抵賬房宣傳

㈠ 蘇寧悅城工抵房是什麼意思能買嗎

其為抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權；不可以購買的。

房地產開發企業、承銷機構對外銷售的商品房價格應與項目現場公示的房價一致，不得一房兩價，不得以第三種形式拆分購房款，不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

不得出現所謂「工抵房」、「抵賬房」等商業宣傳，不得製造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售，擾亂市場秩序。市、區兩級住房城鄉建設部門將進一步加大監管力度，堅決治理新建商品房銷售代理亂象，依法查處各種違法違規行為。

(1)抵賬房宣傳擴展閱讀：

商品房委託銷售的相關要求規定：

1、承銷機構不得變相收取購房人傭金，不得通過第三方價外加價，向購房人收取「團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費」等除預訂款、預付款以外的任何形式的費用。

2、承銷機構所收取的全部費用應納入購房人的總房款，且購房人所支付的用於購房的總價款應與購房合同中約定的總房款一致。

3、承銷機構要嚴格落實我市調控政策，並書面告知購房人相關政策，嚴禁故意誤導、誘導、欺騙、強制或協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規避限購政策。

㈡ 為什麼很多人買房時都喜歡靜悄悄，買完以後才告訴身邊朋友或親戚

因為怕在買房之前告訴身邊的朋友或親戚，會引來很多不必要的麻煩。

有可能房子還沒有下手，身邊有部分的親朋好友就開始找各種借口借錢，即使他知道你上就要買房了，這些錢不能借給他，他可能會說：「我們這種關系，你一定要幫我，買房的事你可以緩一緩，我的的事情非常的急。」

也有可能有些親戚生病了，正好急需用錢，你說這個錢該不該借不借，不借，又會說你沒有人情味，沒有同情心。所以可能房子還沒買，錢就已經被借的差不多了。

也不是所有人家的親戚都像小安家一樣。

很多人覺得其實是沒有必要去告訴親友，是覺得沒有必要去攀比，因為並不是人人都願意真心的為你開心。

大家都是普通的家庭，所以沒有必要鶴立雞群。有時買了房之後沒有告訴親朋好友，大家都還能夠和諧相處。如何鶴立雞群，有可能關系就變味了。

㈢ 淄博規范商品房銷售，5月3日起這些行為將被嚴懲

日前，淄博市住房和城鄉建設局發布關於進一步規范商品房銷售行為的通知，通知自2020年5月3日起施行。

關於進一步規范商品房銷售行為的通知

淄建發〔2020〕72號

各區縣住房城鄉建設局、市場監督管理局，高新區、經濟開發區建設局，文昌湖省級旅遊度假區建設局，各房地產開發企業、商業地產運營企業、房地產中介機構，各有關單位：

為維護房地產市場秩序,進一步規范商品房銷售行為，切實保護買受人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》《淄博市房地產開發經營管理條例》《房地產廣告發布規定》等有關法律法規規定，通知如下。

一、規范商品房銷售廣告發布

（一）開發項目未取得商品房預售許可或商品房現售備案證明，不得發布商品房銷售廣告。

（二）發布商品房銷售廣告，應當明示房地產開發企業名稱、商品房承銷機構名稱、商品房預售許可證號或商品房現售備案證號。

（三）商品房項目的廣告宣傳名稱應當與商品房預售許可證或現售備案證標注的名稱一致，不得使用其它名稱。

（四）商品房銷售廣告和宣傳資料內容必須真實、合法、准確，不得欺騙誤導買受人。廣告中對價格有標注的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；廣告中的項目位置示意圖，應當准確、清楚，比例恰當；涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、准確；廣告中使用建築設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中註明；涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定。

（五）商品房廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容；對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會公序良俗；不得含有出現升值、投資回報的承諾或融資、變相融資的內容；不得以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置；不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；不得違反國家有關價格管理的規定；不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果展示；不得含有能夠為買受人辦理戶口、就業、升學等事項的承諾；不得出現未經政府部門確認的評比、排序、獎項（牌）等對房地產開發企業或開發項目綜合評價的內容；不得含有出現所謂「工抵房」「抵賬房」等商業宣傳內容。

（六）房地產開發企業和商品房承銷機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。當事人違反的，應當承擔違約責任。

（七）商品房銷售廣告的經營者、發布者應當依法查驗房地產開發企業名稱、商品房承銷機構名稱、房地產開發經營權證明號、商品房預售許可證號、商品房現售備案證號等相關證明材料。對不符合規定的商品房銷售廣告，不得提供服務。

二、規范商品房銷售現場宣傳

（一）商品房銷售現場的項目位置示意圖、綠化效果圖、沙盤，應當准確、清楚，比例恰當，與實際規劃一致，不得超前規劃、透支預期、過度渲染，不得刻意規避項目周圍不利因素。

（二）商品房銷售現場宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖及相關宣傳資料不得存在虛假宣傳、誇大宣傳等內容。

（三）帶裝修交付的，房地產開發企業必須在申領預售許可證之前建造樣板間（房），樣板間（房）必須真實反映戶型、結構、尺寸及交付標准；必須公示主要裝修面材、設施設備的品牌、規格（型號、尺寸）。每一個樣板間（房）相對空間（包括客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間等）上牆明示與交付標准相一致的裝修內容。樣板間裝飾物品、裝修風格、燈光等應當與交付房屋裝修一致，確實與交付標准不一致的，房地產開發企業必須在樣板間現場顯著位置明示，與業主簽約時應在合同中特別提示。毛坯交付且建設樣板間（房）的，房地產開發企業應當向買受人如實說明交付標准。樣板間（房）不得隨意變更、撤銷。樣板間（房）的保留時間自取得竣工綜合驗收備案之日後不少於6個月。

（四）商品房取得預售許可後，要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格，並嚴格按照備案價格，明碼標價對外銷售。

（五）房地產開發企業對銷售人員銷售行為負責。房地產開發企業銷售人員不得以項目周邊尚在規劃論證階段的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作為說明和承諾，推銷商品房並以此誘導欺騙買受人。

三、規范商品房銷售現場公示內容和標准

（一）項目基本信息

有關證件。①房地產開發企業資質證書；②不動產權證書；③房地產開發經營權證明；④建設工程規劃許可證；⑤建築工程施工許可證；⑥商品房預售許可證（現售的需公示項目的現售備案證明）；⑦商品房預售資金監管銀行名稱及資金監管賬號；⑧經審定的建設工程設計方案總平面圖；⑨企業售後服務機構信息。委託代理銷售的，還應公示以下證件：商品房銷售委託書，商品房承銷機構備案證明。

房源信息。應在銷售現場顯著位置擺放銷控表。銷控表能夠展示全部房源、備案價格，包括每套樓號、房號、建築面積（套內面積和公攤面積均應註明）、單價、總價、銷售狀態（待售已售房源採用不同標記，並動態更新）。

認購協議和合同內容。認購協議、買賣合同示範文本及簽訂的附加協議內容。

不利因素。項目外部腰線設置有無遮光、前陽台立柱是否遮光、消防通道是否遮光、電梯是否直通地下停車場、車位尺寸是否影響停車、所購附屬房內是否有管道等問題，以及其他包括但不限於本項目內部、外部規劃、環境等不利因素。

其它需公示的內容。①《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》等有關法律法規；②土地使用權、在建工程是否抵押等房屋權利信息；③商品住宅使用手冊、臨時管理規約、前期物業服務合同等；④各項公共服務配套設施的產權歸屬及建設完成時間；⑤該項目所在區域內有關調控政策。

（二）現場銷售模型（沙盤）

銷售模型必須依據已批準的規劃總平面圖按比例製作，展示內容必須符合樓盤的實際情況。

銷售模型必須附帶簡要的製作說明（模型比例、製作依據、日期等）。

（三）現場銷售人員信息公示

設立商品房銷售人員公示台，公示銷售人員姓名、職務，銷售人員做到掛牌服務。

（四）設立特別提示欄，公示以下信息

1.購房溫馨提示。

2.所售商品房享受特殊政策或者政策、權利受限制情況。

3.商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標准、收費范圍、收費依據。代收代辦費用應當標明由消費者自願選擇，並承諾不以任何形式指定或委託第三方強制向買受人收取費用。

4.前期物業服務企業名稱、前期物業服務內容、服務標准、收費依據、收費標准，住宅專項維修資金交存標准等。

5.其他有關收費明細、收費標准、收費依據等。

（五）信息公示標准

1.公示期應自商品房銷售之日起至全部銷售完畢止，所有公示信息應放置在銷售現場醒目位置，遵循全面、真實、准確、有效的原則，做到字跡清晰、標示醒目。

2.公示信息一般應採用信息公示牌（欄）或公示台形式進行公示。文本類可採用塑封裝訂成A4幅面大小的冊或分冊，按類別擺放在公示台上供買受人査閱。公示台上應有「項目資料，歡迎查閱」的提示標識。企業及項目簡介、商品房銷控表及其他可採用公示牌（欄）方式進行公示。

3.公示的證件中有副本的直接公示副本，無副本的按照1：1比例或者A4幅面大小公示彩色掃描列印件。

4.各類公示牌（欄）的製作工藝應採用硬質框架（不銹鋼、 鋁合金、鐵藝烤漆等）。公示牌、公示欄畫面尺寸一般為600mm×900mm 或900mm×1200mm 或2400mm×1200mm；展台畫面尺寸一般為500mm×400mm。公示牌（欄）可採取上牆張掛式或落地支架式放置。所有公示牌（欄）內容下方落款處均標注住房城鄉建設部門、市場監督管理部門監制字樣，各企業根據銷售現場面積進行合理布局，多個公示內容應集中整齊排列放置且不得隨意移動。

四、規范代理銷售行為

（一）房地產開發企業委託銷售商品房的，必須委託依法設立並經項目所在地房地產銷售主管部門備案的房地產經紀機構（包括各類商品房承銷機構、營銷策劃機構及提供房地產中介服務的電商平台等）。房地產開發企業對其委託的商品房承銷機構的銷售行為負責。

（二）房地產開發企業應當與受託的商品房承銷機構簽訂書面委託合同。委託合同應當載明委託期限、委託許可權、傭金支付等內容。受委託的商品房承銷機構銷售商品房時，應當向買受人明示商品房銷售現場公示內容。

（三）受託的商品房承銷機構在銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。商品房承銷機構代理銷售商品房產生的傭金，應由房地產開發企業支付。任何房地產商品房承銷機構不得向買受人收取「團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費」等形式的費用；不得通過第三方價外加價，向買受人變相收取傭金。買受人所支付的用於購房的全部費用應計入買受人的總房款，並與合同中約定的總房款一致。

（四）房地產開發企業對外銷售的商品房價格應當與其商品房承銷機構價格一致，不得一房兩價。

（五）在代理銷售時，各類優惠政策應書面告知買受人，不得以任何形式拆分購房款；不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導買受人；不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐；不得製造虛假供求信息、捏造或者散布不實信息惡意炒作；不得變相捂盤惜售，擾亂市場秩序。

五、規范代理新建商品房轉移和抵押登記行為

（一）在簽訂商品房買賣合同後，房地產開發企業對需辦理貸款業務的買受人，應會同商業銀行為買受人提供商品房預抵押服務，公示各方責任，不得向買受人收取費用。

（二）商品房交付後，房地產開發企業應按商品房買賣合同約定，及時為買受人辦理不動產轉移登記及抵押登記提供服務，不得向買受人收取費用。

（三）房地產開發企業需委託第三方機構承擔房地產開發企業應提供的服務內容，為買受人代理商品房轉移登記、抵押登記等業務的，房地產開發企業應與第三方簽訂委託協議，明確委託事項及服務內容，由此產生的第三方服務費用由房地產開發企業承擔。

（四）買受人自願委託第三方機構，承擔買受人應辦理的事務，代為申辦商品房轉移登記、抵押登記等業務的，由此產生的第三方服務費用由買受人承擔。

（五）買受人自行申辦或自願委託第三方機構代為申辦相關登記業務的，房地產開發企業不得以任何形式指定或委託第三方機構向買受人強制提供有償服務。

六、規范合同簽訂

在簽訂認購協議或訂立商品房買賣合同時，房地產開發企業或商品房承銷機構不得免除己方責任、加重買受人責任或排除買受人合法權益。凡合同示範文本中已涉及的內容應採用示範文本條款，補充條款不再另行約定。公示的合同示範文本應與本項目實際簽約的合同內容一致。

在簽訂商品房買賣合同之前，開發企業必須與買受人簽訂商品房銷售承諾告知書。將涉及該項目及房屋有關情況書面告知買受人，雙方簽字確認。告知書一式兩份，房地產開發企業和買受人各執一份。經雙方簽字確認後的承諾告知書與網簽合同一並上傳備案。

七、有關要求

請各區縣住房城鄉建設部門、市場監督管理部門要高度重視，以規范商品房銷售廣告宣傳、規范銷售現場公示、規范代理銷售和合同簽訂為抓手，整治商品房銷售過程中存在的問題，維護房地產市場秩序。房地產開發企業凡存在違法宣傳、虛假宣傳、誇大宣傳行為或不按照以上規定銷售的，立即進行自查整改。住房城鄉建設部門將聯合市場監督管理部門開展專項檢查。對違反本《通知》規定的房地產開發企業和商品房承銷機構，將責令其限期改正；逾期不改正的，將採取停止網簽、預售資金撥付、有關手續辦理等措施，停止其銷售行為，不良行為記入企業信用檔案，並視情進行通報；涉嫌違法的，將依法予以查處。

本通知自2020年5月3日起施行，有效期至2025年5月2日。

㈣ 房產拍賣流拍後會以物抵債嗎

房產拍賣流拍後會以物抵債。

1、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（法釋（2004）16號）第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

2、第二十八條對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。

自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

(4)抵賬房宣傳擴展閱讀：

拍賣活動的主要程序包括：

(1)委託拍賣。當事人雙方簽定合同，規范雙方責任、利益和義務；

(2)發出拍賣公告。向公眾發出拍賣相關事宜的公告，擴大拍賣活動的宣傳影響；

(3)拍賣交易。通過競買，採取競價的方式尋找競得人；

(4)拍賣成交。拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價款，委託人與拍賣人結算拍賣費用及價款。

「流拍」一詞借用了醫學術語「流產」的意思。是指在拍賣活動中，買賣雙方末達成協議，從而使得拍賣無法成功進行。一般指拍賣的第三個階段，無法成交。

參考資料來源：網路-拍賣流拍

㈤ 特價房 會有質量問題嗎 為什麼這么便宜

1，特價房的質量沒有問題的，與其他的樓房的質量是一樣的，一樣施工，都是嚴格按照監理公司的要求和建築規范建設的房子，不會有質量問題的存在。
2，特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。

㈥ 如果要買商品房需要注意哪些坑

【小心問題】

房屋漏水、材料低劣等小問題，有時候要比五證不全、違法建設這些大問題更煩人，簡單列了一些，希望大家別中槍。

1、開發商沒有預售證，購房合同可能無效。
2、項目沒手續，用其他項目五證來撐場面，以假亂真。
3、地還沒拿到就開始賣房，結果地被其他開發商拍走。
4、沒有取得開工證（建設工程施工許可證），項目隨時可能被叫停。
5、開發商應當明示 各項手續、建委的格式合同、相關法規等文件，常放在一般人看不到的地方。
6、廣告、宣傳資料、沙盤里說的各項配套和福利，都不會寫到合同里。
7、銷售人員說一半留一半，只說好的不說壞的，需要購房人自己考察。
8、認準的是大牌開發商，簽合同蓋章卻是個項目公司。
9、購房款在開發票和收據的時候變成了車位費、裝修費、電商費等等。
10、你想要什麼樣的房子銷售都有，到確定購買交錢的時候告訴你要換房。
11、開發商承諾解決限購資格問題，一拖再拖沒有音信。
12、開發商承諾解決資格問題給辦理貸款，最後變成了全款分期，資格貸款都泡湯。
13、收定金說相不中不滿意可以退，要退定金說你違約退不了。
14、明示的五證和各項文件只有證件本身，附件附圖要麼沒有，要麼看不清。
15、一房二賣甚至多賣，然後以各種條件威逼利誘，勸說好說話的人換房。
16、房子還在建設就發通知讓你收房。
17、樓盤蓋著蓋著，發現有一些比自己買房價格低的「內部房」「抵賬房」。
18、房子蓋到中途，非正常原因停工，遇到建設工人討薪，面臨爛尾風險。
19、購房資金應該專款專用，項目還沒結束，開發商就把錢挪到其他地方了。
20、開發商跑路，房子爛尾，業主和工人都找開發商要賬要房。
21、交房不出示竣工驗收備案表，沒有達到交房條件強制交房。
22、先在交房手續上簽字，然後才能拿鑰匙驗房。
23、交房時兩書一個都沒有，住宅使用說明書、住宅質量保證書。
24、項目受阻礙，開發商「活動」需要收錢，不開任何收據，所以業主盡量轉賬。
25、簽合同交錢以前，銷售把業主當大爺，什麼都好說，簽合同交錢後，銷售變成你大爺，什麼都懶得說了。
26、霸王條款不給改，房子在那你愛買不買，認為合同條款不合理，一條都不給改。
27、入住後，宣傳的重點中學變成了普通中學，三甲醫院變成普通醫院。
28、宣傳的是空中花園，結果變成了空中花池。
29、開發商欠政府的錢，房產證辦不下來。
30、開發商逾期交房，但是不付違約金。
31、開發商拖欠施工房工資，導致項目停滯不前，殃及購房業主。
32、房子爛尾，新開發商接盤，不承認原來的購房合同。
33、馬上交房收房，開發商坐地漲價，不補差價，就解除合同。
34、銷售私收費用跑路，開發商拒不承認。
35、交房之後發現，承諾的噴泉、游泳池、網球場等變成了房子被賣出去。
36、開發商擅自變更規劃，佔用公共部分開發建設。
37、花幾十萬買車位最後變成長期租車位。
38、交房時發現花園、綠地、道路是政府的代征道路、代征綠地。
39、交房發現問題，開發商都說找物業，物業說找開發商，相互推諉。
40、開發商贈送的面積和花園，裝修、種花需要徵求物業的同業。
41、買的100平的LOFT，房本上只有50平。
42、裝修時發現層高縮水。
43、入住後發現裝修材料不合格。
44、入住後發現地鐵五分鍾只有開車能實現。
45、買了100平米的房子，結果公攤就40平。
46、買了朝南的房子，因為樓間距短，終日沒有陽光。
47、贈送的面積變成了消防通道、公共部位。
48、開發商退錢走手續，一走就走大半年。
49、房子和車位、地下車捆綁賣，要買房子先買車位（地下室），不買車位別想房子。
50、說一套做一套，宣傳的承諾都不給兌現，還死不認賬。

㈦ 直接去樓盤買房真的比中介貴嗎

在房產市場是不僅可以到售樓買房，也可以到中介買房，因為中介機構是跟售樓有合作的，那麼通過中介買新房比直接去售樓處便宜嗎?

便宜，因為通過中介購買新房，不僅不用付中介費，而且還能拿到比自己單獨去售樓部更低的折扣。這主要是由於開發商為了快速售房並且回籠資金，會將樓盤代理給一些中介機構，按比例支付傭金，因此中介不會從購房者這賺傭金。對於一些比較大的中介機構，若是跟開發商簽訂合同，並且繳納了保證金的情況下，開發商也會根據情況給出更低的折扣。

自己去買新房是否比中介貴？

答案是不一定的。其實開發商在定價前的優惠都是固定的，比如這次優惠是5個點，那麼所有房源都是5個點，不會多給。這是底線！但是通常置業顧問會有一個「逼單」小技巧，那就是先給你放出3個點，等跟你談得差不多了，你肯定會要求再多點優惠，那麼這個時候他就順勢去「找領導申請」，最後領導過來給你再放出2個點。然後你就覺得你佔了便宜，比別人多兩個點的優惠。你很開心地交了錢。其實你不知道的是，本來就有5個點，所有人成交都是5個點優惠。這只是置業顧問用不同的口徑給你釋放了這些優惠，所以你才會有佔了便宜的感覺。開發商營銷人員個個都是「人精」，這只是一個小套路而已！

同樣的道理，也適用於中介公司。開發商會告訴你，我原本案場成交優惠是3個點，但是中介公司帶客量大，我多給你兩個點的優惠。總共五個點。然後通過經紀人大量宣傳他們有更大的優惠。其實他們不知道，他們帶去的客戶也不知道，不管客戶是通過哪種渠道，哪怕是自己去，或者是經紀人帶過去，只要成交，最後的優惠都是一樣的！