不清楚」。

北京院子二期現場 每經記者 陳夢妤 攝
兜兜轉轉，一切似乎又回到了起點，項目北側未完工的單薄樓體在冬日暖陽里格外刺眼。
發稿前，有北京院子二期的業主盤點了自己在這件事里的2020——期間有喜也有悲，得到了來之不易的網簽，開發商的復產復工，最近項目總包離場，又完全陷入停滯，所幸的是遇到一幫友好團結、不拋棄不放棄的業主，大家共同努力，相信美好還是可期的。
「3月再催復工。」寧汛很平靜，經歷過去這一年，他有些精疲力盡。
以時間換空間未嘗不可，但高歌猛進時期埋下的炸彈，總需要有人來排。
2021年已經開始，兩筆總計138億元的債務展期，以及日前陸續官宣交付的上海院子、太倉院子，可能是泰禾現階段能給出的最佳回應了。

⑻ 泰禾·北京院子的介紹

「泰禾·北京院子」位於朝陽區孫河板塊，東至孫河北路，西至孫河組團七號路（龍湖地塊），南至孫河組團三號路，北至順黃路。屬北京市第二道綠化隔離帶和溫榆河綠色生態走廊規劃控制地區，環境優美，交通便利，自然生態環境得天獨厚。項目主力產品為地上3層地下2層的別墅產品，圍合成院落。

⑼ 北京泰禾中國院子具體信息

建築：中國院子從產品系列來看，是泰禾集團知名的院子系高端住宅，園區共分兩種建築風格開發，獨立聚合，包含純中式別墅群與純歐式別墅群，其中中式院落是其主打的產品形態。泰禾·中國院子引入三大傳統中國宅邸元素，再現國宅精髓：街巷、宅門、圍合院落，意在將中國院落文化融入別墅的居住方式，規劃一街七巷，彰顯大家的出入底蘊；宅門參考中國皇家建築文化，仿貴胄大門開造，入門設青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕，營造出威嚴儀式；戶戶高牆圍立，回歸院落生活，迎合了中國人居講求的上有天、下有地、獨成體系的圍合世界。

園林：園區街巷兩側花草豐美，曲徑通幽，街巷以《蘭亭雅集》為命名緣起，路面的鋪裝方式，呈現中式的傳統鋪裝樣式，體現東方人文氣韻和禮節氣度。各戶大院都被賦予不同的風景主題，金玉滿堂、獨樂濯纓、牡丹富貴、春滿桃源……每個主題下都有不同的景物延伸，疊石理水、花草亭閣的配搭也千變萬化。有粉牆黛瓦的江南意蘊，有軸線對稱的皇家布局，有高山流水的灑脫，也有碧水泊船的寫意。每一座都是中國園林的瑰寶級藏品。

⑽ 路上很多路牌寫著泰禾院子，這個是什麼項目，有誰了解

樓主說的這個我也看過，這個是泰禾集團的一個別墅產品系列，在北京有三個項目：泰禾·中國院子、泰禾·北京院子、泰禾·1號院。名聲很大最豪的應該是泰禾·中國院子吧，是成龍代言的，連續三年蟬聯「亞洲十大豪宅」，在國際上獲過獎，之前國內項目很少獲國際大獎。其次就是泰禾·北京院子，2014年京城別墅銷冠，前幾天看新聞還說一天就成交了五套別墅，很暢銷。而泰禾·1號院地處東五環，到國貿只需15分鍾，被主流媒體評為「中國藏品，城市院子」，現在別墅也持續熱銷中。三個院子都是泰禾的大成之作，院子別墅也比較符合中國人的居住文化，很受歡迎。要是買得起，我肯定也要買一套。