五一房企宣傳

A. 跟五一勞動節有關的房地產銷售方案

五一應該是銷售人員沖業績的好時候，但是如果沒有一個好的方法也是不行的。給你舉個例子。
祥和花園，項目在2019年全年進行認籌，蓄客排號近200組，在2019年11月份開盤，僅成交17套又遇到疫情爆發，銷售全面停滯，後來疫情得到緩解，售樓處重新開張但是依舊沒有任何起色。後來在鴻鵠中國的營銷策略的幫助下，在2020年的五一節點，僅僅用五天時間便狂銷79套！每天到訪客戶由原來的3-5組提升到10-20組，每天來電來訪由原來的2-3組提升到20組左右。創造首月成交超過150套的佳績，成為當地的唯一的爆盤項目
所以說，銷售節點很重要，用對方法更重要。

B. 中天地房地產五一放假嗎放幾天呀

後勤人員按國家規定放五天假期，銷售人員就是按經理安排，估計只能輪休一天。

C. 五一期間有沒有哪家房地產在做寵物活動

五一期間我帶著我家哈士奇去的海亮樾金沙參加的萌寵比賽，還得500元美容券。

D. 今年房地產銷售放五一嗎

和往年一樣，大部分都是不放的。

E. 五一之後房產證有變動，我再繼承有沒有什麼麻

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
二、房屋繼承登記步驟。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
如何辦理房屋繼承手續？
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
編輯本段繼承條件
繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。 一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。 二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。 三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。 繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。
編輯本段法定繼承
法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。 《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序： 第一順序：配偶、子女、父母； 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。 繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

來源找法網：網頁鏈接

編輯本段喪失權利
繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失： 1、故意殺害被繼承人的； 2、為爭奪遺產而殺害其他人的； 3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的； 4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。 房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以採用作價分割的方法。

F. 湖北一房企發布低俗文案，負責人被開除恰當嗎

我認為這種做法十分正確，湖北一房企發布低俗文案，負責人被開除傳播開來，這究竟是什麼樣的事情呢？事情的經過是這樣的，眾所周知，微信公眾號都有負責人運營，中泰大公館的主體為團風縣順民置業有限公司。近日，該公司策劃文案引起大家廣泛關注，運營負責人未經公司審核，擅自發布低俗文案，現在這個負責人已經被開除，而公司的領導已經降級處分。我認為這種做法十分正確原因有三個。

第三個原因：不利於青少年發展

青少年是祖國的花朵，是未來社會建設的所需人才。如果青少年一直觀看低俗信息，那麼絕對不利於孩子健康成長。國家出於各方面的考慮，才會關閉大批低俗信息公眾號。雖然中泰大公館是一個房產公眾號，但也是眾多公眾號的一分子，不能因為是企業公眾號而發布低俗信息。

G. 廣州14盤推新！房企賣樓不再看「黃金點」

每年的「金九銀十」都是房企押寶的重點推廣環節，不少樓盤選擇十一開盤。不過今年廣州新盤推貨「分散」的趨勢越來越明顯，不少樓盤提前至8月底至9月中推貨，希望盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務。有統計數據指出，今年「十一」前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量增加21%。
環境：銀根緊縮 房企坦言資金壓力大
今年5月17日，銀保監會發布了《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，這成為上半年房地產融資收緊的重要節點。
進入8月，針對機構違規輸血房地產企業的市場亂象，監管部門加大了整頓力度。8月9日，銀保監會發文，將在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款，嚴查各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。8月30日，銀保監會又發布對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報，對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評。
「現在貸款額度比較緊，而且時間長，最關鍵的是利率上浮不穩定。」日前記者在增城一樓盤踩盤時，銷售人員如是說。她表示，現在和幾大銀行合作，貸款利率基本都是上浮10%~20%左右，「現在接近年底，銀行貸款審批周期都拉長了，對我們開發商來說其實資金考驗比較大。」
9月6日央行宣布，決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點及定向降准1個百分點。此次降准釋放長期資金約9000億元，其中全面降准釋放資金約8000億元，定向降准釋放資金約1000億元。不過，業內人士分析認為，此次降准主要是為了扶持實體經濟，房地產政策方面並沒有太多的松動，不排除降准所帶來的資金面寬松會給房地產行業帶來些許提振，但在收緊的房地產政策下，影響不大。
不過值得注意的是，9月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期LPR為4.2%，較上一期下降5個基點；5年期以上LPR為4.85%，保持不變。有分析人士指出，5年期以上LPR利率保持不變，表明在當前房地產市場調控背景下，決策層希望通過穩定房貸利率防止房價過快上漲。
中原地產首席分析師張大偉表示，二手房數據連續出現了3個月20個城市房價下調，這也是最近2年來首次出現的情況。從不同城市變化看，一、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，「2019年上半年的小陽春已經過去。」張大偉說。
供應：盤量減少貨量增加 區域「百花齊放」
據廣州中原研究發展部監測，今年「十一」前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量較往年增加21%，「盤量減少，貨量增加」的特徵明顯。總體來說，外圍區域的單盤推貨力度明顯大於中心區域，但目前廣州市場仍以少量加推為主，通過控制供貨節奏來營造人氣。
從區域來看，近四年「五一」或「十一」開推盤主力區域，經歷了「增城-番禺」到「增城-黃埔」再到「增城-南沙」的變遷，且過去兩大主力供貨區推新佔比均超過總量的50%，扎堆熱區的特徵顯著。今年「十一」扎堆熱區的「傳統」被打破，各區新房供應表現出「百花齊放」的態勢，主要供應區僅增城佔比達到兩成，並列第二位的番禺、黃埔僅各佔17%。業內人士認為這主要得益於近年廣州各區供地更趨均勻。
今年黃金周平均每個盤供應165套單位，比2018年同期的112套大幅增加46%，單盤供應能力提升明顯。廣州中原研究發展部認為，這主要得益於去年11月樓市調控手段優化，尤其加快中心區項目新批數量，以廣鋼項目為例，去年同期「一次只批50套」，目前同板塊項目一次性可批200~300套單位。此外，去年「十一」長嶺居、蕉門、花都花山、增城石樓等改善型板塊疊拼、聯排項目集中入市，此類成交周期長的項目一次推出套數較少，亦間接拉低去年平均供應水平；反觀今年「十一」推貨，基本以高層洋房單位為主，供應能力更強。
現象：推貨分散 不少項目「搶跑」「延後」
每年的「金九銀十」都是房企押寶的重點推廣環節，不少樓盤都會選擇在十一假期開盤。不過從2018年起，廣州新盤推貨「分散」的趨勢越來越明顯。今年，開發商推貨更加分散，不少項目搶跑或延後推貨計劃。
業內人士分析，從開發商的角度而言，提前至8月底至9月中推貨能盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務；從買家的角度而言，由於廣州市場價格、供應長期趨於穩定，客戶保持理性心態，早年「一窩蜂」入市的情況不再，不少客戶選擇「十一」外出旅行、返鄉，房企為方便客戶安排假期時間，亦普遍提前推貨。
從搶跑項目特徵來看， 8月24日~9月7日推新以中高價盤為主。包括市區廣鋼板塊的葛洲壩紫郡府以及天河奧體板塊的珠江花城，其中珠江花城更是於9月6日獲批預售證，累計釋出400套單位，「金九銀十」期間「彈葯充足」，9月已進行兩次開盤（9.7、9.21）。外圍區方面，南沙、番禺優質地鐵板塊金洲、新造分別推出中高端盤越秀天珹、思科智慧城12光年。
廣州中原研究發展部認為，由於中高端盤蓄客時間較長，且上述板塊除廣鋼外，近年一手盤供應偏少，因此意向客戶高度集中，故項目提早開盤利於促成成交。中秋節及後，各區剛需盤開始「試水」。此時推新項目所在板塊普遍一手貨源充足（如黃閣、石灘、朱村等）競爭激烈，提前搶跑利於趁早吸納觀望買家，搶喝市場「頭啖湯」。
此外，今年除亞運城、綠湖國際城等個別大盤選擇在十一假期推貨外，其餘主要一手大盤基本保持順銷狀態，部分項目早於7~8月便大批量獲取預售證入市，各區大盤基本保持約500套左右的可售庫存。廣州中原研究發展部預計，各區大盤「十一」期間將會推出小量促銷單位、特價房「暖場」，並保持順銷狀態。
除「搶跑盤」外，今年市場上亦出現不少「延後盤」，預計十一假期過後才投入市場。廣州中原研究發展部指出，一部分「延後盤」存在建築進度未達獲取預售證要求的客觀原因，不得不調整推出時間。另一部分延後盤多是由於開發商需要更長時間「造勢」。如花都湖、南沙靈山島尖屬於全新板塊且拿地成本較高，市場接受程度處於未知狀態，因此開發商金九期間普遍進行「宣傳攻勢」，如通過發布會、廣告、熱門商圈設立示範點等方式先打響項目知名度，待合適時機再推貨。
布局：熱點板塊主打「性價比」吸客
根據廣州中原研究發展部監控顯示，亞運城為「十一」期間的「頂樑柱」板塊，全新亞運城「天韻」組團入市在即，預計可推出400套新貨。此外，科學城全新盤大壯名城有望在假期前入市，加上保利羅蘭國際、科城山莊等順銷大盤，預計將吸納東部地鐵通勤客戶入市。
除傳統跑量板塊外，2019年從化街口、增城石灘得益於「性價比」高的優勢，受關注程度不斷提高。今年1~8月從化累計成交一手單位2700宗，同比增加10%，受14號線通勤利好帶動，加上知識城板塊價格提升帶來的需求外溢，越來越多白雲、黃埔上班族關注從化樓市。
石灘板塊除傳統大盤綠湖國際城外，全新盤金眾江悅府、方圓·雲山詩意雲璽「正式上線」，區域熱度處於提升期。此外，部分石灘項目以今年7月華僑城高價拿下石灘鄭田村A19022號為賣點，刺激買家加快入市步伐。
前景預判
「搶客大戰」或從假期後開啟
根據當前「十一」推貨預判，假期期間廣州大部分項目以順銷為主，或會推出小量一口價單位、抽獎活動等吸引客戶，但整體市場交投將表現平穩。從局部板塊來看，地鐵通勤、供應相對緊缺的板塊開發商價格或相對「強硬」；板塊競爭激烈的板塊出現小幅讓利的可能性較高。
以廣州中原研究發展部9月調研為例，在南沙金洲、天河奧體等一手供應相對緊張、周邊新土拍地價較高的板塊，開發商普遍抱著「不愁賣」的心態，「金九銀十」期間以常規價格出售，促銷力度較弱。在黃埔知識城板塊，由於21號線貫通至天河在即，加上板塊二手單位尚未大批量進入市場，因此知識城部分樓盤甚至出現輕微價格上揚趨勢。綜合近年一手市場成交「翹尾」特徵，廣州中原研究發展部認為，進一步的「搶客大戰」或從假期後開始打響，尤其今年四季度將有大批全新項目入市，屆時買賣氣氛或將更加熱烈。
專家觀點
廣州市場實際上現在有三個不缺，即不缺購房需求、不缺政策利好、不缺市場信心。一，購房需求有繼續釋放的可能，尤其是部分觀望的購房需求在近期也會積極入市。二，隨著區域發展、各類軌交建設等，廣州郊區市場表現活躍。三，這兩年廣州房屋增值機會表現明顯，市場有充足信心。因此，預計廣州今年「金九銀十」的表現會不錯，或者說廣州的市場交易也會比較活躍。考慮到近期市場還是以降價促銷為導向，預計部分樓盤還是願意給予一些打折優惠或讓利的做法，購房者可以積極把握。
——易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
近期樓市成交量上來了，但只是和6、7、8月份的低迷比較，整體增長幅度其實並不大。由於大幅回收資金的目標並沒實現，所以接下來的「十一」黃金周，促銷肯定會持續，否則解決不了項目資金緊張的問題。降價還有多少空間呢？除去部分已實現回收資金目的的區域樓盤，之前那些優惠不痛不癢、中秋基本沒賣多少的項目，「十一」很可能會加大優惠力度。
——地產專家鄧浩志
截至9月23日，廣州9月一手住宅供應4080套，面積47.2萬平方米，成交4172套，面積45.8萬平方米，雖然開發商的供貨積極性提升，但是營銷動作仍然偏於保守，所以成交表現平平。預計臨近黃金周開發商將會加大促銷力度，從10月份開始，四季度將會有一波覆蓋范圍更廣的優惠大戰。
——廣州克而瑞首席市場分析師
肖文曉
部分樓盤「金九銀十」推新信息
荔灣區
葛洲壩·廣州紫郡府將加推143平方米四房
新世界凱粵灣加推76~143平方米二至五房產品
天河區
珠江花城加推7棟115~139平方米四至五房單位
雲商匯推出建面30~55平方米創意空間和建面155~900平方米企業總部
海珠區
越秀天悅江灣首推建面約102~140平方米的江景復式單位
華發江南府主推建面約128~143平方米四房戶型
白雲區
偉騰雲星8月31日提前搶跑推出建面79~130平方米二至四房住宅單位
華潤置地·潤府全南向建面約105~133平方米3+1至4+1房復式單位即將推出
朗雲花園計劃推平層121平方米、復式洋房111~115平方米及別墅產品。
黃埔區
萬科幸福譽萬科山景城樾山三項目有加推
華標峰湖御境將推出328~586平方米五至九房大戶型單位
番禺區
星河灣半島四期新推出一棟28層高的普通住宅，四房單位建面約286平方米
亞運城9月推出89~135平方米三至四房單位
南沙區
嘉霖聚和·尊悅台首推建面約76~96平方米的二至三房單位
金科·博翠明珠將推80~138平方米三四房江景住宅
中交藍色海灣預計推售1棟洋房單位，戶型建面約為144~237平方米
敏捷·鹿港預計主推建面約34~90平方米住宅單位
中交匯通中心商用項目推售建面50~70平方米南向海景LOFT辦公單位
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南沙靈山島尖板塊
全新樓盤11月開放
信息時報訊（記者 羅莎琳） 9月23日，由越秀地產和喜馬拉雅聯合舉辦的「在島尖·聽見世界」聲音美學藝術館，在廣州國際金融中心（IFC）精彩上演。記者在活動上獲悉，位於南沙靈山島尖板塊的越秀地產南沙全新項目越秀·明珠天悅江灣項目即將11月開放。
進入展館，裡面設立了一個有趣的聲音裝置。簡單的管道搭建的是聲音的紐帶，寓意著讓人靜下心、慢下來，去聆聽生活中那些被遺忘的美好聲音。展館里還可以錄制有聲明信片，選擇一段最有共鳴的音頻，寄給親人、小夥伴、甚至自己，用聲音表達生活，表達情感。
據悉，作為全國最早的老牌房產商之一，越秀一直秉持著「成就美好生活」的品牌使命。南沙全新項目越秀·明珠天悅江灣項目即將11月開放，以「島」「秋」「灘」「洲」為主題，用極簡意象為建築增添多一份想像空間。
2014年，《南沙新區明珠灣區起步區控制性詳細規劃》正式發布，提出將明珠灣建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鑽石水鄉居住社區等功能區。經過5年轟轟烈烈的造城建設，靈山島尖板塊已是芳華乍現。今年4月，總投資約134億元的6大總部基地集中開工，至今已聚集13家總部企業。交通方面，地鐵18號線（在建）、22號線（在建）、地鐵15號線（規劃中）將從明珠灣穿梭而過，快捷通達廣州市區，更與深圳、珠海等地。

H. 秦皇島哪個地產五一有活動

我知道達潤

I. 房企虛假宣傳應承擔賠償責任嗎

正值年底房產交易旺季，不少購房者期盼在此期間選購到心儀的住房，然而，「買的回沒有賣的精」，一些答開發商、房產中介等賣家利用自身資源信息優勢，為購房者設置了多個「陷阱」。

如果房企故意隱瞞所售房屋真實信息，通過不實信息誘使消費者做出購買房屋的決定，涉嫌欺詐，消費者有權根據《消費者權益保護法》第五十五條的相關規定，要求房地產公司承擔相應的賠償責任。

希望房企都能夠遵守相關的規定，做到誠信經營！